Recurs pronunțat într-o cauză civilă asupra cererii lui A. împotriva lui L. pentru recunoașterea pierderii dreptului de ședere pe viață și de folosință a spațiilor de locuit. Ce este un testament condiționat? Ce condiții pot fi incluse într-un testament?

Pe scurt, atunci dreptul de a folosi spații rezidențiale, de exemplu un apartament- aceasta este o oportunitate garantată legal de a trăi în ea.

Baza pentru drepturi de utilizare a apartamentului, cel mai adesea, servește ca înregistrare la locul de reședință („ înregistrare»).

Dar dreptul de utilizare poate apărea fără înregistrare» – de exemplu, pe baza contract de închiriere sau , și, de asemenea, pe baza așa-numitelor refuzul testamentar. Să luăm în considerare toate aceste cazuri în ordine, în legătură cu tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament.

Baza pentru înregistrare intr-un apartament privatizat/privat poate servi:

proprietatea acestui apartament;
acordul proprietarului pentru " înregistrare» în apartamentul dumneavoastră al altei persoane, incl. un membru al familiei tale.
hotărâre judecătorească cu privire la dreptul de a folosi un apartament pentru o anumită persoană ( nu proprietarul);
refuzul testamentar;

Deloc, dreptul de utilizare există separat de drepturi de proprietate pentru un apartament. Aceste. proprietarul apartamentului poate fi în el " neînregistrat", A" înregistrat„Într-un apartament, o persoană poate să nu fie proprietarul acestuia.

În esență dreptul de utilizare- acesta este unul dintre tipurile de sarcini ale drepturilor asupra unui apartament ( din perspectiva Cumpărătorului). În cele mai multe cazuri, o astfel de grevare NU este înregistrată în Rosreestr și, în consecință, NU este vizibilă în Titlu. Putem atribui acest lucru imperfecțiunii legislației noastre.

Scoaterea proprietarilor și a membrilor familiilor acestora dintr-un apartament în timpul vânzării acestuia este o practică obișnuită pe piață, dar cumpărătorului i se recomandă să colecteze informații despre toți cei care dețin proprietate înainte de a cumpăra. dreptul de a folosi apartamentul, adică despre persoanele care sunt înregistrate în apartament sau au alte motive să locuiască în el.

Pentru a afla care este „înscris” în apartamentul de vânzare , trebuie să obțineți un card de apartament. ca aceasta Card la oficiul local de pașapoarte sunt furnizate la cererea proprietarilor, precum și la solicitarea organelor de drept.

În același timp, nu este necesar un card de apartament pentru a înregistra o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartament în Rosreestr. Este de valoare doar pentru Cumpărător să afle cine are dreptul de a folosi apartamentul, și de cine va fi nevoie scrie din ea când este vândută.

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul

Cine își păstrează dreptul de a folosi apartamentul după vânzarea acestuia?

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în termenii Contractului de vânzare și cumpărare

Însăși prezența « înregistrare» nu este necondiționat dreptul de a folosi apartamentul. De exemplu, în condițiile Acordului de cumpărare și vânzare de apartamente poate ( si ar trebui!) să fie înregistrat condiție pentru radiere toți membrii familiei Vânzătorului care locuiesc în apartament la momentul tranzacției, deoarece vanzarea unui apartament este motive pentru încetarea dreptului de utilizare aceasta pentru toți membrii familiei proprietarului anterior.

În consecință, fiecare dintre „ înregistrat» în apartament, în ciuda prezenței « înregistrare» , după tranzacție, sau mai bine înaintea acesteia, trebuie să îndeplinească termenii acordului și să se anuleze (« verifică"). Dacă nu face acest lucru, atunci Cumpărătorul ( noul proprietar apartamente) îl poate scoate din registru prin prezentarea unei hotărâri judecătorești, care este obligatorie, la biroul de pașapoarte.

Aici, totuși, există câteva excepții pentru persoanele care trăiesc ( înregistrat) într-un apartament, care prin lege poate va pastrati dreptul de a folosi apartamentul dupa vanzarea acestuia:

Chipuri, cei care au refuzat privatizarea apartamente;
Persoane care locuiesc într-un apartament pe bază refuzul testamentar ;
Copii minori sub tutela sau lăsat fără îngrijire părintească;
Locuind in apartament beneficiarii de anuitate .

