الشروط المادية لعقد البيع: العناصر الرئيسية للاتفاقية. عقد البيع: السمة الرئيسية والتفاصيل القانونية للمستند. الشروط الإلزامية لعقد البيع

ما يجب الإشارة إليه في عقد البيع

عزيزي زوار الموقع!

في هذه المقالة ، نعتبر الأحكام الرئيسية التي يجب أن تنعكس في عقد بيع شقة.

اليوم ، يتم تنفيذ معظم المعاملات في سوق العقارات في شكل اتفاقية بيع وشراء (DCT) وضعت في شكل مكتوب بسيط (PPF). النموذج المكتوب البسيط للعقد غير معتمد من قبل كاتب عدل. لا ينص القانون على بيان واضح بشأن إعداد عقد البيع. يمكن للأطراف التي توقع مثل هذا الاتفاق أن تعده بمفردها. ومع ذلك ، فإن محتويات بنود عقد بيع الشقة مهمة للغاية وتفاصيل معاملة معينة يمكن أن تكون معقدة للغاية. لذلك ، أوصي بشدة أن تضع عقد مبيعات بمشاركة متخصص مختص في سمسار عقاراتك الشخصي.

في بعض الحالات ، يتطلب القانون DKP موثقة. يتم توقيع مثل هذا الاتفاق بحضور كاتب عدل. يجب على كاتب العدل إدخال مثل هذا الاتفاق في سجله والتصديق عليه بتوقيعه وختمه. في الواقع ، يعمل كاتب العدل كطرف ثالث كشاهد دولة ويكون مسؤولاً في إطار القانون. يشترط القانون توثيق اتفاقية الأقساط واتفاقية البيع والشراء بمشاركة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 والأجانب والمكفوفين والصم والصم وعدد من الحالات الأخرى. يتحقق كاتب العدل من الأهلية القانونية للأشخاص المشاركين في المعاملة بصريًا فقط. لتوثيق الأهلية القانونية للشخص ، من الضروري إجراء فحص طبي باستلام وثيقة رسمية من أخصائي طبي يشير إلى تاريخ ووقت الفحص.

في أي عقد هناك شروط إلزامية وإضافية يتم تسليط الضوء عليها في فقرات منفصلة. تتضمن الشروط الإلزامية لـ DCT:

- أطراف العقد وتوقيعاتهم.

يتم تعريف كل مشارك بشكل فريد من خلال الإشارة إلى جميع البيانات من جواز سفره. إذا كان المشارك يتصرف بالوكالة ، فيجب الإشارة إلى جميع تفاصيل التوكيل وبيانات جواز السفر المحددة فيه.

إذا كان الطرف المتعاقد طفلًا قاصرًا ، فمن الضروري الإشارة إلى تفاصيل شهادة ميلاد الطفل ، وكذلك المعلومات المذكورة أعلاه للممثل القانوني للطفل (الأم أو الأب أو الوصي أو الوصي).

إذا كان الطرف بموجب العقد هو طفل يبلغ من العمر 14 عامًا ، عندئذ يوقع هو نفسه العقد ، بموافقة ممثله القانوني (الأم أو الأب) ويجب الإشارة إلى تفاصيلهم أيضًا في العقد ، ويجب عليهم أيضًا توقيع توقيعهم.

  - عدد نسخ العقود.

يجب أن يتوافق عدد نسخ العقود مع عدد الأطراف المشاركة في العقد ، بالإضافة إلى نسخة واحدة تبقى لدى سلطة التسجيل.

إذا كان الشخص يتصرف بالوكالة بالوكالة ، فيجب الإشارة إلى: التمثيل بالوكالة ثم الاسم بالكامل.

إذا كان الممثل القانوني يتصرف نيابة عن الطفل ، فمن الضروري أن يكتب: يتصرف من أجل ابنه القاصر أو ابنته ، ثم اسم الوالد. إذا كان الوالد يتصرف لنفسه والطفل وفقًا لذلك ، فمن الضروري أن يكتب: يتصرف من أجل نفسه وابنه القاصر أو ابنته ، ثم الاسم الكامل للوالد.

-   تأكد من الإشارة إلى تاريخ ومكان توقيع عقد البيع.

من الأفضل توقيع عقد البيع في يوم التسوية بين الطرفين ، أو بالأحرى ، في اليوم الذي يتم فيه إيداع الأموال في صندوق الودائع الآمن في البنك.

- موضوع عقد البيع

يجب تحديد الكائن (الشقة أو المشاركة أو الغرفة أو الأرض أو المنزل) بوضوح في العقد.

