Менее пристальное внимание чем созданию. Дипак Чопра: Совпадения — это послания, на которые следует обращать пристальное внимание. Право обладания земли

Для любых операций с участком земли, будь то купля или продажа, взятие или сдача в аренду, вступление в наследственные права или другое, требуются соответствующие документы, а именно подтверждающие право на частную собственность (правоустанавливающие).

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

В сегодняшнем материале, мы подробно рассмотрим правоустанавливающие документы на земельный участок, а также узнаем какие возникают основания на право владения участком, и рассмотрим некоторые нюансы, касающиеся данной темы.

Список документов

На данный момент, документами, подтверждающими наличие юридических прав на землевладение, являются:

1. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав гражданина или организации на собственность.
2. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на пожизненное наследственное использование землевладения.
3. Свидетельство, которое подтверждает наличие прав на бессрочное использование землевладения.
4. Акт, полученный от государства на «собственность, пожизненное наследственное владение, или бессрочное использование земельного участка» – выданный на основании Постановления Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493.

Не являющиеся правоустанавливающими

Согласно норме закона, единственное неоспоримое доказательство имеющихся прав у конкретного гражданина или организации на землевладение – это запись о регистрации, которая сделана в Едином Государственном Реестре.

В соответствующем свидетельстве фиксируется указание на тот документ, благодаря которому возникло основание для установления прав на собственность.

Сопутствующие бумаги (договор о приобретении или продаже, приемопередаточные актовые записи и т.п.), в отдельном виде не могут быть правоустанавливающими. Они лишь утверждают на то, что гражданин или организация имеют право на подобное владение, но без свидетельства – не имеют силы.

Подтверждающие право на землевладение

Это интересный момент, который следует не забывать. Документы (акты, свидетельства, и т.п.) выданные до 31. 01. 1998 года, считаются действительными и имеют силу.

Данный вопрос освещен в статьях № 6, 17 и 14 «Закона о регистрации прав». Но, для того чтобы совершить любую операцию с участком земли – нужно пройти процедуру перерегистрации и получить новый пакет документации, подтверждающий права на собственность данного имущества.

Свидетельства о регистрации – также в отдельном виде не являются правоустанавливающими, а обретают полную силу только в совокупности с другой документацией, которая стала основанием для установления прав (договора покупки или продажи, приемопередаточные актовые записи и т.п.).

Предъявляемые требования к заполнению документов

Земля – дорогая собственность и потому жажда наживы привлекает многих аферистов и любителей незаконного обогащения. Следует быть внимательным к изучению и заполнению всей соответствующей документации.

Так, обращать пристальное внимание, следует на такие детали:

1. Соответствие предоставляемых документов – утвержденным государственным формам;
2. Наличие на бланках всех штампов и печатей о гос. регистрации, а также присутствие необходимых подписей;
3. Внимательно прочтите содержание всех сделанных надписей в документации;
4. Изучайте и сверяйте все бумаги, предоставляющие права на собственность, а также сопутствующую документацию. Смысл содержания данных бумаг не должен противоречить друг другу и иметь одинаковые данные.
5. Документы, прошедшие регистрацию после февраля 1996 года – сопровождаются приемопередаточным актом, на котором имеются подписи всех участников договора.

Право обладания земли

Право обладания землевладением – можно условно разделить на такие критерии:

1. «Право собственности» – появляется в момент совершения покупки, продажи и т.д. Такой вид владения может быть «односубьективным», или же «многосубьективным». «Односубьективное» – это означает, что владельцем земли является один человек. «Многосубьективное» – это означает, что землевладением владеет несколько человек (совладельцы).
2. «Вещное право собственности» – оно возникает в момент получения наследства, а также в случае постоянного (бессрочного) или временного пользования имеющимся землевладением.
3. «Обязательственное право собственности» – оно возникает в момент заключения договора аренды конкретного землевладения, создание коллективных товариществ или субъектов хозяйственной деятельности.

Следует помнить, любое право на землевладение – строго ограничивается в интересах государства. Это значит – владелец или совладельцы не должны чинить препятствий государственным служащим, которые находятся на территории землевладения, для осуществления установленных государством контрольных функций по охране земель.

