Acte pentru obținerea permisului de a construi o casă. Construim o casă privată: cum să colectăm în mod corespunzător permisele. Cerere pentru eliberarea RnS

Deci, există un teren, s-au acumulat fonduri pentru construcție, s-a gândit un plan despre ce și cum vrei să faci. În plus, toate nuanțele au fost deja studiate. Aș dori să încep rapid cel mai important proces - achiziționarea materialelor și începerea construcției. Dar se dovedește că mai întâi trebuie să colectați o mulțime de documente și va dura destul de mult timp, așa că trebuie să aveți răbdare.

Unii susțin că în timpul unui proiect de construcție mare, serios, se pot adăuga până la un kilogram de documente. Dar cum vă puteți da seama exact ce documente sunt necesare pentru a construi o casă? Mai întâi trebuie să coordonați construcția în sine, să aprobați planul și apoi va trebui să colectați documente pentru a pune casa în funcțiune.

În primul rând, merită luat în considerare faptul că documentele pentru casă, și anume numărul acestora, depind de locul în care va fi amplasată casa. Într-adevăr, în diferite regiuni și chiar raioane există proceduri diferite pentru eliberarea autorizațiilor de construire. Prin urmare, pot fi necesare documente diferite, în cantități diferite. Există doar o listă aproximativă (generală) de documente și un plan de acțiune pentru aprobarea acestora.

Ce acte sunt necesare pentru o casa?

Dacă terenul nu a fost încă înregistrat, atunci aveți nevoie de:

O declarație care indică în ce scop va fi utilizat site-ul, unde se află și dimensiunea acestuia;

Copie pașaport;

Contract de cumpărare și vânzare pentru teren;

Plan cadastral (precertificat);

Documente care confirmă dreptul de a deține un teren.

După aceasta, puteți primi deja o decizie privind înregistrarea terenului, care, împreună cu pașaportul, contractul de cumpărare și vânzare, planul cadastral, este furnizată Serviciului Federal de Înregistrare.

Acum puteți începe să redactați documente pentru construirea unei case. Este deja clar pe cont propriu, tot ce rămâne este să obțineți permisiunea pentru construcția sa. Dacă construirea unei case este planificată în afara orașului, pe un teritoriu individual, iar dezvoltarea a fost realizată de un birou de arhitectură, atunci primul pas este verificarea legalității acesteia și disponibilitatea unei licențe, altfel niciuna dintre autorități nu va da permisiunea de construire. Apoi, trebuie să contactați autoritatea executivă cu următoarele documente:

Paşaport;

Un document care confirmă dreptul de folosință a terenului;

Aplicație care solicită construcție;

O copie a proiectului casei;

Dacă a fost implicată o organizație de proiectare, atunci o copie a licenței sale.

Dacă casa urmează să fie construită într-o comunitate de cabane, este necesară coordonarea proiectului cu vecinii, chiar dacă sunt îndeplinite standardele arhitecturale.

Apoi este necesar să se întocmească un act de stabilire a limitelor terenului și defalcarea clădirilor, axelor clădirii și liniilor roșii. Acest act constituie geosupravegherea comitetului raional pentru arhitectură.

Ar trebui să cunoașteți aceste nuanțe: distanța de la drum până la peretele portant al casei ar trebui să fie nu mai puțin de cinci metri, și de la parcela învecinată, adică distanța de la casă la casă, nu mai puțin de trei metri.

Distanța dintre clădiri ar trebui să fie de cel puțin doi metri. Distanța dintre copaci este permisă să fie de cel puțin trei metri, iar pentru tufișuri - la un metru de la limita terenului.

Dacă parcela a fost achiziționată cu plantații verzi care cresc deja pe el, atunci proprietarul le poate îndepărta numai după permisiunea inspectoratului silvic și a administrației raionale.

Un pașaport de construcție poate fi obținut numai după ce a fost depus un plan de amplasare a tuturor clădirilor pe teren. La această coordonare participă inspecțiile sanitare și de incendiu. Lucrătorii din gaze și energie aprobă un plan pentru comunicațiile subterane sau supraterane.

Există două scenarii posibile pentru desfășurarea evenimentelor în timpul construcției: din cauza lipsei de resurse materiale, construcția este redusă (se înlătură un etaj sau se construiește un fel de extindere) sau, dimpotrivă, apar idei noi (pentru a a construi o saună sau pentru a adăuga o terasă sau podea). În astfel de cazuri, este necesar permisiunea arhitectului șef. În caz contrar, atunci când comisia interdepartamentală acceptă construcția și vede neconcordanțe în planul inițial și construcția cu peste 10%, se va aplica o amendă destul de mare.

