Yoki ruxsat berilgan foydalanish. Erdan ruxsat berilgan foydalanish turlarini tasniflagichi (ARI). Bizga nima uchun shartli ravishda ruxsat etilgan erdan foydalanish turi kerak

Maqolaning bo'limlari:

Saytda nimani qurish mumkinligini va undan qanday foydalanish mumkinligini bilish nafaqat uning egasiga kerak. Bu kelajakdagi er egalari uchun ham talab qilinadi.

Aytaylik, sizga dehqonchilik qilish uchun er uchastkasi kerak, va qonun hujjatlarida yoki Davlat reyestridagi bayonnomada ushbu uchastka savdo ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallanganligini bildiradi. Ushbu sohada fermerlik bilan shug'ullanish ish bermaydi.

Er belgilangan maqsadda ishlatilishi kerak. Bundan tashqari, zamonaviy taqdimotda VRI turidagi "dehqon xo'jaligi" klassifikatori tomonidan belgilangan foydalanish turlarining nomlari yo'q. Saytni qidirish boshqa tartibda amalga oshirilishi kerak.

  Erdan ruxsat berilgan foydalanish turlari

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turi ajratish va kapital qurilish ob'ektlaridan foydalanishning mumkin bo'lgan usullarini belgilaydigan parametrdir:

  1. foydalanish bo'yicha
  2. hududiy rayonlashtirishga muvofiq

VRIni almashtirish, agar egasi uni almashtirishga ehtiyoj bo'lmasa, amalga oshirilmaydi. Ajratish uchun foydalanish faqat tasniflagichga muvofiq o'zgartirilishi mumkin.

  Shartli ravishda erdan foydalanish

Muayyan xotiradan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlarining tarkibi unga tegishli hududiy zonaning shaharsozlik qoidalari bilan belgilanadi.

Shartli ruxsat etilgan xotira turi va kapital qurilish ob'ektlarining asosiy VRI o'rtasidagi farqi:

  • asosiy ARIdan turni tanlashda, hokimiyatdan ruxsat va ruxsat olish talab qilinmaydi
  • talab qilinadigan muvofiqlashtirish turlaridan birini tanlash uchun

Saytning shartli ravishda ruxsat berilgan VRIiga ruxsat olish tartibi Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi:

  • mualliflik huquqi egasi mahalliy hukumatga bayonot yuboradi
  • ma'muriyat:
    • jamoatchilik eshituvlarini tashkil etadi va o'tkazadi
    • tayyorlaydi:
      1. xulosa
      2. shartli ravishda ruxsat berilgan VRI uchun ruxsat berish bo'yicha tavsiyalar
      3. sabablar bilan ruxsatni rad etish

Agar qaror ijobiy bo'lsa, davlat ko'chmas mulk kadastriga shartli ravishda ruxsat berilgan VRI yozuvi kiritiladi.

Masalan, birinchi darajali turar-joy binolarining hududiy zonasida (J-1) joylashgan er uchastkasida savdo maydoni 200 kvadrat metrdan oshmaydigan savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ob'ektlarini qurish.

Hududdan funktsional foydalanishning shartli ruxsat etilgan turlariga misollar:

  • ruxsat berilgan turar-joy binolari erni qurish talablaridan oshib ketganda
  • sport zallari
  • basseynlar
  • tez tibbiy yordam stantsiyasi
  • kasalxonalar
  • ma'muriy korxonalar
  • idoralar
  • transport vositalarini doimiy va vaqtincha saqlash uchun moslamalar
  • vaqtincha chakana binolar

  Erdan ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari

Yordamchi VRI birlamchi foydalanishning ishlashini ta'minlaydi.

Asosiy va shartli ravishda ruxsat berilgan VRI bo'lgan barcha turdagi ob'ektlar uchun ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari qo'llaniladi:

  • texnik jihatdan birlamchi va shartli ravishda tasdiqlangan VRIga ega bo'lgan, me'yoriy va texnik hujjatlarga muvofiq ularning xavfsizligini ta'minlaydigan ob'ektlarga tegishli;
  • jamoat transporti yo'llari
  • shartli ravishda ruxsat etilgan, boshqa yordamchi ob'ektlarning muhandislik ta'minoti uchun zarur bo'lgan kommunal xizmatlar (elektr, issiqlik, gaz, suv, oqava suv, telefon va boshqalar).
  • avtoturargohlar va garajlar (ochiq turdagi, er osti va ko'p qavatli) asosiy, shartli ravishda ruxsat etilgan va boshqa yordamchi maqsadlarda foydalanadigan fuqarolarga va mehmonlarga xizmat ko'rsatish uchun.
  • yaxshi parvarish qilinadigan o'yin maydonchalari, dam olish, sport maydonchalari
  • yordamchi saytlar
  • jamoat hojatxonalari
  • shartli ravishda ruxsat etilgan, boshqa yordamchi turlarga tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar:
    • savdo
    • ovqatlanish
    • maishiy xizmatlar
  • shartli ravishda ruxsat etilgan, shuningdek boshqa yordamchi turlarga tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan vaqtinchalik yashash joylari
  • asosiy va shartli ruxsat etilgan foydalanish ob'ektlarining, shu jumladan yong'in xavfsizligini ta'minlovchi ob'ektlar
  • boshqa

