Teren în zone populate pentru agricultura personală - ceea ce trebuie să știți. Terenuri pentru terenuri pentru gospodării private și construcție de locuințe individuale - care este diferența și ce este mai bine Teren pentru terenuri private

Printre varietatea formelor de angajare în Federația Rusă Agricultura privată ocupă un loc important. Acest tip de angajare are propriile sale nuanțe care îl deosebesc de antreprenoriat. Pentru a crea o parcelă privată, trebuie să înțelegeți specificul și nuanțele de design ale acestuia.

Ce este?

Agricultura personală subsidiară este o formă de activitate non-antreprenorială în care prelucrarea și producerea produselor agricole se desfășoară pe un teren. Acest teren este de obicei situat în zonele rurale. Terenul poate fi închiriat sau deținut de persoana care conduce ferma.

REFERINŢĂ! Activitățile terenurilor gospodărești private sunt reglementate de Legea federală nr. 112 „Cu privire la agricultura personală subsidiară”, din 7 iulie 2003.

În art. 2 aceasta act normativ este indicat ca acest tip de activitate este desfasurat de catre un cetatean si membrii familiei acestuia. Produsele obtinute in urma activitatilor lor le apartin, fiind proprietatea personala a acestora. Produsele pot fi vândute sau folosite pentru propriile nevoi.

ATENŢIE! Parcela gospodărească privată primește statutul său din momentul în care primește teren pentru activitățile sale.

Potrivit prevederilor art. 2 din prezenta lege, activitatea de comercializare a produselor acestor ferme nu este antreprenoriat.

Scop

Agricultura personală subsidiară este destinată non- activitate antreprenorială(profitul nu este scopul principal al activităților sale). Este creat pentru a satisface nevoile oamenilor de produse agricole.

Cerințe pentru terenurile de gospodărie privată:

• Suprafața terenului nu este mai mare de jumătate de hectar;
• Este interzisă folosirea forței de muncă angajate. Lucrarea este efectuată de proprietarul site-ului și de membrii familiei acestuia.

Toate produsele produse aparțin proprietarului și sunt folosite la discreția sa personală. Implementarea sa nu va constitui antreprenoriat.

Avantaje și dezavantaje

Avantaje:

Defecte:

• suprafață mică permisă de teren, care nu permite agricultura pe scară largă;
• sprijin slab guvernamental;
• interzicerea angajării personalului angajat.

Ce spune Legea?

Legea federală nr. 112, din 7 iulie 2003, reglementează activitățile unor astfel de ferme, fiind cadrul legal existența lor. Legea este formată din 11 articole care definesc baza activităților acestui tip de fermă.

Ce terenuri pot fi folosite pentru agricultură privată?

Potrivit acestui act normativ, atât terenurile aflate în limitele unei așezări, cât și terenurile din exterior pot fi utilizate pentru desfășurarea acestei activități. aşezări.

Clasificare:

• amplasamentele de teren (situate în afara zonelor populate);
• parcele gospodăreşti (situate în limitele unei zone populate).

Categoria parcelelor de uz casnic este destinată utilizării în scopul creării de bunuri și produse agricole. Acolo pot fi ridicate și o clădire rezidențială și alte clădiri (industriale, gospodărești etc.).

ATENŢIE!În același timp, este important să se respecte normele și reglementările de mediu, urbanism, sanitare și alte norme. Acest lucru este prevăzut în clauza 3 a articolului 4 din Legea federală nr. 112 „Cu privire la parcelele subsidiare personale”.

Loturile de câmp sunt destinate numai creării de produse agricole. Construcția de clădiri și structuri pe un astfel de site este inacceptabilă.

Cine are dreptul de a lucra în domeniu?

Doar proprietarul acestei parcele și membrii familiei sale au dreptul de a lucra pe terenurile de câmp. Angajarea angajaților este strict interzisă.

Impozite

Activitățile terenurilor gospodărești private nu sunt o formă de antreprenoriat. Codul Fiscal al Federației Ruse scutește de impozitare profiturile primite din vânzarea produselor din aceste ferme. Acest lucru este prevăzut la paragraful 13 al art. 217 Codul fiscal al Federației Ruse.

IMPORTANT! Este necesar să se pună la dispoziție fiscului un document eliberat de administrația locală, care să indice că produsele agricole vândute au fost create în terenuri gospodărești private.

Locurile de uz casnic privat nu trebuie să fie înregistrate la biroul fiscal și nu trebuie să țină evidențe fiscale. Contabilitatea parcelelor subsidiare personale este ținută în registrele de uz casnic de către autoritățile locale, pe baza informațiilor furnizate de proprietarii fermelor.

Cum se înregistrează o parcelă?

Un teren pentru administrarea unor terenuri gospodărești private poate fi achiziționat ca proprietate sau închiriat.

Terenul trebuie să aibă tipul adecvat de utilizare permisă pe care să fie posibilă desfășurarea unor parcele private. Potrivit Clasificatorului VRI, terenurile pentru terenurile gospodărești private sunt situate în următoarele secțiuni:

• cod 2.2 al secțiunii nr. 2.0 „Dezvoltare rezidențială” – categoria parcelelor personale;
• cod 1.16 din secțiunea nr. 1.0 „Utilizare agricolă” – categoria amplasamentelor de câmp.

Terenul poate fi achiziționat sau închiriat de la o persoană fizică sau administrație locală.

Pentru a înregistra un teren spre închiriere de la o persoană fizică, se întocmește un acord corespunzător.

Pentru a închiria terenuri deținute de autoritățile locale, trebuie să solicitați autorității competente.

În aplicație, trebuie să indicați detaliile dvs., scopul utilizării terenului (întreținerea terenurilor gospodărești private), suprafața terenului și amplasarea acestuia.

