De ce s-au dublat impozitele pe proprietate? Coșmar într-un plic: noul impozit pe apartament îi va surprinde pe cetățeni Impozitele pe proprietate vor crește
Canalul TV „360” a aflat cum se calculează valoarea cadastrală locuințe, cum să o scadă și a pregătit o hartă a impozitului viitor.
Începând din primăvara lui 2017, la Moscova, regiunea și alte 27 de entități constitutive ale Federației Ruse, proprietarii de apartamente vor începe să primească o nouă chitanță - un impozit pe proprietate actualizat, prima chitanță - deja pentru 2016. Plata va fi calculată pe baza valorii cadastrale a locuințelor, așa că unii locuitori ai capitalei vor trebui să plătească 50 de mii de ruble pe an pentru imobile din cadrul Garden Ring.
Cum se calcula impozitul pe proprietate în trecut?
Anterior, taxa era evaluată pe valoarea de inventar a locuințelor, era calculată pe baza costului materialelor de construcție, a deprecierii fondului de locuințe și, prin urmare, era foarte departe de valoarea de piață. Iar valoarea cadastrală, pe care acum se va percepe impozit, ține cont de alți factori - de la prestigiul casei și amplasarea acesteia până la etaj și nivelul de confort. Adică corespunde cât mai aproape de prețul pieței. De exemplu, un „apartament cu o cameră” pe Sadovoe este evaluat la 1,5 milioane de ruble în funcție de valoarea sa de inventar și la 9,5 milioane în funcție de valoarea sa cadastrală.
Potrivit experților, noua formă de calcul a impozitelor va duce la un val masiv de relocari în afara șoselei de centură a Moscovei. Ca exemplu, am luat trei tipuri de locuințe - „Hrușciov”, „Stalin” și case cu panouri și am calculat plățile pentru apartamente cu dimensiuni diferite în diferite zone ale capitalei și regiunii.
Unde, pentru ce și cât vom plăti?
Taxa va fi calculată pe baza valorii cadastrale a apartamentului. Aceasta este o evaluare independentă a valorii locuințelor pe piața imobiliară. Se stabilește o dată la cinci ani de către evaluatori independenți sau Serviciul Federal Cadastru și Camera Cadastrală, ținând cont de locația apartamentului, tipul acestuia, starea, suprafața, disponibilitatea băilor, curent electric. Uneori valoarea cadastrală a unui apartament este mai mare decât valoarea de piață.
În prezent, se presupune că taxa va fi de la 0,1% la 0,2% din valoarea cadastrală a locuințelor până în 2020. Va fi introdus treptat. În 2016, proprietarii vor plăti doar 0,02% din valoarea cadastrală. Apartamentele rezidențiale cu o valoare cadastrală de până la 10 milioane de ruble sunt impozitate la 0,1%, de la 10 la 20 de milioane - la 0,15%, de la 20 la 50 de milioane - la 0,2%. Trebuie avut în vedere că 20 de metri pătrați de locuințe nu sunt deloc supuși impozitului. Nu este greu de calculat cuantumul impozitului în diferite zone ale capitalei, dar vom proceda de la tipul de locuință și distanța acesteia față de centru.
Impozit pe „Hruşciov”
Casele construite între 1959 și 1985 (așa-numitele „cladiri Hrușciov”) constituie segmentul economic al pieței imobiliare. Pentru început, să luăm un apartament tipic „Hrușciov” cu o cameră, cu o suprafață de 35 de metri pătrați (din care scădem cei 20 de metri preferențiali). Rezultă că plătim impozit pe jumătate din valoarea cadastrală. Un apartament similar situat pe Garden Ring costă aproximativ opt milioane de ruble. În consecință, impozitul pe acesta în 2016 este de 800 de ruble, iar în 2020 - 4.000 de ruble.
Un apartament de același tip, dar la capătul stațiilor de metrou, costă în jur de 4,8 milioane de ruble. Proprietarul va plăti 480 de ruble în 2016 și 2800 de ruble în 2020. Pentru un apartament „Hrușciov” cu trei camere de 75 de metri pătrați în cadrul Grădinii, proprietarul va plăti aproximativ trei mii în acest an, iar în 2020 - aproape 15 mii de ruble. Pentru același apartament, dar de exemplu pe Shchelkovskaya, anul acesta - 1,2 mii, iar în 2020 - șase mii de ruble.
Impozit pe apartamentele din case cu panouri
Clădirile înalte prefabricate din beton armat și clădirile cu cinci etaje ocupă o nișă de preț mediu pe piața capitalei. Suprafața medie a unui astfel de imobil începe de la 38 de metri pătrați (nu uitați că în acest caz vom plăti impozit pe 18 metri pătrați, deoarece 20 de metri sunt preferențiale și nu sunt supuse taxei). Deci, pe Sadovoe, un astfel de apartament costă aproximativ 11 milioane de ruble, se dovedește că în acest an proprietarul va trebui să plătească aproximativ 1,4 mii pentru el, iar în 2016 - șapte mii de ruble. Pentru aceeași filmare, dar în Otradnoye, anul acesta vom plăti taxe în valoare de 600 de ruble, iar în 2020 - 2,8 mii. Dacă luăm în considerare un apartament cu 3 camere cu o suprafață de 75 de metri pătrați, atunci în centru plățile sunt egale cu 5,5 mii în acest an și 28 mii ruble în 2020. Pentru un apartament de același tip, dar în Otradnoye, vom plăti 2,5 mii acum și 12,5 mii de ruble în 2020.
