Explicații ale legislației în sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Servicii locative si comunale. Introducerea informațiilor în GIS Locuințe și Servicii Comunale

Odată cu introducerea noilor legi, va fi mai ușor pentru locuitorii clădirilor înalte să țină adunări generale și să participe la acestea. Ei își vor putea transfera rapid casa din „oala comună” într-un cont special și vor avea, de asemenea, posibilitatea de a proteja de inflație banii strânși pentru reparații majore la domiciliu prin deschiderea unui depozit bancar.

Recent a avut loc o întâlnire a activiștilor pentru locuințe - participanți la Organizația publică a consumatorilor de locuințe și servicii comunale „Uniunea consiliilor caselor din Urali”. Ca de obicei, o sală plină, în principal președinți și membri ai consiliilor casei, s-a adunat pentru a primi informații despre noile legi din sectorul locativ și a discuta despre aplicarea lor practică. Alexandru Evseev, Președintele Organizației publice a consumatorilor de locuințe și servicii comunale „Asociația consiliilor de locuințe din Urali”, le-a spus în detaliu despre legile și actele care au introdus noi norme și modificări în legislația privind locuința și serviciile comunale. La întâlnirea activiștilor publici a participat și inspectorul șef de stat pentru locuințe din Urali Marat Ismagilov.

La ultima sesiune a Dumei de Stat a Federației Ruse, au fost adoptate două legi care modifică Codul Locuinței al Federației Ruse și legile conexe.

Este mai ușor să aduni un cvorum

Noua lege federală din 3 iulie 2016 nr. 355-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței Federația Rusăși Legea federală „Cu privire la alimentarea cu apă și salubritate”, numărul de voturi al proprietarilor necesar pentru a lua o decizie privind alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale a fost redus. La luarea acestei decizii, proprietarii trebuie să determine proprietarul contului special, să aprobe dimensiune minimă contributie si determina banca in care va fi deschis contul special. Anterior, pentru a decide cum se acumulează fonduri pentru reparații majore - într-un cont special sau într-o „oală comună” - era necesar să se obțină 2/3 din voturi în favoarea numărului total de voturi ale proprietarilor din casa. Acum numărul de voturi necesare a scăzut la 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații.

„Decizia de a reduce numărul minim necesar de voturi pentru a alege metoda de acumulare numerar pentru reparații majore va simplifica ținerea unei adunări generale fără a încălca principiul luării unei decizii importante de către majoritatea proprietarilor din casă. Este mai ușor pentru inițiatorii adunării să adune jumătate din numărul total de voturi ale proprietarilor decât două treimi. În plus, proprietarii pot participa la întâlnire astăzi în persoană și în absență, iar după 1 ianuarie 2017, prin internet, prin sistemul GIS de locuințe și servicii comunale”, a spus Alexander Evseev. – Cu toate acestea, problema este rezolvată doar pe jumătate. Pe toate celelalte probleme legate de organizarea si realizarea reparatiilor majore ramane necesitatea obtinerii a 2/3 din voturile proprietarilor. Acestea sunt întrebări despre efectuarea de reparații majore, utilizarea fondurilor dintr-un cont special, precum și plasarea fondurilor într-un depozit special.”

Reducerea numărului de voturi pentru luarea unei decizii la 50% este relevantă pentru clădirile noi în care proprietarii trebuie să decidă asupra alegerii metodei de acumulare a fondurilor - într-o „oală comună” sau într-un cont special - în termen de șase luni de la data a publicării oficiale a informațiilor despre casă în Programul Regional de Renovare. În plus, acest lucru este important pentru rezidenții care doresc să își transfere casa din „oala comună” într-un cont special sau invers.

Protejați banii de inflație

Aceeași lege (Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016) oferă proprietarilor posibilitatea de a plasa fonduri de reparații capitale situate într-un cont special de casă pe un depozit special la o bancă. „Acest lucru va ajuta la protejarea fondurilor de inflație prin perceperea dobânzii bancare la depozite. Se presupune că rata dobânzii nu va fi mai mică decât media pieței pt indivizii, - a spus Alexander Evseev. – Mecanismul și momentul începerii prevederilor prezentei legi nu sunt încă clare, iar părerea băncilor cu privire la cuantumul dobânzii nu este cunoscută, însă această decizie în sine este un mare pas înainte și un stimulent suplimentar pentru a alege o dobândă specială. contează pentru acumularea mai rapidă de fonduri pentru reparații majore, datorită dobânzii la depozit "

Depozitul se deschide în baza hotărârii adunării generale a proprietarilor. În același timp, proprietarii pot alege orice bancă din mai mult de 10 bănci din Udmurtia cu capital propriu(20 de miliarde de ruble), inclusiv 6 bănci care operează deja în regiunea noastră cu conturi speciale și fonduri pentru reparații majore ale blocurilor de locuințe, și nu doar cea în care au un cont special.

