Иммиграция за инвестиции. «Золотая виза»: кто и где получает вид на жительство за инвестиции. ВНЖ, ПМЖ, «золотая виза»: разбираемся в понятиях

Португалия, Греция, Мальта, Кипр и другие страны ЕС открывают двери перед иностранными гражданами и предлагают оформить ВНЖ/ ПМЖ/ гражданство в обмен на инвестиции. О главных отличиях статусов и нюансах государственных программ читайте в этом материале.

ВНЖ, ПМЖ, «золотая виза»: разбираемся в понятиях

ВНЖ (вид на жительство) - удостоверяющий личность документ, который дает право проживать в стране на протяжении определенного срока времени (как правило, от 1 до 5 лет).

ВНЖ в ЕС за инвестиции («золотая виза») :

не ограничивает количество въездов/выездов в/из страны;
позволяет проживать в европейской стране, которая предоставила статус, круглый год (обладатели Шенгенской визы могут пребывать на территории ЕС 90 дней в течении полугода) или, наоборот, не проживать в стране, если такой необходимости нет (обладатели обычного ВНЖ должны находиться в стране минимум 183 дня в год);
позволяет перемещаться по Шенгенской зоне без виз;
позволяет претендовать на оформление ПМЖ спустя 5–12 лет и гражданства спустя 6–12 лет.

Важно! Согласно Директиве 2003/109 Совета ЕС от 25 ноября 2003 г., Вы имеете право постоянно проживать на территории государства, выдавшего ВНЖ, и находится на территории других стран Шенгенской зоны до 90 дней в течение полугодия. На практике же большое количество лиц, получивших ВНЖ в одном государстве Шенгена, проживают в другой стране соглашения. А все потому, что внутри Шенгенской зоны нет границ. Более того, нет фактов ответственности или депортации при проживании в одной европейской стране с ВНЖ другой страны.

Важно! Для трудоустройства необходимо получать ВНЖ только в той стране, где планируется трудоустройство.

ПМЖ - удостоверяющий личность документ, позволяющий проживать в стране на постоянной основе. В дополнение ко всем возможностям, которые доступны обладателям ВНЖ, ПМЖ позволяет работать в ЕС.

Права и обязанности обладателей обычного ПМЖ и ПМЖ за инвестиции одинаковы, но участие в иммиграционной программе позволяет оформить статус всего за 3–6 месяцев вместо 6–12, и сразу для всей семьи (обычную карту ПМЖ необходимо оформлять индивидуально для каждого).

«Золотая виза» Португалии

Варианты инвестиций. Государственная программа предусматривает три варианта инвестирования:

Вложение в недвижимость. Иностранный инвестор может купить недвижимость стоимостью от €500 тысяч или от €350 тысяч (объект, построенный более 30 лет назад). Срок удержания - 5 лет.
Инвестиции в экономику. Необходимо приобрести акции компаний на сумму от €1 миллиона.
Создание от 10 новых рабочих мест. Опция позволяет открыть бизнес в Португалии, но предварительно определить размер инвестиции сложно.

Стоимость . Кроме главной инвестиции необходимо учитывать дополнительные расходы:

получение ИНН и услуги налогового представителя - €200/ год (только для главного инвестора);
налог за анализ биометрических данных - €517.4 за главного заявителя, €80.6 за каждого зависимого заявителя;
пошлина на выдачу «золотой визы» - по €5173.7 за каждого в заявке;
пошлина за продление ВНЖ - по €2586.8 за каждого заявителя;
медицинская страховка - по €200/ год за каждого.

Статистика . С начала действия программы (октябрь 2012 года) Правительством выдано 5243 (данные по состоянию на 30 июня 2017 года). Общий размер инвестиций за 5 лет составил €3.2 млрд. Самый популярный способ инвестирования - покупка недвижимого имущества: его выбрали 4945 (или 94%) заявителей. Объяснение простое - стоимость португальской недвижимость ежеквартально растет, поэтому инвестор получает выгодный доходный актив. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 4.5%, а в столице - на 6%, и составляет €1200.

«Золотая виза» Греции

Варианты инвестиций. ВНЖ выдается за инвестиции в недвижимое имущество (один или несколько объектов). Минимальная стоимость недвижимости - €250 тыс. Статус предоставляется до того времени, пока участник программы владеет недвижимостью. Инвестор может продать объект, но, чтобы соответствовать правилам иммиграционной программы, должен купить другое имущество стоимостью от €250 тыс.

Стоимость . При подаче заявки необходимо учитывать дополнительные расходы:

госпошлины, налоги, услуги брокера, переводчика, адвоката, нотариуса - 10% от стоимости жилой или коммерческой недвижимости;
оформление ВНЖ - €500 за каждого совершеннолетнего заявителя;
договор медицинского страхования - от €300 за каждого в заявке.