Основания для возникновения права собственности на землевладение

Основания, на которых возможно образование собственнических прав на землевладение:

1. Безвозмездное использование, оно же «срочное». Образуется в случае совершения подобной сделки, или наличия соответствующего акта.
2. Ограниченное использование землевладения, оно же «сервитут». Это значит, что один человек пользуется землевладением, принадлежащим другому человеку или организации. Образуется в случае достигнутого соглашения между сторонами, или решением органов судебной власти.
3. Аренда землевладения. Появляется в случае, если существует соответствующий договор между сторонами.
4. Пожизненное землевладение, оно же «наследуемое». Образуется в случае соответствующего административного акта. В настоящее время, возникновения таких прав Земельным Кодексом РФ – больше не предусмотрено.
5. Постоянное использование землевладения (бессрочное). Образуется в случае наличия соответствующего административного акта, или соответствующей сделки.
6. Договор купли-продажи. Образуется в момент совершения соответствующей сделки.
7. Соответствующий акт, выданный государством. Это значит, что частным лицам или организации – предоставляется право на землевладение, находящееся в собственности государства или владении муниципалитета.
8. Вступившее в силу решение – вынесенное судом. Это значит, что суд установил или определил данный факт гражданских прав и обязанностей.
9. «Возмещения вреда в натуре». Регламентируется статьей № 1082 ГК РФ. Это значит, что речь идет о возмещении убытков и нанесенного вреда одним лицом (злоумышленник), в отношении другого лица (пострадавший), путем предоставления вещей того же качества и рода.
10. «Возврат безосновательно присвоенного имущества потерпевшему в натуре». Регулируется положением п. № 1, ст. № 1104 ГК РФ.
11. «Приобретательная давность». Образуется в момент приобретения имущества, предусмотренного ст. № 234 ГК РФ.

Согласно закону, все права на паи, наделы земли или участки, а также другие землевладения – подлежат обязательной государственной регистрации.

Чудеса случаются каждый день. Причем не где-то за тридевять земель, а здесь, в нашей с вами жизни. Они возникают из потаенного источника, окружают нас морем возможностей и исчезают. Чудеса считаются чем-то сверхъестественным, хотя и пронизывают наше сознание ежедневно. Мы можем замечать их, а можем игнорировать - и не понимать, что в этот миг решается наша судьба. Но если настроиться на чудеса, настроиться быть «здесь и сейчас», жизнь озарится таким сиянием, какое вы и представить не можете.

Если же не обращать на чудеса внимания, счастливые возможности проплывут мимо. Узнаете ли вы чудо, если увидите его своими глазами, - вот в чем вопрос. А если поймете, что чудо - это чудо, как себя поведете? А вот если бы вы сами могли творить собственные чудеса, какое чудо вы бы выбрали?

Внутри нас, за пределами физической сущности, за пределами мыслей и эмоций обретается мир чистого потенциала - в этом мире возможно всё. Даже чудеса. Особенно чудеса. Эта часть нашего естества связана со всем сущим - нынешним и будущим. Каждому из нас приходилось быть свидетелем поразительных и сверхъестественных - иначе не назовешь - явлений. Скажем, вы убираетесь в шкафу и находите давний подарок человека, связь с которым прервалась много лет назад. Через какой-нибудь час раздается телефонный звонок, вы снимаете трубку и слышите голос того самого приятеля. Или же - у вас ломается машина на пустынной трассе; вы огорчены: помощи придется ждать не один час. Однако первой же машиной, показавшейся на дороге, оказывается автотягач.

Можно ли назвать такие вещи простыми совпадениями? Конечно, можно. Но при ближайшем рассмотрении подобные случаи могут оказаться и проявлениями чудесного. От них можно отмахнуться, как от случайных явлений в мире хаоса. Но и признать в них потенциально судьбоносные события, каковыми они вполне могут оказаться, тоже можно.

Я не верю в безсмысленные совпадения. Я считаю, что совпадения - это послания, подсказки, на которые следует обращать самое пристальное внимание.

Уделяя совпадениям и их значению должное внимание, вы поддерживаете связь с глубинным пластом бесконечных возможностей. С этого и начинается магия. Такое состояние я называю Синхросудьбой - оно позволяет исполнить любое желание. Синхросудьба предполагает доступ к глубинным уровням вашей сущности; кроме того, вы должны внимательно следить за затейливым танцем совпадений в материальном мире. Нужно стараться проникнуть в природу вещей, осознать существование источника разума, благодаря которому созидание Вселенной продолжается по сей день. Человек должен стремиться реализовать открывающиеся перед ним возможности и тем самым изменить свою жизнь.

