Erdan ruxsat berilgan foydalanish aniqlanadi. Erdan foydalanishning toifalari va turlari. Erdan ruxsat berilgan foydalanish - bu nima

Rossiya Federatsiyasining Er kodeksiga muvofiq, er uchastkalari ular uchun belgilangan tartibda foydalaniladi ruxsat etilgan foydalanish turi  (VRI). VRI erlari boshqa xususiyatlar bilan bir qatorda (maydon, erning toifasi va boshqalar) aniqlanadi erning huquqiy rejimi.  Boshqacha qilib aytganda, ruxsat etilgan foydalanish turi, mualliflik huquqi egasining undan qanday foydalanishi, u berilgan er uchastkasida binolarni qurish va rekonstruksiya qilishiga bog'liq. Erning VRI erning kadastr qiymatini va erdan foydalanishning boshqa xususiyatlarini aniqlaydi. Masalan, u er uchastkalarining chegaraviy (maksimal va minimal) miqdorini, davlat (shahar) mulkidan er uchastkalarini berish tartibining xususiyatlarini belgilaydi.

Ruxsat berilgan foydalanish turini qayerdan topsam bo'ladi?

Ruxsat berilgan foydalanish turi er uchastkasining qo'shimcha xarakteristikasi bo'lib, u haqidagi ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) kiritiladi. Shunday qilib, er uchastkasida kadastr pasporti yoki kadastr ekstrakti buyurtma berish orqali siz ruxsat etilgan foydalanish turi bilan tanishishingiz mumkin. Agar er uchastkasining mulki to'g'risida ma'lumot Davlat mulki qo'mitasiga kirmasa, vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Shu sababli, ushbu er uchastkasining huquqiy rejimi o'rnatilmagan, ya'ni u fuqarolik aylanmasida to'liq ishtirok eta olmaydi va VRIda tegishli ma'lumotlar kiritilishi kerak.

Ruxsat berilgan foydalanish turi qaerdan keladi va uni kim o'rnatadi?

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash vakolati mahalliy hukumat. Buning uchun ruxsat berilgan foydalanish turini aniqlash to'g'risida shahar hokimiyatining tegishli qarori (qaror, buyruq va boshqalar) chiqarilishi kerak.

Agar er uchastkasi er uchastkasidan shakllantirilgan bo'lsa (masalan, er uchastkasining bo'linishi natijasida), unda ruxsat etilgan foydalanish turi avvalgisidan “meros qilib olinadi”.

Agar er uchastkasi davlat erlaridan shakllantirilgan bo'lsa, unda VRI mahalliy hukumat qarori asosida Davlat mulki qo'mitasiga kiritilishi kerak.

Ruxsat berilgan foydalanish turini qanday o'zgartirish mumkin?

Aytaylik, siz "yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun" VRI bilan er uchastkasini sotib olasiz, lekin siz ushbu er uchastkasini tijorat maqsadlarida - ofis binosi yoki sanoat ob'ekti qurish uchun va hokazolarda ishlatmoqchisiz. Avval siz erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 37-moddasi  quyidagilarni belgilaydi:

1. Er va kapital qurilish loyihalaridan ruxsat berilgan foydalanish quyidagi turlarga bo'linishi mumkin:

1) ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari;

2) shartli ruxsat etilgan foydalanish;

3) ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlariga va shartli ravishda ruxsat berilgan foydalanish turlariga qo'shimcha ravishda ruxsat etiladigan va ular bilan birgalikda amalga oshiriladigan yordamchi turlari.

2. Har bir hududiy zonaga nisbatan er uchastkalaridan va kapital qurilish ob'ektlaridan ruxsat berilgan foydalanish turlari belgilanadi.

3. Er uchastkalari va kapital qurilish loyihalarida foydalanishga ruxsat berilgan turlarning bir turini boshqa turga o'zgartirish texnik reglament talablariga binoan shaharsozlik qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

4. Ruxsat berilgan foydalanishning asosiy va yordamchi turlari  er uchastkalari va kapital qurilish loyihalari yer egalari  davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, davlat va munitsipal muassasalar, davlat va shahar unitar korxonalari bundan mustasno, kapital qurilish ob'ektlari; mustaqil ravishda qo'shimcha ruxsat va roziligisiz tanlanadi.

Boshqacha aytganda, Tula shahri misolida buni quyidagicha izohlash mumkin. Tula shahar dumasining 2009 yil 25 martdagi 65/1406-sonli qarori bilan tasdiqlangan (bundan keyin Tula shahrining PPZ deb yuritiladi) Tula shahrining munitsipal tuzilishini rivojlantirish va undan foydalanish qoidalari Tula shahrining butun hududini hududiy zonalarga ajratadi. Har bir hududiy zona asosiy, yordamchi va shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxatini o'z ichiga oladi va er uchastkasining egasi o'z xohishiga ko'ra har qanday asosiy va yordamchi ARIni hokimiyat va qo'shimcha qarorlarisiz mustaqil ravishda tanlashi mumkin.

Misol: Siz Tula shahrida, N. uyi hududida joylashgan Ленин prospektida joylashgan er uchastkasiga egalik qilamiz. Shahar hududlarini rayonlashtirish xaritasini ko'rib chiqamiz va ko'rib chiqilayotgan er sovutish zonasiga - jamoat-turar joy zonasiga kirganligini bilib olamiz. Keyin, ruxsat etilgan foydalanish turlarini ko'rib chiqamiz va tegishli ARIni, masalan, "Dorixonalar" ni tanlaymiz.