Статистика . Программа действует с мая 2013 года. Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, с момента запуска по 30 июня 2017 года властями одобрено 1725 заявок. Общее число , выданных иностранным инвесторам и членам их семей, составляет 4139. Размер инвестиционных вливаний за указанный период оценивается в €500 миллионов.

Объемы инвестиций в греческую недвижимость в 2017 году выросли на 50%. Причина увеличения спроса - доступная стоимость. По официальным данным, во ІІ квартале 2017 года за квадратный метр недвижимости в центре Афин просили €1265, что на 43% дешевле, чем в III квартале 2008. Учитывая положительную динамику количества заявок, Trading Economics прогнозирует увеличение цены на недвижимость в целом по стране на 20% до 2020 года.

«Золотая виза» Испании

Варианты инвестиций. Чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо выполнить одно из инвестиционных требований:

Приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €500 тыс. Срок удержания - 5 лет.
Инвестировать в акции испанских компаний или положить на депозит €1 миллион. Срок удержания - 5 лет.
Вложить в гособлигации €2 миллиона. Срок погашения вклада - 5 лет.
Учредить бизнес, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям. В бизнес-проект необходимо вложить от €1 миллиона.

Стоимость . Сборы за принятие заявки и процессинг - от €25 тыс., стоимость оформление «золотой визы» - €100 за каждого заявителя. Дополнительно необходимо подтвердить наличие средств для содержания себя и членов семьи из расчета €2.13 тыс./ месяц для главного инвестора + по €532 за каждого иждивенца. Также необходимо предоставить медицинскую страховку с минимальной страховой суммой в €30 тыс.

Статистика . Со времени запуска иммиграционной программы (октябрь 2013 года) ВНЖ Испании получили 2233 заявителей.

Купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств. В 2015 году стоимость жилья в годовом исчислении возросла на 4%, в 2016 - на 4.6%, в 2017 - 4.3% (по предварительным оценкам аналитиков). Больше всего подорожали объекты на Балеарских островах (7.3%), в Каталонии (5.5%), и в Мадриде (6.4%). Сейчас за квадратный метр жилья в Мадриде просят €2378, а в Барселоне - €3094.

ПМЖ на Мальте

Варианты инвестиций. Государственной программой предусмотрена комплексная инвестиция:

вклад €250 тыс. в гособлигации (размер годового дохода - 3%, срок погашения - 5 лет);
оплата правительственного сбора - €30 тыс.;
приобретение (от €270 тыс.) или аренда жилья (от €10 тыс.) минимум 5 лет.

Стоимость . Кроме затрат на выполнение инвестиционного требования, при подаче заявки дополнительно оплачивается по €5 тыс. за супругу, родителей и прародителей. Также главному заявителю необходимо подтвердить, что он получает годовой доход не менее €100 тыс. или имеет в своем распоряжении капитал в размере €500 тыс.

Статистика . Программа действует с 2015 года. В июле 2017 условия изменили (сократили сроки, поменяли порядок платежей, расширили круг иждивенцев, которых можно включать в заявку, и др.), что способствует росту количества интересующихся.

Купить жилье на Мальте выгодно с точки зрения сохранения средств. Согласно данным Евростата, за IV квартал 2016 года темп роста цен на дома и квартиры на Мальте был самым высоким среди стран ЕС - 6.2% (при среднем показателе по ЕС - 4.7%). Сегодня занимает 3 позицию из 10 стран, где наблюдается интенсивный рост цен (по данным компании Knight Frank - 14%), 2 позицию из 10 стран по критерию прибыльности от сдачи объектов в аренду (по данным компании WorldFirst - 6.6% годовых).

ПМЖ на Кипре

Варианты инвестиций. Для получения статуса постоянного резидента необходимо:

приобрести новую недвижимость (срок эксплуатации - до 5 лет) стоимостью от €300 тыс.;
положить на депозит в национальный банк €30 тыс. (срок удержания - 3 года).

Стоимость . Кроме оплаты проверки на благонадежность, пошлин и налогов (от €500), инвестор должен официально подтвердить доходы. Годовой доход главного инвестора должен составлять €30 тыс. + по €5 тыс. на супругу/ а и каждого ребенка + €8 тыс. на каждого родителя. Годовой доход супруги/ а может быть учтен для данного критерия.

Статистика . действует с 2009 года. По информации Bloomberg, с начала запуска программы до мая 2017 года одобрено более 2 тысяч заявок.