Impozit pe apartamentele din clădirile „Stalin”.
Casele din cărămidă ale lui Stalin se vor schimba în curând un secol, au fost ridicate în 1930-1950, dar încă ocupă o poziție de lider. Aceste apartamente, de regulă, sunt în stare bună și au tavane înalte și sunt evaluate la egalitate cu clădirile noi. Deci, suprafața unui apartament dintr-o clădire care datează din vremea lui Stalin începe de la 40 de metri pătrați. Costul acestui lucru pe Sadovoy este de aproximativ 14 milioane de ruble (la calcularea impozitului, din nou, scadem 20 de metri „fără taxe”). În 2016, proprietarul dă statului 2,2 mii pentru acest apartament, în 2020 - 11 mii de ruble.
Nu s-au construit case staliniste la marginea capitalei, dar pentru comparație putem cita clădiri noi de tip business, cu prețuri similare, la stația de metrou Molodezhnaya. Impozitul în 2016 este de o mie de ruble, în 2020 - cinci mii de ruble. În mod similar, vom calcula costul impozitului pentru apartamentele cu trei camere pentru un apartament de 70 de metri într-o clădire stalinistă din centru vom plăti anul acesta șapte mii de ruble, iar în patru ani - 35 de mii de ruble. Într-o clădire nouă similară de la periferia capitalei, impozitul va fi acum de 3,5 mii, în 2020 - 18 mii de ruble.
Taxa pe proprietatea de lux
30 de milioane de ruble pentru un apartament cu o cameră de 60 de metri într-o clădire nouă de elită pe Taganskaya. Taxa este impresionantă, dar, evident, proprietarii își permit, patru mii de ruble în 2016 și 20 mii în 2020. Un apartament cu trei camere în aceeași clădire cu o suprafață de 120 de metri pătrați va costa 80 de milioane de ruble. În consecință, taxa în 2016 este de 14 mii de ruble, în 2020 - 70 mii de ruble.
Cum se modifică valoarea cadastrală a imobilului
Adesea valoarea cadastrală a unui apartament depășește valoarea reală, adică valoarea de piață. Evaluatorii iau în considerare valoarea pătrată medie a locuinței dintr-o zonă dată, anul în care a fost construită casa și cote regionale. Puteți comanda o hartă cadastrală de la Camera Cadastrală, dar cel mai simplu mod de a face acest lucru este pe site-ul Rosreestr rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Creați o cerere cu adresa apartamentului, iar datele de evaluare vă vor fi trimise. Evaluarea cadastrală a imobilelor se modifică la fiecare cinci ani. Dacă nu sunteți mulțumit de valoarea cadastrală și aceasta este mult mai mare decât valoarea reală de piață, aveți dreptul să o contestați fie în comisia de soluționare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale, fie direct în instanță.
Pentru a lua în considerare protestul, în primul rând, trebuie să comandați un raport de la un evaluator independent cu privire la valoarea de piață a proprietății la data evaluare cadastrală. În plus față de raportul în sine, veți avea nevoie de o concluzie din partea organizației de autoreglementare din care face parte evaluatorul, privind conformitatea a acestui document cerințele legislației Federației Ruse. De asemenea, va fi necesară furnizarea unui certificat cu privire la valoarea cadastrală în litigiu a imobilului, precum și o copie legalizată a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate. Toate acestea pot fi depuse la biroul Rosreestr.
La șapte zile de la depunerea pachetului de documente, ar trebui să vi se trimită o notificare despre rezultatele ședinței comisiei cu privire la problema dumneavoastră. Dacă comisionul lasă neschimbată valoarea cadastrală, vă puteți adresa Curtea Supremă de Justiție RF. Cu toate acestea, rețineți că veți cheltui de la 50 de mii de ruble la 100 de mii de ruble pentru serviciile unui avocat, de la 20 de mii de ruble la 25 de mii de ruble pentru examinarea criminalistică, pentru taxa de stat va trebui să plătiți 300 de ruble. Astfel, diferența de impozit nu poate fi recuperată decât după 10 ani. Merită să ne amintim că, după doi sau cinci ani, comisia poate recalcula din nou valoarea cadastrală a apartamentului dvs. și îl poate readuce la poziția inițială.
- 9,54 milioane de ruble - valoare cadastrală;
- 159 mii de ruble - costul unuia metru pătrat(indicator individual);
- 159 * 20 = 3,18 milioane de ruble - deducere pentru contoarele „gratuite”;
- 9,54 milioane - 3,18 milioane = 6,36 milioane ruble - baza de impozitare;
- 6,36 milioane de ruble /100 * 0,1% = 6360 de ruble - valoarea impozitului la o cotă de 0,1% (pentru 2020);
- 6,36 milioane/100 * 0,02% = 1272 ruble - valoarea impozitului la o cotă de 0,02% (pentru 2016).