Tasniflagichning xususiyatlari

  • VRI asosiy, shartli ravishda ruxsat etilgan va yordamchi bo'linadi
  • saytdan foydalanishning tegishli turlari:
    • asosiy yolg'on bilan uzviy bog'liq
    • allaqachon hisobga olinganidek, alohida tartiblarni talab qilmaydi

Bilish yaxshi

  • Siz bosib olingan yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartlari bilan tanishishingiz mumkin

Rossiya Federatsiyasining Er kodeksiga muvofiq, er uchastkalari ular uchun belgilangan tartibda foydalaniladi ruxsat etilgan foydalanish turi  (VRI). VRI erlari boshqa xususiyatlar bilan bir qatorda (maydon, erning toifasi va boshqalar) aniqlanadi erning huquqiy rejimi.  Boshqacha qilib aytganda, ruxsat etilgan foydalanish turi, mualliflik huquqi egasining undan qanday foydalanishi, u berilgan er uchastkasida binolarni qurish va rekonstruksiya qilishiga bog'liq. Erning VRI erning kadastr qiymatini va erdan foydalanishning boshqa xususiyatlarini aniqlaydi. Masalan, u er uchastkalarining chegaraviy (maksimal va minimal) miqdorini, davlat (shahar) mulkidan er uchastkalarini berish tartibining xususiyatlarini belgilaydi.

Ruxsat berilgan foydalanish turini qayerdan topsam bo'ladi?

Ruxsat berilgan foydalanish turi er uchastkasining qo'shimcha xarakteristikasi bo'lib, u haqidagi ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) kiritiladi. Shunday qilib, er uchastkasida kadastr pasporti yoki kadastr ekstrakti buyurtma berish orqali siz ruxsat etilgan foydalanish turi bilan tanishishingiz mumkin. Agar er uchastkasining mulki to'g'risida ma'lumot Davlat mulki qo'mitasiga kirmasa, vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Shu sababli, ushbu er uchastkasining huquqiy rejimi o'rnatilmagan, ya'ni u fuqarolik aylanmasida to'liq ishtirok eta olmaydi va VRIda tegishli ma'lumotlar kiritilishi kerak.

Ruxsat berilgan foydalanish turi qaerdan keladi va uni kim o'rnatadi?

Erdan ruxsat etilgan foydalanish turini aniqlash vakolati mahalliy hukumat. Buning uchun ruxsat berilgan foydalanish turini aniqlash to'g'risida shahar hokimiyatining tegishli qarori (qaror, buyruq va boshqalar) chiqarilishi kerak.

Agar er uchastkasi er uchastkasidan shakllantirilgan bo'lsa (masalan, er uchastkasining bo'linishi natijasida), unda ruxsat etilgan foydalanish turi avvalgisidan “meros qilib olinadi”.

Agar er uchastkasi davlat erlaridan shakllantirilgan bo'lsa, unda VRI mahalliy hukumat qarori asosida Davlat mulki qo'mitasiga kiritilishi kerak.

Ruxsat berilgan foydalanish turini qanday o'zgartirish mumkin?

Aytaylik, siz "yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun" VRI bilan er uchastkasini sotib olasiz, lekin siz ushbu er uchastkasini tijorat maqsadlarida - ofis binosi yoki sanoat ob'ekti qurish uchun va hokazolarda ishlatmoqchisiz. Avval siz erdan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 37-moddasi  quyidagilarni belgilaydi:

1. Er va kapital qurilish loyihalaridan ruxsat berilgan foydalanish quyidagi turlarga bo'linishi mumkin:

1) ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari;

2) shartli ruxsat etilgan foydalanish;

3) ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlariga va shartli ravishda ruxsat berilgan foydalanish turlariga qo'shimcha ravishda ruxsat etiladigan va ular bilan birgalikda amalga oshiriladigan yordamchi turlari.

2. Har bir hududiy zonaga nisbatan er uchastkalaridan va kapital qurilish ob'ektlaridan ruxsat berilgan foydalanish turlari belgilanadi.

3. Er uchastkalari va kapital qurilish loyihalarida foydalanishga ruxsat berilgan turlarning bir turini boshqa turga o'zgartirish texnik reglament talablariga binoan shaharsozlik qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

4. Ruxsat berilgan foydalanishning asosiy va yordamchi turlari  er uchastkalari va kapital qurilish loyihalari yer egalari  davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, davlat va munitsipal muassasalar, davlat va shahar unitar korxonalari bundan mustasno, kapital qurilish ob'ektlari; mustaqil ravishda qo'shimcha ruxsat va roziligisiz tanlanadi.

Boshqacha aytganda, Tula shahri misolida buni quyidagicha izohlash mumkin. Tula shahar dumasining 2009 yil 25 martdagi 65/1406-sonli qarori bilan tasdiqlangan (bundan keyin Tula shahrining PPZ deb yuritiladi) Tula shahrining munitsipal tuzilishini rivojlantirish va undan foydalanish qoidalari Tula shahrining butun hududini hududiy zonalarga ajratadi. Har bir hududiy zona asosiy, yordamchi va shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish turlarining ro'yxatini o'z ichiga oladi va er uchastkasining egasi o'z xohishiga ko'ra har qanday asosiy va yordamchi ARIni hokimiyat va qo'shimcha qarorlarisiz mustaqil ravishda tanlashi mumkin.