По данным Cystat, экономический рост Кипра во второй четверти 2017 года составил 3.6%. Цены на недвижимость стабильны с 2014 года, но стоимость жилья ниже на 21%, чем в докризисный период в 2008 году. Это привлекает инвесторов из-за рубежа: 27% из всего количества сделок в период с января 2014 по май 2017 года (более 19 тыс.) заключено с иностранными покупателями.

Статус резидента европейской страны позволит защитить себя и свою семью, бизнес и активы в случае непредвиденных ситуаций на Родине, получить доступ к широкому перечню благ. Это отличная возможность создать «тихую гавань» в надежной и безопасной стране.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Наличие второго паспорта уже давно стало модной традицией в кругу состоятельных и знаменитых. Двойное гражданство, в частности, имеет основатель «Вконтакте» и мессенджера Telegram Павел Дуров. Да и среди политического и бизнес-истеблишмента постсоветских стран второе гражданство имеет едва ли не каждый третий.

Впрочем, помимо престижа, у двойного гражданства есть и сугубо практическое назначение. Учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, второй паспорт является своего рода гарантией стабильности для его владельца. Если что-то пойдет не так, а практика последних лет изобилует такими примерами, вторая родина может стать «запасным аэродромом» и обеспечить не только спокойную жизнь новым гражданам, но и сохранность их средств. Кроме того, в большинстве стран, принимающих новых граждан в обмен на инвестиции, действуют налоговые льготы и созданы максимально комфортные условия для ведения бизнеса.

Еще один неоспоримый плюс второго паспорта - возможность свободно передвигаться по миру. Ведь государства, которые продают гражданство за инвестиции, как правило, обеспечивают безвизовый въезд в 100–150 стран, включая ЕС и Великобританию. А в США и Канаду долгосрочные визы открываются намного проще.

Наиболее активно инвесторов привлекают отдельные страны Европы (Мальта, Кипр, Португалия, Греция и др.) и Карибского региона (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада и Сент Люсия и др.).

Программы «гражданство за инвестиции» позволяют получить либо полноценное гражданство, либо вид на жительство. В чем главное отличие этих вариантов?

Вид на жительство за инвестиции в стране ЕС, как правило, не дает его обладателю права на работу (если не оформить специально) и доступ к государственному страхованию и бесплатному обучению детей. В то же время второй паспорт, т. е. полноценное гражданство, позволяет официально работать в любой стране ЕС и пользоваться преимуществами смены налоговой резидентности.

Кроме того, европейский вид на жительство допускает возможность проживания в стране, которая предоставила такой статус, круглый год, а в других государствах Шенгена - 90 дней в году.

Впрочем, в некоторых странах можно сначала оформить ВНЖ, а потом - гражданство. К примеру, в Португалии, имея вид на жительство, можно получить ПМЖ (постоянное место жительства) через 5 лет, а на 6 год - паспорт. Правда, в некоторых странах дополнительно придется сдать экзамен на знание языка.

Карибские страны более лояльны к претендентам на гражданство. В большинстве государств второй паспорт в обмен на инвестиции реально получить в течение 2–5 месяцев. И для этого не обязательно жить или приезжать в страну ни до, ни после выдачи паспорта. В Европе похожие условия для претендентов на ВНЖ: к примеру, чтобы продлить вид на жительство Португалии, нужно прожить в стране хотя бы неделю в год.

А вот цены в той же Европе и на Карибах для желающих получить второе гражданство сильно разняться. Скажем, на Кипре программа получения гражданства за инвестиции предусматривает вложения, как минимум, в 2 млн. евро плюс налоги и пошлины, на Мальте - от 880 тыс. евро, в Болгарии - чуть более 1 млн. евро.

Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Люсия готовы выдать второй паспорт за инвестиции всего от $100 тыс. В Сент-Китс и Невис минимальная сумма инвестиций варьируется от $150 тыс. до $400 тыс. в зависимости от выбранного варианта (пожертвования государству или недвижимость). Минимальные затраты на получение паспорта Вануату (Океания) составляют $182 тыс.

Международная консалтинговая компания Henley & Partners сравнила программы 19 стран, предоставляющих вид на жительство в обмен на инвестиции. Куда лучше всего уехать?

Развитые страны объявили охоту на состоятельных иностранцев. Популярные у иммигрантов страны с многолетними инвестиционными программами, такие как Австралия или Канада, упростили политику получения резидентства и гражданства. С ними конкурируют страны, у которых такие программы появились сравнительно недавно, — Мальта и Латвия. Об этом говорится в опубликованном консалтинговой компанией Henley & Partners в среду, 24 июня, исследовании «Инвестпрограммы получения резидентства и гражданства 2015».