ماذا يعني هذا؟ يجب عليك تحديد العنوان الصحيح للكائن. تأكد من أن يتم توضيحها ، والخصائص الفنية للكائن (المساحة الكلية ، ومنطقة المعيشة ، وما إلى ذلك)

- أسباب ملكية العقار

يجب توضيح العقد على أساس مستندات الملكية والمستندات المؤيدة التي يكون البائع هو صاحب الكائن. قد يكون مستند الملكية هو: اتفاق لنقل الشقة إلى عقار ، عقد بيع ، اتفاق تبادل ، هدية ، الأقساط السنوية ، صيانه لمعال ، قرار محكمة ، شهادة ميراث بموجب قانون أو شهادة ، قد تكون الأرض قرارًا للإدارة ، قانون البناء السكني للجنة القبول بشأن تشغيل المنزل ، إلخ ، إلخ.

من المهم الانتباه إلى اسم المالك. قد تكون هناك خيارات عندما يكون المالك قد استحوذ على العقار ، ثم تزوج أو طلق ، وغير اسمه ، ونتيجة لذلك ، يختلف اللقب المشار إليه في جواز السفر عن اللقب المشار إليه في مستندات الملكية. في مثل هذه الحالات ، من الضروري مطالبة المالك بوثائق تثبت تغيير اللقب. (شهادة الزواج ، شهادة الطلاق ، شهادة تغيير اللقب ، إلخ.)

- سعر العقد

الشرط الإلزامي للعقد هو مؤشر على سعر الكائن. يتم تحديد السعر باتفاق الطرفين.

- إجراءات التسوية

إجراءات التسوية هي الشروط ولحظة تحويل الأموال بين الطرفين.

يمكن تحويل أموال الكائن قبل توقيع عقد البيع وأثناء التوقيع وبعد التوقيع. من المهم جدًا احترام مصالح جميع الأطراف في وقت التسوية.

لذلك: إذا قمت بتحويل الأموال قبل توقيع العقد ، فقد يقوم البائع بتأخير إجراء توقيع العقد.

الطريقة الأكثر ملاءمة والمستخدمة على نطاق واسع في مجال العقارات هي تحويل الأموال من خلال صندوق ودائع آمن في أحد البنوك. في هذه الحالة ، يشير عقد البيع ، كقاعدة عامة ، إلى أن التسوية بين الطرفين سيتم بعد تسجيل الحالة في العقد. وبالتالي ، يكون البائع متأكدًا من أن أموال الكائن المباع موجودة في الزنزانة وبمجرد تسجيل العقد ، سيتمكن من استلامه ، بغض النظر عن المشتري. المشتري واثق من أن البائع لن يكون قادرًا على استلام الأموال إلا عند تسجيل ملكية المشتري.

وعلاوة على ذلك ، فإن الشقق المبينة في عقد البيع الشروط (المزيد عن ذلك أدناه) تحديد ليس فقط الرئيسي ، ولكن أيضا إضافية الآثار القانونية   المعاملات ، وتحديد كيفية تنفيذ العقد. النظر في ما هو مثل هذا الاتفاق وما الشروط   يجب أن يكون حاضرا فيه.

عقد بيع شقة (DCT)   يعتبر انتهى من لحظة توقيعه. هذا يعني أنه بعد توقيع العقد ، ينشأ البائع والمشتري DUTYللوفاء بشروط العقد.

سجين DCTهو أساس الشقة. نفسه DCTمنذ مارس 2013 ، لا يخضع التسجيل ، على الرغم من أنه لا يزال يتم نقله كجزء من حزمة من المستندات إلى Rosreestrإلى تسجيل نقل القانون   بناء على هذا العقد.

بعد التسجيلبواسطة نسخة DCTتصدر إلى أيدي البائع والمشتري. على كل نسخة يجب أن يقف نقل علامات التسجيل   على أساس العقد - ختم دائري وختم مستطيل للمسجل ( مع تاريخ التسجيل والتوقيع واسم المسجل).

ومع ذلك، إلى كاتب العدللإعداد وإصدار الشهادات شقق DKP   من الضروري دفع رسوم الدولة ، التي يعتمد مقدارها على سعر الشقة المشار إليها في العقد.

إذا DCTيحتوي على العديد من الأوراق ، ثم يجب أن تُخيط جميعها ، وتُربط معًا ، وتصدق عليها بتوقيع الأطراف.