Чем внимательнее вы к совпадениям, тем чаще они случаются и тем шире ваш доступ к посланиям-подсказкам.

Если научиться прислушиваться к миру души, возможным станет многое.

Самый страшный разрушитель - стресс. Если вы напряжены, если чувствуете враждебность по отношению к кому- или чему-либо, внутреннее равновесие нарушается.

Куда бы вы ни шли, на глубинном уровне вы всегда несете информацию о подлинной сущности вашего «я».

Попробуйте представить, что Вселенная - огромный единый организм. И эта его огромность есть не что иное, как спроецированная перцепционная действительность: даже если «здесь» вы видите заполненный болельщиками громадный стадион, на самом деле это всего лишь слабый электрический импульс в мозгу, который вы, нелокальное существо, считаете футбольным матчем. «Мир - это отраженный в зеркале огромный город. Вселенная - тоже огромное отражение, наше отражение в собственном сознании», - гласит «Йога-Васиштха», древний ведический текст.

Это и есть душа всего сущего.

Если бы мы жили созвучно уровню души, то увидели бы, что лучшая, самая светлая часть нашего «я» созвучна ритмам Вселенной. Мы бы уверились в своей способности творить чудеса. Избавились бы от страха, страстей, ненависти, тревог и сомнений. Быть созвучным миру души означает преодолеть ограничения «эго» и разума - ограничения, намертво привязывающие нас к явлениям и событиям материального мира и вообще к материальному миру как таковому.

Душа есть у каждого, но наблюдаем-то мы с разных ракурсов. И жизненный опыт у нас разный. Поэтому вещи и явления видятся нами по-разному. Различия в восприятии - это различия в интерпретации. Если бы вы и я наблюдали за одной и той же собакой, мысли у нас были бы совершенно разные. Возможно, мне показалось бы, что это свирепое животное, и я бы даже слегка оробел. А вы сочли бы его милым, дружелюбным песиком. Ваш разум истолковал бы ситуацию совсем не так, как мой. При виде собаки я пусти лея бы наутек. Вы подозвали бы пса свистом и поиграли бы с ним.

Интерпретация происходит на уровне ума, но движения индивидуальной души обусловлены накопленным опытом; с помощью воспоминании о прошлом душа предопределяет наш выбор, восприятие тех или иных ситуации. Крохотные зерна событий, западающие на протяжении всей жизни в память, а также подпитываемое опытом сочетание памяти и воображения называется кармой. Карма накапливается в индивидуальной «части» души, в сердцевине нашей сущности - и определяет свойства нашего «я». Именно эта личностная составляющая управляет сознанием и делает нас такими, какие мы есть. Однако наши поступки могут повлиять на эту «индивидуальную душу» и изменить карму - в лучшую или худшую сторону.

Всемирная, нелокальная составляющая души неподвластна поступкам, но она связана с духом - чистым и неизменным. Просветление можно определить как «осознание себя беспредельным существом, наблюдающим и наблюдаемым с некоей локализированной точки зрения». И какой бы бездарной ни была наша сегодняшняя жизнь, никогда не поздно «подключиться» к той части души, которую называют беспредельным, неразбавленным потенциалом, и изменить свое существование. Это и будет Синхросудьба - обращаясь к связи между «своей» душой и душой всемирной, вы сформируете собственную жизнь.

Итак наша карма, взращенные опытом семена памяти помогают нам осознать нашу сущность. Но особенности «индивидуальной» души каждого из нас определяются не только кармой, но и взаимоотношениями с окружающим миром.

Перейдем к эмоциям. Эмоции - это видоизмененная энергия. Они приходят и уходят, зависят от обстоятельств, ситуации, событий, уровня отношений. Эмоции никогда не возникают на пустом месте, они всегда результат вашего взаимодействия с окружающим миром. Нет отношений, событий - нет и эмоций. Так что, даже если я рассержусь, это будет не мой гнев. Гнев просто завладеет мной на какое-то время.

Эмоции зависят от контекста, обстоятельств и взаимоотношений, которые формируют ваше видение действительности.

А что же мысли? Мысли - это переработанная информация. Каждая наша мысль - часть всеобщей базы данных. Сто лет назад никто не произнес бы фразу «Я полечу в Дисней-парк самолетом «Дельты»». Упомянутых реалий еще не было, не было и мыслей о них. Все мысли, кроме наиболее оригинальных, - не более чем переработанная информация. Да и самые свежие мысли - это квантовые скачки творческого вдохновения, коренящиеся всё в том же общем массиве информации.

