Вид на жительство за инвестиции. Вид на жительство инвестора в испании для владельца доли компании. Покупка долей и акций испанских компаний

Общий принцип действия любой программы «золотой визы» прост: иностранец вкладывает определённую сумму в экономику страны в обмен на статус резидента или гражданина. Сегодня получить ВНЖ в обмен на инвестиции можно в более чем 50 странах мира. Аналитики Tranio выяснили, какие страны выбирают инвесторы, почему решают вложить деньги в экономику чужой страны и как их приезд влияет на местные рынки недвижимости.

Китайцы - самые активные инвесторы

Спрос на инвестиционные ВНЖ растёт вместе с числом обеспеченных людей. Согласно подсчётам консалтинговой компании Capgemini, с 2010 по 2016 годы количество долларовых миллионеров в мире выросло с 10,9 до 16,5 млн. Как показало исследование Knight Frank «The Wealth Report Attitudes Survey 2018», 34 % владельцев капиталов свыше 30 млн долл. имеют второй паспорт, а ещё 29 % планируют приобрести его в будущем.

Как показывает статистика, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают граждане Китая и России. Например, 80 % американских виз EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс. долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. На них же приходится 64 % инвестиционных ВНЖ в Португалии (вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро), выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 и больше 30 % британских виз Tier 1 (Investor) (ВНЖ за инвестиции 2 млн фунтов стерлингов в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании). В то же время на долю россиян пришлось почти 70 % разрешений на проживание такого типа в Латвии (ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро) с 2013 по 2017 годы, а также, по разным оценкам, от 40 до 50 % инвестиционных паспортов на Кипре (гражданство за приобретение недвижимости по цене от 2 млн евро).

Другие активные участники инвестиционных программ - граждане Бразилии, Ирака, Ирана, Ливана, Турции и Украины utah778 / Depositphotos

Американская EB-5 - самая популярная программа «золотой визы»

Бесспорный лидер по количеству выданных ВНЖ - США: в рамках программы EB-5, запущенной в 1990 году, только за последние десять лет эта страна присудила иностранцам более 60 тыс. виз. По правилам, Соединённые Штаты выдают не больше 10 тыс. виз этого типа в год.

Европа - второй по популярности пункт назначения международных инвесторов. Лидеры по числу выданных «золотых виз» - Латвия и Португалия, в каждой из которых с 2013 (года запуска обеих программ) по 2017 годы инвесторы получили более 5 тыс. ВНЖ. Популярная также британская виза Tier-1 (Investor): с момента запуска программы в 2008 году по 2017 их было выдано 3,7 тыс.

Программы получения гражданства за инвестиции предлагают и карибские страны: Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия. Кроме Антигуа и Барбуды, все они не публикуют данные о количестве выданных виз, поэтому оценить их популярность довольно сложно. Известно, что с момента запуска программы Антигуа в 2013 году до середины 2017 было выдано 1 121 гражданство этой страны. В то же время карибские страны смягчают требования к инвесторам: например, чтобы получить паспорт Антигуа и Барбуды, с 1 мая 2018 года объект недвижимости стоимостью 400 тыс. долл. может купить не один, как требовалось раньше, а два инвестора, вложив по 200 тыс. долл. каждый.

Недвижимость - самый востребованный объект инвестиций

Как правило, программы получения ВНЖ предлагают инвестиции в один или несколько типов активов: недвижимость, бизнес, гособлигации, банковские депозиты или фонды. Самый популярный актив - недвижимость. Так в Испании и Португалии число выданных ВНЖ в обмен на покупку недвижимости превышает 90 %, а в Латвии составляет 80 %. Открытие бизнеса и ценные бумаги, как правило, инвесторы выбирают в безальтернативных программах: например, в Великобритании и США.

Объект инвестиций и минимальный бюджет - не единственные критерии, которыми руководствуются инвесторы при выборе программы «золотой визы». Важными факторами являются также срок оформления вида на жительство, список стран, куда открывает доступ полученный документ, его срок действия, возможность вернуть вложенные средства и требования о фактическом нахождении инвестора на территории интересующей страны.