عقد بيع شقة   تم إعداده وتوقيعه ، على الأقل في 3 نسخ: نسخة واحدة لكل طرف في العقد ، ونسخة واحدة للمسجل ( FRS).

الأداء الفعلي لشروط العقد ( الوفاء بالالتزامات) ثم يتم إصلاح عن طريق التوقيع.

"أسرار السماسرة":

يتم تقديم خوارزمية مفصلة للإجراءات عند شراء وبيع شقة في خريطة تفاعلية "سيفتح في نافذة منبثقة."\u003e تعليمات خطوة بخطوة » (سيفتح في نافذة منبثقة).

قد تختلف المستندات المصاحبة لإبرام وتنفيذ التوريد والشراء والبيع وعقود الصرف تبعًا لشروط عقد معين. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، تعتبر اتفاقية الشراء والبيع ، بالإضافة إلى اتفاقيات التوريد والتبادل ، مبرمة إذا تم الاتفاق على شرط البند. تعرف المادة 1 من المادة 454 من القانون المدني للاتحاد الروسي اتفاقية البيع والشراء: بموجب اتفاقية شراء وبيع ، يوافق أحد الطرفين (البائع) على نقل الشيء (البضائع) إلى الملكية إلى الجانب الآخر (المشتري) ، والمشتري يوافق على قبول هذه البضائع ودفع بعض النقود المبلغ (السعر).
  يعتبر عقد التوريد بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي نوعًا من عقود الشراء والبيع ، التي لها خصائصها الخاصة: بموجب عقد التوريد ، يتعهد المورد - البائع ، الذي يقوم بنشاط الريادة ، بنقل البضائع المنتجة أو المشتراة من قبله إلى المشتري في غضون الوقت المحدد أو شروط الاستخدام في نشاط ريادة الأعمال أو لأغراض أخرى ، لا علاقة لها بالأغراض الشخصية والعائلية والمنزل والاستخدامات المماثلة الأخرى (المادة 506 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بموجب اتفاق المقايضة ، يتعهد كل من الطرفين بنقل منتج إلى الطرف الآخر مقابل ملكية المنتج الآخر (المادة 567). في هذه الحالة ، يتم الاعتراف بكل طرف من قبل بائع البضاعة ، الذي يتعهد بنقله ، ومشتري البضاعة ، الذي يتعهد بقبوله في المقابل. تنطبق قواعد الشراء والبيع ، على التوالي ، على اتفاقيات التبادل والتوريد ، إذا كان هذا لا يتعارض مع جوهر هذه الاتفاقيات والقواعد القانونية.
  وفقًا للمادة 3 ، المادة 455 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يعتبر شرط اتفاقية البيع والشراء على المنتج متفق عليه إذا كان الاتفاق يسمح بتحديد اسم وكمية البضائع. يمكن الاتفاق على اسم وكمية البضائع مباشرة في العقد ، ولكن يمكن تنظيمها بواسطة اتفاقيات إضافية مفصلة لها. يجب تحديد التسمية (تشكيلة) ، وكمية وجودة المنتجات ، ووقت التسليم والسعر ، وفي العقد الطويل الأجل للعلاقات الاقتصادية الطويلة والطويلة المباشرة - الاسم ، وتسميات المجموعة (المجموعة) وكمية المنتجات ، وإجراءات وشروط الموافقة وتقديم المواصفات. كل هذه الشروط يمكن أن تكون موجودة في مرفقات العقد. وتشمل هذه الجدول الزمني والمواصفات وغيرها يمكن استدعاء الجدول بطرق مختلفة - يمكن الجمع بين الجدول والمواصفات وما إلى ذلك مع المهمة وتضمين معلومات عنها. من المستحسن النص في العقد على أن خطة التقويم جزء لا يتجزأ منها. تسمى المواصفات المواصفات الفنية والواجبات التجارية ، وما إلى ذلك. يمكن تضمين متطلبات إضافية (للمواد المستخدمة ، تقدم العمل ، إلخ).
  يتم تحديد جودة المنتج باستخدام المعايير المعمول بها أو عن طريق الإشارة في العقد إلى الخصائص المطلوبة للبضائع. جودة البضاعة معتمدة من خلال الشهادة (انظر قانون الاتحاد الروسي بتاريخ 10.06.1993 N 5151-1 "بشأن إصدار الشهادات للمنتجات والخدمات"). يتم إرفاق نسخة من شهادة الجودة بكل دفعة من البضائع. إذا تم إصداره لشحنة من البضائع ، يتم إصدار ترخيص أيضًا لاستخدام علامة المطابقة ، والتي يمكن وضعها على كل منتج. يشار إلى أرقام ومؤشرات المعايير والمواصفات والمستندات الأخرى في العقد. يتم تحديد فترات الضمان للمنتجات في المعايير والمواصفات. يجب أن يتم تمييز المنتجات التي تم تسليمها وفقًا لمتطلبات المعايير أو المواصفات. يحق للأطراف توفير متطلبات وضع العلامات في العقد التي لم تحددها المعايير أو المواصفات.