Приходит время, и из коллективной информационной базы данных появляются новые идеи. Идеи эти зарождаются не в голове какого-то счастливчика, но в коллективном сознании. Вот почему важные научные открытия часто совершаются сразу в нескольких уголках земного шара. Идеи витают в коллективном сознании, и подготовленный разум способен перевести эту информацию на язык людей.

Уловить нечто познаваемое, но никем до сих пор не уловленное - это и есть гениальность. Только что новой, свежей идеи не существовало, секунда - и она стала частью нашего осознанного мира. Где же обреталась эта идея в промежутке между моментами? Она - гостья из виртуального мира, мира вселенского духа, где существует лишь чистый потенциал. Этот потенциал может воплотиться и во что-то вполне предсказуемое, и в нечто принципиально новое. На этом уровне все возможности уже существуют.

Мы живем как актеры, у которых в спектакле одна-единственная роль: мы делаем вид, что всё понимаем, хотя замысел режиссера нам совершенно неведом. Но стоит только прислушаться к голосу души - и сценарий раскроется сам по себе. Вы всё поймете. Вы продолжите играть, но играть радостно, осознанно, в полную силу. Вы сможете выбирать - выбирать свободно, со знанием дела. Мгновения наполнятся глубочайшим смыслом: вы будете помнить контекст и осознаете значение каждого мига.

Но еще удивительнее то, что мы можем самостоятельно переписывать сценарий, взять себе другую роль. Нужно только идти к своей цели, использовать возможности-совпадения и не глушить внутренний голос.

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу. Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию. В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены...
В этом случает можно попытаться восстановить свои права. Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности . То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте. Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд . Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности - дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства - разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку , по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной , например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть - 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…
Исковые заявления не участвовавших в приватизации детей (после того, как они выросли) составляют заметную часть рассматриваемых в судах дел. Граждане требуют признания недействительными не только договоров приватизации, но и последующих договоров купли-продажи квартир.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию
Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть - официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Напоминаем:
- срок окончания бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2010 года (и пока в планах государства нет намерений продлевать этот срок снова);

Для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

Возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

Приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан - нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

Если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам !

Комментарии специалистов
обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему.

Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА»:
Лицо, право, на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте, может в любой момент обратиться в суд. До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев рассматривались судами, как частично ничтожные. Срок исковой давности составлял сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи.

Однако, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ. А это значит, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

Это открывает дверь многим, уже казавшимся безнадежными судебным перспективам. Ведь заявить, что «раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права» можно даже спустя 20-30 лет!

Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особой осторожностью. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше вообще отказаться от подобной сделки .

Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills:
Единая судебная практика по применению сроков исковой давности окончательно не сформировалась. Некоторые суды определяют начало сроков исковой давности датой совершения сделки, в т.ч. приватизации, однако такая позиция вряд ли применима при предъявлении иска прокурором.

Согласно п.2. ст.45 ГПК РФ прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет практически все процессуальные обязанности истца. Значит, срок исковой давности при предъявлении им требований в интересах граждан, неспособных самостоятельно защищать свои права, законные интересы при заключении договоров в отношении недвижимости и определять момент нарушения этих прав, должен исчисляться с того момента, когда прокурору стало известно о нарушении прав таких граждан . То есть срок исковой давности не считается пропущенным. Подобную позицию занял и Московский городской суд при рассмотрении соответствующих кассационных представлений прокуроров.

Но это мнение не единственное в данном вопросе! Противники данного подхода утверждают, что прокуроры не могут влиять на срок исковой давности. Тогда есть другой путь. Для гражданина, который не мог защитить свои права по причинам, связанным с его личностью (а причины невозможности несовершеннолетнего самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением, зачастую именно с этим и связаны), срок исковой давности может быть восстановлен (ст. 205 ГК РФ).

Восстанавливают суды сроки исковой давности и при рассмотрении дел по искам опекунов и попечителей. Не отрицая факт истечения срока исковой давности (тем самым косвенно подтверждая начало течения срока с момента совершения сделки), суды, в большинстве случаев восстанавливают пропущенный срок, признавая причины его пропуска уважительными.