De asemenea, merită să acordați atenție următoarelor puncte:

Sistemele de susținere a vieții (de exemplu, o fântână) se realizează înainte de obținerea autorizației de construire;

Dacă alimentarea cu apă se face dintr-o fântână de pe șantier, atunci este necesară o licență pentru astfel de lucrări;

Gazul se va racorda doar dacă există aprobări și există certificat de racordare (echipamentele de gaz trebuie să fie certificate).

Astfel, dacă știți cel puțin aproximativ ce documente sunt necesare pentru casă, atunci planul de acțiune va fi clar, ce să faceți pentru ce și când, ce serviciu să contactați. De asemenea, trebuie să știți că toată documentația de construcție este valabilă 2 (doi) ani. În acest timp, construcția trebuie să înceapă, altfel va trebui să colectați din nou toate documentele.

La finalizarea construcției, va fi necesară confirmarea din partea comisiei interdepartamentale că totul corespunde proiectului declarat se va verifica și pașaportul tehnic primit; Apoi administrația ia în considerare acest caz, iar casa este pusă în funcțiune (acesta nu este un proces rapid - de la 2 la 6 luni).

Atunci poți obține un certificat de răspundere. Dacă construcția nu este finalizată în doi ani, atunci există riscul pierderii proprietății (pot fi confiscate), dar dacă construcția este finalizată în proporție de 95%, atunci este deja considerată potrivită pentru locuire. Ei bine, dacă nu ați investit la timp, puteți înregistra construcția neterminată (desigur, nu vă veți putea înregistra acolo, dar riscul confiscării va fi eliminat).

O procedură similară cu documentele are loc chiar dacă este în construcție, așa că și această problemă merită să vă faceți griji.

Dacă aveți întrebări sau aveți ceva de adăugat, vă rugăm să scrieți despre asta în comentariile articolului.

Din documente!

• Și primul lucru de făcut — pregătiți un pachet de documente pentru construcția unei case private!

Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce fel de cozi avem la construcția de apartamente. Atât 5, cât și 10 ani, și unii chiar mai mulți, așteaptă râvniții metri pătrați de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi pt metru pătrat de clădire nouă crescând ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu-i poate opri!

Așa că apare întrebarea, ca în romanul lui Cernîșevski: „Ce să faci?” Așteptați cine știe cât timp începe construcția? Îngrijorare în timpul construcției: „Dacă nu m-ar arunca!”? Constructorii noștri „minune” trebuie să termine și să refacă multe lucrări după punerea în funcțiune a casei? Adăugând aproape un sfert din costul apartamentului la sumele astronomice cheltuite?

Dacă nimic altceva nu este la vedere, atunci aceasta nu este cu siguranță cea mai proastă cale de ieșire din criza imobiliară.

Dar dacă există posibilitatea de a construi o clădire rezidențială privată pe cont propriu, deși mică, bucată de teren, atunci mulți au ales recent această metodă specială de a rezolva problema metrilor pătrați.

Dar, dragii mei cititori, vreau să-i avertizez pe cei care încă fac o alegere.

Indiferent dacă să construiești un apartament sau să construiești casa particulara, este o diferenta uriasa. Cred că poți ghici singur pe care.

• Nu va fi posibil să construiți o clădire rezidențială privată fără efort!

Va trebui, dacă nu să fluturați personal o lopată și să bateți cu un ciocan, atunci măcar să fiți în rolul unui auditor (sau supraveghetor), precum și al unui contabil sau contabil în cazuri extreme. Controlul și contabilitatea sunt pe primul loc!În caz contrar, casa ta nu va fi altceva decât amintiri sub forma unui morman de deșeuri de construcții.

Gândul constructorilor noștri este de neeliminat: „Cu ce ​​lucrez este ceea ce am!” Și nu poți face nimic în privința asta.

De care va beneficia și viitorul proprietar privat cunoștințe despre tehnologii de constructii, deoarece lucrările de construcție necesită imersiune completă în proces. Aici, informațiile de pe Internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi foarte utile.

Deci, alegerea este făcută! Să începem construirea unei case particulare!

Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii reușesc să construiască în aer, pe apă, și pe cinci metri pătrați.