Henley & Partners оказывает консультации по программам получения вида на жительство в обмен на инвестиции с 1997 года. Она разрабатывала такие программы для Антигуа и Барбуда и Мальты.

В этом году компания решила впервые составить индекс инвестиционных программ резидентства — рейтинг самых привлекательных программ для инвесторов. Для этого компания вместе с экспертами из PwC, Baker & McKenzie, Knight Frank и других фирм отобрали 19 самых популярных инвестиционных программ мира. Они были оценены по десяти критериям, среди которых репутация страны, качество жизни, налогообложение, требование к инвестициям и др. За каждый критерий страна получала оценку в баллах (они присуждались на основе исследований, интервью инвесторов и мнений специалистов). Баллы суммировались и превращались в итоговую оценку.

Судя по исследованию, размер инвестиций, необходимых для получения резидентства, очень сильно варьируется — от €9 тыс. на Мальте до £10 млн в Великобритании. При этом инвестор не всегда может выбирать тип вложений. В некоторых случаях инвесторам необходимо покупать гособлигации, как, например, в Испании. А в Монако, для того чтобы претендовать на статус резидента, достаточно купить любую недвижимость.

Лидеры и аутсайдеры

Лучшей страной для желающих получить резидентство оказалась Португалия. С начала действия программы «Golden Residence Permit» в 2012 году ею воспользовались 2,4 тыс. человек, 80% которых — китайцы. Россиян всего 79 человек. Всего власти Португалии привлекли таким образом €1,5 млрд инвестиций, большая часть которых пошла на покупку недвижимости.

Страна имеет неплохую репутацию у инвесторов, высокий рейтинг в индексе развития человеческого потенциала (этот показатель учитывает продолжительность жизни, грамотность населения и валовый национальный доход на душу населения). Кроме того, здесь минимальные ограничения на безвизовый въезд в страну и стоит такая программа относительно недорого — от €500 тыс.

Важное преимущество инвестиционной иммиграции в Португалию — низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц, говорится в исследовании Henley & Partners. Компания оценила налоговые расходы инвесторов на уровне Мальты, ОАЭ и Монако. Монако и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) вообще не требуют уплаты подоходного налога, налога на доход от прироста капитала и налога на собственный капитал, говорится в исследовании.

Худшей страной для получения вида на жительство за деньги оказалась Болгария. У страны плохая репутация среди инвесторов. Ее резидентство не позволяет посещать страны Шенгенской зоны, и у страны мало налоговых льгот. Кроме того, у Болгарии минимальный балл по показателю «качество жизни». При этом стоимость такой программы даже выше, чем в Португалии, — от €511 тыс.

Самые высокие места в списке лучших стран для инвесторов заняли государства с высоким уровнем жизни: Австрия, Бельгия, Мальта, Австралия и США. Австралия и Великобритания также получили высокие места в индексе благодаря налоговым послаблениям для инвестиционных мигрантов. Канада оказалась в середине индекса из-за слишком долгого процесса выдачи ВНЖ — он может занимать до трех лет.

Русский выбор

Налоговые консультанты в целом согласны с результатами исследования. У Кипра и Мальты одни из лучших программ инвестиционного гражданства, говорит директор по развитию бизнеса UFG Wealth Management Марина Богданова. «Они достаточно дорогие, но, получая паспорт, вы снимаете с себя много головной боли. Для получения гражданства в этих странах необязательно жить. На Кипр вы приезжаете один раз — получить паспорт. На Мальте оформление гражданства возможно, только когда у клиента уже в течение года есть вид на жительство», — говорит Богданова.

Впрочем, удобство программы не всегда означает популярность среди инвесторов. «Ни один из моих клиентов не вложит ни копейки денег ни в Грецию, ни в Португалию», — уверяет международный финансовый консультант FCP (Financial Management) Ltd Исаак Беккер. Возможно, это подходящие варианты для очень рискованных инвесторов, но среди своих клиентов Беккер таких не видит. По его словам, риска достаточно и в России и искать его за рубежом не стоит. По данным Henley & Partners, к наиболее рискованным странам относятся Кипр, Греция и Болгария.

По словам Беккера, среди его состоятельных клиентов наиболее популярной страной является Швейцария благодаря льготной системе налогообложения.

Выбор страны для инвестиционной иммиграции, кроме прочего, зависит от возраста инвестора. «Те, кто постарше, часто выше ценят стабильность и размеренность жизни, отдавая предпочтение, например, Швейцарии или Австрии», — говорит директор группы по управлению персоналом и налогообложению физических лиц в России и СНГ КПМГ Донат Подниек. В этих странах и еще в Канаде самый высокий уровень жизни, по оценке Henley & Partners.

