Многоэтажный жилой дом актуальность темы. Курсовая работа: Многоэтажное жилое здание. Краткая характеристика природно-климатических условий места строительства

Введение

В последние полгода Правительство России уделяет большое внимание малоэтажному строительству, рассматривая его как реальный путь создания жилья для среднего класса.

Дмитрий Медведев, как ответственный за реализацию нацпроекта «Доступное жилье», еще весной 2006 года предложил президенту расширить проект за счет внедрения закона о малоэтажном строительстве, поскольку стоимость его в большинстве случаев сопоставима, а иногда даже ниже по сравнению с «обычным», многоэтажным. Сейчас речь уже идет не столько об отдельном законе, сколько о внесении дополнительной главы в Жилищный кодекс РФ. По замыслу властей, строительством таких поселков будут заниматься кооперативы граждан, которым представят различные льготы.

Новые масштабы капитального строительства требуют быстрого развития и технического совершенствования строительной индустрии, значительного расширения объема производства, повышения качества строительных материалов и максимального ускорения сроков строительных работ.

1. Доступное комфортабельное жилье

Обеспечение населения комфортабельным и доступным по стоимости жильем является приоритетным направлением деятельности строительного комплекса. В сложившихся экономических условиях рентабельность отрасли может быть достигнута за счет максимального использования средств конкретных заказчиков - как юридических, так и физических лиц.

Но острота жилищной проблемы усилена недостатком у основной массы населения, нуждающейся в жилплощади, финансовых средств.

Этот фактор, а также актуальность и важность поставленной задачи активизировали на нынешнем этапе деятельность ученых-строителей по поиску эффективных способов возведения малоэтажных зданий. Так, создана и запатентована технология производства принципиально новых для отечественной практики самофиксирующихся стеновых строительных блоков и на их основе - технологический процесс возведения жилого дома, обеспечивающий необходимые прочностные, архитектурные, теплотехнические качества, быстроту и легкость сборки конструкций.

Строительство малоэтажных домов из самофиксирующихся стеновых строительных блоков, прежде всего, предназначено для самой массовой, среднеобеспеченной группы населения, которая не подлежит социальной защите и вынуждена вкладывать собственные средства.

Жилые дома в один-два этажа могут возводиться в селах, малых и средних городах, а также в пригородных зонах больших и крупных городов.

Предлагаемая технология предусматривает строительство всех построек на усадебном участке. В зависимости от их назначения варьируется и конструкция блока для возведения стен: теплый применяется для жилого дома; полутеплый - для строений, в которых содержится скот; холодный - для гаража, сарая.

Благодаря максимальной унификации самофиксирующихся стеновых изделий обеспечиваются простота и удобство возведения стен без применения раствора общепринятым способом, высокая производительность труда. При этом не требуется специальной подготовки рабочего персонала.

Строительство объектов может вести человек практически любой профессии. Дело в том, что строительные блоки имеют специальную конструкцию, способствующую их принудительно-правильной укладке

. Актуальность малоэтажного строительства

В условиях развивающегося кризиса именно малоэтажное строительство поможет сохранить объемы активности строительной отрасли. Об этом шла речь на круглом столе «Актуальность применения новых энерго- и ресурсосберегающих технологий малоэтажного строительства в условиях кризиса» прошедшего в рамках 3 Московского Форума лидеров рынка недвижимости MREF 2008. Организатором события выступило Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

«Сейчас, при застое и рецессии в строительной индустрии, именно малоэтажное домостроение, при всем богатстве выбора технологий, поможет сохранить темпы и объемы строительства», - отметил модератор Круглого стола, заместитель исполнительного директора НАМИКС Петр Казьмин.

Согласно заявлению Сергея Цыгаменко, президента Ассоциации «Экопан», в ближайшем будущем организация на базе своей технологии малоэтажного домостроения запускает пилотный проект по созданию экономичных, энергоемких и экологичных «автономных домов» на основе беспроводных систем отопления и подачи электроэнергии, использующих солнечную энергию. Кроме того, ассоциация «Экопан» планирует наряду с производством SIP-панелей строительство 3-4-х заводов по выпуску OSB, что позволит вдвое сократить стоимость одного квадратного метра жилья.

Президент Ассоциации «НЭССТ» Юрий Шершнев представил новый элемент технологии монолитного малоэтажного домостроения - металлическую сетку особой формы в качестве несъемной опалубки. «При таком виде производства стен легкий бетон принимает специфическую форму, в результате которой вся конструкция дома становится в несколько раз сейсмоустойчивее, чем при обычных конструкциях, и, кроме того, в 6 раз уменьшается нагрузка на фундамент».