Dar asta nu ne convine. Ideea unei clădiri permanente sub forma cel puțin a unei cabane este ferm în mintea slavilor, dacă nu există destui bani pentru un palat. Și toate acestea pe propriile sale hectare decente: cu o grădină de legume, o grădină, un pat de flori, un gazon și, recent, cu o piscină - nici nu-i rău. Trei sau chiar șase sute de metri pătrați nu ne vor mai satisface ambițiile. Minimul este zece și, dacă este posibil, mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!

De unde să-l ieiteren pentru construirea unui bloc de locuit?

Există mai multe opțiuni de luat în considerare aici.

1. Cumpăra teren pentru construirea unui bloc de locuit de la un proprietar privat falimentat;
2. Cumpărați teren cu o casă veche pentru o sumă simbolică, demolați clădiri vechi și construiți-vă propriile conace;
3. Obțineți-l gratuit de la comitetul executiv. Această opțiune este mai potrivită pentru cei care sunt pe rând să-și îmbunătățească condițiile de viață;
4. Cumpărați la licitație;
5. Primiți o moștenireși așa mai departe.

După cum puteți vedea, există multe opțiuni. Fiecare va găsi unul care se potrivește atât ambițiilor, cât și portofelului.

După ce ați cumpărat teren, este mai bine să întocmiți imediat documentele: faceți înregistrarea de stat a terenului ca să nu apară probleme mai târziu.

Cum și unde să obțineți permisiunea de a construi o clădire rezidențială privată?

Lucrările se întocmesc în comitetul executiv, sau mai exact în departamentul de arhitectură.

Acolo scrieți o cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construire.

Dosarul de documentație include diferite tipuri de autorizații pentru efectuarea anumitor lucrări:

• permisiunea de a construi o casă privatăși clădiri nerezidențiale,
• proiectpasapoarte dezvoltator,
• și aprobări formale diverse birouri, care includ pompieri, „rețele electrice” și alte organizații serioase,
• proiect de constructii rezidentiale.

Puteți colecta singur toate semnăturile și aprobările, dar este mult mai ușor să acționați prin „One Window”. Vi se cere doar să indicați în cerere materialul de construcție din care intenționați să vă construiți proprietatea și să furnizați o schiță aproximativă a dimensiunilor viitoarei case.

Dar, dragi proprietari, dacă aveți un șantier cu clădiri învecinate dense, consultați proiectantul înainte de a scrie o cerere. El vă va ajusta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu corespunde întotdeauna. Și trebuie luate în considerare, altfel mai târziu nu veți putea da casa în funcțiune, pompierii nu vor semna act de intrare!

Am primit o consultație, am stabilit locația și dimensiunea și putem scrie o cerere. Veți primi un exemplu de cerere de la comitetul executiv. Trebuie să aveți documente pentru teren la dvs. fără ele, cererile nu vor fi acceptate.

În două săptămâni îl vei primi în mâinile tale „Extract din hotărârea comitetului executiv” Cu

• 1) rezoluție,
• 2) un plan aproximativ de dezvoltare și
• 3) concluziile organizaţiilor coordonatoare.

De unde pot obține un proiect de construcție rezidențială?

Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, le puteți desena singur proiect de constructii rezidentiale, dar este mai bine să contactați specialiști. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni aici:

• poti alege gata proiect de casa,
• Can comanda individual în orice organizarea designului,
• Can negociați cu un designer privat autorizat pentru acest tip de activitate.

Este cum vrei tu.

Ce este pașaportul unui dezvoltator?

• Vă rugăm să rețineți pașaportul dezvoltatorului– acesta este un document foarte important și nu trebuie ignorat!

Aici, din nou, va trebui să fie independent sau prin „One Window” specificatii tehnice ptinginerie si suport tehnic pentru o cladire rezidentiala conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.

După ce ați depus condițiile tehnice pentru revizuire și aprobare, după un timp veți primi în mâinile dumneavoastră pașaportul dezvoltatorului.

Ce ar trebui să fie în pașaportul dezvoltatorului?

• ar trebui să aibă este indicat tot ce va fi construit: casa, garaj etc.;
• adresa indicând strada și numărul casei;
• extras din hotărâre comitetul executiv;
• titlu de proprietate pentru un teren;
• proiect de casa;
• plan general cu clădiri învecinate;
• specificatii tehnice.

Acum puteți începe să construiți o clădire rezidențială privată.

În total, întreaga procedură de pregătire a documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar aceasta nu ține cont de timpul alocat pregătirii proiectului.

Va trebui să plătiți doar pentru cerere (și, prin acord, pentru proiect).

Asta este. A mai rămas doar puțin - să construiești o casă!

În ciuda crizei financiare actuale, cererea de terenuri pentru construcții nu scade, iar în unele regiuni ale țării este chiar în creștere.

Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că fiecare rus visează să aibă propria sa casă.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În al doilea rând, construirea de locuințe va costa adesea mai puțin decât achiziționarea uneia gata făcute cu „de trei ori mai mult decât costul”.

De aceea, terenurile cu statut de construcție de locuințe individuale sunt solicitate și sunt populare în rândul populației.

Cu toate acestea, cumpărarea de teren este încă jumătate din luptă. Principalul lucru este să începeți construcția și să o finalizați cu succes.

În acest articol, vom analiza cum să înregistrați construcția unei case pe un teren, ce documente vor fi necesare pentru aceasta, precum și ce norme legale să urmați atunci când vă construiți casa de vis.

Metoda de proiectare

Legislația rusă prevede următoarea schemă pentru construcția de case:

Dacă decideți să faceți ceva diferit, vă rugăm să rețineți că acțiunile dvs. vor fi considerate ilegale.

Casa ta va fi recunoscută oficial ca o clădire ilegală, iar soarta sa viitoare va fi decisă de o instanță de jurisdicție generală.

O clădire ridicată ilegal poate fi necesar să fie demolată sau este posibil să trebuiască să plătiți amenzi uriașe pentru a vă aduce casa în domeniul juridic.

Pregătirea pentru lucrările de construcție pe propriul șantier de locuințe individuale ar trebui să arate astfel:

Reflecție în lege

Desigur, o industrie atât de vastă precum cea a construcțiilor imobiliare nu ar putea rămâne fără propriul set de legi.

Cartea de referință pentru fiecare proprietar al unui teren privat de locuințe care dorește să-și construiască propria casă ar trebui să fie.

Această colecție de legi reglementează nu numai procesul de construire și punere în funcțiune a unei proprietăți rezidențiale, ci și etapa pregătitoare asociată cu pregătirea documentelor.

De asemenea, sfera de proprietate asupra terenurilor și a construcțiilor neterminate este reglementată de:

Standardele de construcție existente

Dacă sunteți un proprietar fericit al unui teren de construcție de locuințe individuale și intenționați să vă construiți propria casă, amintiți-vă, în ciuda faptului că acesta este proiectul dvs. personal, există anumite reguli și reglementări pentru construcție.

Aceste cerințe au fost testate de timp și experiență și sunt create pentru a se asigura că casele adiacente nu se „deranjează” reciproc și sunt sigure pentru toți vecinii:

Când construiți o casă, niciuna dintre autoritățile de reglementare existente nu vă va verifica conformitatea cu standardele SNiP.

Video: construcție pe terenuri de construcție de locuințe individuale - cum să obțineți permisiunea

Dar dacă apare o situație controversată (de exemplu, un vecin crede că garajul tău este construit prea aproape de gardul lui) și te duci în instanță, totul va fi verificat și dacă există încălcări, s-ar putea să vi se solicite să demolați „greșitul” clădire.

Prin urmare, este mai bine să aveți grijă de „legalitatea” lor în etapa de construire a clădirilor pe șantierul dvs. individual de construcție a locuințelor.

Ce documente sunt necesare pentru a construi o casă pe un teren individual de construcție de locuințe?

La noi, ca și în multe altele, există o zicală veche: „Fără hârtie ești miel, dar cu hârtie ești bărbat”.

Orice întreprindere serioasă trebuie să înceapă cu colectarea unui număr mare de acte și permise.

Desigur, construcția de case, atât private, cât și cu mai multe etaje, nu se poate lipsi de propria „sac” de documentație.

Și cel mai important dintre toate este permisiunea de a construi o casă pe un teren individual de construcție de locuințe.

Acest document oferă proprietarului terenului dreptul de a construi o casă pe șantier, anexele necesare și să nu-și facă griji că ar putea avea probleme sau necazuri în viitor.

În ultimii ani, în urma valului, mulți cetățeni nu au obținut autorizație de construire, mizând pe înregistrarea preferențială.

Însă perioada de amnistia se încheie în martie 2019, iar dacă nu ai timp să finalizezi construcția casei tale și să o pui în funcțiune înainte de această perioadă, atunci casa ta de vis va deveni automat o „cladire neautorizată”.

Opusul va trebui dovedit în instanță și nimeni nu poate prezice cum se va încheia procesul.

Pachet de hârtii

Dacă terenul dumneavoastră nu a fost încă înregistrat ca proprietate, acest lucru trebuie făcut cât mai curând posibil.