În prezent, băncile percep dobândă mică la soldul minim de fonduri într-un cont special de acasă. Potrivit expertului Marata Ismagilova, Inspector șef de stat pentru locuințe al UR - șef al Inspectoratului de stat pentru locuințe al UR, dacă proprietarii sunt mulțumiți de cuantumul acestui procent din soldul fondurilor, atunci nu ar trebui să se aștepte la beneficii suplimentare de la deschiderea unui depozit special. Condițiile de lucru pentru proprietarii de case cu bănci în conturi speciale nu sunt încă foarte convenabile, deoarece necesită mult timp. De exemplu, trebuie să reînnoiți acordul o dată la 1-3 luni, în care proprietarii sunt de acord să primească dobândă la soldurile din contul special. Dacă proprietarul contului pierde acest termen, banca nu va percepe dobândă.

Codul Locuinței prevede că veniturile primite din plasarea de fonduri dintr-un fond de reparații capitale constituite pe un cont special al unei case aflate într-un depozit special pot fi utilizate numai în scopul efectuării unor reparații majore. Fondurile de depozit nu pot fi sechestrate pentru obligațiile titularului contului special și ale băncii. Se încheie un acord între titularul contului și bancă, care precizează procedura de plasare și acumulare a fondurilor, precum și restituirea unui procent din aceste fonduri. De regulă, nu puteți retrage bani devreme dintr-un depozit - aceasta este diferența cheie dintre un depozit și acumularea dobânzii la soldul minim de fonduri într-un cont special.

Nu aveți o procură certificată de un notar

Duma de Stat a adoptat Legea federală nr. 267-FZ din 3 iulie 2016 „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse”. Codul locuinței definește acum clar că un cetățean care emite o împuternicire unui alt cetățean pentru ca acesta să poată vota în locul său în adunarea generală proprietarii de locuințe au dreptul să o certifice la locul lor de muncă sau de studiu. O astfel de procură poate fi certificată și de un notar.

Anterior, norma din partea 2 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse se referea la normă. Cod civil RF, care nu mai era în vigoare de la 1 septembrie 2013. Prin urmare, în această perioadă, împuternicirile de vot puteau fi certificate doar de către un notar. De remarcat că acum împuternicirile pentru vot în cadrul unei adunări generale nu pot fi certificate de organizațiile de conducere de la locul de reședință al mandantului, spre deosebire de împuternicirile pentru reprezentarea intereselor în instanță.

Este benefic ca proprietarul să fie deja înregistrat în GIS Locuințe și Servicii Comunale, dar votarea GIS Locuințe și Servicii Comunale se poate face doar după noul an.

În sistemul GIS de locuințe și servicii comunale, fiecare cetățean se poate familiariza cu informațiile autorităților administrația localăŞi puterea de stat, cu informații despre locuința dvs. dezvăluite de societatea de administrare, HOA, RSO și alte organizații, trimiteți chitanțe electronice de plată pentru locuințe și servicii comunale. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină acces la Portalul Serviciilor Guvernamentale de pe site-ul https://www.gosuslugi.ru. Înregistrare completă (inclusiv crearea unei parole și autentificare pentru Cont personal) este disponibil la Centrele de service, a căror listă poate fi găsită pe același site web.

GIS Locuințe și Servicii Comunale asigură votul electronic la adunările generale ale proprietarilor. Potrivit expertului Marat Ismagilov, acesta este un pas semnificativ înainte, oferind cetățeanului posibilitatea de a afla despre vot în timp util, de a vota la un moment convenabil și, de asemenea, de a elimina cazurile de manipulare a buletinului de vot. Până la data de 1 ianuarie 2017, această prevedere a art. 47.1 din Codul locuinței al Federației Ruse a fost suspendat. „Până la sfârșitul acestui an, proprietarii nu vor avea ocazia să țină o adunare generală în formă electronică prin sistemul GIS de locuințe și servicii comunale”, a subliniat Alexander Evseev. „Acum nu numai din cauza nepregătirii tehnice a sistemului, ci și din cauza faptului că o astfel de lege a fost adoptată.”