Dacă decizia este pozitivă, veți primi o decizie preliminară de la autoritate. Acesta va indica: categoria terenului, tipul de utilizare permisă, dimensiunea, amplasamentul. Apoi, trebuie să comandați un pașaport cadastral pentru site (contactați departamentul Rosreestr sau MFC). După aceasta, pașaportul cadastral este transferat la administrația locală, unde se întocmește acordul de arena.

ATENŢIE! Acest acord nu necesită legalizare.

Condițiile esențiale ale contractului vor fi: părți, termeni, obiectul contractului, prețul contractului, responsabilitatea părților.

După care contractul trebuie să fie înregistrat la stat în Registrul Unificat al Statului Imobiliar. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați: un pașaport pe numele chiriașului, un pașaport cadastral, un contract de închiriere a terenului semnat, o chitanță pentru plata taxei de stat.

Ce se poate face pe terenurile din terenurile gospodărești private?

Pe parcele personale terenuri este posibil să ridicați o clădire și clădiri rezidențiale, precum și să vă implicați în activități agricole: cultivarea culturilor, grădinărit, creșterea animalelor, păsări de curte și apicultura. Utilizarea parcelelor de câmp este posibilă în scopuri similare, cu excepția construcției oricăror clădiri.

Concluzie

Angajarea în activități agricole în această formă juridică are multe avantaje. Dacă doriți să aveți produse ecologice obținute cu propria dvs. forță de muncă, atunci trebuie să creați o parcelă de gospodărie privată și veți primi și profit din vânzarea produselor dumneavoastră.

Parcela subsidiară privată sau parcela subsidiară personală- este o formă de activitate care, conform definiției legii, nu este clasificată ca antreprenorială, a cărei esență este prelucrarea și producerea produselor agricole pe un teren situat în mediul rural (uneori în interiorul orașului; ), achiziționate sau închiriate pentru agricultura subsidiară.

Activitățile terenurilor gospodărești private sunt reglementate de Legea federală nr. 112, din 07 iulie 2003. Articolul 2 din legea menționată prevede că agricultura personală poate fi efectuată de un cetățean și membrii familiei sale, iar produsele produse ca rezultatul activităților lor sunt proprietatea lor și pot fi utilizate pentru propriile nevoi sau sub rezerva implementării. O fermă subsidiară ia naștere din momentul în care terenul este primit pentru exploatarea parcelelor gospodărești private.

IMPORTANT: Dacă produsele agricole produse sau prelucrate într-o fermă personală sunt vândute și, prin urmare, membrii acesteia încasează un anumit venit, atunci o astfel de activitate nu este recunoscută ca antreprenorială, așa cum evidențiază paragraful 4 al articolului 2 din Legea federală nr. 112, din 7 iulie 2003. .

Teren cumpărat sau închiriat pentru terenuri private

Legea cu privire la fermele private private prevede că un teren care nu depășește 0,5 hectare în suprafață poate fi achiziționat sau închiriat în scopurile sale, cu excepția cazului în care această limitare este modificată de legea subiectului Federației Ruse în care se află terenul. Și subiecților Federației Ruse li se permite să mărească această limită de cel mult cinci ori (clauza 5 a articolului 4 din Legea federală nr. 112). Există două tipuri de parcele destinate agriculturii personale: parcele de uz casnic și parcele de câmp.

Loturile de uz casnic sunt considerate a fi terenuri care sunt situate în limitele unei zone populate. Legea permite construirea de clădiri de locuit pe terenuri personale.

Terenul de câmp este situat în afara limitelor așezării și i se pot aloca terenuri agricole. Construirea oricăror clădiri pe terenuri de câmp nu este permisă de lege. Cetăţenii care achiziţionează sau închiriază terenuri pentru ferme personale pot avea atât un teren personal, cât şi un teren de câmp în acelaşi timp sau separat unul dintre cele de mai sus.

Producerea și prelucrarea produselor agricole în parcele gospodărești private în scopul vânzării

Dacă decideți să cumpărați sau să închiriați un teren pentru terenuri private în scopul producerii sau procesării produselor agricole pe acesta cu vânzarea ulterioară, atunci aveți toate drepturile legale pentru a face acest lucru. În acest caz, nu aveți nevoie să înregistrați un antreprenor individual sau o persoană juridică.

Dacă aveți o adeverință eliberată de un organism guvernamental local, aveți posibilitatea de a obține documente de la departamentul veterinar pentru produsele fermei dvs. subsidiare și, în consecință, să le vindeți dacă sunt produse alimentare agricole.

Acum apare o întrebare rezonabilă: ce să faceți cu problema impozitării veniturilor primite ca urmare a vânzării produselor? Dar aici te așteaptă o surpriză plăcută. Cert este că plata taxelor pentru vânzarea unor astfel de produse nu este prevăzută de lege. Definiția agriculturii subsidiare personale prevede că această activitate nu este recunoscută ca activitate de întreprinzător prin lege și, în consecință, nu intră sub nicio formă de impozitare.

Întrebarea rămâne deschisă în acest caz despre necesitatea plății impozitul pe venit, pe care cetăţenii trebuie să le plătească din veniturile lor. stabilește că impozitul pe venitul persoanelor fizice nu se plătește pe veniturile parcelelor gospodărești private. În acest caz, două condiții trebuie îndeplinite simultan:

1. Teren, folosit pentru agricultura subsidiară, nu trebuie să depășească dimensiunea maximă specificată în Legea federală nr. 112, care este de 0,5 hectare.
2. Pentru producerea și prelucrarea produselor într-o gospodărie privată nu pot fi angajați muncitori angajați, ci doar membri ai familiei.

IMPORTANT: Organismele locale de autoguvernare țin evidența parcelelor gospodărești private situate în raza lor, iar la înregistrarea și activitățile ulterioare ale fermei, tipurile de activități și prelucrări efectuate de această structură sunt înscrise în datele contabile. Aceasta înseamnă că vânzările de produse care sunt rezultatul activităților unei ferme subsidiare, efectiv efectuate și introduse în datele contabile, nu vor fi impozitate. În aceste scopuri, trebuie să aveți un certificat de la autoritatea locală administrația teritorială, care va indica informații despre parcelele gospodărești private, dimensiunea terenului utilizat și tipurile de prelucrare sau producție de produse agricole efectuate.