«Например, неочевидное, но важное преимущество программы «золотой визы» Греции - то, что сразу после подачи документов инвестор получает специальную карточку, которая позволяет ему законно находиться на греческой территории и использовать все преимущества европейского ВНЖ, пока его заявление находится на рассмотрении властей»

Георгий Качмазов
Генеральный директор и основатель Tranio

Влияние «золотых виз» на местные рынки недвижимости

Программы получения ВНЖ за инвестиции оказывают влияние на относительно небольшие рынки недвижимости. К примеру, в Латвии почти сразу после запуска программы «золотой визы» (ВНЖ в обмен на покупку недвижимости стоимостью от 140 тыс. евро) в апреле 2010 резко выросший спрос на недвижимость поддержал стремительный рост цен. По информации Управления по делам гражданства и миграции Латвии, в 2011 году «золотые визы» получили 1,3 тыс. покупателей недвижимости и членов их семей, в 2012 - 2,2 тыс., в 2013 - 3,1 тыс., а в 2014 - уже 5 тыс. Цены за квадратный метр в Латвии за этот период, по данным Eurostat, выросли на 40 %. Но в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог программы до 250 тыс. евро, и тогда спрос на «золотые визы» резко упал: в 2016 году латвийский ВНЖ получили всего 489 человек. Цены на недвижимость сразу обвалились на 11 %.

В Португалии число сделок, заключенных в рамках программы «золотой визы», составляет всего 1 % от общего числа. Такое же соотношение на рынке недвижимости Греции, где цены на недвижимость начинают расти благодаря увеличению потока туристов и восстановлению местной экономики.

В Испании этот показатель ещё меньше - всего 0,1 %. Главными стимулами покупки недвижимости здесь являются низкие ставки по ипотеке, климат (для тех, кто покупает квартиру или дом для себя) и популярность страны среди туристов (для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду). Значительнее влияние программы в Барселоне, на которую приходится почти половина выданных «золотых виз» (43 %). C учётом того, что с 2013 по 2016 годы в Барселоне было заключено почти 42 тыс. сделок с жилой недвижимостью, больше 6 тыс. из которых были оформлены на иностранных инвесторов, охотники на ВНЖ здесь - это примерно 15 % покупателей из-за рубежа.

В условиях глобализации состоятельные бизнесмены из развивающихся стран всё активнее участвуют в деловой и культурной жизни евроатлантического региона. Рост политической и экономической нестабильности в мире, и в особенности в Китае, России, странах Персидского залива и Ближнего Востока, повлияют на рост популярности программ получения ВНЖ за инвестиции: для тех, кто не рассматривает иммиграцию в другую страну, вид на жительство является удобным инструментов для ведения бизнеса и «запасным аэродром» для всей семьи.

1. Инвестиция в недвижимость — от €350 тыс. (объекты, нуждающиеся в реконструкции и построенные более 30 лет назад) или от €500 тыс. (любая недвижимость). При этом инвестор не может продать объект раньше, чем через 5 лет с момента подписания договора купли-продажи.
2. Вложения в экономику. Речь идет о приобретении акций компании на сумму от €1 млн.
3. Открытие бизнеса в Португалии и создание от 10 рабочих мест . Сложно предугадать, сколько потребуется средств для запуска проекта.

Дополнительные расходы. Включают в себя оплату медицинской страховки и услуг налогового представителя, различные пошлины (на выдачу и продление ВНЖ) и др.

Статистика. Как показывает практика, инвесторы охотнее приобретают недвижимость на Пиренейском полуострове. По состоянию на октябрь 2017 года, эту опцию выбрали 5105 заявителей из 5412. Такая тенденция объясняется ежеквартальным ростом цен на португальскую недвижимость. В 2017 году средняя стоимость недвижимости в столице выросла на 6% (что соответствует €1200 за кв.м). Таким образом, инвестор покупает не просто дом в Европе, а доходный актив.

ВНЖ Греции

Формы участия в программе. Согласно государственной программе, Вы можете получить «золотую визу» Греции, купив недвижимость (один или несколько объектов) на сумму от €250 тыс. Тип не важен — допускается покупка жилых и коммерческих объектов. Программа не ставит условия по проживанию ни до, ни после оформления статуса. Резидентская карта действует 5 лет и продлевается, если инвестор остается собственником имущества стоимостью от €250 тыс.

Дополнительные расходы. Сумма инвестиций остается неизменной независимо от количества заявителей. Однако, инвестор должен оплатить дополнительные расходы:

• уплата налогов при покупке недвижимости — около 10% от стоимости объекта;
• сбор за выдачу ID-карт — €500 за каждого заявителя;
• договор медицинского страхования — от €300 за каждого участника программы.

Статистика. Программа ВНЖ Греции за инвестиции запущена в 2013 году. По данным Enterprise Greece, за все время существования программы Правительство одобрило 1725 заявок, а общий размер инвестиций оценивается в €500 млн (данные за июнь 2017 года).

Важно: Одно из главных преимуществ греческого ВНЖ — приемлемая сумма инвестиций. К слову, оно вдвое дешевле ВНЖ Португалии и Испании, где нижний порог инвестиций стартует от €500 тыс. При этом элитный сегмент рынка недвижимости Греции столь же широк и разнообразен, как в странах Пиренейского полуострова.