Companiile de administrare și asociațiile de proprietari trec la o altă resursă pentru a dezvălui informații

La 1 iulie 2016, cerința din partea 10 a art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse privind divulgarea informațiilor în conformitate cu standardul de divulgare a informațiilor aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 septembrie 2010 nr. 731. Potrivit acesteia, companiile de administrare și asociațiile de proprietari au trebuit să publice informații pe site-ul web www.reformagkh.ru și pe site-ul companiei lor. Totodată, de la 1 iulie 2016, societățile de administrare și asociațiile de proprietari au obligația de a posta informații în sistemul GIS de locuințe și servicii comunale, care este prevăzut de Legea federală nr. 209-FZ din 21 iulie 2014 și noua parte 10.1 din art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, care prevede: „Organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile prestate și despre lucrările efectuate la întreținere și reparare. a proprietății comune într-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile de furnizare și implementare a acestora, despre costul acestora, despre prețurile (tarifele) pentru serviciile de utilități furnizate prin plasarea acestuia în sistem.” Aceleași cerințe se aplică pentru HOA.

Societatea de administrare și asociația de proprietari trebuie să finalizeze această procedură până la 1 ianuarie 2017. „În perioada de tranziție, care va dura până la 1 ianuarie 2017, nu vom amenda companiile de management și asociațiile de proprietari pentru nedezvăluirea tuturor informatiile necesareîn raport cu fiecare casă pe aceste resurse”, a spus Marat Ismagilov. S-a luat decizia corespunzătoare Duma de Stat Federația Rusă (Legea federală din 3 iunie 2016 nr. 175-FZ).

Marat Ismagilov a mai explicat că Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al UR impune amenzi în valoare de 30.000 de ruble acelor societăți de administrare care nu s-au înregistrat încă la Sistemul Informațional de Stat pentru Locuințe și Servicii Comunale, deși companiile de administrare au fost obligate să facă acest lucru din august. 1, 2015. Societățile de administrare sunt, de asemenea, obligate să indice cu promptitudine casele aflate în administrarea lor. Până în prezent, au fost inițiate cauze administrative împotriva a cinci organizații de management LLC „UK Kama” (Izhevsk), LLC LLC „Soyuz” (Izhevsk), MUP UK în locuințe și servicii comunale (districtul Zavyalovsky), LLC „Teplichny” (districtul Zavyalovsky ) , SRL Compania de administrare „Prestige” (raionul Uvinsky). Ca urmare a măsurilor luate de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe din Udmurtia cu privire la societățile de administrare, până în prezent 106 organizații de management care gestionează blocuri de locuințe au postat informații în GIS Locuințe și Servicii Comunale. Infractorul rămâne singur organizarea managementului SRL „UK Kama”, care a fost deja amendat cu 30.000 de ruble. și a fost chemat din nou să întocmească un nou protocol.

Este mai rapid să treci de la „boilerul comun” la un cont special

Recent, au fost adoptate modificări ale Legii Republicii Uzbekistan privind reparațiile majore, care a stabilit termenul limită pentru efectuarea unei contribuții pentru reparațiile majore pentru casele pe un „cazan comun” până la data de 20 a fiecărei luni și termenul limită pentru transferul de la „ boiler comun” la un cont special în termen de 1 an.

Anterior, dacă proprietarii au ales mai întâi o „oală comună”, apoi s-au răzgândit și au decis să deschidă un cont special, atunci au trebuit să aștepte doi ani pentru a-și pune în aplicare decizia. „Se credea că UR Overhaul Fund poate să nu aibă timp, în cadrul activităților sale curente, să transfere fondurile deja acumulate de proprietarii casei într-un cont special”, a spus Alexander Evseev. „Dar s-a dovedit că este foarte posibil să se facă acest lucru, iar Fondul de revizuire UR însuși a inițiat o lege pentru a reduce perioada de tranziție la jumătate”.