O opțiune excelentă pentru generarea de venituri prin agricultura personală, care are o serie de avantaje incontestabile.

Întrebări și răspunsuri pe această temă

Activitățile fermelor private (Golubeva V.N.)

Data publicării articolului: 09/01/2012

În ultima perioadă, statul a cheltuit mult efort și bani pentru ameliorarea tensiunilor de pe piața muncii, stimulând munca pe cont propriu a populației. Una dintre modalitățile de creștere a activității independente a populației este dezvoltarea de parcele subsidiare personale (denumite în continuare parcele de gospodărie privată). Produsele excedentare produse pe terenurile gospodărești private ajung inevitabil pe piață și, ca urmare, se pune întrebarea cu privire la impozitarea veniturilor pe care cetățenii le primesc din vânzarea produselor agricole pe care le produc.

Norme legislative

Trebuie avut în vedere faptul că un număr destul de mare de cetățeni administrează terenuri gospodărești private, după cum se spune, pe o bază profesională. Productivitatea unor astfel de parcele de uz casnic privat, care de obicei sunt specializate în producția anumitor tipuri de produse agricole, poate fi comparată cu productivitatea întreprinderilor agricole mici. Se pune întrebarea dacă o astfel de activitate nu este antreprenorială, mai ales că marea majoritate a proprietarilor de parcele subsidiare private „profesionale” sunt înregistrați ca antreprenori individuali. Cert este că, în ultimii ani, problema primirii diferitelor subvenții de la bugetele federale și regionale a fost de obicei legată de statutul unui antreprenor individual.
Potrivit autorului, pentru a răspunde la întrebarea pusă, în primul rând, este necesar să se stabilească care sunt parcelele gospodărești private. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă referiți la dispoziții Legea federală N 112-ФЗ<1>.
———————————
<1>Legea federală din 7 iulie 2003 N 112-FZ „Cu privire la agricultura personală subsidiară”.

În conformitate cu art. 2 din prezenta lege, parcelele gospodărești private sunt o formă de activitate neantreprenorială pentru producția și prelucrarea produselor agricole. Agricultura personală subsidiară este efectuată de un cetățean și de persoanele care locuiesc împreună cu acesta, în scopul satisfacerii nevoilor personale pe un teren pus la dispoziție și (sau) achiziționat pentru exploatarea unor terenuri gospodărești private. La paragraful 4 al art. 2 din Legea federală N 112-FZ stipulează în mod specific că vânzarea de către cetățenii care administrează terenuri de uz casnic privat a produselor agricole produse și prelucrate în timpul administrării unei parcele subsidiare personale nu este o activitate comercială.
Din cuprinsul art. 3 din Legea federală N 112-FZ rezultă că atât locuitorii din mediul rural, cât și locuitorii orașului pot administra terenuri private. Pentru întreținerea terenurilor gospodărești private, pot fi utilizate terenuri situate în limitele zonelor populate (loturi de teren de uz casnic) și terenuri situate în afara zonelor populate (locuri de teren) (clauza 1, articolul 4 din Legea federală N 112-FZ).
Dimensiunea maximă a suprafeței totale a terenurilor care pot fi simultan deținute și (sau) deținute în alt mod de cetățeni care administrează terenuri gospodărești private este stabilită la 0,5 hectare. În același timp, entitățile constitutive ale Federației Ruse au dreptul de a crește această sumă maximă, dar nu mai mult de cinci ori (clauza 5, articolul 4 din Legea federală nr. 112-FZ).
Codul Fiscal prevede, de asemenea, scutirea de la impozitare a veniturilor primite de cetățeni din vânzarea produselor cultivate în parcelele gospodărești private. Deci, în conformitate cu paragraful 13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse nu sunt supuse impozitării (scutite de impozitare) veniturile contribuabililor primite din vânzarea produselor zootehnice cultivate în parcele de uz casnic privat (atât produse vii, cât și produse de sacrificare sub formă brută sau prelucrată), produse vegetale ( atât sub formă naturală cât și prelucrată). În plus, astfel de venituri sunt scutite de impozitul pe venitul personal dacă sunt îndeplinite simultan trei condiții:
- suprafața totală a terenului (parcelelor) care (sunt) situate (în același timp sunt) sub dreptul de proprietate și (sau) alt drept indivizii, nu depășește dimensiunea maximă stabilită în conformitate cu clauza 5 a art. 4 Legea federală N 112-FZ;
— contribuabilul trebuie să întrețină terenurile gospodărești private fără implicarea lucrătorilor angajați;
— contribuabilul trebuie să prezinte organului fiscal un document eliberat de organul administrativ local relevant (consiliul de administrație al unei asociații non-profit a cetățenilor de horticultura, grădinărit sau dacha), care să confirme că produsele vândute au fost produse în terenul gospodăriei sale private.
Astfel, din regulile de mai sus rezultă că obligația de a depune documente care să indice prezența veniturilor care nu sunt supuse impozitării la calculul impozitului pe venitul persoanelor fizice este atribuită contribuabililor - persoane fizice care încasează venituri din vânzarea produselor zootehnice, producția de plante etc. .
Din păcate, nu a fost aprobată forma documentului care confirmă prezența și caracteristicile de calitate ale terenurilor gospodărești private. Potrivit autorului, acest document, emis de un organism guvernamental local (consiliul de administrație al unei asociații nonprofit de cetățeni horticole, grădinărit sau dacha), ar trebui să fie un fel de extras din registrul gospodăriei. Necesitatea păstrării acestor registre este prevăzută la art. 8 din Legea federală N 112-FZ, precum și forma și procedura lor de completare sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Agriculturii al Rusiei N 345<2>.
———————————
<2>Ordinul Ministerului Agriculturii al Rusiei din 11 octombrie 2010 N 345 ​​„Cu privire la aprobarea formei și procedurii de ținere a cărților de uz casnic de către organele administrației publice locale ale localităților și organele guvernamentale locale ale districtelor urbane”.