Pentru a aplica la Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor, veți avea nevoie de următoarele documente:

Când scrieți o cerere, este foarte important să indicați corect informațiile despre terenul în sine (unde este situat, suprafața totală etc.), precum și intențiile dvs. de utilizare a terenului (construirea unei clădiri rezidențiale, organizarea unui gradina sau gradina personala de legume etc.) .

Permisiune

Pe baza Codului de urbanism al Federației Ruse, fiecare proprietar al unui teren individual de construcție de locuințe poate începe lucrările de construcție după primirea unei autorizații de construire.

Este important să ne amintim că viitoarea casă nu trebuie să fie mai mare de 3 etaje și să fie destinată unei familii.

Documentația de proiectare pentru astfel de case nu este necesară, dar la cererea proprietarului terenului aceasta poate fi depusă la cererea unei autorizații de construire.

Dacă ești sigur că vei avea timp să construiești o casă la cheie înainte de 1 martie 2019, atunci nu este nevoie să obții permisiunea.

În prezent, există o „amnistie dacha” în vigoare, care vă permite să înregistrați clădirile rezidențiale construite conform unei scheme simplificate.

Pentru a vi se permite oficial să vă construiți casa, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile guvernamentale locale sau la MFC.

Odată cu cererea, va trebui să furnizați câteva documente:

După depunerea unei cereri de autorizație pentru lucrări de construcție, în termen de 10 zile alocate pentru verificarea documentelor, veți afla decizia autorităților locale.

Rețineți că eliberarea unui permis este gratuită și nici plata unei taxe de stat nu este necesară.

Avizul de construire a unei case particulare este valabil 10 ani.

În unele situații, la achiziționarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale, afli că vânzătorul are deja autorizație de construire. În acest caz, nu mai trebuie să îl primiți.

Cumpărarea terenului

Când cumpărați un teren pentru bani, asigurați-vă că păstrați actul de cumpărare și vânzare.

Acest document va fi vital pentru alte manipulări cu terenul:

Când finalizați o tranzacție de cumpărare a terenului, vi se va cere să:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• dacă există o altă „jumătate” pentru afacere.

Exemplu de contract de cumpărare și vânzare

Actul de cumpărare și vânzare a unui teren conține următoarele informații:

Un exemplu standard de contract de cumpărare și vânzare poate fi găsit pe Internet, îl puteți completa singur și, cu documentul completat, veniți la Camera de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului pentru construcția individuală de locuințe.

Proiect de Constructii Locuinte Individuale

După cum sa menționat mai devreme, pentru a obține permisiunea de a construi o casă privată, nu este necesar să prezentați documentația de proiect.

Dar pentru uz personal este pur și simplu necesar un proiect pentru viitorul proprietar.

Este foarte greu de imaginat în detaliu unde va fi amplasată casa, la ce distanță de ea este mai bine să construiți un duș în aer liber și facilități sanitare etc.

Un proiect bine întocmit va ajuta la determinarea corectă a locației tuturor obiectelor în raport cu viitoarea casă.

Sunt tot mai mulți oameni care doresc să-și construiască propria casă. Cu siguranta esti unul dintre ei, din moment ce ne-ai vizitat site-ul. Dorința de a face față singur este lăudabilă. Dar, cu toate acestea, trebuie să dăm sfaturi – specialiștii sunt oameni care și-au petrecut câțiva ani din viață învățând construcția. Și le este extrem de ușor să construiască o casă de calitatea cerută în intervalul de timp optim.

Specialiștii cunosc toate complexitățile procesului de construcție, regulile și standardele sanitare, se vor asigura că nu vor apărea probleme în viitor, vor da recomandările necesare și vor economisi timp. De aceea Nu vă recomandăm să economisiți la angajarea meșterilor de la o firmă dovedită cu succes pe piața construcțiilor din orașul dumneavoastră.

Indiferent de cine va efectua procesul de construcție, trebuie să știți ce sarcini vor necesita rezolvare înainte de a începe să turnați fundația. Să vorbim despre asta acum.

Cumpărarea unui teren

Deci, trebuie să cumpărați terenul pe care va fi construită casa și să formalizați în mod corespunzător tranzacția juridică. Cred că nu este cazul să spun că ar trebui amplasat aproape de alte clădiri rezidențiale existente, pentru că vor trebui instalate rețele de utilități. Și „tragerea” lor de departe este neprofitabilă.

Este important să corelezi corect capacitățile tale financiare, dimensiunea terenului și dimensiunea aproximativă a viitoarei locuințe. Raportul dintre suprafața casei și suprafața totală a terenului ar trebui să fie de la 1 la 10.