Людям пенсионного возраста (50-60 лет и старше) Подниек советует выбирать юг Франции, Италию, Испанию из-за мягкого климата, хороших продуктов и дружелюбного отношения. Все эти преимущества для них очень важны, добавляет Беккер. А вот тем, кто моложе, эти страны могут показаться слишком скучными, особенно после Москвы, добавляет он. Они выбирают Лондон: здесь часто учатся их дети, это достаточно статусное место, а недвижимость в британской столице может быть хорошим инвестиционным вложением.

Гражданство и резидентство

Альтернативное гражданство дает право голосовать, работать, жить и учиться в стране. Оно выдается на всю жизнь и в большинстве случаев не может быть отозвано. Многие страны не требуют отказа от первоначального гражданства. Это позволяет инвесторам иметь несколько паспортов. Правда, люди, у которых есть второе гражданство, по российским законам должны отчитаться об этом в ФНС.

Действие альтернативного резидентства (вида на жительство) ограничено по времени. Для поддержания статуса резидентам необходимо выполнять определенные требования, в том числе физически присутствовать в стране. В то же время вид на жительство дает ряд преимуществ. Например, европейский ВНЖ дает право на безвизовое посещение Европы и льготное налогообложение.

Общий принцип действия любой программы «золотой визы» прост: иностранец вкладывает определённую сумму в экономику страны в обмен на статус резидента или гражданина. Сегодня получить ВНЖ в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. Аналитики Tranio выяснили, какие страны выбирают инвесторы, почему решают вложить деньги в экономику чужой страны и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости.

Китайцы - самые активные инвесторы

Спрос на инвестиционные ВНЖ растёт вместе с числом обеспеченных людей. Согласно подсчётам консалтинговой компании Capgemini, с 2010 по 2016 годы количество долларовых миллионеров в мире выросло с 10,9 до 16,5 млн. Как показало исследование Knight Frank «The Wealth Report Attitudes Survey 2018», 34 % владельцев капиталов свыше 30 млн долл. имеют второй паспорт, а ещё 29 % планируют приобрести его в будущем.

Как показывает статистика, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают граждане Китая и России. Например, 80 % американских виз EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс. долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. На них же приходится 64 % инвестиционных ВНЖ в Португалии (вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро), выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 и больше 30 % британских виз Tier 1 (Investor) (ВНЖ за инвестиции 2 млн фунтов стерлингов в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании). В то же время на долю россиян пришлось почти 70 % разрешений на проживание такого типа в Латвии (ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро) с 2013 по 2017 годы, а также, по разным оценкам, от 40 до 50 % инвестиционных паспортов на Кипре (гражданство за приобретение недвижимости по цене от 2 млн евро).

Другие активные участники инвестиционных программ - граждане Бразилии, Ирака, Ирана, Ливана, Турции и Украины utah778 / Depositphotos

Американская EB-5 - самая популярная программа «золотой визы»

Бесспорный лидер по количеству выданных ВНЖ - США: в рамках программы EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет эта страна присудила иностранцам более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Европа - второй по популярности пункт назначения международных инвесторов. Лидеры по числу выданных «золотых виз» - Латвия и Португалия, в каждой из которых с 2013 (года запуска обеих программ) по 2017 годы инвесторы получили более 5 тыс. ВНЖ. Популярная также британская виза Tier-1 (Investor): с момента запуска программы в 2008 году по 2017 их было выдано 3,7 тыс.

Программы получения гражданства за инвестиции предлагают и карибские страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия. Кроме Антигуа и Барбуды, все они не публикуют данные о количестве выданных виз, поэтому оценить их популярность довольно сложно. Известно, что с момента запуска программы Антигуа в 2013 году до середины 2017 было выдано 1 121 гражданство этой страны. В то же время карибские страны смягчают требования к инвесторам: например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, с 1 мая 2018 года объект недвижимости стоимостью 400 тыс. долл. может купить не один, как требовалось раньше, а два инвестора, вложив по 200 тыс. долл. каждый.

Недвижимость - самый востребованный объект инвестиций

Как правило, программы получения ВНЖ предлагают инвестиции в один или несколько типов активов: недвижимость, бизнес, гособлигации, банковские депозиты или фонды. Самый популярный актив - недвижимость. Так в Испании и Португалии число выданных ВНЖ в обмен на покупку недвижимости превышает 90 %, а в Латвии составляет 80 %. Открытие бизнеса и ценные бумаги, как правило, инвесторы выбирают в безальтернативных программах: например, в Великобритании и США.

Объект инвестиций и минимальный бюджет - не единственные критерии, которыми руководствуются инвесторы при выборе программы «золотой визы». Важными факторами являются также срок оформления вида на жительство, список стран, куда открывает доступ полученный документ, его срок действия, возможность вернуть вложенные средства и требования о фактическом нахождении инвестора на территории интересующей страны.