يجب وضع العلامات التجارية المسجلة بالطريقة المحددة على المنتجات الموردة أو عبواتها ، باستثناء تلك المنتجات التي لا تخضع لوضع العلامات وفقًا للمعايير أو المواصفات.
  عند التسليم - قبول البضائع ، يتم استخدام فاتورة. يشير إلى اسم البضائع المنقولة والكمية والسعر. يتم توقيع الفاتورة من قبل رئيس المؤسسة - المورّد والشخص الذي سلّم البضاعة وممثل المشتري الذي يستلم البضاعة وأختام المورد والمشتري موضوعة عليها. تمت الموافقة على نموذج الفاتورة بقرار من Goskomstat في روسيا بتاريخ 10.30.1997 N 71a "بشأن الموافقة على أشكال موحدة من وثائق المحاسبة الأولية لمحاسبة العمال ودفعها ، والأصول الثابتة والأصول غير الملموسة ، والمواد ، والمواد ذات القيمة المنخفضة وارتداء الأعمال في أعمال الإنشاء الرأسمالية".
  يجب أن يتمتع الأشخاص الذين يسلمون البضائع و / أو يقبلونها بتوكيلات من مؤسستهم. تمت الموافقة على شكل التوكيل بقرار من لجنة الدولة للاحصاءات الروسية بتاريخ 10.30.1997 N 71a.
  إذا تم العثور على حالات عدم تناسق أثناء القبول ، فسيتم وضع إجراءات القبول من حيث الكمية والجودة بدلاً من الفاتورة. تُستخدم هذه الأفعال لإضفاء الطابع الرسمي على قبول القيم المادية ذات التباين الكمي والنوعي ، وكذلك التباين في التشكيلة مع بيانات المستندات الداعمة للمورد. يتم وضع القانون أيضًا عند قبول المواد المستلمة بدون مستندات. هذا هو الأساس القانوني لتقديم مطالبة إلى المورد ، المرسل.
  يتم استخدام مذكرة الاستلام لحساب المواد الواردة من الموردين أو من المعالجة (تمت الموافقة على شكلها بموجب مرسوم لجنة الدولة للاحصاءات الروسية بتاريخ 10.30.1997 N 71a). يعتبر أمر الاستلام في نسخة واحدة هو الشخص المسؤول مالياً في يوم استلام القيم في المستودع. يجب إصدار أمر إيصال للمبلغ المقبول فعليًا من القيم.
  مستندات النقل المطلوبة خلال تنفيذ عقد تسليم البضائع:
  عن طريق النقل بالسيارات ، وكذلك عن طريق النقل النهري:
  بوليصة الشحن (4 نسخ) ؛
  بوليصة الشحن مع طوابع السيارات ؛
  عن طريق السكك الحديدية:
  مذكرة شحنة السكك الحديدية (نسخة واحدة) ؛
  إيصال الشحن (نسخة واحدة) ؛
  عن طريق الجو:
  فاتورة المرسل ؛
   مذكرة شحنة (3 نسخ ، صادرة عن الناقل) ؛
  عن طريق البحر:
   سند شحن (يكتب خارج الميناء).
  مستندات التسوية:
  1) الحساب
2) الفاتورة - (الصادرة عن البائع أو المورد ، في اتفاقية التبادل - من كلا الطرفين). يتم إجراء كل شحنة من البضائع (أداء العمل ، وتوفير الخدمات) عن طريق إعداد فاتورة وتسجيلها في دفتر المبيعات وفي دفتر المشتريات. تمت الموافقة على إجراءات تجميع الفواتير بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 29 يوليو 1996 N 914 ؛
  3) أمر نقدي وارد (ضروري إذا تم الدفع نقدًا). يتم استخدامه لمعالجة الإيصالات النقدية في مكتب النقد الخاص بالمؤسسة سواء أثناء المعالجة اليدوية للبيانات أو عند معالجة المعلومات باستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر. يتم إصدار أمر استلام النقدية في نسخة واحدة من قبل موظف محاسبة ، موقعة من كبير المحاسبين أو شخص مخول للقيام بذلك.
  للترتيب لإصدار النقد من مكتب النقد بالمنظمة ، يتم استخدام أمر صرف نفقة. يتم كتابتها في نسخة واحدة من قبل موظف محاسبة ، موقعة من رئيس المنظمة وكبير المحاسبين أو أي شخص مفوض للقيام بذلك ، ومسجلة في سجل الوثائق النقدية الواردة والصادرة. تمت الموافقة على أشكال أوامر النقد بموجب قرار من Goskomstat من روسيا بتاريخ 08/18/1998 N 88 "بشأن الموافقة على أشكال موحدة من وثائق المحاسبة الأولية للمحاسبة المعاملات النقدية ، لحساب نتائج المخزون."
وقعت في الطباعة من قبل يو كولتسوف
04/07/2000 E.Maksimova