S-ar părea că totul este simplu: contribuabilul trebuie să depună la biroul fiscal un document care confirmă existența parcelelor de gospodărie privată și se poate uita de impozitele pe veniturile primite din vânzarea produselor din producția proprie.
Cu toate acestea, practica arată că autoritățile fiscale contestă din ce în ce mai mult dreptul cetățenilor de a fi scutiți de impozitarea veniturilor obținute din vânzarea produselor cultivate pe terenurile gospodărești private. În astfel de situații, inspectorii fiscali încearcă să clasifice gestionarea terenurilor gospodărești private drept activitate antreprenorială.
Într-adevăr, în conformitate cu paragraful 1 al art. 2 din Codul civil al Federației Ruse, activitatea de întreprinzător este o activitate independentă desfășurată pe propriul risc, care urmărește obținerea sistematică de profit din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, prestarea muncii sau prestarea de servicii de către persoane înregistrate în acest domeniu. capacitate în modul prevăzut de lege.
Cerințe similare în domeniul raporturilor juridice fiscale sunt stabilite în art. 11 din Codul fiscal al Federației Ruse, conform căruia persoanele fizice înregistrate în modul prescris și care desfășoară activități antreprenoriale fără studii sunt recunoscute ca antreprenori individuali persoană juridică.
În același timp, persoanele fizice care desfășoară activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică, dar care nu sunt înregistrate ca antreprenori individuali cu încălcarea cerințelor legislației civile a Federației Ruse, nu au dreptul să se refere la faptul că nu sunt întreprinzători individuali (clauza 4 din articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse, art. 11 din Codul fiscal al Federației Ruse).
În consecință, într-o situație în care majoritatea sau toate produsele cultivate în parcelele gospodărești private sunt vândute, tranzacțiile de cumpărare și vânzare sunt încheiate sistematic, iar cumpărătorii sunt antreprenori individuali sau organizații, inspectorii pot considera activitatea ca fiind antreprenorială. Dacă un cetățean care este proprietarul unei parcele private este înregistrat și ca întreprinzător individual, atunci inspectorii fiscali încearcă aproape întotdeauna să includă veniturile din vânzarea produselor agricole cultivate în terenul privat în veniturile sale din activități comerciale.
În acest sens, practica arbitrajului care există în prezent pe această problemă prezintă un mare interes.

Practica de arbitraj

În Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 20 aprilie 2009 în dosarul nr. A56-10081/2008, arbitrii au declarat nelegală folosirea de către un întreprinzător a avantajelor prevăzute la alin. 13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, privind producția (cultivarea) și vânzarea de terenuri cu gazon și amestecuri de sol. Această concluzie s-a bazat pe faptul că amestecurile de sol și solul de gazon produse de întreprinzător nu au fost enumerate în Clasificatorul de produse integral rusesc.<3>ca produse vegetale sau animale, și conform OKVED<4>activitățile de producere a solului și amestecurilor de sol nu fac parte din subsecțiunea „Producție vegetală”. O secțiune „Agricultură, vânătoare și silvicultură” și la subsecțiunea DG „Producție chimică”. D „Industrii manufacturiere”. În plus, arbitrii au arătat în mod expres că prevederile paragrafului 13 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse sunt aplicabile contribuabililor care vând surplusul de produse agricole produse pentru a satisface scopuri personale care nu au legătură cu generarea de venituri, producția (cultivarea) și vânzarea de către întreprinzător a terenurilor cu gazon și amestecurilor de sol nu au fost efectuate pentru personal scopuri și au avut ca scop generarea sistematică de profit (venit).
———————————
<3> Clasificator integral rusesc produse OK 005-93, omologate. Rezoluția standardului de stat al Rusiei din 30 decembrie 1993 N 301.
<4>Clasificator integral rusesc al tipurilor de activități economice, produse și servicii OK 004-93, aprobat. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Rusiei din 6 noiembrie 2001 N 454-Art.

O concluzie similară este cuprinsă în Rezoluția Curții a II-a de Arbitraj curte de apel din 8 decembrie 2006 în dosarul Nr. A28-6361/06-206/21. Activitățile unui antreprenor individual în vânzarea castraveților cultivați și murați au fost recunoscute ca antreprenoriale. Totodată, instanța a ținut cont de volumele de murături vândute, precum și de faptul că persoane juridice au acționat ca contrapărți-cumpărători.
În Rezoluțiile Curții de Apel a XIII-a de Arbitraj din 23.08.2011 în cauza N A42-10224/2009 și FAS VSO din 28.04.2007 N A78-4246/06-S2-8/240-F02-2192 07, arbitrii au precizat că obligația de a prezenta documente care să ateste prezența unor venituri care nu sunt supuse în conformitate cu alin.13 al art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, impozitarea la calcularea impozitului pe venitul personal este atribuită contribuabililor - persoane fizice care primesc venituri din vânzarea animalelor și a produselor vegetale cultivate pe terenurile de gospodărie privată. Documente care nu conțin informatiile necesare informațiile despre terenurile gospodărești private, precum și documentele emise de un organism neautorizat, nu pot fi considerate dovezi adecvate.
Cu toate acestea, există un număr hotărâri judecătorești, în care arbitrii nu au susținut poziția autorităților fiscale (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Orientului Îndepărtat al Rusiei din 21 aprilie 2010 N F03-2236/2010).