«Главная задача сейчас, в условиях финансовой нестабильности строительного рынка - показать инновации и эффективность малоэтажных домов, доказать наглядно, что даже в эконом-классе можно делать качественный и комфортный продукт», - подчеркнул Сергей Журавлев, заместитель председателя Экспертного Совета проекта «Российский дом будущего».

3. Объемно-планировочное решение

Данное жилое здание является двухэтажным двухсекционным с парковкой в цокольном уровне. Здание в плане - прямоугольное, с размерами в осях 1-9 - 49,2 м, в осях А-Е - 19,8 м. Высота цокольного и первого этажей 3,3 м, высота второго этажа 3 метра. Количество квартир в одной жилой секции на первом этаже - 5 в секции А и 6 в секции Б.

Облицовка фасада здания выполнена из керамического пустотного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм; в качестве утеплителя по технико-экономическим параметрам проектировщиком (мной) выбран пенополистирол. Несущие стены из кирпича глиняного обыкновенного, толщина кладки 380 мм.

Планировка всех помещений второго этажа аналогична планировке помещений первого этажа. Симметрия помещений двух секций не полная - секции между осями 1-2 и 8-9 не симметричны, так как имеют индивидуальную планировку в соответствии с требованиями инвесторов и заказчика.

Здание имеет жилую площадь 980,50 м2, вспомогательную площадь 740, 20 м2, комнаты просторные, в основном прямоугольной формы, площадью от 14 до 24 м2. Внутренняя отделка комнат выполнена штукатуркой на цементно-песчаной основе.

Кухни имеют площадь от 10,5 до 17 м2 и примыкают к несущим стенам с вентиляционными шахтами по внешним осям.

В двух угловых комнатах на фасаде со стороны двора имеются по два световых проёма, в остальных жилых комнатах и кухнях по одному окну. Окна пластиковые с двойным стеклопакетом в одинарном переплете.

Предусмотрены места для гардеробов, шкафов, бытовых и подсобных помещений во всех квартирах, а так же помещения для управления коммуникациями конечных потребителей на лестничных клетках (водоснабжение, электропроводка, кабели связи, измерительная аппаратура, запорная арматура и т.п.). Санузлы раздельные, кроме двух симметричных относительно оси 5 однокомнатных квартир.

В правом крыле трехкомнатная квартира имеет два санузла. Двери всех санузлов открываются наружу, отделка полов и стен кафелем или другими материалами осуществляется владельцами квартир самостоятельно в соответствии с требованиями установленных нормативных документов.

В секции А расположены четыре однокомнатные, одна двухкомнатная и одна трехкомнатная квартира. Площадь этих квартир, соответственно, 32, 32, 37, 37 м2 для однокомнатных квартир, 50 м2 для двухкомнатной и 72 м2 для трехкомнатной квартиры. В секции Б здания расположены две однокомнатные, одна двухкомнатная и две трехкомнатные квартиры площадью, соответственно, 37, 37 м2 для однокомнатных, 65 м2 для двухкомнатной, 76 и 70 м2 для трехкомнатных квартир.

Во всех трехкомнатных квартирах, за исключением угловой квартиры в крыле Б, имеются смежные с «общими комнатами» «жилые комнаты», которые могут быть оборудованы под кабинет или другие нужды, не нарушая удобства общего функционирования помещений. Площадь каждой лестничной клетки 26 м2, владельцы квартир могут в установленном законодательством порядке самостоятельно устанавливать перегородки на лестничных клетках для создания общего тамбура Входной узел здания состоит из наружной двери, тамбура и внутренней двери; расстояние от лестницы до внутренней двери входного узла - 890 мм. Козырьки двух парадных опираются на несущие стены по части оси Д и по части осей 2 и 8. Перед входом в подъезд имеются декоративные боковые ограждения из кирпичной кладки разменами 2100 / 240 / 750 мм (Д/Ш/В).

Проектом предусмотрены все необходимые мероприятия, обеспечивающие взрывно- и пожарную безопасность здания, теплозащиту и защиту строительных конструкций от коррозии. Кроме того, выполнены условия, обеспечивающие в помещениях требуемый комфорт.