Să explicăm mai detaliat:

Refuz de la privatizare. Când vindeți un astfel de apartament, dreptul de utilizare toți membrii familiei proprietarului pierd, inclusiv foștii, cu excepția celor , care anterior a refuzat să privatizeze acest apartament. Astfel de rezidenți au dreptul de a folosi apartamentul pe termen nelimitat. Acesta este un fel de prostie legislativă care stârnește multe controverse, totuși, trebuie să-l ținem cont.

Refuzul testamentar apare atunci când apartamentul a fost primit de către Vânzător moştenire prin testament , iar testamentul conține un refuz testamentar prin care se stabilește dreptul de ședere în apartamentul moștenit pentru orice persoană ( nu un moștenitor). Acest dreptul de sedere ramane la persoana specificata chiar si dupa vanzarea apartamentului.

Sub tutelă, sau lăsat fără îngrijirea părintească copii minori care locuiesc în apartament și nu sunt proprietarii acestuia își pot păstra și ele dreptul de a folosi apartamentul la vânzarea lui. Pentru a le emite, trebuie să le primiți înainte de tranzacție permisiunea autorităților de tutelă și tutelă .

Destinatari de chirie- Asta foști proprietari același apartament, care l-a vândut în baza unui Acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere, cu condiția de a locui în el pentru tot restul vieții. La vânzarea ulterioară a apartamentului de către noul său proprietar ( plătitor de chirie), chiriaș retine dreptul de a folosi apartamentul, conform conditiilor Acorduri de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.

Mai mult, indiferent de « înregistrare» , drepturi de utilizare a apartamentului au pe cei care trăiesc în ea pe bază contract de închiriere , sau pe baza acord de utilizare gratuită .

Atunci când vând un apartament de către proprietar, aceste personaje își păstrează drepturile de utilizare conform contractului, iar Cumpărătorul, ca noul proprietar apartament, devine parte la acest contract, transformându-se automat în locator. Aceste. În acest caz, cumpărătorul primește un apartament cu grevare.

Încetarea drepturi de utilizare a acestor persoane are loc fie la expirarea unui astfel de contract de utilizare, fie prin rezilierea acestuia ( inclusiv noul proprietar al apartamentului).

Conform legislației interne, este prevăzut dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament, iar aceasta atrage după sine imposibilitatea expulzării sau evacuarii persoanei în cauză chiar dacă proprietarul se schimbă.

Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții și la folosirea unui apartament

Un drept de ședere obligatoriu care nu poate fi reziliat poate apărea în timpul privatizării dacă o persoană renunță la el în favoarea altor persoane - membrii familiei. Legăturile de familie se pot slăbi și poate apărea posibilitatea „expulzării” unei rude de pe stradă, dar legea va fi de partea lui. Aşa, Curtea Supremă de Justiție Rusia a subliniat în mod repetat autoritatile judiciare, că este imposibil să se satisfacă cererile de radiere a persoanelor care au refuzat privatizarea.

Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții și la folosirea unui apartament poate apărea din relațiile juridice de moștenire, de exemplu, la stabilirea unui refuz al unui testament. Reamintim că un refuz testamentar permite testatorului să „binecuvânteze” moștenitorul atât cu responsabilitățile, cât și cu drepturile persoanei înscrise în apartament.
Important! Așa se face ca, de exemplu, spațiile de locuit sunt lăsate în moștenire cu obligația de a acorda drept de folosință pe viață a locuinței unui frate/mătușă/bunici etc.
Înregistrare „pe viață” atunci când se plătește o cotă într-o cooperativă de construcții de locuințe pentru membrii săi, precum și foștii membri și soții acestora. Pentru rezidența pe viață, este suficient să plătiți o parte din cotă și să păstrați documentația care confirmă acest fapt.
Încheierea între soți a unui contract de căsătorie sau a unui acord privind împărțirea proprietății, care conține o dispoziție privind dreptul de folosință pe viață al soțului neproprietar, atrage și inadmisibilitatea evacuarii acestui cetățean.
Minorii dintr-un orfelinat sau din altă instituție pentru copii își păstrează dreptul la spațiu de locuit abandonat în mod involuntar și nu pot fi privați de înregistrarea în acesta.

Important! Aceste categorii de persoane au dreptul la folosirea pe tot parcursul vieții și la proprietatea spațiilor rezidențiale ocupate.

Cum pot întocmi un acord de utilizare pe viață?

Proprietarul unui spațiu de locuit are dreptul de a asigura utilizarea sau proprietatea asupra locuințelor deținute de el:

pe baza unui contract de închiriere;
acorduri de utilizare gratuită;
pe un alt temei legal;
si de asemenea persoană juridică pe baza unui contract de închiriere sau pe un alt temei juridic, ținând cont de condițiile stabilite de Codul civil al Rusiei.