Va qilishingiz kerak bo'lgan oxirgi narsa, VRIni "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" dan "dorixona" ga o'zgartirish to'g'risida iltimos bilan tegishli kadastrni ro'yxatga olish organiga tegishli o'zgartirishlarni hisobga olish to'g'risida xat va ariza yuborish.

Belgilangan muddat tugaganidan keyin sizga ruxsat etilgan foydalanishning tanlangan turi ko'rsatilgan kadastr pasporti beriladi.

Siz nimaga e'tibor berishingiz kerak.

Tula mintaqasida, agar Davlat ko'chmas mulk kadastrida hududiy zonaning chegaralari haqida ma'lumot bo'lmasa, VRI o'zgarishi sizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan amaliyotga aylandi. Bunday holda, ularni tavsiflash va SCNga ma'lumot kiritish bo'yicha ishlarni bajarish kerak. Agar siz hududiy zonaning chegaralarini tavsiflash bo'yicha ishlarni amalga oshirishingiz kerak bo'lsa, siz har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin! Korxona ishchilari bunday ishlarni bajarish bo'yicha katta tajribaga ega va barcha ishlarni qisqa vaqt ichida hujjatlarni to'liq qo'llab-quvvatlash bilan yakunlaydilar.

Xaridor haqida ma'lumot olish uchun

2017 yildan boshlab qog'oz guvohnomasi ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi 218-FZ-sonli qonunga muvofiq 01.01.2017 yilda kuchga kirgan yagona reyestrdan olingan ko'chirma bilan almashtirildi.

"Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida" 218-FZ-sonli qonunning yangiligi shundaki, shaxsiy murojaat qilingan hollarda (chiqish joyidan tashqari) ariza va hujjatlar joyi mulkning joylashgan joyiga bog'liq bo'lmaydi, boshqacha aytganda, siz murojaat qilishingiz mumkin (hujjatlarni pochta orqali yuborish). Rosreestrning har qanday bo'linmasi yoki har qanday MFC orqali hujjatlarni shaxsan topshiring. Ushbu bo'limlarning ro'yxati va MFC Federal registrning veb-saytida beriladi

Vaqt haqida

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida" gi qonunga binoan mulkni kadastrda ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatiga olishning umumiy muddati qisqartirildi.

2014 yilda erlarni foydalanish turlari bo'yicha tasniflash kuchga kirdi., bu ma'lum bir toifadagi erlar uchun ishlatiladigan mo'ljallangan maqsadning nuanslarini batafsil ko'rib chiqishga imkon beradi.

Masalan, birinchi bo'lim. Bu erda bog'larning, sabzavot bog'larining, yaylovlarning uchastkalari, qishloq xo'jaligi mahsulotlarini qayta ishlash uchun omborlar va inshootlar qurilishi kabi 18 ta tayinlanishlar ro'yxati keltirilgan. Har bir ism mo'ljallangan maqsadga tegishlidir va erdan foydalanish turlarini tasniflagichi 1.1 - 1.18 uchastkalari uchun kodni o'rnatadi.

Boshqa toifadagi guruhlarda erdan ruxsat etilgan foydalanish turlarining soni boshqacha. Masalan, "turar-joy binolari" guruhi 7 turga kiradi: 2.1-2.7 Kapital binolar uchun mo'ljallangan erlar bir nechta guruhlarga bo'linadi. Har bir guruh bir nechta turlardan iborat ro'yxatga bo'linadi.

E'tibor bering toifaning nomi va erdan ruxsat berilgan foydalanish kodi ikki xil narsadir. Bundan tashqari, shifrlarni birinchi raqamlar bo'yicha guruhlash kategoriya mezonlariga to'g'ri kelmaydi. Agar ruxsat etilgan er uchastkalaridan foydalanish toifalari ajratiladigan maydonlarning faqat umumiy ro'yxatini beradigan bo'lsa, unda turlar tasniflagichga binoan, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlardan, turar joy punktlaridan va boshqalardan maxsus foydalanish joiz bo'lgan turlar ro'yxatini belgilaydi.

Bundan tashqari kabi er parametrlarini tasniflash o'rtasidagi farqlar:

Ko'pincha huquq egalari o'zlarining noqonuniy identifikatsiyasiga ega. Mavjud tafovutlarni aniqlash uchun nimaga ruxsat berilganligi haqida tafsilotlar quyida keltirilgan.

Yangi va eski klassifikator o'rtasidagi farqlar

2014 yilgacha, ushbu farqlash, 16.2-FZ-sonli, Federal qonun bilan 07.22.10 da qabul qilingan, erni ajratish bo'yicha eski tasniflagich asosida amalga oshirildi. Ushbu qonun asosida mahalliy hokimiyat organlariga erdan maqsadli foydalanish turlarini belgilash huquqi berildi.

Shunga ko'ra, yagona federal standart yo'q edi, va har bir mintaqada alohida munitsipal aktlarda ruxsat etilgan erdan foydalanish tamoyillari belgilangan. Ma'muriy ma'lumotlar yagona davlat reestriga kiritilmagan va faqat mahalliy hokimiyat organlari tomonidan saqlanib kelingan. Bu erni boshqarishni sezilarli darajada murakkablashtirdi.