Separat despre apicultura

Practica arată că inspectorii fiscali acordă o mare atenție volumului și tipului de produse agricole produse. De exemplu, vânzarea unor volume semnificative de miere cultivată în ferme private „specializate” este aproape întotdeauna considerată de către aceștia ca dovadă a activității antreprenoriale.
În general, situația cu impozitarea veniturilor apicultorilor merită o luare în considerare separată.
Cu toate acestea, poziția controlorilor în problema impozitării veniturilor apicultorilor nu poate fi numită consecventă. Astfel, Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 26 decembrie 2008 N 03-04-05-01/475 precizează clar că activitățile unei persoane înregistrate ca antreprenor individual în creșterea albinelor și producția de miere de albine și ceară de albine nu pot fi clasificate ca activitati de administrare a parcelelor gospodaresti private. Dacă aceeași activitate este desfășurată de un cetățean care nu are statutul de întreprinzător individual, atunci, fără nicio rezerve, acesta va fi scutit de impozitul pe venitul personal în baza clauzei 13 a art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, în condițiile stabilite de acest alineat (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 20 ianuarie 2012 N 03-04-06/6-12).
Ca o ilustrare a neconcordanțelor în problema impozitării veniturilor apicultorilor, se poate cita Rezoluția Curții de Apel de Arbitraj a XVII-a din 13 decembrie 2011 N 17AP-12156/2011-AK. În această hotărâre controversată, arbitrii au recunoscut argumentele legitime autoritatea fiscală despre absența evidenței activităților în parcelele gospodărești private în scopul satisfacerii nevoilor personale, deoarece în timpul inspecției au fost stabilite faptele de utilizare (disponibilitate) cantitate mare stupi, vânzări regulate a unei cantități semnificative de produse, încheierea de contracte de aprovizionare și emiterea de facturi. În plus, arbitrii au indicat că încheierea contracte civile fără indicarea statutului de întreprinzător individual nu atrage după sine atribuirea automată a faptelor săvârșite de acesta tranzactii comerciale celor săvârșite de acesta ca persoană fizică, adică în scopuri neprevăzute la art. 2 Cod civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, după ce a susținut în general poziția autorității fiscale, în cele din urmă, având în vedere documentele prezentate antreprenor individual, instanța de apel a ajuns la concluzia că s-a confirmat faptul desfășurării activităților de producere a produselor apicole pe parcelele gospodărești private și legalitatea scutirii acesteia de impozitare în scopul calculării impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mulți oameni nu înțeleg care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și parcelele de gospodărie privată? Să observăm imediat că construcția de locuințe individuale înseamnă construcția de locuințe individuale, iar parcelele subsidiare private sunt un teren subsidiar personal. La prima vedere, atât terenul, cât și tot ce se află pe el: case, grădini, grădini de legume, animale sau păsări, pot fi aproape la fel.

Dar dacă aruncați o privire mai atentă, puteți vedea diferența dintre suprafața terenului, numărul de animale și multe alte lucruri mici care nu sunt vizibile la prima vedere.

Categorii de terenuri

Principala diferență între parcelele de gospodărie privată este statutul terenurilor. Starea parcelei este indicată în toate documentele cadastrale, Certificatul de proprietate funciară, iar acum într-un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat.

Care este diferența atunci când comparăm terenurile din terenurile gospodăriei private și construcția de locuințe individuale? Aceste parcele au diferite categorii de teren. Fiecare teren situat pe teritoriul Rusiei aparține uneia dintre cele șapte categorii definite de lege.

De exemplu, terenurile forestiere ocupă 65% din toate terenurile din Federația Rusă. Loturile agricole alcătuiesc aproximativ 1/4 din toate terenurile, iar terenurile așezărilor reprezintă o zecime din fondul funciar al Rusiei.

Statutul unui teren este determinat nu numai de destinația de utilizare a terenului, ci și de VRI, adică. Există câteva sute dintre ele. Pe lângă categorie, documentele cadastrale eliberate trebuie să indice utilizarea permisă.

În funcție de aceasta, cetățenii pot lucra la terenul lor un anumit tip activități. Răspunsul la întrebare depinde de el: este posibil sau nu să construiești o casă acolo?

Terenurile destinate terenurilor gospodărești private sunt alocate atât pe terenurile așezărilor, cât și în scop agricol. Iar terenurile pentru construcția de locuințe individuale pot fi alocate doar pe terenurile zonelor populate. În plus, există o diferență între tipurile acceptabile de activități și înregistrarea la locul de reședință.

Cadrul legislativ

Actul normativ care reglementează construcția de locuințe individuale, „ Codul de urbanism RF" (GrK RF). A fost adoptat în 2004 și i-au fost aduse modificări semnificative în 2008 și 2020.

Legea conține o definiție a unui dezvoltator în . Precum și parametrii de bază care ar trebui să fie inerenți unei case situate pe acest site. Precum și unele caracteristici ale furnizării de terenuri.

Reglementarea legală a relațiilor în gestionarea parcelelor subsidiare personale se realizează cu ajutorul Legii federale „Cu privire la agricultura personală subsidiară”. A fost adoptată în 2003 și ultimele modificari au fost introduse la începutul lunii mai 2016.

Ea dezvăluie conceptul de parcele de gospodărie privată, drepturile persoanelor de a întreține terenuri private și caracteristicile alocării și contabilizării parcelelor subsidiare. Precum și alte aspecte care se referă la activitățile parcelelor gospodărești private.

Construcția de locuințe individuale și parcele subsidiare private: care este diferența?

Scopul site-ului este cel care afectează în cele din urmă nu numai statut juridic teren, dar și dreptul de a-l folosi într-un fel sau altul. Prin definiția sa, construcția individuală de locuințe are scopul de a rezolva problema asigurării cetățenilor cu locuințe.

Pe terenurile pentru construcția de locuințe individuale în limitele unei zone populate, fiecare poate construi o clădire rezidențială pe cheltuiala proprie și se poate înscrie în ea.

Deși, din punct de vedere cantitativ, pe un teren de construcție individuală de locuințe pot crește același număr de arbori ca și pe terenurile private și se poate crește aceeași cantitate de păsări sau animale.