Cine este scutit de plata impozitelor pe proprietate?
- Eroi Uniunea Sovieticăși Eroii Federației Ruse, precum și persoane a acordat ordinul Glorie de trei grade;
- persoanele cu dizabilități din grupele de dizabilități I și II;
- cu handicap din copilărie;
- participanții război civilși al Doilea Război Mondial, alte operațiuni militare de apărare a URSS, dintre personalul militar care a servit în unități militare, sedii și instituții care făceau parte din armata activă și foști partizani, precum și veterani de luptă;
- civili Armata Sovietică, Marina, organe de afaceri interne și de stat. securitate ocupată posturi de personalîn unități militare, sedii și instituții care au făcut parte din armata activă în timpul celui de-al Doilea Război Mondial, sau persoane care s-au aflat în orașe în această perioadă, a căror participare la apărare se ia în considerare la vechimea în serviciu a acestor persoane în scopul: acordarea unei pensii in conditii preferentiale stabilite pentru personalul militar al unitatilor armatei active;
- persoanele îndreptățite să primească sprijin socialîn conformitate cu Legea Federației Ruse din 15 mai 1991 N 1244−1 „Cu privire la protecția cetățenilor expuși la radiații ca urmare a unui dezastru în Centrala nucleara de la Cernobîl„, în conformitate cu Legea din 26 noiembrie 1998 N 175-FZ „Cu privire la social. protecția cetățenilor Federației Ruse expuși la radiații ca urmare a accidentului din 1957 la asociația de producție Mayak și deversarea deșeurilor radioactive în râul Techa" și Legea din 10 ianuarie 2002 N 2-FZ "Cu privire la social. garanții pentru cetățenii expuși la radiații ca urmare a testelor nucleare la locul de testare de la Semipalatinsk”;
- Personalul militar, precum și cetățenii eliberați din serviciul militar la împlinirea limitei de vârstă pentru serviciul militar, din motive de sănătate sau în legătură cu evenimente organizatorice și de personal, având o durată totală a stagiului militar de 20 de ani sau mai mult;
- persoane care au fost implicate direct ca parte a unităților cu risc special în testarea armelor nucleare și termonucleare, eliminarea accidentelor instalațiilor nucleare la armament și instalații militare;
- membrii de familie ai personalului militar care și-au pierdut susținătorul de familie;
- pensionarii care primesc pensii atribuite în modul stabilit de legislația privind pensiile, precum și persoanele care au împlinit vârsta de 60 și 55 de ani (bărbați și femei), cărora, în conformitate cu legislația Federației Ruse, li se plătește o indemnizație lunară pe viață ;
- cetățenii eliberați din serviciul militar sau chemați la pregătire militară care au îndeplinit atribuții internaționale în Afganistan și în alte țări în care au avut loc ostilități;
- fizic persoanele care au suferit sau au suferit boala de radiații sau au devenit invalide ca urmare a testelor, exercițiilor și altor lucrări legate de orice tip de instalații nucleare, inclusiv arme nucleareși tehnologia spațială;
- părinții și soții personalului militar și guvernului. angajații care au murit în exercițiul serviciului;
- fizic persoanele care desfășoară activități de creație profesională în legătură cu spații special amenajate, structuri utilizate de acestea exclusiv ca ateliere de creație, ateliere, studiouri, precum și spații rezidențiale utilizate pentru organizarea de expoziții publice deschise publicului. muzee, galerii, biblioteci - pentru perioada de astfel de utilizare
- fizic persoane care desfășoară activități în legătură cu gospodăriile. clădiri sau structuri, a căror suprafață nu depășește 50 mp. si care sunt situate pe terenuri prevăzute pentru exploatarea parcelelor subsidiare personale, agricultura dacha, grădinărit, horticultură sau construcția de locuințe private.
Valoarea de inventar este o opțiune de evaluare care determină valoarea impozitului către stat. Atunci când se analizează un apartament, sunt luați în considerare doar câțiva indicatori - suprafața, starea casei, utilitățile sau lipsa acestora. Acest algoritm a avut o serie de dezavantaje, dintre care principalul a fost izolarea valorii inventarului de starea reală a lucrurilor de pe piață.
Guvernul se gândește la un nou sistem care să țină cont de locația apartamentului, disponibilitatea infrastructurii, poziția față de metrou sau facilitățile critice de servicii sociale. Așa a fost creat un algoritm de calcul al valorii cadastrale. Este aproape de situația de pe piața modernă.
Doar o notă. Prețul cadastral al unui apartament include mulți factori care au pondere atunci când se efectuează o evaluare de piață, astfel încât acest preț ar trebui să fie în mod ideal similar cu prețul pieței sau apropiat de acesta.
Alte opțiuni nu sunt excluse; le vom discuta mai jos.
Cum afli prețul cadastrului?
Rosreestr oferă cetățenilor serviciul de informare online despre valoarea cadastrală.
Se eliberează un certificat scris cu date despre costul locuinței dumneavoastră Centre multifuncționale pe tot parcursul Federația Rusăşi camera cadastrală.
De ce crește?