Ruxsat etilgan foydalanish turlarining yangi tasniflagichi davlat reestriga berilgan va er massasi tahlili va monitoringini olib borishga imkon beradigan shifrlardan foydalanish imkoniyatini yaratdi:

• fuqarolar;
• yuridik shaxslar;
• munitsipalitetlar;
• davlat asoschilari.

Eski va yangi kodlar o'rtasidagi tafovutlar tufayli aniqlangan farqlar mavjud bo'lganda, erdan ruxsat berilgan foydalanishning yangi tasniflagichiga ustunlik beriladi.

Erdan ruxsat berilgan foydalanish turi: klassifikator

Ajratilgan er uchastkasining ushbu muhim xususiyati mo'ljallangan maqsadning xususiyatlarini to'ldiradi va foydalanish turiga ko'ra quyidagi er turlariga bo'linadi:

• erdan foydalanishning asosiy turi;
• shartli ravishda ruxsat berilgan;
• qo'shimcha.

Ruxsat etilgan erdan foydalanishning ushbu guruhlari qonuniy chegaralarni nazarda tutadi, ularning ichida xotira belgilangan maqsadga muvofiq mualliflik huquqi egasini tasarruf etishga imkon beradi.

Keling, quyidagi videoda erdan foydalanishning qanday ruxsat berilgan turlarini batafsil ko'rib chiqamiz:

Umumiy klassifikator tuzilmasi (VRI)

VRIning batafsil tasniflagichi. Er turlari

BPI-ning batafsil tasniflagichi quyidagi tugmani bosish orqali ochiladi. Jadval juda katta!

Shou

Qo'shimcha

Bularga xotiraning egasi faoliyatining nuanslari kiradi, ular atrof-muhitning rivojlanish kontekstida sezilarli o'zgarishlarni amalga oshirmaydi va Rosreestrda ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi.

Erdan ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari xotira egasining xohishiga ko'ra sozlashlarga ruxsat bering, buning uchun siz maxsus ruxsat olish uchun murojaat qilishingiz shart emas.

Erdan yordamchi foydalanish mavjud asosiy yoki shartli ravishda ruxsat etilgan turga asoslangan bo'lishi va uning xususiyatlaridan kelib chiqishi kerak.

Misol uchun, agar uy qurilishi mumkin bo'lsa, mualliflik huquqi egasi garaj yoki boshqa inshoot qurish huquqiga ega. Va faqat asosiy ruxsat uning zimmasida bo'lsa - avtoturargoh uchun joy ajratish.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini qanday aniqlash mumkin?

2014 yildan beri erlardan funktsional foydalanish turlari keltirilgansaytni kim oshdi savdosida sotib olganidan keyin mualliflik huquqi egasi tomonidan olingan. Savdo boshlanishidan oldin manfaatdor shaxs ma'muriyatdan ushbu ma'lumotlarni olish huquqiga ega.

Agar sayt xususiylashtirilmagan bo'lsa yoki foydalanilmagan bo'lsa - u ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turini tayinlagan, umumiy asosda. Erdan foydalanish uchun shartli ruxsat olish uchun mahalliy ma'muriyatda qo'shimcha ro'yxatdan o'tish kerak.

Er uchastkasini sotib olayotganda, ushbu ma'lumot xuddi shu printsip bo'yicha aniqlanishi mumkin, bunda mulk egasi erni olib qo'yadi. Agar kerak bo'lsa, ma'muriyatning er bo'limiga (bo'limiga) murojaat qiling.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, er va shaharsozlik qonunchiligi normalari, e'lon qilingan foydalanishning belgilangan turi va erdan ruxsat berilgan foydalanish ro'yxati buzilganligi mualliflik huquqi egasining javobgarligiga olib keladi.

Ushbu masalalardan biri erdan foydalanishning ruxsat berilgan turlari uchun kiritilgan kodlarning tabaqalashtirilgan belgilanishi hisoblanadi.

Tasniflagichdan foydalanish va uning ma'nosi

Har bir er egasi o'z eridan qanday maqsadlarda foydalanishi mumkinligini biladi. Ya'ni, erning maqsadi, ular sotib olinmaguncha, aniqlanadi. Erdan foydalanish ularning maqsadi asosida amalga oshiriladi, ammo bu etarli emas.

Belgilangan manzil bundan mustasno faqat umumiy kontekstni belgilaydi, sayt dasturlari, shaxsiy ta'riflar ko'rib chiqiladi, bu erdan foydalanuvchilarni tor doirada cheklaydi.

Erdan foydalanish qoidalarini normallashtirish va ijodiy erkinlikni cheklash uchun ruxsat etilgan foydalanish turlarining klassifikatori yaratildi. Uning zarurligi, maqsadning umumiy ta'rifi etarli emasligi bilan izohlanadi.

Qattiq cheklovlarsiz fuqarolar va qurilish tashkilotlari o'zboshimchalik bilan rivojlanish orqali tumanlarning umumiy holatini buzadilar, ba'zi hollarda ular o'rnatilgan sanitariya va seysmologik me'yorlarni buzishi mumkin, masalan, mos bo'lmagan joylarda binolarni qurishda.

Tasniflagich standartdir  erdan me'yoriy foydalanish. Masalan, xususiy uy-joy qurish uchun er uyni qurishni o'z ichiga oladi. Ammo uylar bir-biridan sezilarli darajada farq qiladi. Agar bu yozgi qishloqda sayt bo'lsa - tabiiyki, uning ustiga faqat yozgi uy qurilishi mumkin.