«Например, неочевидное, но важное преимущество программы «золотой визы» Греции - то, что сразу после подачи документов инвестор получает специальную карточку, которая позволяет ему законно находиться на греческой территории и использовать все преимущества европейского ВНЖ, пока его заявление находится на рассмотрении властей»

Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio

Влияние «золотых виз» на местные рынки недвижимости

Программы получения ВНЖ за инвестиции оказывают влияние на относительно небольшие рынки недвижимости. К примеру, в Латвии почти сразу после запуска программы «золотой визы» (ВНЖ в обмен на покупку недвижимости стоимостью от 140 тыс. евро) в апреле 2010 резко выросший спрос на недвижимость поддержал стремительный рост цен. По информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 - 2,2 тыс., в 2013 - 3,1 тыс., а в 2014 - уже 5 тыс. Цены за квадратный метр в Латвии за этот период, по данным Eurostat, выросли на 40 %. Но в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог программы до 250 тыс. евро, и тогда спрос на «золотые визы» резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Цены на недвижимость сразу обвалились на 11 %.

В Португалии число сделок, заключенных в рамках программы «золотой визы», составляет всего 1 % от общего числа. Такое же соотношение на рынке недвижимости Греции, где цены на недвижимость начинают расти благодаря увеличению потока туристов и восстановлению местной экономики.

В Испании этот показатель ещё меньше - всего 0,1 %. Главными стимулами покупки недвижимости здесь являются низкие ставки по ипотеке, климат (для тех, кто покупает квартиру или дом для себя) и популярность страны среди туристов (для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду). Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). C учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь - это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.

В условиях глобализации состоятельные бизнесмены из развивающихся стран всё активнее участвуют в деловой и культурной жизни евроатлантического региона. Рост политической и экономической нестабильности в мире, и в особенности в Китае, России, странах Персидского залива и Ближнего Востока, повлияют на рост популярности программ получения ВНЖ за инвестиции: для тех, кто не рассматривает иммиграцию в другую страну, вид на жительство является удобным инструментов для ведения бизнеса и «запасным аэродром» для всей семьи.

Как получить вид на жительство в Канаде для украинцев, русских или белорусов через инвестирование? Что дает вид на жительство в Канаде инвестору? Можно ли получить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости? Сколько нужно прожить в Канаде, чтобы получить гражданство? Если вас интересуют ответы на эти вопросы, то вам будет полезно узнать, что программа для иммигрантов-инвесторов QIIP была перезапущена после перерыва, предлагая вид на жительство Канады в 2018 году на новых условиях. Но есть ли у этой и других канадских схем для инвесторов-иммигрантов будущее? Попробуем разобраться.

Устроить иммиграцию в Канаду и переехать жить в Канаде без гражданства этой страны мечтают многие экспаты из государств постсоветского пространства. И они вольны выбирать среди множества способов достижения этой цели, оформляя вид на жительство Канады на тех или иных основаниях. В перспективе такой шаг также позволяет получить гражданство Канады путем прохождения многолетней процедуры натурализации.

К счастью, после оптимизации процедур и доработки условий схема QIIP по оформлению вида на жительство Канады через инвестиции в Квебек, также известная как QIIP (Программа иммигранта-инвестора Квебека или Quebec Immigrant Investor Program) готова к повторному запуску. Но есть ли у нее и других канадских схем для инвесторов-иммигрантов будущее?

ВНЖ Канады за инвестиции в QIIP: иммиграционная программа была перезапущена

Квебекская программа QIIP снова откроется в сентябре 2018 года. Как сообщило Министерство иммиграции Квебека, инвестиционный минимум был увеличен до 1,2 млн. канадских долларов (с 800 тыс. канадских долларов).

При этом местные власти готовы принять ограниченное число новых заявок: не более 1900 штук в период с сентября 2018 года по март 2019 года. От заявителей из Китая и Макао будет принято максимум 1330 заявок, тогда как в случае заявителей из других регионов будет установлен лимит в 570 заявок. К счастью, кандидаты с продвинутым знанием французского языка не подпадают под это ограничение: квоты на таких иностранцев не распространяются.

Чтобы принять участие в схеме QIIP, заявитель также должен подтвердить наличие у него собственного капитала в размере не менее 2 млн. канадских долларов. Ранее требуемый размер соответствующей суммы составлял 1,6 млн. канадских долларов.

При этом должны быть продемонстрированы доказательства законного происхождение этого капитала. В общий капитал иностранного гражданина не могут включаться суммы, полученные в виде безвозмездных пожертвований в течение шести месяцев, предшествующих дате подачи заявки на участие в схеме QIIP.