Misol: Siz Tula shahrida, N. uyi hududida joylashgan Ленин prospektida joylashgan er uchastkasiga egalik qilamiz. Shahar hududlarini rayonlashtirish xaritasini ko'rib chiqamiz va ko'rib chiqilayotgan er sovutish zonasiga - jamoat-turar joy zonasiga kirganligini bilib olamiz. Keyin, ruxsat etilgan foydalanish turlarini ko'rib chiqamiz va tegishli ARIni, masalan, "Dorixonalar" ni tanlaymiz.

Va qilishingiz kerak bo'lgan oxirgi narsa, VRIni "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi" dan "dorixona" ga o'zgartirish to'g'risida iltimos bilan tegishli kadastrni ro'yxatga olish organiga tegishli o'zgartirishlarni hisobga olish to'g'risida xat va ariza yuborish.

Belgilangan muddat tugaganidan keyin sizga ruxsat etilgan foydalanishning tanlangan turi ko'rsatilgan kadastr pasporti beriladi.

Siz nimaga e'tibor berishingiz kerak.

Tula mintaqasida, agar Davlat ko'chmas mulk kadastrida hududiy zonaning chegaralari haqida ma'lumot bo'lmasa, VRI o'zgarishi sizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan amaliyotga aylandi. Bunday holda, ularni tavsiflash va SCNga ma'lumot kiritish bo'yicha ishlarni bajarish kerak. Agar siz hududiy zonaning chegaralarini tavsiflash bo'yicha ishlarni amalga oshirishingiz kerak bo'lsa, siz har doim biz bilan bog'lanishingiz mumkin! Korxona ishchilari bunday ishlarni bajarish bo'yicha katta tajribaga ega va barcha ishlarni qisqa vaqt ichida hujjatlarni to'liq qo'llab-quvvatlash bilan yakunlaydilar.

Xaridor haqida ma'lumot olish uchun

2017 yildan boshlab qog'oz guvohnomasi ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi 218-FZ-sonli qonunga muvofiq 01.01.2017 yilda kuchga kirgan yagona reyestrdan olingan ko'chirma bilan almashtirildi.

"Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida" 218-FZ-sonli qonunning yangiligi shundaki, shaxsiy murojaat qilingan hollarda (chiqish joyidan tashqari) ariza va hujjatlar joyi mulkning joylashgan joyiga bog'liq bo'lmaydi, boshqacha aytganda, siz murojaat qilishingiz mumkin (hujjatlarni pochta orqali yuborish). Rosreestrning har qanday bo'linmasi yoki har qanday MFC orqali hujjatlarni shaxsan topshiring. Ushbu bo'limlarning ro'yxati va MFC Federal registrning veb-saytida beriladi

Vaqt haqida

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatiga olish to'g'risida" gi qonunga binoan mulkni kadastrda ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatiga olishning umumiy muddati qisqartirildi.

  1. Rosreestrning davlat kadastr xaritasini oching;
  2. Qidiruv qatoriga er uchastkasining kadastr raqamini kiriting;
  3. Internetda erning toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi to'g'risida ma'lumot oling.

Ma'lumotni hujjatlashtirish uchun men USRNdan ko'chirma buyurtma qilishni maslahat beraman.

Rosreestr USRNdan ekstraktlarni 3 kun ichida yuboradi (kechikishlar mavjud). Agar siz erning toifasini tezroq bilmoqchi bo'lsangiz, men to'g'ridan-to'g'ri bayonnomalarga buyurtma berishni maslahat beraman - shuning uchun siz hujjatni bir soat ichida olasiz. Narxi bir xil - 250 rubl, rasmiy ma'lumotlar USRN Rosreestrdan olingan va ro'yxatga oluvchining elektron raqamli imzosi (ERI) bilan tasdiqlangan.

Yaqinda buyurtma bergan USRN-dan ko'chirma

Erning maqsadi (maqsadi) qanday toifaga kiradi?

Erlarni toifalarga bo'lish hududlarni rayonlashtirish va davlat strategiyasini belgilashning natijasidir. Masalan, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar unumdor tuproqli hududlarni o'z ichiga oladi, o'rmon erlari o'rmon o'simliklari bilan qoplanishi kerak va alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar fan uchun katta ahamiyatga ega va ekologik muhitning maqbul xususiyatlarini saqlab qoladi.

Er Kodeksining normalariga muvofiq, er toifasiga mansub erdan foydalanishning huquqiy rejimi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, er kategoriyasi - standart xususiyatlarning qonuniy ravishda belgilangan tavsifi.

  1. Aholi punktlari (aholi punktlari);
  2. qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan (qishloq xo'jaligi);
  3. maxsus maqsadlar (masalan, sanoat va energetika ob'ektlari, aloqa, mamlakatning xavfsizlik ob'ektlari egallagan erlar va boshqalar);
  4. alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hududlar (SPNA);
  5. o'rmon fondi;
  6. suv fondi;
  7. davlat zaxirasi.