Va agar bu faqat kottejlar taqdim etiladigan yozgi yozgi uy (qarang) bo'lsa, u holda yozgi uyni qurish uchun qo'shimcha ruxsatnoma talab qilinadi. Kadastr yozuvlarida ruxsat etilgan erdan foydalanishning ishonchli hisobini yuritish uchun ular variantlar taqdim etiladigan maxsus ro'yxatga muvofiq tasniflanadi.

Har bir ruxsat klassi tegishli shifr yoki kod tomonidan aniqlanadi.

Va aksincha - har bir kod foydalanish uchun berilgan ruxsatnomalar to'plamiga mos keladi.

Yangi va qadimgi o'rtasidagi asosiy farqlar

Yangi tasniflovchi o'tgan yilda qabul qilingan va 2014 yil 24 dekabrda kuchga kirdi. U Rossiya Federatsiyasining Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 1 sentyabrdagi buyrug'iga asoslanadi. Tasniflagich ko'rsatilgan hujjatga ilova sifatida berilgan va quyidagi er fazilatlariga asoslanib ruxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxatini o'z ichiga oladi: nomi, tavsifi va kodi.

Ismlar bir-biriga bog'liq bo'lgan bir nechta foydalanish o'xshashligi bo'yicha tasniflanadi. Ular ro'yxatdagi qavs ichida, ularning birligi va umumiy rezolyutsiyani ushbu bandda keltirilgan to'liq ko'rinishga taalluqli umumiy rezolyutsiyalar qatorida qo'llash mumkinligini ta'kidlab o'tiladi.

Masalan, 1-band tasniflagichda keltirilgan, qishloq xo'jaligiga ruxsat, o'z navbatida, u 18 kichik bandga bo'lingan. Har bir kichik paragraf nomlari o'zining raqamli qiymatiga ega.

Ta'rif bu semantik doirani kengaytirish uchun izohlash va talqin qilishdan qochish uchun ruxsat etilgan foydalanish xususiyatlari haqida umumiy ma'lumotdir. Tavsifda belgilangan turlar bilan bog'liq er xususiyatlarining soni tavsiflari, shuningdek eslatmalar mavjud.

Xuddi shu xatboshi ushbu turdagi erlarda qishloq xo'jaligi mahsulotlarini saqlash va qayta ishlash uchun ishlatiladigan binolarni qurishga ruxsat berilganligini ko'rsatadi.

Kodlar turlarning tabaqalashtirilgan turiga mos keladigan raqamlar guruhi bilan belgilanadi. Shunga ko'ra, birinchi xatboshiga kelsak, ular 1.1 - 1.18 raqamlari bilan belgilanadi.  Hammasi bo'lib, bu erda 12 ta maqsad punkti ajratilgan, ularning har biri ruxsat etilgan foydalanish turlariga bo'linadi.

Ushbu turdagi tasniflagich kuchga kirgunga qadar eski klassifikator deb ataladigan narsa mavjud edi. Ularning asosiy farqi juda muhim, ya'ni ular turli xil qonuniy manbalar tomonidan nazorat qilingan. Eski klassifikator mahalliy ishlab chiqish va erdan foydalanish qoidalariga asoslandi. Uni qo'llash uchun asos hali ham hududlarni rayonlashtirish printsiplari hisoblanadi.

Ya'ni, tadbirkorlik sub'ekti tasarrufidagi er massasi hududiy zonalarga bo'linadi. Har bir zona bir xil massada (zonada) joylashgan erlardan cheklangan foydalanish uchun berilgan. Foydalanish turlari maqsadga muvofiq, maqsadga esa - toifaga mos keladi.

Shaharsozlik kontekstiga alohida e'tibor qaratildi, bu erda tasniflagichga muvofiq ular aniqlandi (aniqlanadi) qurilish maydonchalari:

1. Turar joylar;
2. Savdo markazlari
3. Madaniy-ko'ngilochar va sport majmualari;
4. Davlat tomonidan muhofaza qilinadigan madaniy meros ob'ektlari.

Yangi tasniflagichni joriy etishdan oldin, qurilish shahar arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan tartibga solingan, hech qanday bino o'zboshimchalik bilan, quruvchilar yoki investorlarning xohishiga ko'ra qurilishi mumkin emas edi.

Yangi tasniflagich ushbu yo'nalishda nazoratni kuchaytirishga qaratilgan va buxgalteriya ishining samaradorligidan dalolat beradi.

Hozirgi vaqtda klassifikator stavkalari ishlab chiqarilmoqda, erdan foydalanish va boshqarish tizimini optimallashtirish holatida buxgalteriya hisobi va nazoratning yangi shakllariga o'tish amalga oshirilmoqda.

Oddiy fuqarolar bo'lgan er egalari va erdan foydalanuvchilar uchun ushbu o'tish alohida noqulaylik tug'dirmasligi kerak, murojaatlarni ko'rib chiqishda maslahat va yordam bilan mintaqalarda aholining ehtiyojlari bilan ishlash zarur tarzda tashkil etilishi kerak.