Proprietarii de proprietăți se confruntă cu o creștere bruscă a costurilor apartamentelor lor chiar în momentul introducerii valorii cadastrale în locul valorii de inventar. Deci, cum crește acest indicator? În primul rând, luarea în considerare a unor factori precum locația locuințelor, confortul și disponibilitatea facilităților de transport a condus în majoritatea cazurilor la o creștere a costului locuinței, care a fost scopul guvernului. Într-adevăr, în acest fel valoarea cadastrală a făcut cu adevărat posibilă ca evaluarea guvernului să fie mai apropiată de realitățile pieței și mai dinamică.
A dus la faptul că taxa a crescut pe 70% din apartamente, în 30% din cazuri costul a rămas același. Valoarea cadastrală în sine crește, deoarece algoritmul de calcul utilizează cifre aprobate de guvern.
Să luăm Moscova ca exemplu. În 2015, rata minimă pe metru pătrat în capitala Federației Ruse a crescut cu 30-40%. În funcție de zona apartamentelor și de locația într-un anumit cartier, algoritmul se schimbă și el. Întregul algoritm de evaluare este aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice.
Important! De asemenea, vă atragem atenția asupra faptului că numai din 2020 rușii vor trebui să plătească integral impozitul. Până atunci, se aplică tarife reduse pentru perioada de tranziție.
Tariful cadastral al unui apartament poate crește chiar și după modificarea uneia dintre caracteristici. Autoritățile locale sunt împuternicite să efectueze reevaluări conform proprie iniţiativă. Motivele unei reexaminări pot include:
- Reamenajare (cu creșterea suprafeței).
- Finalizarea construcției (anterior obiectul era în desfășurare, acum a devenit finalizat și gata de funcționare).
- Îmbunătățirea infrastructurii sociale. În mod surprinzător, chiar și valoarea cadastrală va fi afectată drum nou lângă o clădire cu mai multe etaje.
Cel mai adesea, reevaluarea se efectuează datorită așa-numiților indicatori de piață, dacă aceștia s-au modificat, atunci valoarea cadastrală ar trebui să devină diferită, de regulă, să crească. În unele regiuni, astfel de revizuiri au devenit deja o tradiție la fiecare doi sau trei ani, autoritățile locale modifică prețurile minime pentru metri pătrați pentru a crește contribuțiile fiscale la buget.
Acum știți de ce se întâmplă ca valoarea cadastrală a locuințelor să fi crescut.
De ce este adesea mai mare decât prețul pieței?
Prețul de piață este extrem de instabil, se poate modifica chiar și pe baza unor factori care nu au legătură directă cu apartamentul, evenimentele politice sau instabilitatea valutară din stat. Ca să nu mai vorbim de faptul că casele se vând în diferite perioade ale anului la diferite prime și rate.
Valoarea cadastrală nu are prea multe în comun cu valoarea de piață, în ciuda faptului că algoritmul în sine a fost introdus pentru a unifica cei doi indicatori. Legea federală „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat” aprobă criteriile pentru cercetarea cadastrală, acestea includ definiții privind amortizarea clădirilor, costurile de construcție și așa mai departe.
Referinţă.În practică, indicatorii de mai sus nu coincid întotdeauna. Proprietarii se află într-o situație dificilă, nevoiți să plătească taxe în conformitate cu tariful cadastral, care se dovedește a fi mai mare decât cel de piață.
Cel mai adesea, incidentul are loc cu apartamente construite în clădiri noi folosind cele mai moderne tehnologii. O astfel de construcție este costisitoare, se folosesc materiale de elită și nu există uzură. Dacă o astfel de clădire este situată într-o zonă nedezvoltată, atunci valoarea sa de piață va fi mult mai mică. Acesta este doar un exemplu al modului în care diferitele criterii de evaluare pot afecta prețul unui apartament.
Creșterea cotei de impozitare
După cum am menționat mai sus, valoarea cadastrală este direct legată de plățile fiscale. Și nu vorbim doar despre faptul că se va modifica valoarea impozitului, se va modifica și cota.
La începutul anului 2018 au fost stabiliți următorii parametri:
Pentru apartamentele cu suprafață mare, proprietarii plătesc acum mult mai mult, iar impozitul pe locuințe cu o cameră nu a crescut atât de semnificativ. Algoritmul s-a bazat pe adevărul că apartamentele mari aparțin cetățenilor bogați, ceea ce înseamnă că aceștia pot transfera plăți mai mari către stat pentru proprietățile lor imobiliare.
Ce să faci dacă indicatorul crește?
Proprietarul are dreptul de a contesta modificările la verificarea cadastrală, aceasta se poate face prin intermediul instanței de judecată sau al Comisiei de examinare a litigiilor cu privire la rezultate. Pentru a evita costurile de desfășurare a unui proces, ar trebui să vă grăbiți cu recursul - comisia acceptă cererile pentru procesele care au fost efectuate în termen de șase luni. Se recomandă conducerea evaluarea de piata apartament, angajați un specialist independent (pentru ca rezultatele procedurii să nu se dovedească a fi nejustificat de ridicate), acesta va deveni un argument semnificativ în procesul de examinare a cazului.