Ikkinchi kategoriya foydalanish printsipi bilan emas, balki noto'g'ri foydalanish bilan ham ajralib turadi. Katta mamlakatda har doim xalq xo'jaligi tizimida talab qilinmaydigan erlar bo'ladi - bu mamlakatning zaxirasi. Eng katta er aylanmasi qishloq joylari va aholi punktlari uchun xarakterlidir. Bundan tashqari, o'rmon fondi erlariga egalik huquqini berish imkoniyati paydo bo'ldi, ammo fuqarolar undan foydalanishga shoshilmayaptilar.

Erdan foydalanishning ruxsat etilgan turi (ARI) nima?

Erdan ruxsat etilgan foydalanish kontseptsiyasi belgilangan maqsad doirasida aniqlashtirilmoqda. Ushbu kontseptsiyaning kiritilishi federatsiya, mintaqa yoki boshqa hududiy bo'linish mavzusi bo'yicha hududni batafsilroq rayonlashtirish natijasidir. Biroq, fermerning egalik qiladigan erlari belgilangan maqsadda boshqa ruxsat etilgan maqsadlarda foydalanilishi mumkin.

Bundan tashqari, ruxsat etilgan foydalanishning quyidagi turlarga bo'linishi mavjud:

  1. asosiy;
  2. shartli ravishda ruxsat berilgan;
  3. yordamchi.

Shartli ravishda erdan foydalanish

Shartli ravishda ruxsat berilgan er uchastkasidan foydalanish toifadagi va ruxsat berilgan foydalanish doirasida qo'shimcha funktsiyasini bajaradi. Bunday qo'shimcha barcha holatlar uchun tasniflovchi tuzish mumkin bo'lmaganda yuzaga keladi.

Qo'shimcha me'yorni o'rnatish uchun erdan foydalanish va rivojlantirish bo'yicha komissiyada ma'qullash va jamoat eshituvlarining maxsus tartibidan o'tish kerak. VRI-ning bunday kengaytirilishi, agar mahalliy shaharsozlik standartlarida ko'zda tutilgan bo'lsa, mumkin.

Qo'llab-quvvatlanadigan foydalanish

Qo'shimcha ruxsat etilgan foydalanish boshqa foydalanish turlariga nisbatan bajariladigan harakatlarni belgilaydi. Aniqlash tabiati, masalan, ba'zi kichik narsalarni - garajlarni, transformator kabinasini, panjara va boshqalarni joylashtirishda bo'lishi mumkin. Shunday qilib, potentsial ishlab chiquvchi uning hududidan foydalanishning maqsadi va asosiy turiga mos kelishi kerak.

Ruxsat berilgan foydalanishning boshqa turlari potentsial va sayt egasining davlat yoki shahar hokimiyati bilan rasmiy muloqotida o'zgarishi mumkin.

Misol

SNTdagi er uchastkasi quyidagi xususiyatlarga ega bo'ladi:

  • Kategoriya (maqsad) - qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar;
  • Ruxsat berilgan foydalanish turi - bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

Va endi biz har bir toifani va unga kiritilgan ruxsat etilgan foydalanish turlarini batafsil ko'rib chiqamiz.

Aholi punktlari

  1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish. Ob'ektlar tasodifiy joylashishi mumkin, ular ko'chalarni yoki mikrorayonlarni tashkil etuvchi hududiy bloklarni tashkil etadilar;
  2. Yakka tartibda uy-joy qurish uchun ajratilgan erlar (IZHS, IZHD);
  3. Dam olish maskanlari. Ular aholi punktining ichida ham, shahar atrofi zonasida ham joylashishi mumkin. San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 98-moddasi, rekreatsiya maqsadlariga mo'ljallangan erlar fuqarolarning bo'sh vaqtlarini, turizmini, jismoniy-sog'lomlashtirish va sport faoliyatini tashkil etish uchun mo'ljallangan va foydalaniladigan erlarni o'z ichiga oladi. P. 2, San'at. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 98-qismida dam olish uylari, pansionatlar, lagerlar, jismoniy madaniyat va sport inshootlari, turistik lagerlar, statsionar va chodir turistik va sog'lomlashtirish oromgohlari, bolalar sayyohlik stantsiyalari, sayyohlik parklari, ta'lim muassasalari joylashgan erlarni o'z ichiga olgan dam olish maskani tarkibi belgilangan. yurish yo'laklari, yo'laklar, bolalar va sport lagerlari va boshqa shunga o'xshash ob'ektlar. 5-bet, Art. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 98-moddasi, bunday xotiraning maqsadiga mos kelmaydigan faoliyat taqiqlanadi. Dam olish maskanlari har ikkala fuqaroning salomatligi va tabiiy xususiyatlarini saqlash uchun mo'ljallangan bo'lib, ularga faqat Art-sonda ko'rsatib o'tilgan narsalarni qurish mumkin. 98 LC chastotasi. Bundan tashqari, maqola Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 285 - 286-moddalari erdan noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlikni o'z ichiga oladi. Agar er uchastkasidan foydalanish yer qonunchiligida belgilangan erlardan oqilona foydalanish qoidalarini qo'pol ravishda buzish bilan amalga oshirilgan bo'lsa, xususan, uchastka belgilangan maqsadga muvofiq foydalanilmasa, ushbu er uchastkasi egasidan olib qo'yilishi mumkin;
  4. Sanoat ob'ektlari, ma'muriy binolar, kommunal xizmatlar, oziq-ovqat va nooziq-ovqat tovarlari bilan jihozlangan er uchastkalari;
  5. Transport markazlari uchun ajratilgan erlar - stantsiyalar, aeroportlar, daryo va dengiz stantsiyalari va boshqalar.
  6. Elektr ta'minoti ob'ektlarining joylashuvi;
  7. Aholi punktiga kiritilgan, ammo suv havzalari egallagan erlar;
  8. Yo'llarni, kanallarni, temir yo'llarni, quvurlarni, havo, er osti va er osti aloqa vositalarini va boshqalarni joylashtirish uchun ajratilgan saytlar.
  9. Aholi punkti chegarasidagi alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar. Odatda ular tarkibiga parklar, tabiiy yodgorliklar, qo'riqxonalar, alohida madaniy va tarixiy ahamiyatga ega ob'ektlar, botanika va zoologik bog'lar, ochiq muzeylar va boshqalar kiradi.
  10. Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar. Kategoriyalardan biri nomi bilan birlashganiga qaramay, ushbu erlar aholi punktlari erlarining maqsadli maqsadlariga mos keladi. Bularga shaxsiy yordamchi uchastkalar (LPH) kiradi;
  11. Ko'chalar, maydonlar, qo'riqxonaning uchastkalari, muomaladan chiqarilgan maxsus ob'ektlar, ajratish polosalari, xavfsizlik zonalari va boshqalar bilan ifodalanishi mumkin bo'lgan barcha boshqa erlar.
  12. Qishloqning qo'riqxonani rivojlantirish zonalari.