«Золотая виза» Испании

Формы участия в программе. Программа ВНЖ Испании за инвестиции была запущена в 2013 году. С тех пор в казну страны удалось привлечь €1.7 млрд. ВНЖ Испании получили 2233 заявителей. Она ставит условием выполнить одно из инвестиционных требований:

• купить недвижимости (один или несколько объектов) общей стоимостью от €500 тыс.;
• положить средства на депозит в банке или приобрести акции испанских компаний — от €1 млн.;
• инвестировать €2 млн. в ценные бумаги;
• создать бизнес-проект — от €1 млн.

Дополнительные расходы. Инвестор должен подтвердить наличие средств на содержание себя и иждивенцев — €2.13 тыс./ месяц для главного инвестора + по €532 за каждого иждивенца.

Статистика . Покупка недвижимости в Испании — выгодное капиталовложения с точки зрения долгосрочных целей. Стоимость жилья с каждым годом растет: в 2015 году цены выросли на 4%, в 2016-м — на 4.6%, в 2017-м — на 4.3%. Сейчас квадратный метр жилья в Мадриде стоит €2378, а в Барселоне — €3094.

ПМЖ на Мальте

Формы участия в программе . Программа Malta Residence and Visa Program действует с 2015 года. Предусмотрена комплексная инвестиция по схеме: гос. облигации (€250 тыс.) + аренда жилья (от €10 тыс.) + правительственный сбор (€30 тыс.) — от €290 тыс. Вместо аренды возможна покупка недвижимого имущества — минимальная сумма вклада составляет €270 тыс.

Дополнительные расходы. Главный заявитель должен дополнительно заплатить по €5 тыс. за каждого совершеннолетнего иждивенца и предоставить подтверждения, что он получает в год не менее €100 тыс. или имеет на счету €500 тыс.

Статистика. После того, как летом 2017 года Правительство внесло изменения в иммиграционное законодательство, сделав условия более лояльными, количество желающих пустить корни на Мальте увеличилось. Согласно данным Евростата, здесь отмечается самый высокий рост цен на дома и квартиры среди стран ЕС — 6.2% (данные за IV квартал 2016 года).

ПМЖ на Кипре

Формы участия в программе. Программа ПМЖ Кипра за инвестиции запущена в 2009 году. Чтобы стать ее участником, необходимо приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 тыс. и положить деньги на депозитный счет в банке — €30 тыс. (срок удержания — 3 года).

Статистика. Согласно данным, предоставленным Bloomberg, с момента старта программы по май 2017 года Правительство одобрило более 2000 заявок. То, что взор иностранных инвесторов обращен в сторону Кипра, — вполне закономерное явление. Во-первых, экономический рост страны составил 3.6%. Во-вторых, цены на недвижимость здесь стабильно растут, начиная с 2014-го. Но стоимость жилья все же ниже на 21%, чем перед кризисом в 2008-м.

Европейский ВНЖ равно билет в перспективное будущее. Это верный способ обезопасить себя и свой бизнес, а также возможность свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения без необходимости оформления виз.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Как получить вид на жительство в обмен на инвестиции

Чтобы постоянно жить, заниматься бизнесом или работать за рубежом, можно вложить средства в экономику одной из стран, которые предоставляют вид на жительство (ВНЖ) на основании инвестиций.

Австралия

• Покупка жилой или коммерческой недвижимости , а также земли в Испании на сумму не менее 500 тыс. евро;
• приобретение государственных облигаций на сумму не менее 2 млн евро;
• инвестиции в размере 1 млн евро в покупку долей испанских компаний или вложение 1 млн евро в финансовые институты страны.

ВНЖ получает также семья инвестора - родители, супруг (супруга), в том числе гражданский, и несовершеннолетние дети. Испанский ВНЖ дает право без ограничений путешествовать по странам Шенгенской зоны, а также позволяет работать в Испании.

Кипр

Чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, достаточно купить недвижимость любой стоимости. Срок получения ВНЖ - шесть месяцев. Нужно находиться на Кипре постоянно в течение 180 дней в году. Также ВНЖ следует ежегодно продлевать.

Соискателям постоянного ВНЖ нужно приобрести один или два объекта недвижимости, рыночная стоимость которых в общей сложности составляет не менее 300 тыс. евро (без учёта НДС), а также официально подтвердить оплату не менее 200 тыс. евро (без учёта НДС) из этой суммы независимо от даты сдачи жилья в эксплуатацию. Подразумевается, что остальная часть стоимости жилья может быть погашена через банковский счёт в кипрском кредитном учреждении. Срок получения постоянного ВНЖ - два месяца. С этим документом можно приезжать и уезжать с Кипра без ограничений. Продлевать постоянный ВНЖ не нужно.