Loturile de gospodărie privată, prin definiție, sunt o alocație care este alocată pentru administrarea unei gospodării și aprovizionarea întregii familii cu produsele acesteia. Potrivit legii, o casă poate fi construită și pe terenurile din terenurile gospodărești private, dar nu întotdeauna se poate obține aprobarea de construire.

Numai parcelele pentru parcelele gospodărești private care sunt situate în zonele populate primesc acest lucru. De bază caracteristică comună dintre aceste două tipuri de teren este lipsa unei componente comerciale în scopul lor.

Construcția clădirilor

Care este diferența dintre terenurile alocate pentru construcția de locuințe individuale și terenurile din terenurile gospodărești private? Una dintre diferențe se referă la construcție. Vorbim nu doar de clădiri rezidențiale, ci și de clădiri comerciale. După cum am menționat mai sus: scopul principal al alocării terenurilor pentru locuințe rezidențiale este construirea unei clădiri rezidențiale.

Iar alocarea terenurilor pentru agricultura subsidiară vizează cultivarea produselor: grădinărit, producția de culturi, creșterea animalelor, creșterea păsărilor de curte, apicultura în scopuri personale ale familiei. Construirea de clădiri este posibilă, dar numai dacă amplasamentul nu este situat pe teren agricol.

Înregistrare

Restricțiile se aplică nu numai construcției de clădiri, ci și înregistrării la locul de reședință. Mulți cetățeni își construiesc o casă pe un teren alocat pentru cultivarea fructelor și legumelor pentru a putea apoi locui în ea tot timpul anului. Este posibil să trăiești fără înregistrare, dar foarte incomod.

„Atașarea” la o anumită instituție medicală sau de învățământ are loc la locul de înregistrare, ceea ce este foarte incomod pentru cei care nu au putut face acest lucru.

Construcția de locuințe individuale poate refuza înregistrarea dintr-un singur motiv: incapacitatea de a înregistra casa. Sau, pur și simplu, nerespectarea acestuia cu standardele permise.

Impozite

Impozitele în 2020 se bazează pe legislatia fiscala Rusia. Baza de impozitare este valoarea cadastrală, și ea diferite tipuri utilizările permise variază foarte mult. Impozitul pe terenurile individuale de construcție a locuințelor este mai mare decât pe terenurile private.

Avantaje și dezavantaje

Fiecare tip de teren are avantajele și dezavantajele sale. Ținând cont de totalitatea ambelor, fiecare cetățean care vrea să trăiască „pe pământ” face alegerea sa. Cei care doresc nu doar să locuiască pe șantier, ci să se stabilească acolo, ar trebui să știe că, pe de o parte, terenurile de gospodărie privată au un preț mai mic decât construcția de locuințe individuale. Acest lucru se aplică nu numai prețului cadastral, ci și prețului real de piață. Această împrejurare îi atrage pe mulți.

Dar, pe de altă parte, construcția de locuințe individuale înseamnă prezența întregii infrastructuri a orașului: gaz, alimentare cu apă și canalizare. Dacă respectați toate regulile și reglementările pentru construirea unei case, obținerea înregistrării în ea nu va fi dificilă. Acest plus înclină imediat balanța către construcția de locuințe individuale.

Vă vom spune ce este agricultura personală subsidiară și cum puteți câștiga bani pe ea, ce puteți face pe terenurile terenurilor private și cum să începeți o astfel de afacere de la zero. Merită să investești în el?

Salutări cititorilor Startupoff!

Agricultura subsidiară privată sau parcela subsidiară personală este o formă de activitate care vă permite să procesați și să produceți produse agricole pe parcela personală. Activitatea nu este considerată antreprenorială, dar aduce în același timp și venituri proprietarului fermei.

În acest articol, veți învăța cum să câștigați bani din loturi private, cum să primiți sprijin guvernamental pentru administrarea unei gospodării personale și ce domenii de dezvoltare a terenurilor private sunt cele mai promițătoare.

Loturi private ca idee de afaceri - merită să petreceți timp pentru implementare?

Pentru a răspunde la această întrebare, să analizăm avantajele și dezavantajele acestei forme de agricultură personală.

Pro:

1. Ușurință de organizare.
2. Nu este necesară înregistrarea agentii guvernamentale.
3. Dreptul de a desfășura o activitate este valabil atâta timp cât terenul pe care se desfășoară este deținut de proprietar.
4. Oportunitatea de a implementa propriul proiect in sectorul agricol.
5. Nu este necesar să dețineți terenul; acesta poate fi închiriat.
6. Oportunitatea de a implica autoritățile locale în legătură cu comunicările pe terenul dumneavoastră personal sau închiriat.
7. Există șansa de a primi subvenții pentru a-ți dezvolta afacerea.
8. Dacă doriți, puteți obține o înregistrare la adresa fermei dumneavoastră.
9. Nu este necesar raportare fiscală pentru vânzarea surplusului de producție.

Contra:

1. Aveți întreaga responsabilitate pentru terenul gospodăresc privat.
2. Veți avea nevoie de mult efort și muncă manuală pentru a cultiva pământul, a crește păsări de curte sau orice tip de muncă ați alege.
3. Suprafață de teren limitată.
4. Cota de impozitare relativ mare pe terenurile din zonele populate.
5. Sprijinul din partea autorităților este oferit într-un volum mai mic decât cel declarat de stat.
6. Nu vă veți putea angaja în activități supuse certificării și nici nu veți putea construi structuri permanente pe teritoriul închiriat.
7. Necesitatea de a transmite informații în „cartea de uz casnic” a administrațiilor locale.

După ce ați deschis un teren de gospodărie privată, aveți dreptul de a produce produse agricole pentru vânzare și de a le vinde fără a furniza niciun document de raportare la serviciul fiscal. De asemenea, nu vă este frică de inspecțiile sanitare, deoarece activitatea dumneavoastră nu este considerată o afacere.

Dar nu trebuie să credeți că această formă de activitate este un panaceu pentru problemele cu legea. Când atingeți un anumit nivel de venit, autoritățile de reglementare vor avea probabil întrebări.