Valoarea cadastrală este importantă la determinarea sumei impozitelor ea poate fi supraestimată, ceea ce duce la supraplăți. Algoritmul nu este perfect, dar proprietarul poate contesta verdictul. Pentru a face acest lucru, trebuie să contacteze Rosreestr. Acum știți răspunsul la întrebarea: „De ce a crescut valoarea cadastrală a locuințelor?”
Video util
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
Rușii se așteaptă la o creștere treptată a impozitelor pe apartamente și pe bunurile imobiliare nerezidențiale de la una și jumătate la zece ori în următorii cinci ani. Legea care reglementează această majorare a fost semnată de președintele rus V.V Putin pe 4 octombrie 2014, iar textul acestei legi a fost publicat două zile mai târziu. Cota de impozitare va crește deoarece documentul prevede calcularea impozitelor pe imobile pe baza valorii cadastrale, și nu a valorii de inventar. Cu cât locuința orașului este mai veche, cu atât diferența de recalculare va fi mai vizibilă pentru proprietarul acesteia.
Legea „Cu privire la modificările la articolele 12 și 85 din partea I și partea a doua din Codul fiscal al Federației Ruse și revocarea Legii Federației Ruse „Cu privire la impozitele pe proprietate” indivizii„implică o trecere treptată în calculul impozitului pe bunuri imobiliare de la valoarea de inventar la valoarea cadastrală până la 1 ianuarie 2020. Textul acestuia este publicat pe Portalul Unificat de Informații Juridice.
Cota de impozitare conform noilor reguli va fi de 0,1% din valoarea cadastrală a spațiilor de locuit. Potrivit prevederilor noii legi, aceasta poate fi majorată de autoritățile locale ale orașului la 0,3% sau desființată complet. Iar baza de impozitare va fi valoarea cadastrală a imobilului rezidențial minus costul a 10 metri pătrați. m. din zona camerei pentru proprietarul camerei, sau 20 mp. m. din suprafața totală a apartamentului pentru proprietarul apartamentului, sau 50 mp. m. din suprafața totală a clădirii rezidențiale pentru proprietarul casei. Proprietarul va putea folosi acest beneficiu doar pentru un obiect din fiecare categorie, dar va putea alege singur obiectul pentru a aplica deducerea. Cota de impozitare pentru birou și bunuri imobiliare de vânzare cu amănuntul va fi de 2% din valoarea cadastrală a obiectului dacă valoarea acestuia depășește 300 de milioane de ruble, iar municipalitățile nu vor putea modifica această rată. Cota de impozitare pentru toate celelalte proprietăți imobiliare va fi de 0,5%. Pentru tipurile mixte de bunuri imobiliare, care includ spații rezidențiale, baza de impozitare este redusă cu 1 milion de ruble.
În perioada de tranziție până la 1 ianuarie 2020, este permisă calcularea impozitului pe baza valorii de inventar a bunurilor imobile. Subiecții Federației Ruse pot determina ei înșiși momentul trecerii la calcul pe baza valorii cadastrale. Pentru o creștere mai lină a impozitului sunt prevăzuți coeficienți reducători: la trecerea la calcularea impozitului pe baza valorii cadastrale în 2015, impozitul pe bunuri imobiliare se va plăti cu un coeficient de 0,2, în 2016 - 0,4, în 2017 - 0,6, în 2018 - 0 ,8. Nu va exista niciun factor de reducere în 2019.
Dacă un proprietar consideră că evaluarea cadastrală a proprietății sale este prea mare, atunci ar trebui să contacteze comisia de soluționare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale sau instanța de judecată, care va lua în considerare contestația sa în conformitate cu legea „Cu privire la evaluare. Activități în Federația Rusă”.
RBC oferă un exemplu de calcul al costului impozitului pe bunuri imobiliare pentru un apartament obișnuit din Moscova cu o suprafață de 54 de metri pătrați. m. Luând în considerare o deducere de proprietate de 20 mp. m. (adică, calculul se face pentru proprietarul apartamentului) și valoarea medie cadastrală de 160 de mii de ruble. pentru 1 mp. m. și atunci când se aplică o cotă de impozitare de 0,1%, impozitul va fi de 5.440 de ruble. Potrivit estimărilor Departamentului de Politică și Dezvoltare Economică din Moscova, prima plată în acest caz va fi de 1.000 de ruble, iar dacă rata crește la 0,3%, impozitul mediu pentru un apartament din Moscova va depăși 20 de mii de ruble.
Dar problema este că valoarea de inventar a apartamentelor din clădirile vechi din capitală este de 20-40 de ori mai mică decât valoarea cadastrală. Și proprietarii de astfel de bunuri imobiliare, spre deosebire de proprietarii de apartamente noi, vor simți cel mai mult creșterea impozitului. Șeful centrului de experți independenți „Duma publică” Roman Terekhin consideră că valoarea impozitului pentru astfel de proprietari ar putea crește de 8-10 ori, iar pentru proprietarii de apartamente noi - de 1,5-2 ori, în funcție de regiune.