здание конструкция планировочный

4. Конструкции

Фундамент сборный железобетонный ленточный. Каркас здания (наружные стены) из кирпичной кладки кирпича глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе, утеплитель - пенополистирол. Облицовка из керамического пустотного кирпича, крепление утеплителя и облицовочного слоя - анкерное. Штукатурка цементно-песчаным раствором δ = 10 мм.

Плиты перекрытия из сборного железобетона толщиной 200 мм располагаются перпендикулярно главному фасаду. Несущие конструкции по осям 2, 3, 7, 8 выполнены из кирпичной кладки толщиной 240 мм и дополнительно усилены стальным кар

В совсем непростое для нашей экономики время остается не так много вариантов для выгодной инвестиции средств. Одним из таких вариантов является . Это можно обосновать стабильностью цен, спроса и предложения. Даже больше - актуальность покупки недвижимости растет. С увеличением территории Москвы (появлением Новой Москвы) и строительством новых инфраструктур для доступной транспортировки в Подмосковье, огромное количество людей считают выгодным вложением покупку квартиры в новом месте. Спрос на недвижимость в Москве увеличился как никогда, особенно если принимать во внимание падение рубля, ввиду чего инвестиции заграницу совсем не выгодны. Вариантов остается немного, среди них строительство жилых домов, пожалуй, самое выгодное.

Разумеется, следует уделить внимание подсчету финансовой эффективности, провести анализ конкуренции на рынке (спрос в одних районах (или городах) может быть выше, чем в других), оценить платежеспособность потенциальных покупателей, изучить социальные аспекты и создать маркетинговую стратегию. Бизнес-план требует акцентирования и точных подсчетов, но самым важным этапом, в любом случае, является создание и реализация проекта - необходимо выбрать компанию, которая сможет справиться с таким объемом работ и будет соблюдать сроки.

При выборе компании необходимо учесть все факторы. Разумеется, самыми важными факторами будет наличие опыта подобной работы и общая специфика компании, возможность через нее найти поставщиков по другим услугам (что сэкономит вам время). Важно, чтобы проект соответствовал всем вашим требования - нужно эффективно общаться с командой, если это команда профессионалов, вы даже сможете получить некоторые .

Само строительство объекта требует много времени и особого внимания, вот основные этапы работы, с которыми вам будет нужно ознакомиться.

Выбор земельного участка при строительстве жилого дома может определить коммерческую эффективность проекта заранее - изучите рынок недвижимости, по возможности посоветуйтесь с профессионалами и закажите аудит. Это поможет вам найти местонахождение будущего дома, а также сразу понять насколько масштабным он будет. Вам необходимо оценить существующую инфраструктуру местности, а также потенциальные проекты на ней.
Вторым этапом является проведение топосъемки и геологической экспертизы. Важно сделать это еще до покупки участка.
Одним из наиболее сложных этапов является получение разрешения на строительство - это требует траты большых временных затрат. Согласование плана, получение постановления о разрешении на строительства, заказ строительного паспорта объекта и т.д. Перед подачей документации тщательно изучите процедуру
Подготовка строительства является четвертым этапом и осуществляется после получения разрешения на строительство. На этом этапе вам нужно уже заключить договор с подрядчиком и начать работы по созданию инфраструктуры для доступности строительного объекта.
Начальный этап представляет собой вертикальную подготовку почвенного слоя планировку участка, разбивку и рытье траншей, транспортировку и грунта и т.д., а также строительство фундамента здания. Начиная с этого этапа требуется личный надзор команды архитекторов над проектом.
Далее начинаются оформление, отделка фасадов и внутренние работы.
Завершающий этап строительства предполагает

В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.

Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.

Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.

Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.

Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.

Проектирование жилых многоквартирных домов - непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.

Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.

Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.

Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.

Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.

Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.

Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.

Проектирование многоэтажных жилых зданий - одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно - сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.

Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .

Актуальность строительства высотных домов в наше время

С давних времен строительство малоэтажных домов на Руси принималось за аксиому. Первые высотки появились только в эпоху коммунизма. В 40-50 годах были построены 7 знаменитых сталинских высоток.

Актуальность малоэтажного строительства в Подмосковье.

22.09.2014 Малоэтажное строительство в Подмосковье стало актуальным после кризиса в 2008г. На данный момент именно малоэтажные жилые комплексы фактически формируют пригород Москвы. В перспективе такие жилые комплексы будут все более актуальнее, чем многоэтажки или спальные районы.