Despre cum să înregistrezi o parcelă privată, citiți într-un articol separat.

Ce se poate face pe terenurile de terenuri de uz casnic privat - idei populare pentru afaceri

Agricultura personală subsidiară este un început excelent pentru o afacere, o oportunitate de a încerca mâna în industria agricolă fără investiții mari și pierderi semnificative dacă îți dai seama că direcția aleasă nu este potrivită pentru tine.

Deci, pentru ce tipuri de producție agricolă deschid conaționalii noștri această formă de afaceri?

Cultiva orice tip de legume, ierburi, fructe de padure si fructe in curtea ta, sau toate acestea in acelasi timp, dar in cantitati mici.

Pe teritoriul dvs., sunteți liber să faceți o seră, să creșteți ciuperci, castraveți, ceapă, adică ceea ce este solicitat în zona dvs. și se vinde bine.

Instalare sere

Cultivarea în seră a legumelor, fructelor de pădure și ierburilor este o modalitate de a genera venituri pe tot parcursul anului. Pe curtea dumneavoastră sau în zona închiriată aveți dreptul să construiți una sau mai multe sere pentru cultivarea legumelor pentru vânzare și pentru consumul personal.

Cresterea pasarilor

Zona locală va găzdui o curte spațioasă de păsări pentru găini, rațe, gâște și curcani. Pasăre - sursă ouă proaspete, carne, precum și animale tinere de vânzare.

O fermă de 15 acri în dimensiune vă permite să păstrați simultan 10-12 capete de vite, 10 capete de porci sau o turmă de oi de 60 de capete, până la 50 de cuști cu iepuri și va mai fi loc pentru o grădină de legume și grădină. O astfel de curte vă va oferi lapte, carne proaspătă, viței tinere de vânzare, lână, piei de oaie și iepure.

Organizarea unei stupine

Conform regulilor de organizare a unei stupine, nu pot fi amplasate mai mult de 10 familii de albine pe 3 acri, prin urmare pot fi cazate până la 30 de familii pe 15 acri. Acest număr de albine vă va oferi miere, ceară de albine, pâine de albine și alte produse apicole.

Conform Legii federale nr. 112 din 07/07/2003, terenurile gospodărești private aparțin activități non-profit, dacă în ea lucrează doar membrii unei familii.

Pe ce terenuri se poate desfășura agricultura privată?

Aveți dreptul de a vă angaja în agricultură subsidiară pe propria fermă sau pe un teren închiriat. Este permisă amplasarea terenurilor gospodărești private atât în ​​interiorul unei zone populate (teren de așezare sau ZNP), cât și în afara acesteia (teren agricol).

Dimensiunea teritoriului destinat agriculturii nu trebuie să depășească 0,5 hectare, dar administrația locală are dreptul de a mări suprafața „câmp” de 5 ori, prin transferarea statutului sau redistribuirea terenului.

Dacă dimensiunea terenului depășește cele 50 de acri stabilite prin lege, va trebui fie să fiți de acord cu înstrăinarea contoarelor suplimentare, fie să înregistrați o altă formă de activitate - întreprinzător individual sau fermă țărănească.

Suprafața alocată parcelelor gospodărești private nu trebuie:

• include terenuri aparținând altor categorii;
• depășește limitele zonelor publice;
• afectează limitele zonelor construite.

Cum să creați terenuri de gospodărie private de la zero - instrucțiuni detaliate pentru oamenii de afaceri începători

Deschiderea unui teren personal este o procedură simplă, dar necesită respectarea anumitor formalități, precum achiziționarea sau închirierea unui teren, alegerea unui tip de activitate, achiziționarea de echipamente necesare și căutarea cumpărătorilor.

Să ne dăm seama în ordine.

Pasul 1. Obțineți sau închiriați un teren

Daca nu aveti casa proprie in sat, inchiriati un teren.

Pentru a închiria un teren, pune la dispoziție administrației locale:

• cerere de alocare;
• original și copie a pașaportului unui cetățean al Federației Ruse;
• certificat de înregistrare la locul de reședință;
• informatii despre spatiul pe care il aveti deja de inchiriat.

Administrația, la 30 de zile de la depunerea cererii, vă va da un răspuns cu o diagramă a amplasării amplasamentului, suprafață, și indicarea destinației terenului. Apoi furnizați aceste documente către organizarea designului să primească o comandă cu limitele aprobate ale alocației.

Următoarea etapă este camera cadastrală, unde veți primi un plan cadastral și un pașaport pentru suprafața de teren închiriată. Cu acte de la camera cadastrala contactati administratia locala pentru intocmirea unui contract de inchiriere.

Pentru a-l deschide, este suficient să înregistrați proprietatea asupra unui teren agricol sau a unui teren în sat. Având proprietatea înregistrată, primiți automat și gratuit permisiunea de a desfășura activități comerciale, iar parcela dvs. primește statutul de parcelă privată.

Pentru asta ai nevoie următoarele documente:

1. Informații despre tine și membrii familiei tale.
2. Informații cadastrale despre teren (zonă, număr pașaport).
3. Număr de animale sau păsări, iepuri, suprafață pentru legumicultură, număr de stupi.
4. Lista utilajelor agricole, transport.

Articol detaliat pe tema: „Împrumut pentru terenuri private”.

Pasul 2. Decideți tipul de activitate

Alegeți o direcție de lucru în funcție de caracteristicile economice, climatice și culturale ale regiunii, precum și de preferințele și interesele dvs. Dacă vă place să cultivați legume și să recoltați în mod regulat recoltă bună castraveți, mazăre, fasole, ierburi și alte culturi, are sens să se dezvolte această industrie.

Dacă știi totul despre creșterea vitelor, păsărilor sau porcilor, este evident că vei obține succes în acest domeniu. Îți place pescuitul? Faceți un iaz în curte și creșteți ciprinide sau alte tipuri de pești.