Pe baza materialelor de pe top.rbc.ru
Statul nostru caută modalități de a reumple vistieria goală, venind cu tot mai multe modalități noi de a storca bani de la populație. Unele dintre ele sunt capabile nu numai să strice bugetele gospodăriilor private, ci chiar să ruineze mulți ruși.
După cum se știe, până de curând, impozitul pe orice imobil se calcula pe baza valorii de inventar a proprietății din ITO (Biroul de Inventar Tehnic). Valoarea de piață a unui apartament (casă, garaj, vilă etc.) a fost întotdeauna mai mare decât valoarea de inventar și, prin urmare, impozitul pe bunuri imobiliare a fost cumva o glumă, neîmpovărând buzunarul proprietarului. Funcționarii fiscali nu au omis să corecteze această omisiune, iar până în 2020 cetățenii vor plăti un impozit pe orice proprietate în valoare de 1% din valoarea cadastrală a acesteia. Nivelul de impozitare va fi majorat treptat, în cinci etape. În 2016 vom plăti doar 20% din această sumă, în 2017 - 40%, și așa mai departe - cu 20% mai mult în fiecare an până ajunge la 100% până în 2020. Imobilul va fi evaluat de către o comisie specială de evaluare cu ajutorul unui program informatic, care, în funcție de amplasarea proprietății și de utilizarea diverșilor factori descrescători și crescători, va produce un anumit rezultat mediu. Mulți experți au bănuiala că, în majoritatea cazurilor, evaluarea cadastrală a locuințelor va fi supraestimată în raport cu valoarea sa reală de piață, care continuă să scadă lună de lună.
Să presupunem că aveți un apartament cu două camere cu o suprafață de 42 de metri pătrați într-o clădire de cărămidă cu cinci etaje din zona metroului Sokol la prețul actual de piață de 8 milioane de ruble. La sfârșitul anului 2016, veți primi un impozit pe acesta în valoare de aproximativ 6.000 de ruble, iar până în 2020 impozitul va fi deja de 30.000 de ruble.
Pentru rușii care nu au mijloacele de a plăti noul impozit, oficialii fiscali recomandă mutarea în locuințe mai proaste și mai mici. În caz contrar, datoria se va acumula, iar chestiunea va ajunge în instanță, iar atunci nu va fi departe de sechestrul bunurilor în favoarea statului.
Puteți, de asemenea, să deprivatizați apartamentul și să nu mai plătiți impozite pe proprietate - doar „utilități”. Dar atunci „shvonderii” pot veni și încearcă să o „compacteze” pe bunica, care trăiește liber într-un apartament cu trei camere pe Pokrovka, cu o familie de „coloniști” veseli. Moscoviții săraci se pot deplasa și dincolo de șoseaua de centură a Moscovei sau chiar într-un sat îndepărtat, unde valoarea cadastrală va fi calculată folosind o altă grilă de evaluare. Ar trebui să aveți grijă de ideea de a vă muta pentru reședința permanentă în regiunea Moscova din apropiere: în SNT, proprietarii vor trebui să plătească impozit pe casă, hambar, baie și toate clădirile auxiliare, precum și o taxă separată. pe uscat, care nu este ieftin în toate zonele din jurul metropolei.
Cu toate acestea, dacă aparțineți unei categorii preferențiale de cetățeni (invalidi, supraviețuitori de la Cernobîl, familii cu mulți copii, militari, pensionari etc.), impozitul va fi semnificativ mai mic. Dar chiar și 100.000 de ruble pentru o bancnotă de trei ruble într-o casă stalinistă din zona Golden Mile poate fi o sumă inaccesibilă pentru o familie sau un singur pensionar cu un venit modest. Veteranii Marelui Război Patriotic vor fi complet scutiți de plata taxei exorbitante. Războiul Patriotic, care, de fapt, aproape că nu mai sunt în viață. Taxa îi va lovi cel mai mult pe proprietarii Moscovei, Sankt Petersburgului și marilor orașe rusești. În regiuni, tarifele vor fi mai mici, deoarece locuințele sunt de câteva ori mai ieftine decât în orașele cu o populație de peste un milion. Dar în orașele mici, salariile rezidenților sunt mult mai mici decât în capitale, prin urmare, această taxă va priva mulți oameni săraci și șomeri de ultimele lor mijloace de existență.
Rețineți că persoane juridice va plăti pentru proprietăți comerciale o sumă mult mai mare decât impozitul pe proprietățile deținute de persoane fizice.
Vă puteți orienta acum asupra prețurilor noii taxe. Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul Rosreestr, să introduceți numărul cadastral sau adresa apartamentului (birou) și să comandați un extras, lăsând o adresă de e-mail. Declarația va fi trimisă pe e-mailul dvs. în termen de una sau două zile.