أ. أوسكولكوفا
  أ. تسيبينا
  جمعية ذات مسؤولية محدودة "UVK Audit"
  "جريدة المالية. العدد الإقليمي" ، 2000 ، N 15

عقد البيع - البنود الإلزامية ، وآلية نقل الشقة

10 دقائق للقراءة

اليوم ، المستند الرئيسي الذي يؤكد فعل شراء أو بيع منزل هو عقد البيع. إذا كان البائع والمشتري يثقان في بعضهما تمامًا ، فيمكن تجميعها بشكل مستقل في شكل مكتوب بسيط ، وليس من الضروري التصديق عليه مع كاتب عدل. ومع ذلك ، إذا رغبت الأطراف في ذلك ، يتم تنفيذ المعاملة في شكل موثق.

بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، ينص القانون على التوقيع الإلزامي للاتفاقية بحضور كاتب عدل ، والذي يعمل في هذه الحالة كشاهد دولة. هذا الشرط إلزامي للمعاملات التي تشمل الأجانب والأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا والصم والمكفوفين وبعض الفئات الأخرى من السكان.

الشروط الإلزامية لعقد البيع

يتكون كل عقد من جزء إلزامي وشروط إضافية. تتضمن البنود الإلزامية لوثيقة نموذجية مقدمة للتسجيل في سجل الدولة الموحد ما يلي:

1. تفاصيل جواز سفر المشاركين في المعاملة وتوقيعاتهم.

في العقد ، يجب أن يتم تسجيل جميع بيانات جوازات سفر البائع (أو البائع ، إذا كان كائن البيع في ملكية مشتركة). إذا كانت الأطراف ممثلة بوسطاء يتصرفون بالوكالة ، فإن تفاصيل التوكيل وتفاصيل الموكل موضحة في العقد.

في حالة كون أحد الطرفين طفلًا يقل عمره عن 14 عامًا ، يجب أن يشير العقد إلى البيانات الواردة في شهادة ميلاده ، وكذلك في جواز سفر ممثله الرسمي ، الذي قد يكون الأب أو الأم أو الوصي أو الوصي.

إذا كان الطفل قد بلغ من العمر 14 عامًا ، يوقع العقد بمفرده ، بحضور وبموافقة الشخص الذي يمثل مصالحه. يتم إدخال بيانات الممثل (الأب أو الأم) في العقد ، والتي بموجبها يضعون توقيعهم أيضًا.

2. بيع الممتلكات.

يجب أن يتضمن العقد معلومات عن موقع الكائن على الموقع ، بما في ذلك عنوانه ، والغرض من المبنى ، وتاريخ البناء ، والمساحة الكلية للمعيشة ، وعدد الطوابق وغيرها من الخصائص التقنية الواردة في جواز السفر للإسكان وشهادة من BTI.

3. مستندات الملكية تعطي البائع سببًا لامتلاك العقار.

يجب الإشارة إلى تفاصيلها في العقد. قد يكون ما يلي بمثابة مستندات ملكية:

• عقد البيع
• عقد الأقساط ؛
• اتفاق التبادل
• عقد يعتمد على الحياة ؛
• شهادة الميراث بالشهادة أو القانون ؛
• قرار المحكمة
• قرار الإدارة ، عندما يتعلق الأمر بالأرض ، إلخ.

في الوقت نفسه ، من الضروري التأكد من أن اسم البائع المشار إليه في مستندات الملكية يتزامن مع الاسم المشار إليه في جواز السفر. في الواقع ، منذ الحصول على الممتلكات في حياة المالك ، يمكن أن تحدث العديد من التغييرات - الزواج أو الطلاق ، تغيير اللقب. لتجنب المشاكل ، يجب عليك قراءة نص العقد بعناية ، وإذا لزم الأمر ، مطالبة المالك بتقديم مستندات تشرح سبب تغيير الاسم.