Combinați mai multe domenii, de exemplu, creșterea păsărilor de curte și cultivarea legumelor. Pe o curte de 15-20 de acri ai suficient spatiu pentru o cladire de locuit, o curte de pasari, o gradina de legume si anexe. De asemenea, va fi spațiu pentru mai mulți stupi sau cuști pentru iepuri.

Citiți într-o publicație separată cum să compuneți corect.

Pasul 3. Lansarea unei afaceri și căutarea modalităților de a vinde produse

După ce ați primit prima recoltă sau produse animale, aveți dreptul să le vindeți. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un certificat de la administrația locală care să ateste că produsele dumneavoastră au fost cultivate pe parcela dumneavoastră personală.

Un astfel de document va fi necesar doar dacă vindeți carne și legume proaspete în altă localitate, livrați produsele la un magazin de mezeluri, intenționați să le vindeți singur la piață sau le transferați la un punct de vânzare cu amănuntul. Dacă clienții dvs. sunt vecini și populația locală, aveți voie să vindeți carne de pasăre, ouă sau căpșuni fără niciun certificat.

Modalități de a vinde produse naturale, ecologice:

• vânzări către localnici;
• transfer spre vânzare către comercianții din piața locală;
• vânzare prin reclame în ziare sau pe internet.

Populația din oraș cumpără de bunăvoie produse din sat ecologice. Mergând la piața orașului cel puțin o dată sau de două ori pe săptămână, vei câștiga clienți obișnuiți.

Întrebări frecvente - răspunsuri la întrebările frecvente

Acest subiect este de interes pentru mulți oameni de afaceri începători care au ales zonele rurale pentru activități comerciale.

Am pregătit mai multe răspunsuri la cele mai interesante subiecte pentru începători.

Întrebarea 1. Prin ce diferă un teren de gospodărie privată de o fermă țărănească?

Diferența dintre aceste forme de proprietate este prezentată în tabel:

Întrebarea 2. Cum sprijină statul terenurile gospodărești private?

Pentru cetățenii cu venituri mici al căror venit nu ajunge salariu de trai Pentru fiecare membru al familiei, statul a alocat fonduri pentru dezvoltarea agriculturii subsidiare personale. Aceasta înseamnă că pentru a primi o subvenție trebuie să aplicați la administrația locală.

Numerar sunt transferați familiilor care dețin în mod legal pământ și au trei sau mai mulți copii. Este important ca familia să nu aibă restanțe la plata impozitelor pe teren. Proprietarul se obligă să cheltuiască fondurile alocate pentru achiziționarea de utilaje, inventar, animale și păsări, hrană pentru păsări și creșterea animalelor.

Băncile cu sprijin de stat (Rosselkhozbank, Sberbank) oferă împrumuturi de până la 700.000 de ruble pentru dezvoltarea fermelor lor în condiții preferențiale la 14% pe an.

Detalii aici: " Grant pentru dezvoltarea agriculturii«.

Întrebarea 3. Ce este TLPH?

TLPH - parteneriat de parcele de uz casnic privat.

Termenul înseamnă cooperarea persoanelor care gestionează gospodăriile personale în vederea îmbunătățirii condițiilor de muncă ale participanților săi, achiziția comună de furaje, închirierea de utilaje agricole, prelucrarea și vânzarea produselor.

Întrebarea 4. Este posibil să se construiască terenuri gospodărești private pe teren?

În teritoriile fermelor subsidiare, este permisă ridicarea de structuri permanente dacă acestea sunt situate pe teritoriul unei zone populate. De la 1 martie 2018, este necesară o autorizație pentru construirea unui imobil de locuit pe un teren. Structura capitalului ridicat trebuie legalizată.

În zonele agricole situate în afara zonei populate, construcție capitală interzisă, dar este permisă construcția de ferme și structuri temporare (șoproane, clădiri fără fundație).

Cât de justificat este să investești într-o astfel de afacere?

Voi da un exemplu al prietenilor mei. Ei au o mică mini fermă de 8 capete de bovine (vaci), 4 porci adulți și 7 purcei, 30 de găini, 15 iepuri, precum și ciobanesc german de rasă pură pentru vânzarea cățeilor. În familie sunt 5 persoane. 2 adulti, 3 copii (25, 22 si 10 ani). Capul familiei este specialist în zootehnie prin pregătire.

În muncă sunt implicați adulții și copiii. Principalul venit este vânzarea de produse lactate: brânzeturi, brânză feta, brânză de vaci, smântână, unt. De asemenea, vând ouă, carne de porc proaspătă și iepure. Locul de vânzare: un loc comercial în piața orașului, închiriat împreună cu alți „mini-fermieri”.

Dacă volumul de produse lactate produse de ferma lor scade, ei cumpără lapte suplimentar de la locuitorii locali. Această mini-afacere oferă familiei un venit stabil și le permite să trăiască din abundență. Rentabilitatea sa este evidentă.

Pentru a-mi confirma părerea, o altă poveste despre o mini-afacere din mediul rural:

Deschiderea unei afaceri pe baza propriei parcele personale este o idee grozavă pentru antreprenorii care nu au prea mult capital inițial și doresc să organizeze o afacere de la zero.

Aceasta este o șansă de a vă încerca mâna în industria agricolă și de a decide cu siguranță dacă este pentru mine sau nu. În 2018, programul de substituire a importurilor continuă să funcționeze, datorită căruia industria agricolă deschide noi oportunități pentru oamenii de afaceri și investitori aspiranți.

Concluzie

Din 2016, volumul produselor agricole interne din Rusia a crescut semnificativ.

Afacerile din mediul rural îi atrag nu numai pe cei care speră să se îmbogățească din curtea lor, ci și pe cei care sunt gata să investească în această industrie și să vadă perspective în ea. Decizia de a crea o parcelă subsidiară personală folosind propria parcelă este punctul de plecare în această direcție a afacerii. Du-te!