Однако в любом случае при возникновении спорной ситуации, следует обратиться к квалифицированным юристам, так как очень многое в подобных вопросах зависит от конкретных обстоятельств дела.

Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость»:
Для того чтобы установить, что при приватизации квартиры не были нарушены права несовершеннолетних детей, необходимо получить расширенную выписку из домовой книги - в ней содержатся сведения обо всех людях, когда-либо проживавших в данной квартире, в том числе и тех, кто приватизировал квартиру.

При оформлении сделки с приватизированной квартирой, в которой проживают (или не проживают, но на момент приватизации имели на эту квартиру равные с собственниками права) несовершеннолетние дети, юристы нашей компании проверяют, состояли ли они на регистрационном учете в этой или другой квартире. Если несовершеннолетние дети собственника или любого зарегистрированного в этой квартире человека нигде не зарегистрированы, то покупать такую квартиру нельзя - это будет нарушением прав несовершеннолетних детей. В этом случае у покупателя квартиры есть шанс спустя несколько лет встретиться с уже совершеннолетним ребенком в суде.

Если несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации, то юрист проверяет наличие разрешения органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего ребенка от приватизации, а также соответствие формы и содержания отказа действующему законодательству.

Рис. 2. График колебательной экономической динамики

Если брать более короткие промежутки времени, то динамика развития рыночной экономики с учетом различных периодов (100, 50, 8-10 лет) может быть представлена другим, более точным графиком (рис. 3).

Рис. 3. Динамика развития экономики в различные периоды

В экономической литературе такой ход развития называется общим термином “экономические флюктуации”. Слово “флюк­туация” латинского происхождения, в переводе означает “коле­бание”.

Таким образом, цикличность - это форма движения национальной экономикой мирового хозяйства в целом, предполагаю­щая смену революционных и эволюционных стадий развития эко­номики, экономического прогресса.

Цикличное развитие экономики сопровождается высоким уров­нем экономической активности в течение длительного времени, а затем спадом этой активности до уровня ниже допустимого. Периодическая повторяемость экономических спадов ведет к об­нищанию, голоду, страданиям, самоубийствам людей, что не мо­жет не беспокоить развитое цивилизованное общество.Поэтому проблема цикличности всегда привлекала внимание ученых-экономистов и сегодня остается одной из центральных проблем экономической теории.

Причины цикличности экономики и виды экономических циклов.

Развитие экономики осуществляется не прямолинейно по пути подъема, а волнообразно . Это находит свое выражение в определенной закономерности чередования периодов подъема производства с периодами резкого спада (рецессии) экономики, а затем периодами вялой экономической конъюнктуры, оживления и подъема. Такие чередования периодов развития экономики называются экономическим циклом.

Экономические школы по-разному объясняют причины цикличного развития. Английский экономист Д. Робертсон насчитал более 200 различных точек зрения на причины и сущность цикличности развития экономики. Среди этих точек зрения можно назвать «кредитно-денежные теории», объясняющие причину цикличности и кризисов расстройством в сфере кредита и денежного обращения; «психологические» теории, согласно которым эти причины лежат в потере у бизнесменов убеждения в устойчивости своего экономического положения, в крупных просчетах при ведении дел; «инвестиционная» теория цикла, которая в качестве причины цикличности и кризисов считает колебание размеров капитальных вложений. Марксистская теория исходит из того, что основной причиной экономических кризисов перепроизводства является основное противоречие капитализма: противоречие между общественным характером производства и частной, капиталистической формой присвоения результатов труда, а все остальные причины являются производными, вторичными.

В настоящее время наиболее широкое распространение получили две теории цикличного развития экономики кризисов: «теория недопотребления» и «теория диспропорциональности».

Недопотребление населения вследствие роста цены снижения его платежеспособного спроса порождает нереализованную товарную массу. Она возрастает, так как производственная деятельность продолжается, а спрос на продукцию отстает. В результате возникает перепроизводство товаров, которые и вызывают экономический кризис. Это концепции Д. Кейнс, утверждая, что стимулирование совокупного спроса и потребления может служить средством борьбы с кризисами.