Tasniflagichda ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarining predmetiga qo'shimcha ravishda ro'yxatda uning navlari ham mavjud:

1. Asosiy;
2. Shartli ravishda ruxsat etiladi;

Ushbu nuances, shunchaki, er egalari uchun muhim rol o'ynaydi, chunki har bir foydalanish turi tasniflagich uchun qattiq bog'lanishni yaratadi yoki uchastkaning egasini qoldiradi,   undan foydalanishga ijodiy yondoshish imkoniyati.  Keyin ba'zi guruhlarni ko'rib chiqamiz.

Asosiy turlari

Ular ruxsat berilgan foydalanish qoidalarini shaharsozlik kontekstiga va erdan foydalanishning boshqa talablariga qat'iy muvofiq ravishda belgilaydilar. Mavjud tasniflagichga murojaat qilib, ular to'liq shifr yoki kod bilan aniqlanadi.

Masalan, birinchi xatboshi uchun - qishloq xo'jaligi, u 1 dan 18 gacha bo'lgan paragraf raqamlari bilan ko'rsatiladi, ular paragraf kodidan keyin tasdiqlanadi. Qolgan 12 ballda - xuddi shunday.

Aslida, er egasi tadbirkorlik subyektining yaqin atrofdagi erlar uchun belgilangan qaroriga qat'iy rioya qilishi kerak. Uning shaxsiy fikri, bu holda hech qanday rol o'ynamaydi, atrofdagi kontekst uchun tartibga solinmagan o'z saytida ishlashga ruxsat berilmaydi.

Egasi biron bir dasturni buzmasdan unga mos kelishi kerak. Ammo bu haqda tashvishlanmang, chunki egasining huquqlari uning ajralmas konstitutsiyaviy huquqidir, bu ikki tomon o'rtasida murosaga imkon beradi.

Shunday qilib, ular yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Ular asosiy yoki shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanishga qo'shimcha sifatida ishlatiladi. Ularni qo'llash zarurati, ruxsat etilgan foydalanishni to'ldiradigan ba'zi nuanslar zarur bo'lganda paydo bo'ldi.

Aytaylik, yaylov uchun ruxsat berilgan va yashash joyidan uzoqda joylashgan egasi o'zi uchun uy qurishga qaror qildi. U ushbu qurilish uchun ruxsat ololmadi, chunki erlar o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan suv o'tloqlariga ega va foydalanishning asosiy turini ushbu toifadagi erdan o'zboshimchalik bilan foydalanishga o'zgartirish standartlarga muvofiq emas.

Biroq, egasining pozitsiyasini tushungan holda, meriya doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan, ma'lum hajmdagi mavsumiy uyni qurishda yordamchi ruxsatnoma olishga haqli. Ushbu turdagi ruxsatnoma foydalanish turini tartibga solishni o'zgartirmaydi, balki uning samaradorligini oshiradi.

Erlardan ruxsat berilgan foydalanish turlari - tasniflagich

Tasniflagich quyidagi tugmachani bosganingizda ochiladi:

Shou

Tushuntirish yoki ko'rinishni qanday topish mumkin?

Yerdan foydalanishning ruxsat berilgan turini kadastr yozuvlaridan ko'chirma olish, mahalliy kadastr va kartografiya bo'limiga shaxsan kelish orqali bilib olishingiz mumkin. Siz bilan birga kadastr va fuqarolik pasportiga ega bo'lishingiz kerak. Ushbu ma'lumotni taqdim etish to'g'risida ariza yozish orqali. Agar bu qiyinchiliklarga olib kelsa, siz pochta orqali buyurtma berishingiz va pasportlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini yuborishingiz mumkin.

Bundan tashqari, siz foydalanishingiz mumkin   davlat xizmatlarining rasmiy veb-sayti, kadastr xizmati keng foydalaniladigan joyda, fuqarolarni qiziqtirgan barcha ma'lumotlar. Ushbu qidiruvni amalga oshirish uchun siz saytning kadastr raqamiga so'rov yuborib, qidiruv tizimlaridan foydalanishingiz kerak.

Agar siz munitsipalitetdan shartli ravishda ruxsat etilgan ruxsat turining sifatini o'zgartirish buyrug'ini aniq qabul qilmagan bo'lsangiz, unda sizning saytingiz asosiy foydalanishga ega bo'lishi mumkin. Ya'ni shartli ravishda ruxsat etilgan yoki yordamchi turdagi ruxsatnomalar uchun sizda maxsus qoidalar va hujjatlar mavjud bo'lishi kerak.

Agar ular yo'q bo'lsa  - ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turiga egasiz. Bundan tashqari, ushbu ma'lumot sizning ma'muriyatingizda mavjud.

Ideal holda, ruxsat etilgan foydalanish turi, shuningdek sayt haqidagi boshqa ma'lumotlar mulk huquqlarining paydo bo'lishini belgilaydigan shartnomaga kiritilishi kerak. Shuni yodda tutingki, ruxsat etilgan foydalanish turi faqat er egasini o'zgartirish huquqiga ega.

Belgilangan foydalanish va foydalanish turi

Ular butunlay boshqacha. Ko'rib chiqilganidek, erdan maqsad faqat erdan foydalanishning umumiy mazmunini belgilaydi. Yangi tasniflagichda ular asosiy fikrlarga mos keladi, ulardan 12 tasi mavjud.

Foydalanish turlari har bir topshiriq sinfini batafsilroq, xarakterli agregatlarga ajratadi va tasniflagichda har bir paragraf ichida kichik bandlar shaklida mavjud. maksimal 18 tagacha mavjud.