Amintiți-vă că o zonă prea mare este dificil de îngrijit, iar o zonă mică nu îi va permite să se „expandă” în viitor.

Cu toate acestea, chiar înainte de a cumpăra un teren, trebuie să angajați specialiști care să efectueze un sondaj geologic al sitului și topografie a zonei. Ei vor preleva probe de sol și apă, vor efectua teste de laborator de sol, vor oferi sfaturi cu privire la tipul de fundație și vor întocmi secțiuni geologice ale sitului. Toate aceste eforturi vor avea ca scop găsirea unor locuri periculoase care vor aduce multe probleme în viitor.

Mulți experți recomandă efectuarea cercetărilor geologice exact în momentul selectării sitului.

De asemenea, înainte de a cumpăra, trebuie să colectați cât mai multe informații despre site. Discutați cu vecinii dvs. Ei sunt cei care spun adesea o mulțime de lucruri necesare. Dacă terenul a fost deja deținut înaintea dvs., datele cadastrale despre acesta pot fi obținute de la administrație.

Evitați zonele:

• Aproape de gropile de gunoi
• Aproape de statii de tratare a apelor uzate
• Aproape de zona mlăștinoasă
• Cu imposibilitatea accesului pentru utilaje de constructii acolo
• Situat departe de infrastructura socială

Proiect

Al doilea pas este pregătirea proiectului. Trebuie fie să descărcați unul gata făcut disponibil de pe Internet/cumpărați de la o companie de construcții, fie să contactați specialiști pentru a dezvolta unul individual împreună cu ei.

Nu este recomandat să proiectați singur o casă, la fel ca proiectarea unei case. Din cauza lipsei de experiență necesară, nu poți prezice toate greșelile în avans. Și va fi prea târziu pentru a reface ceva în momentul în care se ridică fundația, se construiește o parte din casă. Orice ajustări aduse proiectului direct la șantier va atrage în mod inevitabil o creștere a costurilor și a timpului.

Un proiect standard este convenabil prin faptul că puteți începe rapid construcția, ocolind lucrările de proiectare.

Trebuie să înțelegeți că casa este construită pentru a se potrivi condițiilor dumneavoastră de viață. Trebuie sa stii exact:

• Câte camere vrei
• Va fi un al doilea etaj?
• Numărul de rezidenți permanenți
• Ce va fi amplasat în camere
• Din ce zonă ar trebui să fie făcute?
• Ce dimensiune ar trebui să aibă bucătăria și camera de zi?
• Ce buget ai?
• Veți putea efectua plăți suplimentare etc., dacă este necesar?

Dacă, de exemplu, invitați adesea oaspeți, atunci este mai bine să faceți o cameră de zi spațioasă. Dacă rudele vin la tine din când în când, atunci trebuie să existe o cameră separată pentru ele etc. De asemenea, trebuie să decideți asupra materialului de construcție, a formei casei și a acoperișului și prezența unor clădiri suplimentare în curte.

După ce ați luat în considerare toate caracteristicile viitoarei dvs. reședințe, trebuie să contactați un designer (mai trebuie să găsiți un specialist bun). El va lua în considerare toate cerințele și dorințele dvs., bugetul dvs. disponibil, va dezvolta un proiect și, de asemenea, va face ajustările necesare.

Legarea proiectului de zonă

Dacă sondajele de șantier au fost efectuate imediat, tot ce rămâne este să realizezi proiectarea la dimensiunea completă a casei. Acest proces are ca scop luarea în considerare a influenței factorilor climatici, determinarea celei mai optime poziții a casei pe amplasament pentru o viață confortabilă și determinarea limitelor teritoriului dvs.

Autorizație de construcție (aprobare)

De ce să construiești o casă fără a coordona procesul cu autoritățile locale? La urma urmei, o pot demola mai târziu. Obținerea unei autorizații de construire vă va ajuta să evitați probleme.

