Acord pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un proprietar minor. Imobiliare pentru un copil minor: cum să aranjezi achiziționarea unui apartament pentru el? Cumpărarea unui apartament cu un proprietar minor

Vanzarea unui apartament cu copii minori este prevazuta de lege. Dacă copilul este proprietar, va fi necesară acordul autorităților de tutelă. În caz contrar (dacă copilul este înscris în apartament, dar nu îl deține), este necesar un extras de la locul de reședință anterior cu înregistrarea simultană în noua locuință.

Situațiile în care o familie cu un copil trebuie să vândă un apartament apar frecvent. În multe cazuri, copiii sunt proprietarii locuințelor, ceea ce complică semnificativ procedura de înstrăinare a acesteia. Cu toate acestea, dacă sunt respectate regulile și condițiile speciale, perioada de finalizare a tranzacției se reduce semnificativ.

Vânzarea unui apartament cu copii minori nu este interzisă. Regulile de înstrăinare sunt reglementate de codurile de locuințe și codurile civile ale Federației Ruse. Cu toate acestea, aceasta nu este o procedură simplă. Dificultatea constă în asigurarea legalității tranzacției.

Statul protejează drepturile copiilor cu forță dublată. Prin urmare, în unele cazuri, o vânzare poate avea loc numai cu acordul autorităților guvernamentale. Și asta necesită documente și timp suplimentar.

Depinde mult și de drepturile de proprietate ale copilului. Poate fi:

• proprietarul casei;
• proprietarul unei cote din apartamentul care se vinde;
• înregistrat în acesta, dar neavând drept de proprietate (în acest caz, singurul drept este de ședere);
• moștenitorul ei.

În fiecare dintre aceste cazuri, mecanismul de înstrăinare a unui apartament nu este același. Procedura și momentul tranzacției sunt influențate și de alte circumstanțe, cum ar fi:

1. baza pentru achiziționarea unui apartament (contract de cadou, schimb, cumpărare și vânzare etc.);
2. metoda de vânzare (numerar, non-numerar);
3. prezența sarcinii locative;
4. vârsta copilului.

Ultimul punct este de o importanță deosebită. Potrivit articolelor 26-28 din Codul civil al Federației Ruse, vârsta copilului îi afectează capacitatea juridică. Tipuri:

1. complet (de la 18 ani și în alte cazuri legale);
2. limitat (de la 14 la 18 ani);
3. parțial (de la 6 la 14 ani).

Până la vârsta de șase ani, un copil este incapabil.

Problemele legate de vânzare nu apar la apariția capacității juridice depline, care dă dreptul de a intra liber în relații juridice și de a suporta obligații în cadrul tranzacțiilor. Cu toate acestea, acest lucru nu necesită întotdeauna atingerea vârstei de optsprezece ani.

Puteți obține capacitate juridică deplină de la vârsta de șaisprezece ani:

• După căsătorie. Cu toate acestea, divorțul nu este o bază pentru limitarea capacității juridice. Singura excepție sunt relațiile maritale fictive.
• Ca urmare a emancipării. Acesta este un proces legalizat în urma căruia o persoană devine capabilă din punct de vedere juridic ca urmare a începerii muncii în baza unui contract de muncă sau a angajării în activitate antreprenorială.

Când apar aceste circumstanțe, procedura de vânzare a unui apartament este simplificată și se derulează pe o bază generală.

În cazul capacității juridice limitate și parțiale (precum și în lipsa acesteia), va fi necesară acordul autorităților tutelare. Pentru a-l obține, trebuie să furnizați informații care să confirme că noul spațiu de locuit nu este mai rău decât cel anterior. Aceasta ia în considerare:

1. dimensiunea noului apartament, suprafața acestuia;
2. locația relativă la o instituție de învățământ (școală sau grădiniță);
3. condițiile de viață;
4. echipamente tehnice;
5. respectarea standardelor sanitare aprobate prin lege;
6. alte împrejurări luate în considerare în interesul copilului.

Scopul principal al autorităților tutelare este acela de a proteja drepturile copilului. Noile condiții de locuință nu ar trebui să încalce drepturile sale de proprietate. În plus, toate tranzacțiile au loc cu acordul părinților sau tutorilor.

Riscuri la vânzare

Riscurile nu pot fi excluse în orice tip de tranzacție legată de înstrăinarea unui apartament. Când un copil este implicat în comisia lor, ele cresc și mai mult.