Erning mo'ljaldagi maqsadi uchastkadan foydalanishning umumiy yo'nalishini belgilaydi, ammo uni qayta qurish, undan foydalanish va tegishli afzalliklarni olish bilan bog'liq barcha ishlar ruxsat etilgan foydalanishga bog'liq. Ishonchli buxgalteriya hisobi va nazorati uchun turlarning klassifikatori yaratildi.

Shuni yodda tutish kerakki, kodlar, ya'ni yozishmalarning raqamli belgilari faqat ruxsat etilgan foydalanish turlariga tegishlidir. Buning sababi shundaki, uning ko'payishiga qarab, ruxsat etilgan foydalanish turlari ular tomonidan tartibga solinadigan ravshanlikni yo'qotishi mumkin.

Kodlar yoki sonli belgilar sizga ular bilan samarali ishlashga imkon beradi, bunda erdan foydalanish strukturasini rayonlashtirish, shaharsozlik qoidalari va er massalarini ishlatish bo'yicha mahalliy qoidalarga muvofiq tuzish mumkin. Kodlarga muvofiq, ruxsat etilgan foydalanish turlari to'g'ri qo'llaniladi.

1. Ularning huquqiy asoslari yo'q;
2. Ularga amaliy ehtiyoj yo'q;
3. Ular ro'yxatda keltirilgan, ammo majburiy ketma-ketlikni talab qilmaydi;
4. Ularni buyum sifatida ishlatish tavsiya etiladi.

Ya'ni, raqamli kodlash faqat ularni guruhlashtirish zarurati tufayli, shuningdek ularning ko'payishi va chalkashliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ruxsat etilgan foydalanish turlariga nisbatan qo'llaniladi.

Xulosa

Havaskorlarning fikriga ko'ra, ushbu tizimdagi ko'p narsalar unchalik tushunarli ko'rinmaydi. Ammo erlarni toifalari, maqsadi va ulardan foydalanish bo'yicha tizimli ravishda ro'yxatga oladigan mutaxassislar bunday ta'riflar qanchalik muhimligini tushunishadi.

Federal, munitsipal va mahalliy ahamiyatga molik ko'plab nomenklatura aktlarini yaratish, shuningdek ruxsat etilgan foydalanish turlarining yangi tasniflagichining kiritilishi befarq qiziqish bilan emas, balki erdan foydalanish bo'yicha davlat, iqtisodiy va qonuniy institutlarni rivojlantirish uchun zarur bo'lgan sharoitlar bilan belgilanadi.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash muhim huquqiy nuqta hisoblanadi qaysi turdagi bino qurishingiz mumkinligini aniqlashga imkon beradi  u yoki bu hududda.

Ushbu masala quyidagilar tomonidan boshqariladi:

• Iqtisodiy rivojlanish vazirligi
• Erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari (PZZ).

Olingan saytda o'zingiz xohlagan narsani qurish imkonsiz, masalan, savdo ob'ektlarini qurish uchun mo'ljallangan erlarda qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanish mumkin emas.

Bu qonuniy qoidalarga zid va bunday tashabbus uchun siz San'atning 1-qismiga binoan jarima olishingiz mumkin. 8.8 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy Kodeksi.

Ushbu moddaga binoan, agar erning kadastr qiymati allaqachon aniqlangan bo'lsa, fuqarolardan umumiy miqdorning 1 foizigacha to'lashlari kerak, ammo bu 10000 rubldan kam bo'lmasligi kerak.

Yuridik shaxslar uchun jarima kattaroq, bu 0,5 dan 2% gacha.

Agar erning kadastr qiymati hali aniqlanmagan bo'lsa, birinchi toifadagi shaxslar jarimani to'lashlari kerak 10 000 dan 20 000 rublgachaikkinchisi esa allaqachon 100 000 dan 200 000 rublgacha.

Shuning uchun savol juda jiddiy buni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Aniqlash usullari

VRI ta'rifi er bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi.

Shunday qilib, erdan ruxsat etilgan foydalanish turini qanday aniqlash mumkin? Qayerga borsam bo'ladi?

USRN dan olingan ma'lumotlarga ko'ra

2017 yil 1 yanvargacha Rossiya hududida kadastr pasportlari amal qiladi, unda kvartira yoki er uchastkasi to'g'risidagi barcha ma'lumotlar kiritilgan.

Keyin pasportlar bekor qilindi va USRN - ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri to'planib, uni birlashtirdi huquqlari haqida ma'lumot  yerga egalik va texnik ma'lumotlar.

Olish reestrdan ko'chirmalar - endi unga erdan qanday ruxsat berilgan foydalanish huquqini berishini aniqlashning eng oson usuli.

Siz buni qila olasiz ikki jihatdan:

• kadastr xonasiga yoki MFCga murojaat qilish;
• rosreestr veb-saytida maxsus shaklni to'ldiring.

Yoqilgan bayonotda quyidagilar ko'rsatiladi:  kadastr raqami va kadastrning chorak raqami va pastda satrlar:

• "Ruxsat berilgan foydalanish turi".

Agar bunday saytda ko'p qavatli uy qurish rejalashtirilgan bo'lsa, unda VRIni o'zgartirmasdan bunday faoliyat noqonuniy bo'ladi. Ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish uchun siz kadastr bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Ajratish muddati tugamaydi, lekin sayt haqida ma'lumotlarda biron bir o'zgarishlar bo'lsa, masalan, egasi o'zgargan, VRI o'zgargan va hokazo bo'lsa, albatta yangisini olishingiz kerak bo'ladi.