Диспропорциональность развития отраслей и регионов вызывает цикличность развития и способна вызвать экономический кризис. Кризисы внутренне присущи рыночной системе, которая характеризуется стихийность развития, сложным переплетением связей между сферами хозяйствования, производственной и финансовой деятельностью, торговлей, несбалансированными денежными обращениями и др. Кризисные явления в первую очередь возникают в отраслях, производящих товары длительного пользования. Это вызывается, во-первых, ростом цен на эти товары; во-вторых, ростом доходов, значительная часть которых используется в качестве сбережений. При этом доля потребления стабилизируется, а сбережения в форме инвестиций идут на расширение производства, что вызывает перенакопление. В результате возникает диспропорциональность между производством и потреблением, которая перерастает в кризис. Производство начинает сокращаться, падают доходы, фирмы разоряются, и только обновление основного капитала создает материальную возможность выхода из кризиса. Использование достижений НТП снижает издержки производства продукции, делает ее конкурентоспособной, а производство – рентабельным, кризис сменяется депрессией.

Таким путем, распространяясь из отрасли в отрасль, начинается

оживление . Развитие производства поглощает все новые инвестиции, растут доходы, растет спрос и потребление, оживление переходит в подъем . Вместе с тем на фоне инвестиционного бума накапливается скрытое перенасыщение рынка. Потребление стабилизируется, текущие прибыли начинают падать. Сначала это ощущают только банки, через рост процентных ставок, ограничение условий кредитования, которые создают трудности воспроизводственного процесса. В результате возникает биржевая паника, означающая наступление нового экономического кризиса.

Экономическое равновесие рыночного хозяйства достигается путем волнообразного развития процессов воспроизводства и реализации. При этом волны, характеризующиеся достаточной степенью регулярности, называются циклическими волнами . Каждая циклическая волна представляет собой экономический цикл (или делового цикла), который включает четыре фазы: кризис, депрессию, оживление, подъем (рис. 4).

Экономический цикл

Рис. 4. Классический экономический цикл.

Фазы цикла: 1 – кризис; 2 – депрессия; 3 – оживление; 4 – подъем.

Кризис (спад, рецессия) . Эта фаза экономического цикла является главной. С нее начинается и ею заканчивается экономический цикл, в ней выражаются характерные черты и противоречия цикличного процесса воспроизводства, начала и конца цикла. Фаза кризиса выражается в резком сокращении деловой активности, падение цен, затоваривании, сокращении инвестиций и занятости, снижении доходов и заработной платы. В условиях кризиса наблюдается погоняя за деньгами. Финансовые обязательства нарушаются, кредитные связи разрываются, процентные ставки растут. Вползание страны в экономический кризис перепроизводства, который обычно продолжается несколько лет, можно показать на рис. 5.

Уменьшение прибыли банков и удорожание кредита

Кризис неплатежей. Массовое банкротство фирм и безработица.

Падение цен

Кризис и уменьшение

Сбыта прибыли фирмы

Рис. 5. Вхождение экономики в кризис перепроизводства

Первый циклический экономический кризис перепроизводства разразился в Англии в 1825 г., второй – в 1840 г. в Германии. С тех пор периодически (каждые 8-12 лет) они повторяются в разных странах. С 1837 г. кризисы стали мировыми.

Циклы никогда не бывают одинаковыми: они различаются длительностью фаз, глубиной спада, уровнем подъема и другими специфическими проявлениями. Но кризис, являясь неизбежной фазой цикла, обычно воспринимается как неожиданность, поскольку приходит после фазы подъема.

Наиболее разрушительным был мировой кризис 1929-1933 гг. Мировое промышленное производство в период этого кризиса сократилось на 44%. Экономика была отброшена на 20 лет назад. Депрессия длилась до 1935 г., и после оживления в 1937 г. снова разорился кризис, прерванный Второй мировой войной. В США этот кризис получил название «великой депрессии».

Среди послевоенных кризисов выделяются:

кризис 1957-58 гг., когда глубина падения промышленного производства составила 15%;

кризис 1974-75 гг., который осложнился структурными кризисами – энергетическим, валютным. Падение промышленного производства составило 11,6%;

кризис 1980-82 гг., при котором падение промышленного производства составило 8,4%, хотя произошел переход капиталистического хозяйства на энерго- и металло-сберегающий тип экономического роста.