Problema principală este posibila eșec a autorităților tutelare. Dar acest fapt nu oprește pe toată lumea. Mulți părinți își asumă riscuri și își vând apartamentul ilegal.

Riscurile cumpărătorului în acest caz nu sunt mai puțin justificate. Partea dobânditoare ar trebui să acorde atenție:

1. vârsta și numărul copiilor care au o cotă în apartamentul vândut;
2. autenticitatea și fiabilitatea permisului autorităților tutelare;
3. un extras prin care se confirmă că la momentul vânzării nu există persoane înregistrate în apartament.

Un caz obișnuit: permisiunea autorităților de tutelă nu a fost încă primită, dar vânzătorul asigură că toate problemele cu agenția guvernamentală vor fi rezolvate după finalizarea tranzacției. În astfel de situații, există o mare probabilitate de a cumpăra locuințe în mod ilegal. În plus, orice instanță va declara tranzacția invalidă, iar acest lucru poate da naștere la noi proceduri judiciare. Prin urmare, este important să verificați proprietatea pentru grevare înainte de a o cumpăra.

Când este imposibil să vinzi un apartament (când tutela interzice tranzacția)

În unele situații, tutela poate refuza. Următoarele circumstanțe pot fi motivul:

1. Încălcarea drepturilor copilului. În cazul în care, în urma vânzării apartamentului, copilul este privat de proprietate și nu i se alocă o cotă din noua locuință, autoritățile tutelare vor refuza efectuarea tranzacției.
2. Noile condiții de viață sunt mai proaste decât cele anterioare.
3. Refuzul unuia dintre părinți de a vinde.
4. Copilul este moștenitorul apartamentului sub testament, dar nu a intrat încă în moștenire.
5. Lipsa înmatriculării în locuințe noi.
6. Apartamentul care se achizitioneaza este mai putin de cincizeci la suta in constructie.
7. Noul apartament nu are facilități sau unele dintre ele (fără electricitate, fără apă caldă sau rece).
8. Dacă carcasa nouă este în paragină.

Ei pot refuza și din alte motive. În fiecare caz, autoritățile tutelare compară toate faptele disponibile și iau o decizie individuală. De exemplu, o agenție guvernamentală va refuza să vândă un apartament unei familii cu un copil astmatic dacă se achiziționează locuințe noi într-o zonă cu poluare mare cu gaze sau în apropierea fabricilor de procesare.

Particularități ale tranzacțiilor dacă copilul este proprietar

Dacă copilul este proprietar minor, atunci când vinde locuința, este necesară permisiunea autorităților tutelare.

Un copil poate deține apartamentul în întregime sau doar o parte din el.

Dreptul de proprietate poate apărea pe baza unui acord:

• cumpărare și vânzare;
• troc;
• donații;
• intrarea in mostenire etc.

Nota. Conform Codului civil al Federației Ruse, tutorilor, administratorilor și rudelor apropiate li se interzice să facă cumpărături, vânzări sau schimburi cu pupile lor (cu excepția donației sau moștenirii).

Caracteristici de design

Vânzarea apartamentelor deținute de copii urmează un model general. Caracteristica principală este permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Astfel, finalizarea unei tranzacții include patru etape:

1. obținerea unui permis de vânzare;
2. întocmirea unui acord, semnarea acestuia de către părți;
3. transferul unui apartament, primirea banilor pentru vânzare (numerar sau nu);
4. transfer de proprietate prin înregistrare în Rosreestr.

Nota. La semnarea contractului sunt necesare semnăturile tuturor acționarilor care au drepturi de proprietate asupra apartamentului vândut. Copiii sub 14 ani nu au dreptul de a atesta personal documentele. În schimb, părinții sau tutorii fac acest lucru. După vârsta de 14 ani, un copil poate semna independent un contract.

Lista documentelor

Pentru a obține permisiunea autorităților tutelare, trebuie să furnizați un pachet de documente.

Tabelul 1. Documente ce trebuie prezentate autorităților tutelare

Nota: Lista prezentată nu este exhaustivă. La discreția lor, autoritățile tutelare pot solicita alte documente. Acest lucru se întâmplă pentru a asigura legalitatea tranzacției și pentru a se asigura că după vânzare copilul nu va rămâne fără un loc de locuit.

Copilul nu este proprietarul

A vinde un apartament care nu este deținut de un copil este mai ușor. Pentru a face acest lucru, nu este nevoie să obțineți permisiunea autorităților de tutelă. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, există puncte care pot încetini semnificativ procesul de finalizare a tranzacției.