4. سعر العقار ، الذي تحدده الأطراف بالاتفاق المتبادل.

يتم تعيين تكلفة السكن لكل وحدة مساحة ، ويتم احتساب سعره الإجمالي على أساس اللقطات الفعلية للعقار المباع. يشار إلى مبلغ المال بالروبل ، ويجب أن يتزامن مبلغ الأموال المرصودة لخلية البنك مع المبلغ المحدد في العقد.

نحن مهتمون بالتفاصيل ، لا تنسوا اهتماماتنا

  قبل التوقيع ، تعرف على نقاط غير واضحة

بيع وشراء العقارات هو عمل مهم للغاية ، لذلك ، يجب التعامل مع إعداد العقد على محمل الجد. يعد توقيع المستند هو الجزء الأخير من العمل العظيم في إعداد المعاملة ، والذي تم تنفيذه بواسطة المشتري أو من ينوب عنه - السمسار. في نصها ، بالإضافة إلى الفقرات الإلزامية ، تنعكس الفروق الدقيقة التي ستحمي مصالح المشتري والبائع عند إبرام صفقة عقارية.

   إذا كان العقد النموذجي لا يناسب أحد الأطراف ، فلا ينبغي أن تخجل من المطالبة بتغيير في فقرة أو عدة فقرات وتقديمها بطريقة ترضي الأشخاص المشاركين في المعاملة.

إذا كانت أي أحكام أو شروط تثير أسئلة ، يجب عليك بالتأكيد معرفة ما تعنيه. من المستحيل أو الصعب للغاية تغيير اتفاقية موقعة بالفعل ، في حين أن إجراء التعديلات في مرحلة إعداد المستند أمر واقعي تمامًا.

عدم وجود قيود ، والأهلية القانونية للأطراف ، وإجراءات وتوقيت نقل الشقة هي نقاط مهمة

قد يتضمن نص العقد بنودًا أخرى مصممة لضمان نتيجة إيجابية للمعاملة وسلامة الأطراف. أول شيء يجب توضيحه هو ضمان عدم وجود أعباء ، والتي يمكن أن تكون سببًا لتعطيل المعاملة. إذا تم رهن الشقة ، أو عزلها ، أو قيد الاحتجاز ، وما إلى ذلك ، فلن يكون العقد قادراً على تمرير تسجيل الحالة.

تأكيد الأهلية القانونية للأطراف هو النقطة المهمة الثانية. ينص العقد على أن الأطراف ليست تحت وصاية ولا يعانون من الأمراض التي قد تمنعهم من فهم جوهر ما يحدث ومضمون العقد. أيضًا ، يجب على المشتري والبائع تأكيد أنهما ليسا تحت تأثير الظروف التي تجبرهما على إبرام معاملة غير مربحة عن قصد.

يجب أن يشير العقد إلى قائمة الأشخاص (إن وجد) الذين يحتفظون ، بعد إبرام الصفقة ، بالحق في الإقامة في مكان سكن معين. حدد الفترة الزمنية التي يوافق خلالها البائع على فحص وإخلاء الشقة من العقار. العناصر التالية هي شكل وتوقيت تحويل الأموال. هذا الأخير يثير معظم أسئلة الأطراف ، كما هو ملف التفسير ومعنى الصفقة برمتها.

شروط وآلية لتحويل الأموال

  الطريقة الأكثر أمانًا - تحويل الأموال من خلال خلية بنكية

ينبغي أن يستبعدوا إمكانية الاحتيال وأن يكونوا مناسبين قدر الإمكان للأطراف. يمكنك تحويل الأموال قبل إبرام العقد ، أثناء أو بعد توقيعه.

   الأكثر شيوعًا هو تحويل الأموال عبر خلية بنكية ، والتي أثبتت أنها الوسيلة الأكثر أمانًا وأمانًا لتحويل الأموال.

يستأجر البنك صندوق ودائع آمن لفترة معينة من الوقت ، حيث يتم وضع مبلغ يعادل تكلفة السكن. لن يتمكن البائع من سحب الأموال إلا بعد تقديم مستند يؤكد إعادة تسجيل الشقة باسم المشتري. وجود المشتري ليست ضرورية.

في أي مجال من مجالات حياتنا ، نواجه غالبًا الحاجة إلى إبرام اتفاق.