Кроме рассмотренных выше цикличных экономических кризисов перепроизводства , охватывающих практически все сферы воспроизводства и знаменующих его новое равновесие при более эффективном производстве на качественно новой основе, существуют другие типы кризисов. Среди них следующие: промежуточный кризис , который обычно охватывает не все сферы экономики, носит локальный, менее глубокий характер, чем цикличный, может временно возникать даже во время фазы оживления и подъема; частичный кризис , охватывающий какую-нибудь одну сферу или отрасль экономики (например, кредитную, бюджетную, денежную и др.); структурный кризис , охватывающий ряд экономических циклов и отраслей, требующих перехода к новой технике и технологии. К нему можно отнести энергетический, сырьевой, продовольственный и др. кризисы.

Депрессия (стагнация, застой) является достаточно продолжительной (от 6 месяцев до 3 лет). Это период приспособления к новым условиям хозяйствования, когда в обществе царит неуверенность и несогласованность действий. Спад экономики прекратился, но тенденции к росту еще не наметились. Производство идет вяло, в минимальных размерах, но уже начинает рассасываться товарные запасы. Предприниматель не рискует инвестировать капитал, хотя цены стабилизировались, а банковский процент упал до самого низкого уровня. Однако выход из кризиса начинается именно в фазе депрессии. Реализуя товары по очень низким ценам, тем не менее можно получить доход, если себе стоимость этих товаров будет меньше их цены. Для этого начинается обновление, переоборудование производства новой техникой и технологией, которые обеспечивают снижение издержек производства и удешевление продукции. Этим создается материальная основа для оживления производства и выхода из кризиса.

Оживление характеризуется восстановлением деловой активности, ростом инвестиций, занятости. Оживление охватывает прежде всего отрасли, производящие средства производства. Возникают новые предприятия, модернизируются старые. Рост занятости вызывает рост зарплаты. После того как будет достигнут предкризисный уровень развития, начинается подъем, который обеспечивает экономический рост.

Подъем (или экспансия) характеризуется возрастанием всех экономических показателей: растут цены, объемы производства, занятость, прибыли, зарплата, денежное обращение и т.д. В производство внедряются новые технологии и техника, возникают новые отрасли, создающие новые товары. Рост капиталовложения сопровождается ростом курсов акций, процентных ставок. Подъем достигает максимума, который называется процветанием или бумом. Когда кончается эта фаза, то все экономические показатели начинают снижаться, и наступает новый кризис.

Все циклы в реальной действительности не похожи друг на друга, каждый имеет свои специфические особенности, перепле­тения. При этом каждый кризис возникает как бы неожиданно и вызывается какими-либо совершенно исключительными обстоя­тельствами. В периоде между кризисами, как и в море в ясную погоду, возможны волнения, “барашки” в виде частичных, малых и промежуточных спадов, что дало основание говорить о разных типах экономических кризисов.

Циклы развития общественного производства различаются по видам – в зависимости от их продолжительности. Существуют краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные экономические циклы.

Краткосрочные экономические циклы представляют собой колебания рыночной конъюнктуры под влиянием изменения спроса и предложения, конкуренция и цены. Данные циклы обычно наблюдаются в сельском хозяйстве, сфере услуг (туристском, гостиничном бизнесе и др.)

Среднесрочные экономические циклы определяются периодом воспроизводства и обновления основного капитала, начала и конца цикла (периода от кризиса до кризиса).

Долгосрочные экономические циклы , выражающие долговременные тенденции экономического развития, включают понижательную и повышательную фазы. Проблемы больших циклов позволяют раскрыть новые возможности в механизме экономического роста.

Эко­номическим циклам обычно дают имена ученых, посвятивших этой проблеме специальные исследования и называют волнами . Наиболее известны циклы Н.Д. Кондратьева (50- 60 лет), получившие название “длинных волн”, циклы С. Кузнеца (18-25 лет), т.е. “средние волны”, циклы К. Жугляра (10 лет) и короткие циклы Дж. Китчена (2 года и 4 месяца).

Краткосрочные циклы принято называть циклами Китчина, посвятившего этой проблеме свою работу в 1923 г. Китчин связывал продолжительность цикла, которую он принимал равной трем годам и четырем месяцам, с колебанием мировых запасов золота. Однако, в настоящее время подобное объяснение причин краткосрочного цикла может удовлетворить очень немногих.

Большинство современных экономистов, поддерживающих идею существования краткосрочных экономических циклов, склонно рассматривать их лишь как неотъемлемую часть общей циклической системы, основу которой составляют среднесрочные экономические циклы , получившие название циклов Жугляра, по имени французского экономиста, исследовавшего экономические колебания во второй половине XIX века.