Все больший размах приобретает соперничество за высоту и дизайнерские решения зданий. Многие развитые страны растут ввысь, демонстрируя престиж и новаторство инженерного дела. Монолитное строительство занимает лидирующее место в выборе способа постройки высотных зданий с различными архитектурными решениями. Назначение зданий и сооружений может быть как высотно-жилищным, административным, так и промышленным.

Оно имеет длинную историю и проверенную десятилетиями прочность.

Актуальность монолитного строительства

На сегодняшний день широкое распространение получила технология монолитного возведения сооружений. Ранее популярным было строительство многоэтажных объектов с использованием сборного железобетона, однако сравнивания стоимость готового квадратного метра здания, монолитном строительству нет равных.

Сколько стоит дом построить: себестоимость строительства

Опуликовано в: Жилая недвижимость Строительство многоквартирного жилого дома – это сложный бизнес-процесс, требующий создания эффективного механизма финансирования и управления проектом, а также команды профессионалов, занимающихся его реализацией. По мнению экспертов и застройщиков Новосибирска, опрошенных нами при подготовке этого материала, можно выделить следующие составляющие себестоимости: приобретение или аренда земли, проектирование, согласования и экспертиза, подключение к инженерным сетям, строительно-монтажные работы, маркетинг, кредитная нагрузка.

Надежное строительство многоквартирных домов

Вкладывая деньги в проект, инвестор рассчитывает получить прибыль. На сегодняшний день самым востребованным на строительном рынке страны выступает жилье, конструирование которого является достаточно сложным и трудоемким процессом. Чтобы извлечь ожидаемую выгоду из него, следует скрупулезно проанализировать план сооружения здания. Начать следует с:

Выбора подходящей местности. Территория должна отличаться хорошей инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, экологичностью и т.д.;
Анализа участка под застройку изыскательными бригадами;
Создания продуманного и рентабельного проекта, отвечающего требованиям законодательства и общепринятым нормам, правилам, стандартам;
Формирования необходимых документов, их согласования и получения разрешения на выполнение восстановительных работ;
Подбора и приобретения высококачественных материалов;
Старта стройки;
Своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

Помимо вышеперечисленного списка итоговая стоимость услуги:

Генерального подряда;
Авторского надзора;
Прораба;
Ландшафтного дизайна;
Пусконаладочных работ и другое.

Что представляет собой строительство многоквартирных жилых домов?

Главной особенностью в возведении общественных зданий является разработка ликвидных квартир с правильной, удобной планировкой. Сооруженное помещение должно отличаться наличием балконов либо лоджий, высокими потолками (не мене 2,7 м), просторными светлыми комнатами, широкими коридорами и кухнями, отсутствием проходных прихожих. Несмотря на то, что благодаря этим нюансам себестоимость строительства многоквартирного дома вырастет, все равно прибыль от продажи жилья останется высокой.

Самое основное в возведении зданий – это прочный фундамент. Он обеспечивает прочность, надежность конструкции и высокие эксплуатационные способности. За ним следует сооружение каркаса и прокладка коммуникаций. Схема их проведения формировалась еще до начала строительства и проектирования многоквартирных домов. Организация как внутренних, так и внешних инженерных сетей позволяет создать надлежащие оптимальные комфортные условия для безопасного проживания людей.

Также, в процессе конструирования объектов недвижимости особое внимание уделяется планировке несущих стен и перекрытий, надлежащее, тщательно продуманное проектирование которых обеспечит прочность отдельных элементов постройки и здания в целом. Завершительным этапом в возведении сооружений выступает укладка кровли.

Что следует учесть при формировании проекта строительства многоквартирного дома?

Возведение зданий для общественного потребления имеет огромное количество нюансов, начиная от выбора территории и заканчивая сдачей постройки в эксплуатацию. Чтобы определиться с местностью, на которой будет сконструировано высотное помещение, следует провести ряд геологических, гидрометеорологических, экологических, геодезических исследований.

Предлагая клиентам жилье, инвестор должен создать надлежащие условия, безопасные для жизни населения. Поэтому, целесообразно проверить свойства грунтов, их восстановительные способности, уровень залегания. Если обнаруживаются отклонения от норм, тогда профессиональными сотрудниками строительных фирм предпринимаются меры предосторожности (усиление фундаментов, стен, перекрытий и прочее).

Многоквартирные малоэтажные дома и их строительство также требуют применения особого подхода, который могут предоставить только специализированные компании. Во время принятия решений о возведении масштабных построек необходимо получить консультации специалистов и, при необходимости, воспользоваться их услугами.