Potrivit articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 5 ani. În cazul în care acordul nu prevede un termen, acesta se consideră a fi încheiat pe 5 ani.

În baza unui contract de utilizare gratuită (acord de împrumut), împrumutătorul (una dintre părți) este obligat să transfere lucrul către utilizare gratuită temporar împrumutatului (cealaltă parte), acesta din urmă este obligat să restituie același lucru în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract.

Astfel, atunci când cumpărați un apartament, ar trebui să acordați atenție persoanelor înscrise în acesta pentru a vă asigura că apartamentul ales nu este împovărat de „oaspeți eterni” care locuiesc în el.

ATENŢIE! Datorită ultimele modificari din cauza legislatiei, informatiile din articol pot fi depasite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

Buna Nina

În cazul dvs., vorbim despre o actuală „declinare a răspunderii testamentare”, prin care unui cetățean (fratele dvs.) i se acordă dreptul de a folosi spațiile rezidențiale (articolul 33 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 1137 din Codul civil al Federația Rusă).

O astfel de moștenire în cazul dumneavoastră, după cum am înțeles, se acordă pe viață legatarului.

Un cetățean căruia, prin refuz testamentar, i s-a acordat dreptul de a folosi spații de locuit, folosește acest spațiu de locuit egal cu proprietarul a acestui spatiu rezidential. Cetăţeni cu capacitate juridică şi capacitate juridică limitată de către instanţă, care locuiesc în spații de locuit furnizate prin refuz testamentar, poartă răspundere solidară (adică, egală, atunci când o creanță poate fi prezentată oricui - proprietarul sau legatarul) cu proprietarul unui astfel de spații de locuit, răspunderea pentru obligațiile care decurg din utilizarea astfel de spații rezidențiale, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între proprietarul specificat și cetățean.

Un cetățean care locuiește în spații de locuit prevăzute prin refuz testamentar are dreptul de a cere înregistrare de stat dreptul de a folosi spațiile de locuit care decurge dintr-un refuz testamentar. Puteți vinde un astfel de apartament, dar fratele dvs. își păstrează în continuare dreptul de a folosi apartamentul, așa că este puțin probabil să existe un cumpărător pentru un astfel de apartament.

Dreptul de a primi un refuz testamentar este valabil trei ani de la data deschiderii moștenirii și nu trece altor persoane (adică fratele dumneavoastră își poate declara drepturile în termen de trei ani de la moartea testatorului). Cu toate acestea, legatarului din testament i se poate desemna un alt legatar în cazul în care legatarul desemnat în testament refuză să accepte legatul, ori nu își exercită dreptul de a primi legatul, ori pierde dreptul de a primi legatul. Asigurați-vă că nu există o astfel de sub-desemnare în testament.

În plus, legea nu prevede nicio formă specială de cerință de a furniza un refuz testamentar, adică fratele dvs. a primit deja deja dacă locuiește în acest apartament după moartea testatorului.

În principiu, dacă fratele tău este de acord să iasă din apartament și să certifice la un notar renunțarea la dreptul de a folosi apartamentul, care a apărut ca urmare a unui refuz testamentar, atunci va fi mai ușor să vinzi un astfel de apartament, deoarece șansele că fratele tău se va răzgândi și va cere să fie mutat din nou sunt reduse. Dar o astfel de situație nu poate fi exclusă complet, întrucât dreptul de a se adresa instanței este necondiționat. Fratele dumneavoastră poate decide că a fost înșelat sau obligat să semneze o renunțare și, pe baza acesteia, să ceară exercitarea dreptului său.

Testatorul are dreptul:

impune moștenitorului îndeplinirea, pe cheltuiala masei bunului moștenit, a unei obligații materiale în favoarea unuia sau a unui număr de legatari care au dreptul de a căuta îndeplinirea acestei obligații. În conformitate cu Federația Rusă, această acțiune se numește refuz testamentar;
impune moștenitorului sau moștenitorilor obligația oricărei acțiuni de natură materială sau necorporală, servind realizării unui scop general benefic. Testatorul are dreptul de a impune persoanei imediate o obligație similară, cu condiția ca în testament să se stabilească cota din proprietatea moștenită destinată executării cesiunii testamentare. Asta spune Federația Rusă.

Astfel, în ciuda posibilității de grevare a dreptului de moștenire, un testament cu condiție nu ar trebui să se transforme în mod ascuns într-o restricție a dreptului moștenitorului de a dispune în mod liber de bunul moștenit.