1. Obțineți permisiunea de a construi o casă. Pentru a face acest lucru, pregătiți un pachet de documente necesare: un pașaport, documente care confirmă că sunteți proprietarul șantierului, o cerere către șeful administrației în care cereți să dați voie pentru construcție, o copie a planul casei, o copie a licenței companiei care a dezvoltat proiectul pentru dvs. În fiecare regiune a țării, lista de documente poate diferi, așa că vizitați administrația orașului dumneavoastră și verificați toate detaliile.
2. Primiți un raport de inspecție la fața locului. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul de geosupraveghere și furnizați-le un plan de topografie, precum și un act de delimitare a limitelor sitului și de stabilire a axelor clădirii. Dacă continuați construcția unei case abandonate de fostul proprietar, trebuie să furnizați documente pentru teren și un plan de amplasament
3. Pregătiți un pașaport de construcție pentru instalație. Pentru a face acest lucru, pregătiți din nou documentele necesare: pașaport, titlu de teren, plan de amplasament, cerere de autorizație de construire, o copie legalizată a licenței companiei de proiectare, raport de inspecție a șantierului
4. Contactați inspecțiile sanitar-epidemiologice și de incendiu pentru a conveni cu ei asupra planului de dezvoltare. În plus, schemele de energie și gaze trebuie coordonate cu inspectoratul de incendiu
5. Odată ce a primit permisiunea, trebuie să contactați comisia de arhitectură, depuneți acolo planul agreat și primiți un pașaport de construcție

Sau poate alegi între o casă cu cadru și o casă din lemn? Atunci te va ajuta să faci alegerea ta.

Alegerea unei firme de constructii

Ultima etapă de pregătire pentru construcție este alegerea unei firme de construcții (dacă angajați specialiști). Dacă intenționați să faceți singur construcția, atunci puteți sări peste acest punct. Construirea unei case cu propriile mâini reduce costurile cu 15-30 la sută. Dar uneori este mai bine să nu te zgâriești cu comoditatea.

Construcția unei case

Construcția casei se realizează în cinci etape:

1. Lucrări de pământ
2. Punerea bazei
3. Constructii de pereti si tavane
4. Instalarea sistemului de ferme pentru acoperiș
5. Așezarea materialului de acoperiș

Lucrări de pământ

Lucrările de excavare încep cu nivelarea zonei și săparea unei gropi pentru turnarea fundației. În acest scop sunt folosite excavatoare și buldozere. Fundul gropii este curățat manual. Este mai bine să începeți să turnați fondul de ten imediat după pregătirea site-ului. În caz contrar, pământul se poate prăbuși, umple fundul gropii și va trebui să o curățați din nou, pierzând timp și bani.

Turnarea fondului de ten

Site-ul este gata - este timpul să construim fundația. În groapa pregătită se toarnă un strat de piatră zdrobită, gros de zece centimetri, deasupra căreia se toarnă bitum. În continuare, se realizează cofraje, se așează un suport de fundație din beton și se instalează elemente de armare.

Construcția pereților de fundație

Când betonul s-a întărit, începe construcția pereților de fundație. În acest scop pot fi folosite blocuri de beton.

Constructii de pereti si tavane

Imediat după așezarea fundației, încep să ridice pereți și să instaleze podele. Acest proces necesită forță de muncă și îl vom analiza într-un articol separat.

Etapa finală a construcției unei case este instalarea sistemului de ferme pentru acoperiș și așezarea materialului de acoperiș. Atunci când alegeți un material de acoperiș, trebuie să țineți cont de aspecte precum zgomotul ploii și siguranța la incendiu. Dacă alegerea este în favoarea, atunci în timpul ploii vei putea dormi liniștit. Despre alte materiale de acoperiș au fost scrise multe articole pe paginile resursei noastre online.

Unul dintre cele mai etanșe materiale de acoperiș este. Acoperirea este ermetică, deoarece îmbinările foilor sunt fixate folosind metoda cusăturii, adică fără cuie, șuruburi și alte dispozitive.

Și dacă ați făcut deja o alegere în favoarea unei onduvile, atunci ar trebui să vă familiarizați cu regulile și secvența instalării unei onduvile.

Sau ești un susținător al plăcilor? Apoi vă sugerăm să citiți articolul despre instalarea plăcilor ceramice. Dar rețineți că instalarea acestuia este un proces complex.

După cum puteți vedea, înainte de a începe să vă construiți propria casă, trebuie să rezolvați o mulțime de probleme, despre care acum le cunoașteți.

Videoclip despre unde să începeți să construiți o casă

Este păcat că nu puteți cumpăra un teren și nu puteți începe imediat să vă construiți propria casă (casă, dacha). În lumea modernă, acest lucru necesită documente executate corespunzător. Înainte de a începe construcția, trebuie să trimiteți o listă completă de documente pentru construirea unei case, astfel încât acestea să fie procesate. De asemenea, sunt necesare documente pentru cumpărarea și înregistrarea unui teren.