Perioada de tranziție este și mai scurtă pentru locuitorii caselor care au fost puse în funcțiune cu mai puțin de 5 ani în urmă și au căzut în „ghiveciul comun”. Pentru aceștia, decizia de a alege un cont special, pe care au făcut-o în adunarea generală, intră în vigoare după 1 lună, pentru ca aceștia să își poată exercita dreptul de a suspenda plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Plata incalzirii in rate egale - pana in 2017

Al treilea act legislativ nou - Decretul Guvernului Republicii Urali din 20 iunie 2016 nr. 252 „Cu privire la aplicarea în Republica Udmurt a metodei de plată a serviciilor de încălzire pentru utilități”, a aprobat metoda de plată uniformă a încălzirii pe tot parcursul anul calendaristic. Acest lucru a fost descris mai detaliat în comunicatul de presă al Asociației Consiliilor Caselor din Urali din 28 iunie 2016. De la 1 iulie 2016, Regula nr. 307 „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor de utilități”, care a determinat procedura de calcul a taxelor de încălzire, a devenit invalidă. În acest sens, s-a pus întrebarea cum se acumulează în continuare - în funcție de consum, în funcție de citirile contorului, sau în rate lunare egale pe tot parcursul anului. Răspunsul a fost Decretul Guvernului Republicii Uzbekistan nr. 252.

Prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354, astfel cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 603 din 29 iunie 2016, regiunilor li se acordă dreptul de a determina metoda de plată pentru încălzire „în părți egale” (pe toate cele 12 luni ale anului) sau „de fapt” (doar 8 luni, excluzând lunile de vară când încălzirea nu funcționează). În acest caz, decizia începe să se aplice de la 1 iulie sau la începutul sezonului de încălzire anul viitor, putând fi modificată și anual până la 1 octombrie a fiecărui an. Astfel, în Republica Udmurt pentru anul 2017 se poate alege o altă metodă - pe baza faptului consumării serviciului. Metoda „acțiunilor egale” este valabilă până la sfârșitul anului 2016.

Avocații primesc întrebări despre conținutul celor 97 de Rezoluții cu o regularitate de invidiat.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 97 „Cu privire la standardele federale de plată a spațiilor rezidențiale și a utilităților pentru 2016-2018”, care se mai numește popular „Legea privind locuința și serviciile comunale nr. 97”, a fost anulat în mai 2017. , dar avocații continuă să primească întrebări cu privire la conținutul acesteia. Mulți au crezut în mod eronat și continuă să creadă că acest document scutește toți locuitorii de a plăti pentru locuințe și servicii comunale - se presupune că statul plătește bani către utilități pentru ei conform standardelor stabilite în Decretul Guvernului Federației Ruse din 97 privind locuințe și comunități. servicii. Acest lucru este greșit.

Să vă spunem mai detaliat ce a fost Rezoluția 97 privind locuința și serviciile comunale, cum să primească și cine are dreptul la subvențiile discutate în document.

Întrebări pentru avocați

După cum am menționat mai sus, avocații primesc întrebări despre conținutul Rezoluției 97 (puteți descărca documentul) cu o regularitate de invidiat. Oamenii au format un mit conform căruia transferurile interbugetare au ca scop acordarea de asistență financiară regiunilor Federației Ruse pentru a compensa costurile de plată pentru locuințe și servicii comunale categorii individuale cetățenii, acoperă nu numai cheltuielile beneficiarilor, ci și alți cetățeni ai Federației Ruse.

La menținerea mitologiei în această chestiune contribuie diverși pseudo-experți în probleme de locuințe și servicii comunale, care continuă să demonstreze că nu este nevoie să plătească utilitățile - totul a fost deja plătit de bugetul federal. Numeroase videoclipuri pe această temă, care induc și mai mult cetățenii în eroare, pot fi găsite pe Yotube.

Și din câteva întrebări pe care le-au primit avocații site-ului despre acest document.

„Este adevărat că există 97 de decrete guvernamentale privind plata pentru locuințe și servicii comunale și 822 regulamente guvernamentale RF, care finanțează plata pentru locuințe și servicii comunale din bugetul federal pe cheltuiala transferuri interbugetare, iar autoritățile regionale colectează contribuțiile de la cetățeni în mod ilegal?” – întreabă Kamil din Balashikha.