Ruxsat etilgan foydalanishni er egasi bilan aralashtirib yubormang. Aholi punktlarining erlariga federal, xususiy mulkka, munitsipalitetga, federatsiya sub'ektiga tegishli ob'ektlar joylashtirilishi mumkin.

Bundan tashqari, turar-joy binolari bilan individual binolarni joylashtirishni chalkashtirmang. Masalan, tog'-kon korxonalarida o'rmon uyi, asalari bog'i, ishlab chiqarish va turar joy binolari ular joylashgan er o'z toifasini o'zgartirmaguncha turar-joy binosi bo'lolmaydi.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar

Qishloq xo‘jaligi har qanday jamiyat va davlat mavjudligining asosidir. Bularning barchasi qonun chiqaruvchilarga qishloq xo'jaligi uchun yaroqli erlarni alohida toifaga ajratdi.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar toifasiga qishloq joylaridan tashqarida joylashgan er uchastkalari kiradi, ularning iqtisodiy vazifalari qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirishdir. Biroq, aholi punktlari toifasiga o'xshab, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar, ularning ruxsat berilgan foydalanishiga ega bo'lgan bir qator erlarni o'z ichiga oladi.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarga quyidagi ruxsat berilgan foydalanish turlari kiradi:

  • Ajratish bo'lagi bo'lgan yo'llar egallagan erlar;
  • o'rmon o'simliklari egallagan erlar (o'rmonlarni muhofaza qilish vazifasini bajaradigan o'rmonlar, boshqa maqsadlar uchun o'rmon uchastkalarlari);
  • xo'jalik binolari egallagan erlar;
  • haydaladigan erlar;
  • pichanzorlar;
  • yaylovlar;
  • bog'lar;
  • shudgor qilinadigan erlar.

Depozit maxsus foydalanish xususiyatiga ega bo'lishi mumkin, masalan, tuproq unumdorligini oshirish uchun, yoki egasi yoki foydalanuvchisi biron bir sababga ko'ra erni ruxsat berilgan foydalanishga muvofiq ishlov berishni to'xtatganda talab qilinishi mumkin. Odatda, atama oxirgi holatga tegishli. Erlarni qasddan depozitga o'tkazish odatda tabiiy va texnogen ofatlar, uzoq muddatli ifloslanish, tuproq eroziyasi tufayli maydonlarning iqtisodiy va ekologik ahamiyatini yo'qotganda amalga oshiriladi.

Qishloq xo'jaligi erlarining pastki kategoriyalari

Nomidan ko'rinib turibdiki, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar ushbu erlarda amalga oshirilishi kerak, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar esa aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo'lishi kerak. Erlarni kategoriya bo'yicha taqsimlash ulardan foydalanish maqsadi va mazmunini belgilaydi. Qishloq xo'jaligi erlari uchun qonun chiqaruvchi ikkita pastki kategoriyani ajratib turadi:

  1. qishloq xo'jaligi;
  2. va qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lmagan erlar.

Ko'rinib turgan qarshiliklarga qaramay, erning ikkala turi ham bir xil maqsadga - qishloq xo'jaligini ishlab chiqarish uchun sharoitlarni ta'minlashga qaratilgan.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar

Bularga faqat dehqonchilik yoki chorvachilik uchun foydalaniladigan erlar kiradi. O'z navbatida qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar haydaladigan erlar, pichanzorlar, yaylovlar, shudgor qilinadigan erlar (vaqtincha ishlov berilmagan erlar), ko'p yillik daraxtzorlar barpo etiladigan erlarga bo'linadi. Bundan tashqari, ushbu bo'linish o'zboshimchalik bilan amalga oshirilmaydi, barcha turdagi qishloq xo'jalik erlari alohida huquqiy maqomga ega, uni o'zboshimchalik bilan o'zgartirish mumkin emas.