Lista documentelor pentru construirea unei case private

Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația cu o cerere corespunzătoare. Iată o mică listă de documente care ar trebui atașate cererii:

• rezoluția șefului administrației privind punerea la dispoziție a unui teren pentru construcția individuală de locuințe;
• contract de cumpărare și vânzare;
• plan general;
• pașaport de șantier;
• un act privind stabilirea la scară largă a limitelor unui teren și defalcarea clădirilor, liniilor roșii și axelor clădirii.

Întocmirea documentelor pentru construirea unei clădiri rezidențiale

După examinarea acestei liste de documente, șeful administrației dumneavoastră va emite o decizie privind permisiunea (sau refuzul permisului) pentru construirea unei clădiri rezidențiale private. Dacă totul este bine, atunci va fi eliberat un pașaport de proiect pentru o clădire rezidențială privată, a cărui compoziție este următoarea:

• rezoluție administrativă privind autorizația de construcție;
• un document care atestă dreptul dezvoltatorului asupra terenului;
• o copie a planului general al documentației de urbanism relevantă;
• plan situațional;
• conditii tehnice (TS) pentru racordarea la retelele de utilitati (cu schema);
• planuri, secțiuni, fațade;
• un act privind stabilirea la scară largă a limitelor unui teren și defalcarea clădirilor (cu o diagramă de desen).

Asta nu e tot. Proiectul unei clădiri rezidențiale private individuale va fi introdus într-un dosar separat.

Compoziția sa:

• plan situațional (M 1:500), care arată amplasarea șantierului în legătură cu cele mai apropiate așezări, surse și rețele externe de energie, energie termică și alimentare cu apă, structuri, rețele de canalizare;
• ridicarea topografică a zonei cu porțiunea adiacentă de stradă (M 1:500);
• plan general al amplasamentului cu amplasare verticală și care leagă proiectul de zonă (M 1:200, 1:1000);
• plan subsol (subteran tehnic, parter);
• planuri de etaj (M 1:100, 1:50);
• fațadele principale și laterale ale clădirilor (M 1:50, 1:100);
• secţiuni caracteristice (M 1:100, 1:50);
• planuri pentru pardoseli și acoperiri de pardoseli care nu se repetă (M 1:100);
• planul sistemului de ferme pentru acoperiș (M 1:100);
• planul acoperișului (M 1:100, 1:200);
• planul fundației (M 1:100, 1:50);
• secțiune transversală a fundațiilor, unități și detalii arhitecturale și de construcție caracteristice (M 1:10, 1:20);
• nota explicativa generala si indicatorii tehnici si economici;
• estimări de costuri și considerații financiare pentru costurile de construcție;
• desene de suport ingineresc (conform specificațiilor de proiectare).

Acte de înregistrare a terenului

Dacă nu ați înregistrat încă un teren, următoarele informații vă vor fi utile. Pentru a înregistra un teren, trebuie să prezentați următoarele documente:

• o declarație care precizează: scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau a unei întreprinderi personale, construcția unei clădiri rezidențiale private, grădinărit etc.), amplasarea și dimensiunea terenului.
• o copie a unui act de identitate (pașaport).
• contract de cumpărare și vânzare.
• documente, informații de conținut despre dreptul cetățeanului la un teren (se ia în considerare dreptul la folosirea perpetuă a unui teren sau dreptul la posesia moștenită pe tot parcursul vieții).

În primul rând, va trebui să deranjați Ministerul Administrației Proprietății de Stat. Acolo se depune o cerere împreună cu o copie a pașaportului. Este important de știut dacă terenul a fost privatizat anterior sau nu. Dacă nu, înregistrarea va dura mai puțin. În mod ideal, procesul de examinare a cererii durează 2 săptămâni. Dar, în practică, din păcate, este nevoie de mai mult timp.

După ce se ia o decizie de înregistrare a unui teren, solicitantul primește o copie a actului de decizie. Solicitantul face măsurători ale amplasamentului și realizează un plan cadastral pe cheltuiala sa. În medie, durează o lună. După aceasta, statul încheie un contract de cumpărare și vânzare de terenuri. Excepție fac cazurile în care solicitantul a primit parcela ca moștenire, sau gratuit de la stat.

După pașii și procesele de mai sus, trebuie să depuneți o cerere de înregistrare la Serviciul Federal de Înregistrare, trimițând următoarele documente:

• o copie a unui act de identitate (pașaport);
• o decizie luată de autoritatea executivă locală cu privire la înregistrarea unui teren;
• contract de cumpărare și vânzare;
• plan cadastral certificat al terenului.

Toate documentele, cu excepția pașaportului, trebuie depuse în original și copii.