Если вы заработали достаточное количество денег и решили получить гражданство или вид на жительство другой страны за инвестиции, то сейчас для вас доступно более 40 государственных программ, с помощью которых можно получить паспорт или ВНЖ за вложение денег в экономику страны. Мы подготовили для вас актуальный список стран куда можно переехать состоятельному человеку.

ВНЖ от 750 000 $

Наличие австралийского паспорта открывает двери во многие привлекательные в плане миграции страны. Безвизовый режим для граждан этой державы предусмотрен в ЕС, США, Канаду, Великобританию. К тому же само проживание в островном государстве притягательно не только благодаря мягкому климату, стабильности в экономике, но и социальной защищенности населения.

Гражданство от 6 000 000 €

Высочайший уровень жизни, социальные гарантии, чистейшая экология - все это заставляет задуматься огромное число мигрантов, как получить вид на жительство в Австрии? Эта альпийская держава - лидер практически всех международных рейтингов по безопасности, стабильности и экологической обстановке.

ВНЖ от 450 000 €

Княжество Андорра - это небольшая страна с высоким уровнем жизни. Здесь есть все - отличные условия проживания, низкие налоги, могущественная банковская система, отличная медицина и чудесные гоные пейзажи. Однако получить гражданство в Андорре иностранцам, не имеющим первоначальной связи со страной (родственников, факта рождения) очень сложно и долго. На это в среднем уходит 17–20 лет. Есть альтернатива: за инвестиции в государственные облигации, акции местных компаний или недвижимость можно получить вид на жительство в упрощенном порядке. В 2017 году размер инвестиций существенно увеличился и составил 400 тысяч евро.

Гражданство от 200 000 $

В последнее время зарубежные инвесторы все чаще обращают свои взоры на Карибский регион. Деньги позволяют приобрести гражданство Антигуа и Барбуда за очень короткое время. Направления и характер инвестиций на любой вкус и кошелек - от приобретения недвижимости с возможностью дальнейшей реализации до открытия собственного бизнеса и благотворительного взноса в экономику страны.

Специальные критерии

Иммиграция на остров Аруба, расположенный в Карибском море, не очень популярна среди россиян. В основном сюда приезжают наши соотечественники, имеющие родственников среди местных, или с целью управления зарубежными филиалами. Для инвесторов здесь предусмотрена довольно интересная программа выдачи ВНЖ Арубы с последующей возможностью получения гражданства Королевства Нидерландов, а значит, и Евросоюза. В первую очередь это касается бизнесменов, которые готовы развивать свой бизнес на острове, а также инвесторов, имеющих возможность вложить свои средства в местную недвижимость.

Через бизнес

Упрощенная иммиграция в Бельгию через инвестирование или приобретение недвижимости невозможны. Зато довольно распространена практика бизнес-иммиграции. Избрав этот путь, иностранцы сначала получают ВНЖ в Бельгии, а спустя 5–6 лет - подданство. Причем допускается и организация собственного предприятия, и покупка уже готового бизнеса у бельгийцев.

ВНЖ от 500 000 €

Страна с мягким теплым климатом и выходом к черноморскому побережью так и влечет сюда туристов и соискателей европейского подданства. Россиянину, особенному обеспеченному, здесь всегда рады. В 2017 году благодаря недавним поправкам в законодательство обретение ВНЖ в Болгарии для наших сограждан стало проще.

Виза инвестора от 1 700 000 €

Подданство Великобританиии возможно для россиян с хорошим капиталом. Причем чем больше сумма инвестиций, тем быстрее инвестор получит ВНЖ, а затем и английское подданство. Еще один вариант - бизнес-иммиграция в Великобританию (Англию). Талантливые предприниматели могут рассчитывать на выгодные условия работы и льготное налогообложение. Покупка же недвижимости никаких особенных льгот для ее владельца не обеспечит.

ВЖН от 300 000 €

Перебраться в Венгрию из России не составит особого труда. Зато, как и любому другому жителю ЕС, вам станут доступны безвизовые посещения самых интересных для туризма держав, недорогое, но качественное образование, хорошая медицина. К тому же получить гражданство Венгрии не так уж и сложно. Тем более, если пойти по экономическому пути, то есть стать инвестором или собственником местного бизнеса.

ВНЖ через бизнес от 250 000 €

Получить гражданство в общем порядке очень сложно, придется прожить не менее 8–10 лет и доказать успешность своей интеграции в местное общество. Но выдача ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц, заинтересованных в развитии бизнеса и создании рабочих мест, - весьма распространенная практика.