Qayta tiklanadigan er uchastkalari alohida maqomga ega. Buning sababi shundaki, ular kerakli resurs xususiyatlariga ega bo'lishlari uchun drenajlash, sug'orish, tuproq unumdorligini tiklash va eroziyani minimallashtirish uchun qimmatbaho choralar ko'rilgan. Ko'pincha bunday erlar uzluksiz meliorativ ishlarga muhtoj.

Qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lmagan erlar

Qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lmagan erlarni turli xil yordamchi tuzilmalar egallaydi. Bular quyidagilar bo'lishi mumkin: yo'llar, kommunikatsiyalar, himoya o'rmon kamarlari, ko'lmaklar, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun binolar.

Qishloq xo'jaligiga tegishli bo'lmagan maqom shaharsozlik qoidalariga bo'ysunadi, shu bilan birga uning me'yorlari qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarga tegishli emas.

Birinchisining ikkinchisidan farqi

Shuni ta'kidlash kerakki, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar va qishloq xo'jaligiga ruxsat berilgan turar-joylardagi erlar o'rtasidagi farq. Birinchi holda, erlar toifaga kiradi va maxsus maqsadga ega, ikkinchisida - ular aholi punktining chegaralarida joylashgan bo'lib, ulardan foydalanish uchun ruxsat berilgan.

Qishloq xo'jaligi erlari turlicha va kadastr qiymati printsipiga muvofiq o'z birliklariga ega:

  • Past va o'rta qiymatli erlar. Bularga odatda uzoq konlar, unumdorligi past erlar, eroziya, ifloslanish va boshqalar kiradi.
  • Kadastr qiymatiga ega bo'lgan erlar ushbu hududiy maydonning o'rtacha darajasidan ancha yuqori (50% yoki undan ko'p);
  • Maxsus qiymatga ega bo'lgan er. Ularning kadastr qiymati o'rtacha qiymatlardan ancha yuqori. Odatda bular qatoriga qishloq xo'jaligining aylanmasi bilan shug'ullanadigan va yuqori unumdorlikka ega bo'lgan haydaladigan erlar kiradi.

O'rmon va suv resurslari erlari

  • O'rmon xo'jaligi o'rmon fondi erlarida olib boriladi, bu asosan o'rmonlarni rayonlashtirishdan iborat. Uning natijalariga ko'ra ushbu toifadagi barcha erlar kesish ishlari olib boriladigan maydonlarga va o'rmon qayta tiklanadigan maydonlarga bo'lingan;
  • Suv fondi erlari - suv havzalari joylashgan erlar, tabiiy suv havzalarining suvni muhofaza qilish zonalari, suv olish zonalari va boshqa suv ob'ektlari.

Zaxira erlar va muhofaza qilinadigan hududlar

Ushbu ikki toifadagi erlar muomaladan chiqarildi. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlarning erlari, qoida tariqasida, davlat mulki hisoblanadi, garchi qonun hujjatlarida ushbu hududlar xususiy mulkka aylantirilgan bo'lsa. Rossiyada bunday misollar bo'lmagan.

Jamiyat uchun juda muhim deb e'tirof etilgan erlar bir toifadan boshqasiga o'tkazilib, muomaladan va iqtisodiy foydalanishdan olib qo'yiladi. Ularning boshqa toifaga teskari o'tkazilishi qonunda ko'zda tutilmagan. Er uchastkalari xo'jalik maqsadlarida foydalanilishi mumkin emas, lekin boshqa toifaga va ma'lum ruxsat etilgan foydalanishlarga berilishi mumkin.

Ruxsat berilgan foydalanishning asosiy turlari jadvali

Tasniflagich raqami Yolg'on

Ko'pincha, mulk sotib olayotganda yoki biron bir saytni qurmoqchi bo'lsalar, fuqarolar er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi kabi tushunchaga duch kelishadi. Ko'pchilik hatto ko'pincha uni tubdan noto'g'ri bo'lgan narsalar bilan aralashtirib yuborishadi. Erdan foydalanishning qanday turlari bo'lishi mumkinligini, erdan noto'g'ri foydalanish nima ekanligini va er uchastkasini bir foydalanish turidan boshqasiga qanday o'tkazish mumkinligini aniqlashga harakat qilamiz.

Er toifalari - bu nima?