„Am urmărit un videoclip pe internet despre cum este ilegal să încasăm plăți pentru locuințe și servicii comunale de la rezidenți, deoarece există Legea 97 privind locuința și serviciile comunale, care le-a desființat?” – Anna Nikolaevna din Moscova este interesată.

„Există beneficii pentru locuințe și servicii comunale pentru cetățenii obișnuiți în conformitate cu 97 din Decretul privind locuința și serviciile comunale - cum să le obțină și cine au dreptul la ele?” – întreabă Dmitry din regiunea Tver.

Și există multe astfel de întrebări. Avocații primesc un flux similar de cereri privind plata renovări majore, despre care puteți citi în articolul: .

Ce a fost reglementat prin Rezoluția 97 privind transferurile interbugetare?

Acest document a fost important pentru planificarea bugetului și a stabilit „standardele federale pentru plata locuințelor și utilităților în medie pentru Federația Rusă pentru 2016-2018, care sunt utilizate pentru a determina valoarea transferurilor interbugetare alocate de la bugetul federal către bugetele entităților constitutive. al Federației Ruse, inclusiv pentru a oferi asistență financiară pentru plata locuințelor și utilităților.”

Cu alte cuvinte, folosind standardele stabilite în acest RF PP buget federal a compensat costurile bugetelor regionale pentru plata subvențiilor pentru locuințe și servicii comunale pentru categoriile preferențiale de cetățeni. 97 Hotărârea a fost abrogată la 17 mai 2017 prin Decretul nr. 584. În locul acesteia document nou nu au fost adoptate standarde de plată pentru locuințe și servicii comunale. Pentru planificarea bugetară, aceste standarde și-au pierdut sensul, iar acum calculele interbugetare se fac după o schemă diferită.

Cetățenii nu au fost afectați de abrogarea Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 97 din 02.11.2016 regulile de acordare a subvențiilor categoriilor preferențiale de cetățeni sunt reglementate de un alt document - Decretul Guvernului Federației Ruse; 14 decembrie 2005 N 761 „Cu privire la acordarea de subvenții pentru plata locuințelor și utilităților”, care continuă act. Mai mult, pe 28 iulie 2018 au fost aduse modificări documentului pentru simplificarea procesului de obținere a asistenței financiare pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.

Faptul că abrogarea Rezoluției 97 nu va afecta drepturile beneficiarilor a fost declarat separat de către Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse ca răspuns la apelul corespunzător din partea Oficiului Guvernului Federației Ruse din 19 iunie 2017 N p48 -97591.

Explicații de la Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă

MINISTERUL CONSTRUCTIILOR SI LOCUINTEI SI SERVICIILOR COMUNALE

ECONOMII ALE FEDERATIEI RUSE

Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse a luat în considerare contestația trimisă prin scrisoarea Oficiului Guvernului Federației Ruse din 19 iunie 2017 N p48-97591 (introducerea Ministerul Construcțiilor din Rusia din 21 iunie 2017 N 28707-OG) și în cadrul competenței sale raportează următoarele.

Pentru a optimiza legislația privind distribuirea subvențiilor, prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 mai 2017 N 584 „Cu privire la invalidarea Decretului Guvernului Federației Ruse din 11 februarie 2016 N 97”, o decizie a fost luată pentru a înceta Decretul Guvernului Federației Ruse din 11 februarie 2016 N 97 „Cu privire la standardele federale de plată a locuințelor și utilităților pentru 2016 – 2018”.

Anula standardele federale nu are nicio legătură și nu va afecta scopul și acordarea subvențiilor pentru plata locuințelor și utilităților.

Actorie Director al Departamentului

locuinte si servicii comunale

Concluzie

Nu există nicio lege privind locuințele și serviciile comunale care să scutească cetățenii de la plata facturilor la utilități. Decretul Guvernului Federației Ruse 97 privind locuințele și serviciile comunale a fost considerat în mod eronat o astfel de „lege” - acest document avea un sens complet diferit. Astăzi această rezoluție a fost anulată. Cetățenii au dreptul, ca și până acum, să primească subvenții pentru a plăti locuințe și utilități în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse și Rezoluția RF din 14 decembrie 2005 N 761.