Через бизнес

Специальный административный район Китайской Народной Республики привлекает внимание высочайшим уровнем жизни, пониженными налогами. Стать гражданином этой провинции можно только по рождению или в случае вступления в брак с коренным китайцем. Все остальные имеют право попытаться сначала оформить ВНЖ, затем ПМЖ, который имеет вид идентификационной карты постоянного жителя. С 2015 года программа пассивного инвестирования была отменена. На данный момент иммиграция в Гонконг возможна только при открытии на территории региона новой компании или покупки действующего бизнеса.

Гражданство от 200 000 $

Гренада предлагает всем иностранцам государственную программу выдачи второго паспорта за деньги. При этом нет необходимости изначально получать статусы ВНЖ и ПМЖ. Согласно положениям программы, гражданство Гренады в обмен на инвестиции в государственные фонды либо недвижимость выдается в течение всего двух-трех месяцев, а иммиграция в Гренаду происходит всей семьей.

ВНЖ от 250 000 €

Переехать в Грецию на ПМЖ мечтает немалое количество русских граждан и представителей иных стран с советским прошлым. Надо сказать, что местные власти довольно лояльно расположены к иностранцам. Например, именно здесь чаще всего выдаются шенгенские долгосрочные мультивизы. А с 2015 года в довольно сжатые сроки можно получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на 250 тысяч евро, а также в качестве финансово независимого лица. Уехать жить в Грецию без особых проблем можно и с целью ведения собственного бизнеса.

Гражданство от 100 000 $

Инвестиционная программа гражданства Содружества Доминики действует с 1991 года. И в отличие от многих других государств, она никогда не прекращалась, даже не приостанавливалась. Для большинства состоятельных людей со всего мира гражданство Доминики более чем доступное. Подданство этой экзотической страны выдается в обмен на пассивные либо активные инвестиции или приобретение недвижимости.

Только через натурализацию

Большинство стран Карибского региона предлагает иностранцам инвестиционные программы, но Доминиканская Республика - исключение. До середины 2011 года это государство предлагало довольно бюджетную систему обретения второго подданства. Надо было вложить всего 25 тысяч долларов, получить статус ВНЖ, затем ПМЖ, и в итоге - подданство. Однако на сегодняшний день эта программа отменена. Сейчас иммиграция возможна исключительно путем натурализации, т.е. нужно проживать в стране как минимум 4–5 лет.

ВНЖ от 500 000 €

Программа резидентства в Ирландии для инвесторов была разработана еще в 2012 году. За прошедшие 5 лет ее условия стали чуть лояльнее в отношении размера необходимых инвестиций. В 2017 году получить гражданство Ирландии за инвестиции, можно путем вложения средств в государственные фонды, местные компании или недвижимость. Каждое из указанных направлений обладает своими особенностями. О том, как получить вид на жительство в Ирландии в общем порядке и за инвестиции, с перспективой обретения гражданства, и пойдет речь далее.

ВНЖ от 500 000 €

Еще недавно россияне, желающие не только оформить и получить вид на жительство при покупке испанского имущества, но и работать там, создавать рабочие места, инвестировать в страну, иммигрировали на общих основаниях. Однако поправки, внесенные в законодательство в 2013 году, коренным образом изменили эту ситуацию. Власти на деле подтвердили желание привлечь в страну иностранных инвесторов и успешных предпринимателей, а также упростить их легализацию.

ВНЖ от 500 000 €

Среди основных путей ассимиляции в итальянское общество особое место занимает иммиграция в Италию по экономическим направлениям. Для привлечения иностранного капитала властями предусмотрена законодательная база выдачи ВНЖ Италии за инвестиции. Получение ВНЖ в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено, но возможно.

Гражданство от 2 000 000 €

ВНЖ от 300 000 €

Эмиграция на Кипр из России на упрощенных условиях возможна только для состоятельных граждан. Вложив в островную экономику пару миллионов евро, можно получить гражданство Кипра буквально за 2–3 месяца. Инвестиции в недвижимость Кипра - также обязательное условие для выдачи статуса ПМЖ.

ВНЖ от 200 000 $

Для многих иммигрантов центрально-американская Коста-Рика привлекательна довольно интересной программой выдачи ВНЖ на упрощенных условиях. Иностранцы на законных основаниях могут получить вид на жительство при условии вложения не менее 200 тысяч долларов в объекты недвижимости, ценные бумаги либо конкретный государственный проект. При этом условии ПМЖ в Коста-Рике выдается спустя три года, гражданство в Республике - через 7 лет.

ВНЖ от 250 000 €

Если вы решили иммигрировать в какую-нибудь точку Евросоюза, но совершенно неспособны к изучению иностранного языка, остается один вариант - ехать туда, где распространен русский язык. Одна из таких немногих держав - Латвия. Членство ЕС, доступ в Шенгенскую зону, выход к балтийскому побережью, географическая доступность - все это заставляет задуматься, как получить вид на жительство в Латвии. Сделать это можно через покупку недвижимости или путем непосредственного целевого инвестирования.