Qonunga ko'ra, barcha erlar hududiy zonalarga ajratilgan. Ularning ro'yxati, xususan, Rossiya Federatsiyasining Er va shaharsozlik kodeksida mavjud. Ushbu ikkita normativ hujjat hududiy zonalarning quyidagi toifalarini belgilaydi:

Ijtimoiy va biznes;

Transport va muhandislik infratuzilmasi;

Himoyalangan hududlar;

Ishlab chiqarish;

Maxsus maqsad;

Qishloq xo'jaligi maqsadlarida;

Dam olish

Harbiy inshootlarni joylashtirish;

Shu bilan birga, ushbu farq har qanday toifadagi er uchastkalari faqat asl maqsadlariga muvofiq foydalanish mumkinligini anglatmaydi. Bu, birinchi navbatda, ayrim toifadagi erlarning tuzilishi turlicha bo'lganligi bilan izohlanadi. O'z navbatida toifalar turlarga va kichik turlarga bo'linadi. Ba'zi hollarda, qonun erdan maqsadga muvofiq emas, balki ular joylashgan toifaning bir qismi sifatida foydalanishga ruxsat beradi. Masalan, ZK qishloq xo'jaligi erlarida yozgi uylarni qurishga ruxsat beradi.

Ruxsat berilgan foydalanish turlari

Foydalanishning asosiy turlari;

Shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish turlari;

Foydalanishning yordamchi turlari (garchi ular faqat asosiy va shartli ravishda ruxsat etilgan turlarni to'ldirishlari mumkin va faqat ular bilan amalga oshirilsa).

Ya'ni, qonun chiqaruvchi ushbu turlarning har birini aniqlamaydi va shartli ravishda ruxsat etilgan turlarni aniqlamaydi. Asosiy va shartli ruxsat etilgan turlarning asosiy farqi shundaki, ikkinchisi ruxsatni talab qiladi. Bunday hujjat shahar hokimiyatining ustaviga muvofiq amalga oshiriladi, uning asosida beriladi. Erdan foydalanishning yordamchi va asosiy turlari mulk egalari tomonidan mustaqil ravishda, qo'shimcha tasdiqlashsiz tanlanadi.

Ruxsatni kim beradi?

Qoida tariqasida, aholi punktlari erlarining ko'p qismi shahar yoki davlat mulki hisoblanadi. Shuning uchun ruxsat etilgan erdan foydalanish turini tanlash, odatda, shartnoma bajarilishi bilan tasdiqlanadi.Ruxsat etilgan foydalanishning bir turini boshqasiga o'zgartirish faqat tegishli organning shaharsozlik qoidalari va turli xil texnik standartlarni hisobga olgan holda qabul qilingan qarori asosida amalga oshiriladi.

Er tuzish va erdan foydalanish qoidalari qabul qilinishidan oldin, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi faqat mahalliy ma'muriyat rahbari tomonidan qaror qabul qilingandan keyingina o'zgartirilishi mumkin.

Ruxsat berilgan erdan foydalanish to'g'risidagi ma'lumot qurilish uchun joy tanlashda mahalliy hokimiyat, davlat idoralari, munitsipal tashkilotlar tomonidan bepul taqdim etilishi kerak. LK ma'lumotlariga ko'ra, erlarni sotish bo'yicha kim oshdi savdosi o'tkazishda uning ruxsat etilgan foydalanish turi to'g'risida ma'lumot ko'rsatilishi shart. Ruxsat berilgan foydalanish bu er uchastkasida turar-joy yoki sanoat binolarini qurish, drenaj yoki irrigatsiya ishlari uchun va hokazolar uchun qonuniy asosdir. Shu bilan birga, egasi yoki egasi er uchastkasidan belgilangan maqsadga muvofiq foydalanishi kerak.

Erdan ruxsat etilgan foydalanish qanday aniqlanadi?

Yana bir muhim savol - erdan ruxsat etilgan foydalanish turi qanday aniqlanadi. Birinchidan, saytning huquqiy rejimi hududlarni rayonlashtirish va qonun hujjatlariga muvofiq erlarning toifasiga bog'liq. Ikkinchidan, agar Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining normalarini tahlil qilsak, erning u yoki bu toifaga tegishliligi uning maqsadiga bog'liq degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Hududni rayonlashtirish qoidalari

Aholini rayonlashtirish aholi punktlarining erlari uchun amalga oshirilishi kerak. Shaharsozlik kodeksida shaharlarni rayonlashtirish tushunchasi mavjud. Bu shaharsozlik qoidalari asosida amalga oshiriladi. Ushbu farqlanish natijasida nafaqat erlarning huquqiy rejimi, balki tuzilmalarni yaratish va ularning ishlashi uchun asoslar ham aniqlandi. Shu bilan birga, ular o'rmon fondi, zaxira erlar, alohida qo'riqlanadigan hududlar, qishloq xo'jaligi erlari va boshqalar uchun tashkil etilmaydi. Shaharlarni rayonlashtirish nafaqat aholi punktlarining erlarida, balki boshqa toifadagi erlarda ham sodir bo'ladi.

Yuqorida aytilganlardan ko'rinib turibdiki, erdan ruxsat etilgan foydalanish turi shaharni rayonlashtirishga ham bog'liqdir. Ayniqsa, ob'ektlar va inshootlarni rekonstruktsiya qilish, qurish va ulardan foydalanish (boshqacha aytganda - erlarni rivojlantirish) talab qilinadigan holatlarda.

Qanday qilib foydalanish turini o'zgartirishim mumkin?