În noul an vor intra în vigoare 733 adoptate până acum. acte juridice. Dintre inovații, putem evidenția o modificare a regulilor de calcul a penalităților pentru întârzierea plății locuințelor și a serviciilor comunale. Din 2016, dacă există o datorie pentru utilități pe o perioadă de până la 30 de zile, nu se vor acumula penalități de la 31 până la a 90-a zi inclusiv a datoriei, penalitățile, ca și acum, vor fi „picurate” zilnic la 1; /300 din suma datoriei, iar din a 91-a zi, amenda va crește la 1/130 din rata de refinanțare a sumei datoriei pentru fiecare zi de întârziere la plată. Astăzi, nu există o „lună de grație” pentru plata pentru locuințe și servicii comunale, iar valoarea penalității rămâne neschimbată indiferent de durata întârzierii - 1/300 din rata de refinanțare a sumei datoriei pentru fiecare zi de întârziere ( ).

Un alt eveniment semnificativ este refuzul de indexare a pensiilor pentru pensionarii activi. Din 2016, cuantumul pensiei de asigurare și plata fixă către aceasta li se va plăti fără a se ține cont de indexarea plății fixe la nivelul creșterii anuale a prețurilor de consum, majorându-se această plată ținând cont de creșterea în veniturile Fondului de pensii și ajustarea mărimii pensiei de asigurare la creșterea coeficientului de pensie și a nivelului inflației.

O altă inovație importantă este acordarea unui „reducere” de 50% la amenda șoferilor care nu contestă încălcarea. Acesta va fi disponibil șoferilor care au achitat amenda în termen de 20 de zile calendaristice de la data aplicării acesteia. Cu toate acestea, șoferii care au fost condamnați pentru conducere vor fi lipsiți de acest drept. vehiculîn stare de ebrietate, refuzul de a respecta cerința legală a unui ofițer de poliție rutieră de a fi supus unui control medical și a altor alte încălcările rutiere(). Cum va fi implementată această normă în practică este încă necunoscut. Vom monitoriza evoluțiile ulterioare.

Citiți mai multe despre aceste și alte modificări legislative importante din 2016 în infografic.

Click pe poza pentru marire

Documente conexe:

Legea federală din 22 decembrie 2014 Nr. 437-FZ " "
Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 264-FZ " "
Legea federală din 28 noiembrie 2015 nr. 348-FZ " "
Legea federală din 14 decembrie 2015 Nr. 376-FZ " "
Legea federală din 14 decembrie 2015 nr. 373-FZ „Cu privire la modificările la articolul 33.3 din Legea federală „Cu privire la asigurarea obligatorie de pensie în Federația Rusă” și Legea federală „Cu privire la modificările unor anumite acte legislative a Federației Ruse cu privire la problemele asigurării obligatorii de pensie în ceea ce privește dreptul persoanelor asigurate de a alege o opțiune de pensie "
Legea federală din 23 noiembrie 2015 nr. 323-FZ " "
Legea federală din 22 octombrie 2014 nr. 310-FZ " "
Legea federală din 3 noiembrie 2015 nr. 307-FZ " "
Legea federală din 28 noiembrie 2015 nr. 340-FZ " "

Modificări în legislația locuințelor ultimii ani urmăresc creșterea gradului de participare a proprietarilor și chiriașilor la întreținerea nu numai a spațiilor pe care le dețin, ci și a proprietății comune și a teritoriului. Exact ce norme au suferit modificări sunt descrise în materialul propus.

Care sunt cele mai semnificative modificări recente aduse legii locuinței?

Vorbind despre modificările recente în legislația locuințelor, merită menționate cele mai semnificative dintre ele. De exemplu:

De la 1 ianuarie 2017, procedura de calcul a plății pentru întreținerea spațiilor de locuit a fost modificată. Acum include costul resurselor individuale de utilități cheltuite pentru plata proprietății comune (denumite în continuare CDI) (Legea nr. 176-FZ din 29 iunie 2015).
Au fost introduse cerințe uniforme pentru determinarea sumei plății pentru închirierea spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială sau închirierea spațiilor unui fond de stat sau municipal (Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 27 septembrie 2016 nr. 668). /pr). Noua formulă se bazează pe calitatea situației socio-economice din regiune.
B Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de locuințe și cladiri rezidentiale, aprobat Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354 s-au făcut modificări în ceea ce privește furnizarea de gaze (cu privire la încheierea de contracte, întreținerea echipamentelor etc.).
A fost introdusă obligația de a posta toate informațiile despre serviciile și conturile personale ale consumatorilor în pagina de pornire. sistem informatic Servicii locative și comunale, răspundere administrativă și consecințe civile pentru necazare.