ВНЖ через бизнес

Получить вид на жительство в Литве для россиян гораздо проще, нежели в государствах-старожилах Европейского союза. Все чаще переезд в Литву совершается с целью ведения бизнеса. Именно открытие фирмы в Литве и является основанием для выдачи гражданину РФ и другим иммигрантам ВНЖ. Литовский вид на жительство при покупке недвижимости не выдается, только - Шенгенская мультивиза, позволяющая находиться в стране 90 дней в полугодии.

ВНЖ от 250 000 €

Мальтийская Республика это небольшой остров, его длина 27 км, ширина - всего 15 км. Но в то же время для этой европейской страны характерны стабильная экономика, развитая банковская система, спокойный политический климат. Гражданство Мальты автоматически открывает границы более 160 мировых держав, позволяет жить и трудиться в любом государстве-члене ЕС. А лояльная миграционная политика позволяет быстро и просто получить гражданство Мальты состоятельным инвесторам и покупателям местной недвижимости.

Индивидуальные условия

Территория княжества в 2 квадратных километра может вместить в себя только самых успешных и заслуженных людей. Всего 40 тысяч человек удостоены чести считаться гражданами этой процветающей европейской страны. Приличный капиталл являются основным условием, чтобы переехать в Монако. Причем нигде точных сумм не указывается - каждый пакет документов рассматривается в индивидуальном порядке. Помимо средств, достаточных для проживания в этой чудесной, но очень дорогой державе, требуется место для проживания (арендное, а лучше собственное). Но даже большие деньги не ускоряют процесс обретения статуса гражданина - перед тем как получить гражданство Монако, следует прождать не менее 10 лет.

ВНЖ от 1 250 000 €

Для большинства россиян Королевство Нидерланды известно свободными нравами и потрясающими цветочными полями. Но более осведомленные граждане знают, что это высокоразвитое европейское государство, которое обладает крепчайшей экономикой и развитым сельским хозяйством, с уважением относится к личности человека. Новый Закон о гражданстве Нидерландов несколько упрощает процесс внедрения в голландское сообщество. Главным образом это касается состоятельных граждан. Получить ВНЖ в Голландии в сжатые сроки могут иностранцы, вложившие в экономику страны более 1 миллиона евро.

ВНЖ от 1 000 000 $

Уехать жить в Новую Зеландию мечтают многие. Теплый климат, красивая природа, хорошая экология, развитая медицина, социальные гарантии, всеобщее процветание - все это так и влечет иностранцев в страну Маори. Однако уехать на ПМЖ в Новую Зеландию очень сложно. Власти ввели квоту на въезд трудовых мигрантов в количестве 45 тысяч человек - это гораздо меньше, чем общее число желающих переехать на острова. Эту задачу существенно упрощают инвестиции в здешнюю экономику. А вот покупка недвижимости ничем не поможет иностранцу получить хотя бы ВНЖ в Новой Зеландии. О том, как получить гражданство Новой Зеландии на общих основаниях и по инвестиционной схеме, и пойдет речь далее.

ВНЖ от 300 000 $

Большинство стран Карибского региона предлагает зарубежным инвесторам сверхбыстрые программы выдачи вида на жительство и гражданства. Республику Панаму отнести их числу нельзя. Чтобы получить второе гражданство в Панаме, надо не только вложить установленную сумму денег, но и выждать определенное время. Как и через натурализацию, средний срок для обретения панамского подданства инвесторами - 5 лет. Хотя при определенных условиях можно стать гражданином этой Республики всего за 2 года. Для этого надо стать участником по спасению тропических лесов. Инвестиции в недвижимость также позволяют переехать на ПМЖ в страну куэва.

ВНЖ от 500 000 €

Это теплая и спокойная страна вызывает интерес у многих мигрантов, в том числе и выходцев с постсоветского пространства. Иммиграция в Португалию привлекательна и здешнем уровнем проживания, и по экономическим соображениям. Это чуть ли не единственная страна в ЕС, в которой получить разрешение на жительство при покупке недвижимости действительно возможно. Причем жилье здесь недорогое. К тому же получение гражданства Португалии экономическим путем закреплено на законодательном уровне. Хотя для этого и потребуется не менее 6 лет.

Картина спроса на заграничный отдых в майские праздники вполне предсказуема. Если в прошлом году первые строчки занимали Греция, Кипр, Таиланд и Испания, то сегодня 30% запросов приходится на курорты Турции. Именно это направление стало самым популярным по данным поисковой системы «Слетать.ру», рассказывают в пресс-службе . Там же добавляют, что после поступления в СМИ информации о возможной отмене чартеров в Турцию были колебания спроса, но это не коснулось бронирования на майские праздники.