يحتوي عقد البيع على العديد من الأشكال ، وكذلك الفروق الدقيقة في إعداد النص الرئيسي.

ولكن بغض النظر عن ماهية الاتفاقية المبرمة ، يجب أن تمتثل للقواعد الأساسية.

ما يجب الانتباه إليه عند كتابة النص

تعتبر اتفاقية البيع والشراء في القانون المدني للاتحاد الروسي جزءًا أساسيًا لا يتجزأ في مجال العلاقات بين المال والسلع.

والغرض منه هو تنظيم العلاقات بين عدة مشاركين ، واحترام حقوقهم والتزاماتهم. في هذه الحالة ، عند تجميع مستند ، من الضروري مراعاة جميع عناصره وشروطه.

القاعدة الأساسية لوضع اتفاق هو النظر في جميع القضايا المتعلقة بموضوعها. يصف النص الشروط التفصيلية والخسائر والمخاطر المحتملة.

المتطلبات الأساسية والإجراءات اللازمة لوضع اتفاق

يتم تنظيم العلاقة بين الكيانات القانونية والأفراد بموجب تشريع الاتحاد الروسي.

شكل العقد هو معيار بسيط مكتوب.   باستثناء الحالات التي تتطلب التوثيق والتسجيل.

لا ينتقل الاتفاق إلى وضع السجناء إلا بعد التوصل إلى اتفاق كامل بين أطراف العلاقة فيما يتعلق بالمسائل المثارة والموضوع قيد التفاوض.

في حالة كتابة نموذج العقد ، ثم وفقًا لأحكام القانون ، يجب توقيعه من قبل أشخاص يعبرون عن رغبتهم في النص بأيديهم.

يتم توفير توقيع اتفاق من قبل ممثلي الأطراف ، ولكن فقط إذا كان هناك توكيل موثق لهذا الغرض.

في حالة إجراء المعاملة عن بُعد ، يمكن اعتماد النموذج بتوقيع الفاكس أو بطريقة أخرى واردة في القانون المدني للاتحاد الروسي ولا تنتهك حقوق المشاركين فيها.

كيفية إعداد وثيقة: المحتوى الرئيسي والمفهوم

قبل الشروع في إعداد الورق ، يجدر تحديد بعض الفروق الدقيقة والميزات بشكل عام.

يحتوي النموذج القياسي على الفقرات التالية ، التي يجب أن تكون ميزاتها معروفة لكلا الطرفين.

دخول

اسم الاتفاقية ، التي ستحدد نوعها: عقد البيع والتسليم والعمولة وما إلى ذلك.

في بعض الحالات ، يكون الاسم مفقودًا ، لذا يجب عليك التفكير بالتفصيل في الجزء الرئيسي منه.

بالطبع ، يجب أن يتم ذلك تحت أي ظرف من الظروف ، على الرغم من أن اسم النموذج يحدد نوع العلاقة ، ولكن المحتوى الرئيسي موجود في النص.

تاريخ التوقيع على النموذج هو اللحظة التي يبدأ سريانها من الاتفاقية ، مع جميع حقوق والتزامات الأطراف. من وجهة نظر قانونية ، هذه نقطة مهمة إلى حد ما.

يعد مكان إبرام الاتفاقية مهمًا أيضًا - وليس إجراءً شكليًا بسيطًا ، لأن العلاقات الواردة في النص تمتد إلى مكان توقيعها.

ينص تصميم النموذج على الإشارة إلى الاسم الكامل للأطراف المقابلة ، ويشار أيضًا إلى الاسم المختصر ، والذي سيمتد إلى أبعد من ذلك في النص.

بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى اسم وموقع الأشخاص الذين يوقعون على النموذج.

موضوع

هذا البند يحتوي على معلومات مهمة. في هذا الجزء ، يحدد الطرفان واجباتهم وحقوقهم ، وتكلفة الخدمة أو العنصر ، وطرق الدفع والشروط التي يجب خلالها تنفيذ الاتفاقية.

في هذه الحالة ، تتعلق الشروط الرئيسية بطبيعة الورقة والظروف التي وقعت فيها.

حالات إضافية

هذه الفقرة ليست إلزامية ، ولكن على الرغم من ذلك ، فهي ذات أهمية كبيرة في تنفيذ الواجبات والحقوق.

نعني بعناصر إضافية مسؤولية الأطراف في تنفيذ الاتفاقات ، وكذلك أسباب إجراء التغييرات.