Kadastr kamerasida

Har qanday manfaatdor shaxs zarur hollarda davlat bojini to'lash orqali er uchastkasi to'g'risida ma'lumot olishi mumkin.

Har qanday ma'lumotni, hatto sayt egasi bo'lmagan odam ham olishi mumkin.

Ammo er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni yoki ularning nusxalarini faqat er uchastkasining egasi olishi mumkin.

Ekstraktni olish uchun  siz bilan bo'lishingiz kerak:

• pasport
• notariusdan olingan ishonchnoma;
• davlat bojini olish.

Yuridik shaxslar uchun  Shuningdek, direktorlik guvohnomasi talab qilinadi.

Tayyor bayonotni taxminan to'plash mumkin 5 kun, MFC-ga murojaat qilsangiz, bu muddat 2-4 kunga ko'payadi. Hujjatni qog'oz shaklida ham, elektron shaklda ham olishingiz mumkin.

Biror kishiga  berishiga to'g'ri keladi:

• 150 p. ko'chirmaning elektron versiyasi uchun;
• 400 p. bosilgan hujjat uchun.

Yuridik shaxslar uchun uning narxi 300 p. elektron uchun va 1200 p. qog'oz kadastr bayonnomasi uchun.

Shaxsiy murojaatlardan tashqari, xat yuborish uchun yana bir imkoniyat mavjud, afzal maxsus va kuzatilishi mumkin.

Konvertda Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'iga ilova qilingan shaklda tuzilgan ariza (rasmiylashtiruv orqali ko'rish mumkin), shuningdek davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya bo'lishi kerak.

Maktub er joylashgan shahar yoki qishloqda joylashgan kadastr palatasining manziliga yuborilishi kerak.

Rosreestr saytida

Ilg'or texnologiyalar asrida hokimiyat idoralariga murojaat qilish zarurati asta-sekin yo'qoladi, bu bayonotlar berish masalalariga ham tegishli.

Uni olish juda oson, buning uchun sizga kerak:

• rosreestr veb-saytiga o'ting,
• "Jismoniy shaxslar" yorlig'ini tanlang,
• o'ng tomonda "Elektron xizmatlar" nomli yashil stolni toping,
• "USRN ma'lumotlarini olish" qatoriga bosing.
• Shundan so'ng siz so'rov formasini to'ldirishni boshlashingiz mumkin.

Agar siz ekstrakti olsangiz saytda  Rosreestra, keyin qog'oz nusxasi uchun shaxslar to'lashlari kerak 250 rublElektron bayonot bir xil.

Yuridik shaxslar 1100 va 700 rublni berishadi  navbati bilan qog'oz va elektron versiyalari uchun.

Agar batafsil kadastr bayonnomasi talab qilinmasa, lekin sayt haqida umumiy ma'lumot kerak bo'lsa, u holda siz havolani kuzatib, shaklni to'ldirishingiz mumkin.

Keyinchalik muvaffaqiyatli natijaga erishish uchun er uchastkasining kadastr raqamini bilish maqsadga muvofiqdir, siz shartli yoki ilgari berilgan raqamni ham kiritishingiz mumkin, ammo bu odatda talab qilinmaydi.

Quyida manzilga kirish uchun qatorlar, shuningdek huquqlar va cheklovlar haqida bir nechta satrlar keltirilgan.

VRIni aniqlash uchun "Ruxsat berilgan foydalanish" qatoriga e'tibor berish kerak.

Kadastr xaritasida ma'lumot olish

Kadastr xaritasi - erdan ruxsat berilgan foydalanish turini aniqlashning eng aniq variantidir, unda siz ma'lumotni uchastkaning aniq sonini bilmasdan turib ko'rishingiz mumkin. Ushbu usulni amalga oshirish uchun siz havolaga rioya qilishingiz kerak, kattalashtirish oynasi ustiga bosing va saytning kadastr raqamini kiritishingiz kerak.

VRIdan tashqari, kadastr raqami ham uchastkaga tegishli bo'lgan narsaga yordam beradi. Shundan so'ng paydo bo'ladi sayt uchun barcha kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan jadval. Usul shuningdek qulay, chunki siz darhol saytingizni xaritadan topishingiz mumkin, u sariq rangda ta'kidlanadi.

Qidiruv chizig'i yonida "Plotlar" so'zi yozilganligiga ishonch hosil qiling, aks holda qidirish noto'g'ri bo'ladi.

Video bo'yicha ko'rsatma

Videoda kadastr xaritasida fitna qidiruvi ko'rsatilgan:

Tasniflagich bo'yicha

Muayyan vaziyatni ko'rib chiqing: bir kishi er uchastkasini sotib oldi va undan maqsadli, masalan, qishloq xo'jaligida foydalanmoqchi. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini oldindan qanday aniqlash mumkin?

Uchun   u qurish huquqiga ega ekanligini aniqlang  ushbu saytda, birinchi navbatda, hudud qaysi zonaga tegishli ekanligini aniqlash kerak, chunki har bir zona uchun alohida tartib belgilanishi mumkin.

Biror kishi o'z uchastkasida dehqonchilik qila olishi uchun er uchastkasi qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan zonalar toifasiga kirishi kerak.