Стабильность спроса связана с отсутствием альтернативных курортных предложений в начале мая в аналогичном ценовом сегменте, отмечают в ведомстве. Также для туристов остаются интересными все те же Кипр, Таиланд, Греция.

По данным Biletix, в число лидеров входит и Болгария. Пользуются спросом Тунис, Вьетнам, Испания — на них приходится 3-5% запросов.

Зачастую после посещения той или иной страны россияне обращаются за консультацией по покупке недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, например для сдачи в аренду. При этом в ряде стран за покупку «квадратных метров» можно получить вид на жительство.

Конечно, большинство стран при покупке недвижимости не предоставляют ВНЖ, а лишь дают визу с правом пребывания в стране до шести месяцев в течение года. Исключениями являются Испания, Кипр, Греция, Турция, Болгария и несколько других стран, где есть специальные программы, рассказывает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

«За редкими исключениями вид на жительство предоставляет право легальной работы, обучения, медицинского обслуживания. Также данный статус упрощает юридические права и обязанности», — поясняет президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав .

ВНЖ по «золотой визе» не назовешь дешевым, считает Березин. По его словам, те страны, которые дают его при покупке любой недвижимости, фактически предоставляют лишь возможность находиться на территории страны больше 180 дней в году — никаких других льгот такие программы не дают.

Вид на жительство за покупку недвижимости страны стали практиковать наиболее активно после кризиса 2008 года, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group .

По ее словам, эта мера помогала поддерживать экономику государств в непростые для них времена. Для получения ВНЖ достаточно иметь сумму от 250 тыс. евро, поэтому россияне нередко используют эту возможность. Тем более что чаще всего ВНЖ Евросоюза распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости.

Инвестиции в безопасности

По словам Станислава Зингеля, наиболее благополучным является рынок недвижимости Таиланда, где средняя стоимость квадратного метра составляет $3,9 тыс. Средняя площадь жилья, покупаемого для получения ВНЖ, по словам Зингеля, составляет 74 кв. м.

Зингель отмечает, что в силу сильной «зарегулированности» тайский рынок лишен спекулятивного перегрева, что как раз и является признаком активности международного капитала. Именно международный капитал в существенной степени и обрушил рынки Испании и Болгарии.

Потенциальному покупателю недвижимости нужно понимать, что речь здесь идет не о типичном ВНЖ, а получении инвестиционной визы IB на 3-12 месяцев с возможностью продления. Это позволяет надеяться на разрешение постоянного проживания в стране, а через 10 лет — на получение гражданства (при этом требуется постоянное проживание на территории страны).

Виза IB может быть выдана за инвестиции в экономику страны. Стартовые суммы — от 10 млн бат, или около 270 тыс. евро. Вклад может разделяться на несколько частей, например покупку дома и вклад в государственные облигации. Сроки получения визы IB составляют до трех месяцев.

Рынок Таиланда безопасен для инвесторов и тем, что характеризуется отсутствием геополитической напряженности, создающей вероятность беженцев и войн — главного врага недвижимости.

Именно эти угрозы влияют на рынки Турции, Кипра и Греции — эти страны находятся под жестким прессингом ближневосточных конфликтов, рассказывает Зингель. По его словам, именно геополитические конфликты свели на нет зарождавшуюся жемчужину Северной Африки — Тунис.

Турецкий вид на жительство

На рынке Турции ВНЖ в обмен на инвестиции только внедряется, и это кардинальное изменение для страны.

«Все инвестиции должны быть осуществлены на срок не менее чем три года», — поясняет эксперт Gordon Rock. Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо приобрести квадратные метры на $1 млн.

Также ВНЖ дают при покупке или учреждении компании с инвестициями от $2 млн. Третий вариант получения документа — размещение долларового депозита на счете в турецком банке в размере $3 млн.

Понятно, что при таких запросах страны инвестор должен обладать достаточным бюджетом, и цена квадратного метра будет рассчитываться из цены в сегменте бизнес-класса. «Квадрат» в Стамбуле стоит порядка $4,1 тыс., рассказывает Зингель.

Ранее эксперты рынка зарубежной недвижимости прогнозировали возможный рост интереса россиян к турецкой недвижимости в курортных зонах. Правда, речь, по их словам, вовсе не идет о столь «громких» цифрах, как $1 млн. Такую сумму готовы потратить единицы, говорит Березин.

Все дело в том, что рынок Турции все-таки подвержен политическим рискам, и изменения подчеркивают уязвимость правового статуса покупки, а также снижают капитализацию актива.