Такой заявитель должен иметь опыт работы в течение как минимум 2 лет в должности управленца или минимум двухгодичный опыт ведения бизнеса в разрезе пятилетнего периода, предшествующего подаче заявки на участие в схеме QIIP.

Инвестор должен являться иностранным гражданином, которому на момент подачи заявки исполнилось по меньшей мере 18 лет, и который готов поселиться в Квебеке, чтобы инвестировать в этот регион.

Такой заявитель должен быть готов осуществить пассивное инвестирование вышеуказанной суммы (1,2 млн. канадских долларов) в одобренные правительством объекты с гарантированным возвратом, но без права на начисление процентов. Удерживать такие активы нужно будет в течение пятилетнего срока.

При рассмотрении кандидатуры инвестора для последующего утверждения или отклонения его или ее заявки властями Канады будут рассматриваться такие критерии как образование, опыт работы, возраст, знание языков (французский, английский), проживание членов семьи в Квебеке и так далее.

Прием заявок от инвесторов в рамках обновленной схемы Quebec Immigrant Investor Program и согласно новым правилам стартует 10 сентября текущего года, а завершится он уже 15 марта 2019 года. При этом поправки в законодательство, регулирующие данную иммиграционную схему, вступят в силу с 2 августа текущего года.

ВНЖ Канады за инвестиции: новая федеральная программа как конкурент QIIP?

Одновременно с квебекской схемой QIIP (то есть в том же 1986 году) была запущена Федеральная программа иммиграционных инвесторов Канады (Canada Immigrant Investor Program; CIIP). За время своего существования она привлекла более высокое число состоятельных иммигрантов, чем любая другая программа такого рода. Но в 2014 году власти Канады объявили о прекращении существования этой схемы.

И хотя программа поддержки иммигрантов-инвесторов Квебека QIIP продолжает функционировать, спрос на нее является относительно невысоким. При этом большинство иммигрантов прибывает в Канаду по альтернативным федеральным программам.

И с учетом того, что в настоящее время Канада является, пожалуй, одной из самых открытых стран в мире в отношении иммигрантов и приветствует более 300 тысяч иммигрантов в год, заинтересованные стороны из отрасли услуг по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции и потенциальные инвесторы-иммигранты хотят знать ответ на один вопрос.

И звучит этот вопрос так: «Запустит ли федеральное правительство Канады новую программу для иммигрантов-инвесторов?» Чтобы ответить на данный непростой вопрос, необходимо рассмотреть три фактора.

ВНЖ Канады за инвестиции: политические тонкости и общественное мнение

Во-первых, тема схем для организации иммиграции инвесторов в Канаде является достаточно деликатной для политических деятелей и не только для них. Следовательно, федеральное правительство осознает, что запуск новой федеральной программы для иммигрантов-инвесторов может подорвать доверие общественности к иммиграции.

Согласно результатам опросов, прошедших в 2017 году, 78 процентов канадцев считают, что иммиграция в Канаду сотен тысяч иностранцев фактически приносит реальную пользу экономике североамериканского государства.

Тем не менее, иммиграция инвесторов часто негативно изображается канадскими СМИ. Некоторые СМИ сообщают, что это плохо для страны. И соответствующие статьи/отчеты, вероятно, влияют на общественное мнение и частично отражают его.

В статьях с негативным посылом часто утверждается, что схемы вроде ныне закрытой федеральной CIIP и перезапущенной QIIP дают преимущество состоятельным иммигрантам, которые не заинтересованы в фактической новой жизни в Канаде и просто хотят воспользоваться более удобным способом получения гражданства Канады.

Поскольку CIIP и QIIP в прошлом становились инструментами в руках мошенников, некоторые СМИ продолжают связывать иммиграцию с мошенничеством, хотя канадские власти благополучно устранили большинство лазеек в законодательных актах, регламентирующих работу обеих программ, еще в 90-е годы прошлого века.

ВНЖ Канады за инвестиции: канадской экономике не нужна федеральная программа для иммигрантов-инвесторов

Канада — это богатая страна. И даже на пике популярности канадской федеральной программы иммиграционных инвесторов Canada Immigrant Investor Program сумма привлекаемого капитала от инвесторов, устраивавших переезд в Канаду через эту схему, была крайне малой по сравнению с ВВП этой североамериканской страны.

Просто сравните экономическое положение Канады с положением экономик других стран, в которых, как известно, действуют легальные программы для иммигрантов-инвесторов, и все встанет на свои места. Канада может позволить себе «закрыть двери» для инвесторов-иммигрантов, тогда как в случае ряда других стран о подобном не может быть и речи.