Corectează înainte de a fi prea târziu
Elena Novozhilova, director general al companiei Universal LADKOM LLC, comentează această situație:
Fie că ne place sau nu, țara noastră a existat de mult sub capitalism. În țările occidentale dezvoltate, impozitele pe proprietate sunt în mod tradițional ridicate, iar oamenii de acolo locuiesc în apartamente și case de o dimensiune pe care și le pot permite în mod realist. În Rusia, până de curând, impozitul pe proprietate era simbolic, iar creșterea lui era, în general, previzibilă. Cu toate acestea, 1% din valoarea cadastrală poate deveni o povară insuportabilă pentru mulți ruși. Dacă noua taxă va afecta prețurile de închiriere va depinde de nivelul cererii. Prețurile sunt dictate de piață. Proprietarii de apartamente „în plus” pot încerca să scape de balast prin vânzarea proprietății care a devenit împovărătoare, ceea ce va determina imediat o scădere a costului pe metru pătrat pe piața secundară. Proprietarii de terenuri din așezările de tip dacha și cabane de lângă Moscova își unesc deja forțele introducând procese colective pentru a revizui evaluarea cadastrală a lor. terenuri. Cetăţeni care nu îşi permit să plătească taxe mari pentru folosirea terenului și a caselor de țară, vor fi, de asemenea, obligați să-și vândă dachas. De fapt, o astfel de decizie a autorităților poate duce societatea la o explozie socială. Înăsprirea politicii fiscale într-un moment de scădere a economiei și de sărăcire a populației nu este o decizie foarte înțeleaptă a autorităților.
Cu toate acestea, oficialii au întotdeauna posibilitatea de a analiza situația și de a preveni tulburările populare prin ajustări în timp util ale colectării impozitelor în jos.
La Camera Cadastrală, cetățenii pot contesta valoarea evaluării apartamentului sau cabanei sau proprietății comerciale - pentru care vor trebui să scrie o cerere la MFC pentru reducerea valorii cadastrale, înainte de a angaja un evaluator privat care să-și efectueze propriul examen de evaluare. și emite o opinie scrisă. Costul unei astfel de examinări în Rusia variază între 10-15.000 de ruble. Apoi, cazul poate ajunge în instanță, iar pe baza rezultatelor deciziei sale (achitând și facturile avocatului), puteți obține o reducere a valorii cadastrale a locuinței cu 15-20%.
Ce se va întâmpla cu piața imobiliară?
Serghei Lobzhanidze, șeful Departamentului de analiză și consultanță al companiei BEST-Novostroy, oferă următoarea analiză a situației pentru toamnă, în lumina evenimentelor recente:
O reducere a cererii și o creștere a ofertei pe piața imobiliară rezidențială primară, în special în proiectele de dezvoltare rezidențială de masă, vor duce la o încetinire a creșterii prețurilor, care va continua să influențeze scăderea generală a nivelului prețurilor medii în primar. piata imobiliara pe segmentele „economie” si „confort”. Acest lucru, la rândul său, va afecta nivelul prețurilor pe piața secundară a locuințelor, în special în apartamentele situate în clădiri vechi care sunt „moral” învechite.
Având în vedere că nu există o creștere a cererii efective pe piață, iar volumul ofertei continuă să crească, nu se așteaptă stabilizarea prețurilor sau creșterea.
Este prea devreme să vă faceți griji?
Irina Dobrokhotova, președintele Consiliului de Administrație al companiei BEST-Novostroy, consideră că astăzi afacerea de închiriere este puțin profitabilă: tarifele nu cresc și cu greu ne putem aștepta la o creștere bruscă a tarifelor chiar și cu începutul sezonului de afaceri. , întrucât solvabilitatea populației nu crește. În același timp, prețurile de pe piața secundară sunt relativ stabile (deși vânzarea urgentă de locuințe cu lichiditate nu cea mai mare va necesita totuși o reducere de aproximativ 10-15%).
Impozitarea crescută, cel mai probabil, nu va afecta deocamdată piața de apartamente de închiriere pe segmentul de masă. În prezent, cota de impozitare este de 0,1% pentru apartamentele cu o valoare cadastrală mai mică de 10 milioane de ruble, iar rata este de 0,15% pentru obiecte de până la 50 de milioane de ruble. – acest grup va include probabil majoritatea apartamentelor de închiriat din capitală. Există și o deducere fiscală de 20 mp. m Adică, astăzi pentru un apartament tipic cu o cameră din Districtul Administrativ Central cu o suprafață de 32 de metri pătrați. m și valoarea cadastrală de 9,4 milioane de ruble. taxa va fi de aproximativ 3.500 de ruble. pe an.
Acum, pe o piață scăzută, este puțin probabil ca proprietarii să înceapă să crească ratele de închiriere.
Dar cota de impozitare, după cum știm, va crește treptat și abia până în 2020 va crește până la un nivel de cel puțin 1% (maximum 3% pentru apartamentele și casele cu buget mare). Atunci totul va depinde de situația economică actuală. Dacă piața crește în acel moment, taxele vor fi probabil incluse în prețul de închiriere al casei.
În 2018 și 2019, au avut loc anumite modificări în legislația fiscală a Federației Ruse, care au afectat, în conformitate cu modificările aduse articolelor nr. 399-nr. 409, persoane fizice care sunt proprietari de bunuri imobiliare (în special, apartamente). Înainte de a plăti impozitul, merită să înțelegeți de ce și de ce depinde cota de impozitare pentru un apartament
Cuprins:Tipuri de bunuri imobiliare ale persoanelor fizice supuse impozitului
În 2017, Legea Federației Ruse nr. 2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice” (cu modificări și completări) din 9 decembrie 1991 a încetat să se aplice.