Таким образом, в момент обострения политической обстановки могут возникнуть сложности с продажей или продавцу придется пойти на существенный дисконт в убыток себе, отмечает партнер Cushman & Wakefield .

Полмиллиона на Барселону

На рынке недвижимости Испании, который также является «билетом» в Евросоюз, большого роста цен нет, но появилась некоторая стабильность, и дальнейший рост на 2-3% в год реален, считает главный редактор Prian.ru. Правда, по мнению Зингеля, сейчас страна скорее демонстрирует отскок цен. Он добавляет, что речь идет о $5,9 тыс.

Испания предоставляет упрощенную схему получения ВНЖ, но чтобы воспользоваться ей, нужно сделать покупку на сумму не менее 500 тыс. евро. За эти деньги в Барселоне можно купить квартиру с отделкой в центре города площадью 120 кв. м с тремя спальнями и гостиной.

Кстати, такой же суммы достаточно для приобретения недвижимости, а вместе с ней и вида на жительство в Португалии. Интерес покупателей высок в Лиссабоне, Порту и Алгарве. В этих районах страны наблюдается рост цен на недвижимость, в среднем на 5-7% в год, говорит Румянцева из Kalinka Group.

Эксперт утверждает, что с 2016 года спрос на испанскую недвижимость заметно вырос: «По нашим оценкам, россияне стали покупать ее в два раза чаще».

Некоторые клиенты, которые рассматривали объекты Италии и Франции, сейчас не могут себе позволить покупку объекта желаемого качества. Не располагает к росту спроса и политическая обстановка: в частности, Франция в случае победы на выборах может выйти из Евросоюза. Не исключено, что новое правительство может ограничить доступ иностранцев на рынок недвижимости страны.

«А вот для испанского рынка это скорее положительный момент — спрос на его недвижимость возрастет», — объясняет Румянцева.

Изменение условий

Что же касается Греции и Кипра, то здесь можно говорить об изменениях в условиях предоставления ВНЖ в последние несколько лет, рассказывает Зингель.

Так, по словам эксперта, на Кипре с 2014 года снижен порог входа для получения гражданства инвесторами и сокращены сроки его получения.

За покупку недвижимости было разрешено получить такой статус не только супругам, но и детям до 25 лет, не состоящим в браке, детям-иждивенцам старше 25 лет и родителям пары. При этом за родственников не нужно было осуществлять каких-либо дополнительных инвестиций.

Помимо этого в 2016 году была ускорена программа получения разрешения на постоянное проживание. На это стало отводиться лишь два месяца. Причем для легализации разрешили приобретать даже два объекта жилой недвижимости, жилье и магазин площадью до 100 кв. м., жилье и офис площадью до 250 кв. м.

Порог для получения ВНЖ составляет 300 тыс. евро. На эту сумму в Лимассоле можно приобрести квартиру в доме около моря площадью 100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Примерно такой же объект можно купить и в Пафосе, приводит данные Румянцева.

Низкие инвестиции

За 300 тыс. евро можно купить жилье и получить ВНЖ и в Болгарии. Этим с удовольствием пользуются российские покупатели преклонного возраста, рассказывает Румянцева. «Стоимость проживания в стране ниже, чем на других курортах, уровень цен тоже, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях», — рассказывает она.

Между тем стабильный интерес, замечает Березин, сейчас вызывает греческая программа, потому что ее действие распространяется на всю семью.

Кроме того, Греция входит в зону Шенгена, а программа допускает также покупку нескольких объектов, что позволяет один купить для себя, а другой или другие сдавать.

В Греции с 20 февраля 2017 года действует новая процедура оформления ВНЖ, что связано с внедрением биометрических данных и электронного документооборота, замечает Зингель. «Греция также стала страной с наибольшим изменением спроса на недвижимость вследствие как кризиса, так и программ легализации. Произошло это в 2015 году, когда российский спрос на жилье в стране увеличился почти в 2,5 раза. Однако затем произошел спад показателя», — отмечает эксперт из Gordon Rock.

Порог составляет 250 тыс. евро. За эти деньги можно купить коттедж площадью 70 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, с тремя спальнями, полностью меблированный и оборудованный техникой.

Правда, отмечает Березин, греческий рынок по-прежнему лихорадит. Средние цены здесь снижаются не так активно, как 4-5 лет назад, но разворота пока нет, и экономические трудности страны не позволяют рассчитывать на быстрое восстановление.

В целом Болгария и Греция уступают другим странам Евросоюза по инвестиционной привлекательности. На снижении интереса со стороны инвесторов сказываются кризисное состояние экономики, постоянное падение объектов в цене и сезонность спроса на аренду жилья, резюмирует Румянцева.