Hududiy rayonlashtirishni davlat kadastr xaritalarida aniq ko'rish mumkin, ular Rossiya Federatsiyasining alohida ta'sis subyektlari uchun ham, butun mamlakat uchun tuzilgan.

Er joylashgan hudud aniqlangandan so'ng, siz to'g'ridan-to'g'ri VRIni aniqlashga o'tishingiz mumkin.

2015 yil 3-noyabrdan boshlab erdan ruxsat berilgan foydalanish turini aniqlash jarayoniga o'zgarishlar kiritildi.

Ularning asosida saytning ARI turi va uning hududida nima qurilishi mumkinligini ishonchli aniqlashga imkon beradigan yangi Klassifikator tuzildi.

Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'ini ushbu saytda ko'rishingiz mumkin.

Muhim!  Tasniflagichdan faqat erdan ruxsat berilgan foydalanishning asosiy turlari uchun foydalanish mumkin, qolganlari esa mahalliy shahar qonunlari bilan tartibga solinadi.

Agar siz hujjatni diqqat bilan ko'rib chiqsangiz, buni ko'rishingiz mumkin har bir zonaning o'z bo'limi borraqam berilgan.

Masalan:

• qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan maydonlar 1 bilan belgilanadi,
• turar joy binolari - 2,
• jamoat ob'ektlari quriladigan hududlar - 3 va boshqalar.

Har bir bo'lim kichik bandlarga bo'linadi, ularga hududiy zonaning asosiy raqamidan keyin yozilgan va nuqta bilan ajratilgan raqam berilgan.

Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun uchastkadagi vaziyatni hisobga olgan holda, shuni ta'kidlash kerakki, kishi ushbu hududda aynan nima qilishni aniqlab olishi kerak va keyin ma'lumot USRN-ga kiritilishi uchun bu haqda Kadastr palatasiga xabar berishi kerak.

Agar biror kishi cho'chqani ko'paytirishga qaror qilgan bo'lsa, unda uning BPI kodi 1,11 ga teng bo'ladi, agar hududda ekinlarni etishtirish rejalashtirilgan bo'lsa, ularning soni 1,2 ga teng bo'ladi.

Saytda amalga oshiriladigan barcha harakatlarning maksimal darajada yoritilishi uchun Klassifikator mualliflari uni har bir hududiy kategoriyalarni ko'p qismlarga ajratib, qismlarga ajratishdi.

Buning yordamida quyidagilarni tasdiqlashingiz mumkin:

• sotish, sotib olish yoki uchastka berish imkoniyati,
• er solig'i miqdorini va mumkin bo'lgan imtiyozlarni belgilash,
• ishlatilgan hududning hajmini aniqlash va boshqalar.

Tasniflagichning har bir bo'limida saytda nimani qurish mumkinligi batafsil ko'rsatiladi.

• suv parklari
• diskotekalar
• klublar va boshqa muassasalar

qurilishi mumkin:

• mehmonxonalar
• kafe
• restoranlar

San'atning 4-bandiga binoan. 37 Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi sayt egasi VRI-ni mustaqil ravishda tanlash huquqiga egamaxsus ruxsatnomalar va boshqa hujjatlar uchun murojaat qilmasdan. Ammo bu qoida hokimiyat va o'zini o'zi boshqarish organlariga, shuningdek davlat muassasalari va korxonalariga taalluqli emas.

Mumkin bo'lgan muammolar

Tasniflagich, uning tafsilotlari va murakkabligiga qaramay,   barcha mumkin bo'lgan usullarni qamrab ololmaydi erdan foydalanish.

Ammo, tasniflagichdan beri faqat asosiy uchun ishlaydi  VRI, ya'ni er uchastkasi joylashgan hududda o'rnatilgan erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalariga murojaat qilish mantiqiy.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan hududda uy-joy qurish shartli ravishda VRI tomonidan ruxsat etilishi mumkin.

Bu holatda erning to'liq foydalanishi uchun bu kerak pPZ bo'yicha komissiyaga murojaat qiling  ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish to'g'risida ariza yozing. Eshitgandan so'ng, egasi qurilish uchun ruxsat oladi.

Agar sayt dastlab shartli ravishda VRI ruxsat bergan bo'lsa, unda egasi ariza topshirishingiz kerakligi to'g'risida qaror qabul qilinadi  foydalanish ruxsati bilan bog'liq. Bu qaysi hudud VRIga ega ekanligini aniqlashning yana bir usuli: asosiy yoki shartli ravishda ruxsat etilgan.

Foydali video

Erdan foydalanishning ruxsat etilgan turlari to'g'risida ko'proq ma'lumot olish uchun ushbu videoga qarang:

Xulosa qilish uchun

Eng ishonchli usul  saytdan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlang - kadastr idorasidan ko'chirma oling yoki Rosreestr veb-saytidan onlayn tarzda oling.

Hujjatda sayt haqidagi barcha ma'lumotlar, shu jumladan er toifasi va VRI mavjud.

Erdan qanday foydalanish mumkinligini yaxshiroq tushunish uchun, uning hududiy uchastkalari toifasini topib, Tasniflagichga murojaat qilish kerak.

Mos kelmasa  VRI va egasining qurilish g'oyalari bayonnoma yozishi va ruxsat etilgan foydalanish turini kerakli darajaga o'zgartirishi kerak.

Vkontakte