În schimb, este valabil capitolul 32 din Codul Fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Fiscal), care reglementează aspectele juridice ale plății impozitelor imobiliare. În baza art. 400 din prezentul capitol, orice persoană fizică care are dreptul de proprietate este obligată să plătească impozit pe aceasta.
Modificările care au avut loc în 2016 au afectat obiectele impozabile. Anterior, acestea însemnau:
- clădire de locuințe;
- apartament;
- o cameră (orice zonă) într-un apartament comun;
- garaj.
Astăzi, următoarele obiecte impozabile au fost adăugate la lista de mai sus (articolul 401 din Codul fiscal):
Pe baza noilor modificări aduse legislației, baza impozabilă include o persoană fizică, care se regăsește în cadastrul imobiliar. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere scrisă corespunzătoare. În termen de cinci zile lucrătoare puteți primi toate informațiile solicitate. Este posibilă modificarea valorii cadastrale contactând comisia corespunzătoare sau printr-o hotărâre judecătorească.
Noile tarife se aplică obiectelor aprobate la art. 401 din Codul fiscal al Federației Ruse sau pentru alte obiecte imobiliare prevăzute la art. 406 Cod fiscal, clauza 3.
Următoarele rate ale dobânzii pentru locuințe, în special apartamente, se aplică acum:
- 0,1% - prețul apartamentului până la 300.000,00 RUB;
- 0,1% -0,3% - prețul apartamentului de la 300.000,00 RUB. până la 500.000,00 RUB;
- 0,3%-2; - prețul apartamentului este de peste 500.000 de ruble.
Primele două pariuri pot fi legal respinse sau mărite (de aproximativ trei ori). O astfel de recalculare este posibilă conform legislatia fiscalaîn municipiile Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol.
În acest caz, specialiștii țin cont de valoarea de inventar a apartamentului.
Pe baza celor scrise mai sus, putem concluziona că, în primul rând, cota de impozitare a unui apartament în anul 2019 depinde de valoarea cadastrală a acestuia.
Beneficii la utilizarea cotei de impozitare în 2019
Acele persoane care se încadrează în categoria preferențială au posibilitatea de a folosi dreptul de scutire doar pentru o unitate de imobil din toate disponibile.
Beneficiul se aplică apartamentelor care nu oferă beneficii comerciale, de ex. nu sunt de inchiriat si nu sunt spatii comerciale pentru magazine, saloane etc.
Pentru a primi beneficiul, trebuie să scrieți o cerere la biroul fiscal de la locul de reședință. De asemenea, ar trebui să furnizați documente care să confirme că aparțineți unei categorii preferențiale.
Fapt important
Familiile numeroase și mamele singure NU sunt eligibile pentru a primi beneficii fiscale.
Suprafața fără taxe pentru un apartament este de 20 m2 (pentru o clădire rezidențială - 50 m2, pentru o cameră - 10 m2). Dacă, la deducerea suprafeței neimpozabile, proprietarul apartamentului (casă, cameră) iese cu „zero”, atunci proprietarul nu este obligat să plătească suma taxei. În acest caz, autoritățile regionale trebuie să întocmească un act care va conține o listă a persoanelor fizice care au dreptul să nu plătească impozitul pe apartament.
Algoritm de calcul al impozitului în 2019 ținând cont de cota de impozitare
De exemplu, suprafața celui de-al n-lea apartament al individului A. este de 64 m2. Are un beneficiu (20 m2). La deducerea suprafeței neimpozabile se obține 44 m 2 de suprafață impozabilă.
De exemplu, valoarea cadastrală condiționată a unui apartament este de 5.000.000 de ruble. trebuie împărțit în suprafata intreaga locuințe: 5.000.000 / 64 = 78.125 ruble.
În exemplul de mai sus, va fi: 44 * 78.125 = 3.437.500 de ruble.
4. Se determină cota necesară pentru calculul impozitului.
Pe baza exemplului, cota de impozitare va fi de 0,1%.
5. După ce ați decis cu privire la rata, trebuie să calculați valoarea impozitului în sine.
Pentru a face acest lucru, se face următoarele: 3.437.500 * 0,1% = 3.437,5 ruble.
În baza art. 408 din Codul fiscal al Federației Ruse, există coeficienți care reduc sarcina fiscală a unui contribuabil care deține un apartament. În combinație cu exemplul de mai sus, în 2019 impozitul va fi calculat folosind următoarea formulă: (3437,5 – 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 ruble.
Taxa trebuie plătită până la 1 octombrie a anului curent. Dupa plata autoritatile fiscale trimiteți o notificare despre creditarea fondurilor plătite. Puteți afla valoarea impozitului pe portalul de internet al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse.
Inovațiile în legislație îi vor afecta cel mai acut pe cei care sunt proprietarii de locuințe construite cu mult timp în urmă (sub URSS), deoarece Valorile cadastrale și de inventar ale unor astfel de apartamente sunt foarte diferite unele de altele. Cei care dețin clădiri noi vor plăti cel mai mic impozit.