Nou în legislația locativă: plata pentru resurse pentru întreținerea proprietății comune

Una dintre cele mai senzaționale noutăți ale anului 2017 este modificarea cuantumului facturilor de utilități ca urmare a adoptării noilor standarde regionale de calcul al costului resurselor cheltuite pentru întreținerea proprietății publice (conceptul de resurse de utilități în sine a fost introdus și în 2017). Consolidarea lui norma legala a găsit-o în art. 154 și hch. 9,1-9,3, 10 linguri. 156 Codul locuinței al Federației Ruse. Vorbim despre necesitatea plății pentru astfel de resurse doar dacă structura însăși își asumă posibilitatea de a le cheltui.

Plata pentru astfel de resurse se calculează pe baza următoarelor:

dispozitive comune de contorizare a casei;
sistem automat de contabilitate a informaţiei şi măsurării.

Ca alternativă, proprietarii de case pot decide în cadrul unei adunări generale să calculeze costul plății pentru utilități pe baza:

din standardele stabilite în regiune;
indicatorii de anul trecut pentru aceeași perioadă, ținând cont de recalculare.

Standardele de consum sunt determinate la nivelul entităților constitutive ale Federației în modul și conform regulilor stabilite de Guvernul Federației Ruse prin Rezoluția nr. 306 din 23 mai 2006. în acest moment Toate regiunile și-au dezvoltat deja propriile standarde, dar nu toate s-au dovedit a fi justificate.

Introducerea informațiilor în GIS Locuințe și Servicii Comunale

Legea „Cu privire la modificări...” din 28 decembrie 2016 Nr. 469-FZ a amânat la 01.07.2017 termenul pentru introducerea obligatorie a informațiilor în GIS Locuințe și Servicii Comunale de către furnizorii de resurse de utilități și organizațiile care administrează blocuri de locuințe. .

Anterior, serviciile GIS de locuințe și comunale au fost completate cu date introduse din sistemele informaționale de stat și municipale și informații despre licențiații în domeniul antreprenoriatului - managementul blocurilor de locuințe. Aceștia din urmă au fost obligați să introducă în GIS Locuințe și Servicii Comunale informații despre casele care au fost administrate în conformitate cu Compoziția Informațiilor despre Blocuri de locuințe..., aprobată. prin ordinul din 29 septembrie 2015 al Ministerului Telecomunicațiilor și Comunicațiilor de Masă al Rusiei nr. 368, Ministerul Construcțiilor din Rusia nr. 691/pr.

Din iulie 2017, obligația de a introduce informațiile enumerate la art. 6 din Legea „Cu privire la Sistemul Informațional de Stat al Locuinței și Serviciilor Comunale” din 21 iulie 2014 Nr. 209-FZ (denumită în continuare Legea locuinței de stat și serviciilor comunale), se extinde pentru a acoperi majoritatea organizațiilor de utilități și management. , cu excepția furnizorilor de informații care operează în orașe federale.

Din 01.07.2017, autoritățile de control al locuințelor au avut posibilitatea de a emite ordine de plasare a informațiilor lipsă în sistem, dar cu o dată de finalizare după 01.01.2018 (scrisoare a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 29.08.2017). nr. 30838-ACh/04).

De la 01.01.2018, o chitanță neafișată în GIS Locuințe și Servicii Comunale nu se consideră furnizată consumatorului (Partea 8, Articolul 12 din Legea privind GIS Locuințe și Servicii Comunale), în urma căreia:

la care se supune entitatea care ar fi trebuit să posteze informații de plată responsabilitatea administrativă conform art. 13.19.2 din Codul contravențiilor administrative;
consumatorul nu poate plăti chitanța.

Astfel, în 2017, legea în domeniul locuințelor și serviciilor comunale s-a îmbogățit cu noul concept de „resurse de utilități”. În plus, a început o nouă etapă în dezvoltarea locuințelor GIS și a serviciilor comunale: legiuitorul a dat șase luni entităților obligate să plaseze informații în acest sistem pentru a le stăpâni, iar din 2018 a introdus consecințe negative pentru contravenienți.