شروط أخرى

قد يحتوي هذا القسم على نقاط مختلفة ، مثل تفاصيل المشاركين في العلاقات القانونية ، وتعريف التشريعات التي تحكم مسؤولية الأطراف ، وعدد النسخ ، وما إلى ذلك ، اعتمادًا على نوع المعاملة ورغبات المشاركين فيها.

اليوم من السهل جدًا تكوين نموذج - في العديد من المواقع ، يتم تقديم عقد بيع نموذج. ولكن إذا كان موضوع المعاملة ملكية كبيرة ، فمن الأفضل اللجوء إلى مكتب محاماة للحصول على المساعدة.

ملامح تجميع نموذج لبيع العقارات

لجميع المعاملات مع العقارات ، واحدة من الأكثر شعبية هو عقد البيع. يحكم هذا المستند العلاقة القانونية بين أطراف المعاملة.

مع تحليل دقيق للسوق ، يمكننا أن نستنتج أن المشاكل الرئيسية في بيع العقارات تنشأ بسبب الإعداد غير الصحيح للنموذج.

لكي يكون للوثيقة قوة قانونية ، يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• تفاصيل الأطراف: المقتني ومالك الكائن ؛
• معلومات كاملة عن العقارات ؛
• ما هي حصة الممتلكات التي يتم بيعها أو بيعها بالكامل ، وكذلك توفر دفع القسط أو العكس دفع المبلغ بالكامل ؛
• وجود أشخاص مسجلين وعدد الأشخاص الذين يعيشون على السكن وقت توقيع العقد ؛
• المستندات على الممتلكات التي تؤكد أن البائع لديه الحق في التصرف في الممتلكات ؛
• اللحظة المتعلقة بالرحيل عن مكان معيشة المالكين السابقين والتوقيت ؛
• تكلفة العقار الذي يتم بيعه ؛
• المصطلحات: متى يكون النموذج صالحًا.

عقد بيع الأراضي والمنزل: الميزات

يمكن وضع اتفاقية بشأن بيع الأرض ، سواء في شكل مكتوب ، ويمكن التصديق عليها في مكتب كاتب العدل. كل من هذا والخيار الآخر لديه قوة قانونية.

لكن في الحالة الأخيرة ، يحصل الطرفان على ضمان إضافي وموثوق ، حيث أن كاتب العدل هو الذي يتحقق من الصفقة للتأكد من شرعيتها الكاملة ، وكذلك صحة الورقة.

يخضع نقل حقوق الملكية إلى ملكية المنزل الحالية والأرض للتسجيل لدى هيئات الدولة.

عند الانتهاء ، يتم إصدار شهادة المستحوذ عليها والتي يصبح المالك الجديد للعقار على أساسها. يشار إلى ما يلي في نص الورقة:

• المحتويات: معلومات كاملة ؛
• الشروط.
• شروط الاتفاق
• موضوع الاتفاق.

إذا تم تنفيذ ملكية المنزل وفقًا لوثيقة واحدة ، فمن الضروري أن تعكسها:

1. معلومات مفصلة حول هذا الموضوع ؛
2. سعر العقار الذي يتم بيعه مع الإشارة إلى طريقة الحساب والعملة ؛
3. معلومات إضافية تتعلق بمصطلح نقل جميع حقوق الملكية والضمانات وسداد المصروفات المرتبطة بإتمام المعاملة وتوافر الورق لنقل ونقل الممتلكات التي يتم بيعها والشروط المادية الأخرى.

في وثيقة بيع العقارات ، يجب على الأطراف إدخال معلومات عن قطعة الأرض ومعلومات عن بيانات التعريف الخاصة بها في نص وصف العنصر.

هذا نموذج يؤكد الحق في التصرف في العقار ، على سبيل المثال ، شهادة التسجيل ، وفئة الأرض والموقع ، والرقم العقاري للمخطط والحجم الإجمالي للمنطقة.

يتم تسجيل البيانات على منزل مسكن ، معزولة مع الأرض ، بشكل منفصل.

يعكس النموذج جميع المعلومات حول الكائن:

• وصف المسكن ؛
• المجال؛
• معالجة.
• وثائق صاحب العقار.

تتضمن الاتفاقية أيضًا المبلغ الكامل الذي يجب دفعه والمطلوب بشكل منفصل لكل كائن.

يُعد نموذج الشراء والبيع جزءًا لا يتجزأ من المعاملة التي ينقل فيها أحد الطرفين إلى الطرف الآخر جميع حقوق امتلاك العنصر على أساس مستندات الملكية. الاتفاق الموضوعة بشكل صحيح سيتجنب النزاعات المستقبلية!