Caracteristici de design

Daca copilul este inregistrat in apartament, acesta trebuie externat inainte de vanzare. Acesta este punctul principal, fără de care va fi dificil să-l vinzi. Cumpărătorul nu va cumpăra locuințe cu sarcină sub forma unui cetățean minor.

Cu toate acestea, obținerea unui extract nu este atât de ușor pe cât pare. Legea permite efectuarea acestei proceduri doar în cazul în care copilul este înregistrat simultan în altă zonă de locuit. Acest lucru se datorează interdicției statului de a scoate un copil „nicăieri”. Acest lucru dă naștere la multe probleme: părinții fără alte locuințe nu au posibilitatea de a-și înregistra copiii în altă parte.

În această situație, există doar două soluții la problemă:

1. Găsiți un apartament potrivit (cu rude, prieteni etc.) și înscrieți copilul în el.
2. Înregistrați unul dintre părinți în ea. Potrivit legii, locul de reședință al unui copil sub 14 ani este recunoscut ca locuință în care este înscris tatăl sau mama acestuia.

Nota. Atunci când înregistrați un copil într-un alt loc, merită să luați în considerare că spațiile de locuit nu ar trebui să fie inferioare din punct de vedere al caracteristicilor și condițiilor de viață față de cea anterioară.

Lista documentelor

Tabel 2. Acte necesare pentru scoaterea unui copil (nu proprietarul) din apartamentul înstrăinat.

Nota: În cazul în care copilul este proprietarul apartamentului sau cota acestuia, la externare se acordă în plus permisiunea autorităților tutelare.

Documentul este valabil pentru anul 2017.

Cum să vinzi un apartament fără a prezenta o locuință

Legislația în domeniul vânzării unui apartament cu implicarea unui copil mic nu este perfectă. În cea mai mare parte, mecanismul principal de luare a deciziilor în această chestiune este realizat de autoritățile tutelare.

În acest departament, persoanele autorizate eliberează permisiunea de a înstrăina locuințele deținute de copii. În diferite situații, este posibil să nu fie emisă din cauza unor circumstanțe specifice. Un motiv comun de refuz este lipsa unei locuințe adecvate care să îndeplinească toate standardele în care copilul se va muta.

Cu toate acestea, nu în toate cazurile autoritățile tutelare solicită furnizarea unui nou apartament. În unele situații, acest lucru nu este necesar:

1. Mutarea părinților cu copii în altă țară.
2. Familia se mută într-un alt oraș din Federația Rusă (cu toate acestea, această circumstanță este posibilă numai atunci când fondurile din vânzarea apartamentului sunt transferate într-un cont special care aparține copilului).
3. La achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție. Dar sunt două condiții obligatorii: etapa de construcție trebuie să fie finalizată mai mult de jumătate. A doua condiție este ca înainte de mutarea propriu-zisă copilul să fie înregistrat undeva.

În plus, există și alte cazuri în care este permisă achiziționarea unui apartament nou cu condiții de viață mai puțin adecvate decât cel precedent:

1. Un copil are o boală gravă care necesită tratament costisitor sau reabilitare. În astfel de situații, autoritățile tutelare acceptă faptul de îmbolnăvire ca motiv valabil pentru achiziționarea unui apartament nou cu o suprafață mai mică și într-o zonă mai puțin comodă. Copilul este supus unui tratament folosind veniturile din vânzarea casei sale anterioare. Cu toate acestea, toate documentele de plată de la instituțiile medicale trebuie păstrate.
2. Starea copilului (boală cronică, unele tipuri de patologii congenitale, alergii severe etc.) nu îi permite să locuiască la locul său de reședință anterior. Acest lucru este influențat de mulți factori: poluarea aerului, apropierea de întreprinderi care poluează aerul, aeroporturi, gări etc. În acest caz, autoritățile de tutelă pot permite achiziționarea unui apartament la periferie sau a unei căsuțe în sat. Cel mai important lucru este bunăstarea copilului.
3. Copilul are nevoie de o instituție de învățământ specializată (de exemplu, de tip închis, pentru copii cu dizabilități, o școală de corecție sau de sport etc.), care nu este disponibilă în orașul în care își are reședința. În astfel de situații, este permisă mutarea într-un oraș mai mare, cu o ușoară deteriorare a condițiilor de viață.