Siz tushunganingizdek, ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish oson emas, lekin baribir mumkin. Buning uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlang:

Bunday o'zgartirish to'g'risida ariza (mahalliy ma'muriyatga topshirilgan);

Ariza beruvchining pasporti (nusxasi);

Er uchastkasida (ijara yoki mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma);

Saytda joylashgan tuzilmalar uchun hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);

Sayt yoki boshqa hujjatlar;

Saytda joylashgan binolarning texnik pasportlari (agar mavjud bo'lsa);

Agar siz qurilish uchun foydalanmoqchi bo'lsangiz, unda siz ham quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak.

Rejalashtirilgan ob'ektning loyihasi;

Rejalashtiruvchi tashkilot tomonidan loyiha maydoni;

Rejalashtirilgan ob'ekt haqida ma'lumot (umumiy maydoni, qavatlar soni, bino maydoni);

Sizga chegaradosh bo'lgan qo'shni saytlarning egalari yoki egalarining roziligi;

Ushbu erning boshqa egalarining roziligi.

Qaror qabul qilish kunlari

Ushbu hujjatlarning barchasi shaxsan topshirilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin. Hujjatlarni topshirish uchun kvitansiyani olishingiz kerak. Agar vakil hujjatlar to'plamini topshirsa, u holda u bilan ishonchnoma bo'lishi kerak. Erdan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish to'g'risidagi qaror ma'muriyat tomonidan 45 kungacha ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday o'zgarish uchun siz ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Ikkala holatda ham xarajatlar har xil bo'ladi.

Erdan foydalanish turini o'zgartirishga ruxsat olish

Arizangizni ko'rib chiqish muddati tugagandan so'ng, sizga ma'muriyat rahbari tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirishga ruxsat berish to'g'risida qaror qabul qilinadi yoki yozma ravishda rad etiladi. Agar siz noto'g'ri hujjatlarni taqdim etgan bo'lsangiz yoki ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish natijasida erdan noto'g'ri foydalanish rejalashtirilganligi aniqlansa, ular sizni rad etadi. Agar sizga rad etish asossiz bo'lib tuyulsa, siz har doim sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Agar ijobiy qaror qabul qilinsa, u holda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona reyestriga o'zgartirish kiritish uchun davlat kadastriga murojaat qilishingiz kerak.

Rosreestr uchun hujjatlar

Shunday qilib, Rosreestrga xizmat ko'rsatiladi:

Saytga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;

Chegara rejasi;

Ma'muriyat rahbarining qarori;

Kadastr pasporti.

Ushbu misol 20 kungacha bo'lgan bunday hujjatlar to'plamini ko'rib chiqadi. Ushbu protsedura natijasida siz erning deklaratsiyasini olishingiz kerak.

Xulosa qilish uchun

Yuqoridagilardan xulosa qilish mumkinki, er ruxsat berilgan foydalanish turlarini o'zgartirishi mumkin, ammo er toifasini o'zgartirish deyarli mumkin emas. Umuman olganda, erning huquqiy rejimini o'zgartirish quyidagi printsiplarga asoslanadi:

Ruxsat berilgan foydalanish turi faqat shaharsozlik qoidalariga muvofiq o'zgartirilishi mumkin. Agar sayt tartibga solish qoidalariga javob bermasa, foydalanish turini faqat ushbu reglamentda ko'rsatilgan ruxsat etilgan foydalanish turlariga moslashtirgandan so'ng o'zgartirish mumkin;

Ma'muriyatning tegishli qarorini qabul qilmasdan va Federal Reestrga ma'lumotlarni kiritmasdan oldin saytdan foydalanish turini amalda o'zgartirish taqiqlanadi. Ruxsat berilgan foydalanish turini o'zgartirish to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqishda, birinchi navbatda, er uchastkasining maqsadi hisobga olinadi;

Asosiy turini tanlamasdan, yordamchi turlarni tanlash taqiqlanadi. Ushbu tartib mahalliy yoki federal qonunlarda ko'zda tutilmagan.

Shuni ham unutmangki, saytdan foydalanish turidagi o'zgarishlarni qayta ishlashning qiyin protseduralariga qo'shimcha ravishda, siz ham bunday o'zgartirish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Izoh

Agar siz er uchastkasini sotib olishga qaror qilsangiz, unda avvalo toifaga va erdan ruxsat berilgan foydalanishga e'tibor bering. Axir, siz darhol kerakli foydalanish turlariga ega saytni qidirib topishingiz mumkin. Masalan, sizga dehqonchilik qilish uchun er kerak bo'lsa va erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma uning bog'dorchilik uchun mo'ljallanganligini bildirsa, unda bu uchastkada fermerlik ishlamaydi.

Agar siz erning toifasini o'zgartirishni xohlasangiz, yanada qiyin bo'ladi. Darhaqiqat, bu atrof-muhitga ta'sirni baholash xulosasini va boshqa tasdiqlashlarni talab qiladi. Bundan tashqari, ba'zi hollarda, LC va boshqa qoidalar taqiqni o'z ichiga oladi, shuning uchun siz er toifasini o'zgartirishga qaror qilsangiz, jiddiy qiyinchiliklarga tayyor bo'ling. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish osonroq, ammo, agar mahalliy hokimiyat ushbu o'zgartirish qonunga yoki mahalliy qonunlarga zid kelishini aniqlasa, bunday talab bilan ham, sizga rad javobi berilishi mumkin.

Tegishli nashrlar