Более того, глобальный бум в области открытия программ для иммигрантов-инвесторов, случившийся в последнее десятилетие, совпал с мировым финансовым кризисом 2008-2009 годов. Из-за этого кризиса многие страны с бедственным финансовым положением обратились за поддержкой к концепции программам для инвесторов-иммигрантов, чтобы те помогли им стабилизировать свои экономики.

С другой стороны, Канада смогла справиться с мировым финансовым кризисом куда лучше, чем большинство других стран. Как следствие, канадцам не пришлось использовать такой инструмент как программы для инвесторов-иммигрантов для спасения своей экономики.

ВНЖ Канады за инвестиции: конкуренция слишком сильна

В-третьих, Канада по сути неспособна разработать новую программу, являющуюся конкурентоспособной на глобальном уровне и отвечающую ее политическим целям. Это было доказано практически сразу же после прекращения работы федеральной схемы CIIP.

Примерно три года назад федеральное правительство запустило экспериментальную федеральную же программу для иммигрантов-инвесторов Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program, предполагавшую привлечение венчурного капитала. Эта схема была закрыта в том же году, в которой она открылась.

Глобальный бум в области открытия программ для инвесторов-иммигрантов поставил Канаду в трудное положение, когда дело доходит до конкурентоспособности местных схем. Ведь по всему миру появляется все больше новых программ с более конкурентоспособными финансовыми и другими условиями. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 – Малайзия, Маврикий, Британские Виргинские острова, Сент-Винсент и Гренадины, Багамские острова и… Северная Корея?

В момент прекращения работы федеральной канадской схемы CIIP каждому из ее участников требовалось по сути выдавать канадскому правительству беспроцентный кредит в размере 800 000 канадских долларов. Сумма, нужно сказать, очень солидная. Благо, она возвращалась иммигрантам через пять лет.

Своим статусом страны «первого мира» Канада могла бы оправдать увеличение суммы инвестиций в рамках новой программы QIIP и, вероятно, должна будет сделать это в любом случае для повышения экономического эффекта от запуска и работы этой иммиграционной схемы.

На фоне высокой активности таких конкурентов как британцы и американцы канадские власти попросту больше не могут позволить себе верить в то, что инвесторы будут приезжать в их страну толпами, как это было в период между 1986 и 2014 годами, несмотря на рост цен. На самом деле зачем платить 800 000 канадских долларов (около 608 тысяч американских долларов) или больше за постоянное резидентство Канады, когда вы может получить в США грин-карту за 500 000 американских долларов?

ВНЖ Канады за инвестиции: так всё-таки есть у канадской индустрии инвестиционной иммиграции будущее или нет?

На данном этапе политические и иные цели, стоящие перед канадским федеральным правительством в контексте возможного перезапуска федеральной программы для иммигрантов-инвесторов CIIP и обеспечения ее успешности, заключаются в следующем:

В-третьих, властям нужно сделать так, чтобы иммигранты-инвесторы реально переезжали жить в Канаду и оставались в стране, чтобы внести экономический и социальный вклад. Это позволит местным чиновникам минимизировать критику со стороны скептически настроенного электората.

В-четвертых, необходимо сделать так, чтобы перезапущенная федеральная программа для иммигрантов-инвесторов CIIP оказывала заметное влияние на экономический рост и создание рабочих мест.

Четвертая цель оказалась сложно выполнимой еще во время работы старой программы CIIP, заявки на участие в которой принимались в течение нескольких последних десятилетий. Во многом это связано с достижением исторических минимумов по процентным ставкам, которые, вероятно, будут оставаться на устойчиво низком уровне в ближайшее время.

Когда процентные ставки упали почти десять лет назад, Канада не смогла эффективно использовать средства CIIP для финансирования проектов по созданию рабочих мест, поскольку ей пришлось возвращать всю сумму кредита каждому иммигранту-инвестору через 5 лет. Таким образом, любая новая программа должна быть адаптирована к работе в экономической среде с очень низкими процентными ставками.

Ни одна из вышеперечисленных задач не является непреодолимой. Хорошо продуманная и эффективно разработанная программа инвестиционной иммиграции может принести пользу Канаде и завоевывать доверие местной общественности.

Но в настоящее время среди властей страны не наблюдается никакой спешки касательно запуска новой федеральной программы. Позиция федерального правительства Канады предельно очевидна и вполне понятна: отсутствие какой-либо федеральной программы для иммигрантов-инвесторов лучше, чем запуск плохой федеральной программы.

При возникновении у вас каких-либо вопросов по поводу получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Канады просим направлять такие вопросы по адресу [email protected]