Cu toate acestea, carcasa nouă trebuie să fie mai proastă decât cea anterioară în limite acceptabile. Noul apartament trebuie să fie potrivit pentru locuit și să îndeplinească toate standardele sanitare. Deteriorarea este permisă în următorii parametri:

• suprafata de apartament mai mica;
• locație mai puțin convenabilă a casei (departe de centru și instituție de învățământ);
• clădire mai veche;
• lipsa infrastructurii în apropiere;
• o distanță mare de acasă până la cea mai apropiată stație etc.

Toate aceste puncte sunt luate în considerare de autoritățile tutelare la luarea unei decizii. La discreția lor, pot fi luate în considerare și alte circumstanțe. Fiecare caz este luat în considerare individual.

Caracteristici de design

Caracteristicile înregistrării vânzării unui apartament fără a oferi locuințe nu diferă mult de metodele anterioare. Excepție fac documentele suplimentare care confirmă nevoia părinților de a se muta.

Lista documentelor

Lista documentelor depinde de dreptul de a nu oferi locuințe după vânzare. Acestea ar putea fi:

1. certificate medicale;
2. viza, bilete in alta tara/oras;
3. obţinerea cetăţeniei străine, permis de şedere în străinătate;
4. acord de construcție comun etc.

Informații mai detaliate despre actele solicitate sunt furnizate de autoritățile tutelare.

Cadrul legislativ

Specificul tranzacțiilor cu locuințe pentru copii minori în Federația Rusă este reglementat de următoarele reglementări:

• Constituția Federației Ruse;
• Cod civil;
• Codul familiei al Federației Ruse;
• Legea cu privire la tutela și curatela (Legea federală nr. 48 din 24 aprilie 2008);
• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” (Legea federală nr. 1541-1 din 4 iulie 1991);
• alte acte, inclusiv cele municipale.

În prezent părinții au dreptul de a cumpăra imobile pentru copiii lor sub 18 ani. Dreptul de proprietate în ceea ce privește dobândirea și deținerea proprietății nu este limitat de vârsta cetățenilor. Acesta este un drept complet legal care este acordat cetățenilor Federației Ruse în conformitate cu prevederile articolului 35 din Constituția Federației Ruse și ale articolului 17 din Codul civil al Federației Ruse.

Singura restricție pentru persoanele sub vârsta legală este procedura de înregistrare a bunurilor imobiliare (articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse. Obiecte ale drepturilor civile

Obiectele drepturilor civile includ lucruri, inclusiv numerar și titluri de valoare documentare, alte proprietăți, inclusiv fonduri fără numerar, titluri de valoare necertificate, drepturi de proprietate; rezultatele muncii și prestarea de servicii; rezultate protejate ale activității intelectuale și mijloace de individualizare echivalente cu acestea (proprietate intelectuală); beneficii intangibile.

Problema este că apartamentul nu trebuie să treacă doar prin procesul de înregistrare, în conformitate cu prevederile articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse și ale Legii federale nr. 218 din 13 iulie 2015.

Prin urmare, procedura trebuie organizată astfel încât înscrierea și înscrierea unui minor în registrul proprietarilor să aibă loc în conformitate cu toate regulile.

Puteți citi despre ceea ce trebuie să știți atunci când cumpărați.

Principalele caracteristici și diferențe față de o tranzacție standard

Principala diferență între acest tip de tranzacție este aceea că copilul are dreptul de a deține un apartament, dar nu este autorizat să facă o tranzacție. Prin urmare, autoritatea de a finaliza întreaga procedură trece la reprezentanții lor legali. Astfel de norme legislative sunt prevăzute în articolul 26 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 3 din articolul 60 din RF IC.

Referinţă! Reprezentanții legali ai minorilor sunt părinții, părinții adoptivi sau tutorele (până la 14 ani), mandatarii (între 14 și 17 ani inclusiv).

Pentru o astfel de reprezentare nu este necesară o procură legalizată, așa cum este cazul în situațiile standard. Puterile reprezentantului sunt certificate:

1. Pașapoartele părinților și certificatele de naștere ale copiilor, în care sunt înscriși cetățenii reprezentativi ca părinți (părinți adoptivi).
2. Dacă informațiile despre părinți nu s-au schimbat în timpul adopției, se prezintă o hotărâre judecătorească privind adopția.
3. Tutorii și curatorii prezintă o decizie a autorităților de tutelă și tutelă.

Procedura de înregistrare diferă în funcție de vârsta copilului. Dar regulile de bază, universale pentru toate categoriile de vârstă, impun ca viitorul proprietar să apară în contract ca parte la tranzacție, iar reprezentantul său legal este indicat ca „acționând în interesul”, indicând gradul de relație și autoritatea de a reprezenta.

Ce drepturi asupra spațiului de locuit va avea un cumpărător minor?

Dreptul deplin de a dispune de bunurile imobile primite vine la împlinirea vârstei de 18 ani.. Până în acest moment, eliminarea responsabilă a locuințelor este efectuată de reprezentanții legali. Această persoană nu trebuie să fie reprezentantul care a înregistrat apartamentul.

De exemplu, dacă tranzacția a fost finalizată de mama copilului, atunci tatăl acestuia poate efectua plăți și poate fi responsabil pentru funcționarea și reparațiile apartamentului. De la vârsta de 14 ani, după primirea pașaportului, responsabilitatea poate fi transferată asupra copilului, dar orice acțiune în justiție este însoțită de un reprezentant autorizat. Dreptul de proprietate îi conferă minorului o serie de avantaje pe care reprezentanții legali sunt obligați să le realizeze.

Printre acestea:

• înregistrare în apartament;
• locuiește în spațiul ei de locuit;
• siguranța intereselor proprietății.

Atenţie! Este imposibil să înregistrezi un nou proprietar în apartamentul său. Înregistrarea este permisă numai împreună cu tatăl sau mama. Părinții adoptivi au aceleași drepturi și responsabilități ca și părinții. În consecință, înregistrarea și rezidența sunt permise cu unul dintre ele (cu ambele).

Sau secția este înregistrată la tutorele său. Asemenea Este permis să nu vă înregistrați într-un apartament nou achiziționat– drepturile de proprietate nu vor fi anulate prin aceasta, iar înregistrarea va rămâne până la vârsta adultă sau într-un alt moment – ​​la discreție.

Condiții în care este posibilă înregistrarea cumpărării și vânzării

Ca și în cazurile standard, apartamentul achiziționat trebuie să respecte puritatea legală și să fie dotat cu documentația necesară. Este inacceptabil ca obiectul să fie arestat sau pe cauțiune. Aceste cerințe sunt impuse vânzătorului de imobil, care este obligat să furnizeze documentația care să confirme capacitatea juridică a proprietății.

Principalul lucru este prezența originalelor titlului și a documentului de certificare corect. Pe langa asta, Vânzătorul și persoana care reprezintă interesele cumpărătorului minor sunt obligate să:

• vârsta legală;
• a avea pașaport cu înregistrare;
• capacitatea juridică.

Dacă părinții (alți reprezentanți autorizați) își încredințează împuternicirile unui împuternicit, atunci emiteți o procură legalizată pentru ei, cu o listă a acțiunilor pe care au dreptul să le efectueze în contextul tranzacției.

În acest caz, proprietarul minor va fi parte la tranzacție, iar avocatul va fi inclus în contract ca reprezentant „acționând în interesul superior”. Reprezentanții legali sunt obligați să prevadă toate riscurile posibile verificând:

• pașaport și toate documentele pentru un apartament deținut de o persoană fizică;
• documentația constitutivă a dezvoltatorului la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă.

Pentru o mai mare calitate juridică, contractul de cumpărare și vânzare poate fi legalizat sau asigurat.

Cum se asigură dreptul de proprietate unică?

Pentru ca un copil să fie singurul proprietar, trebuie să:

1. Cumpărați un apartament, nu o proprietate comună.
2. Dacă există mai mulți proprietari, trebuie să cumpărați toate acțiunile, înregistrându-le pe numele copilului.
3. La intocmirea unui act de vanzare pentru un apartament, formulati prevederile acestuia astfel incat sa rezulte in mod consecvent ca proprietatea sa fie inregistrata pe numele unui singur proprietar, care este copilul celui care finalizeaza tranzactia.
4. În contract, copilul acționează în calitate de cumpărător, iar părintele (cealaltă persoană autorizată) reprezintă doar la finalizarea tranzacției.
5. După înregistrarea tranzacției, Rosreestr emite un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, care indică faptul că dreptul de proprietate revine unui deținător al dreptului de autor, indicându-i numele de familie, prenumele și patronimul.

Dacă toate semnele enumerate sunt prezente, înseamnă că tranzacția a avut loc în așa fel încât dreptul de proprietate a trecut unui singur titular, care este minor.

Important! Dacă reprezentantul legal acționează ca parte la tranzacție împreună cu minorul, ambii vor primi dreptul de proprietate comună asupra apartamentului, ceea ce va lipsi copilul de dreptul de proprietate unică.

Instrucțiuni de cumpărare pas cu pas

Copii sub 14 ani

În acest caz, întreaga procedură de înregistrare este atribuită reprezentantului legal, fără participarea cumpărătorului minor. El, independent sau cu participarea unei companii care operează pe piața imobiliară, selectează un obiect, verifică puritatea potențialei tranzacții și întocmește un acord.

Înregistrare

Dupa semnarea contractului de catre vanzator si reprezentantul cumparatorului, partile la tranzactie sunt trimise la filiala Rosreestr. Aici ei scriu o declarație de vânzare și cumpărare și transferul proprietății. Cumpărătorul scrie o declarație în nume propriu, exprimând cererea declarată de a înregistra dreptul de proprietate asupra copilului sau a pupului său.

Neapărat trebuie să se asigure că în toate paragrafele proprietarul minor este indicat drept proprietar, iar informațiile despre reprezentarea solicitantului sunt date doar la începutul cererii. Registratorul verifică relația sau alte acreditări și face o notă în aplicație. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați originalele și copiile autorității de înregistrare:

• pașaportul solicitantului;
• certificatele de naștere ale minorilor;
• dacă certificatul indică un nume de familie diferit al părintelui - un act de identificare.

Astfel de documente pot include certificate de căsătorie, dacă numele de familie s-a schimbat la căsătorie, o hotărâre judecătorească privind adopția sau o decizie a autorităților tutelare. Aceste documente trebuie, de asemenea, copiate.

Atenţie!Înregistrarea bunurilor imobiliare este supusă unei taxe, cu excepția cazurilor de prestare a unor contracte autentificate.

La programarea ulterioară, mediatorului i se va oferi:

• acord de tranzacție cu o marcă de înregistrare;
• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pe numele copilului.

Adolescenți între 14 și 17 ani (inclusiv)

După ce un adolescent de vârsta indicată a primit un pașaport civil, acesta aparține categoriei persoanelor parțial capabile. Un adolescent încă nu poate gestiona proprietățile și problemele financiare în mod independent.. Dar dacă tranzacția este însoțită de un reprezentant legal, acesta are dreptul să-și pună semnătura pe toate documentele.

Pentru aceasta, acesta, cu pașaport și o persoană împuternicită care îl însoțește, vine personal să încheie și să înregistreze vânzarea și cumpărarea. Deja în etapa de căutare a unui obiect potrivit, viitorul său proprietar are dreptul de a participa la vizionări și de a-și exprima opinia cu privire la preferințele în alegere. Ar trebui să i se ofere noțiunile de bază ale cunoștințelor juridice în verificarea documentelor și să i se permită să participe la această procedură.

După selectarea în comun a unui obiect, convineți asupra încheierii unui contract:

• cu redactare (PDCP);
• cu executarea unei tranzacții fără PDKP.

La încheierea unui PDCP, copilul are dreptul de a participa în calitate de parte la tranzacție, documentul este întocmit în formă standard. În cele din urmă, semnează cu propria sa mână. Alături este pusă semnătura părintelui sau tutorelui. Vânzătorul semnează documentul în cadrul standard.

Acord

În partea prealabilă a actului de vânzare, unde se determină părțile la tranzacția imobiliară, adolescentul căruia i se înstrăinează bunul acționează în calitate de cumpărător, cu mențiunea obligatorie „Copilul în calitate de Cumpărător, cu acordul reprezentantului legal. ” În plus, pe tot corpul documentului, în locul denumirii obișnuite a părții, se folosește formularea stabilită cu marca indicată.

Înregistrare

Proprietarul incompetent este trimis și la MFC împreună cu un reprezentant. Este indicat ca vânzătorul să se apropie de unitatea cu ei. Acest lucru va reduce timpul necesar pentru înregistrarea unei tranzacții la două săptămâni, în conformitate cu normele paragrafului 1 al articolului 16 din Legea federală 218-FZ.

La înregistrarea pentru un copil, taxa de stat se plătește în același mod ca și pentru un adult.– în valoare de 2 mii de ruble. Registratorul verifică depunerea și trimite formularul de cerere. De asemenea, identifică copilul ca parte la tranzacție, acționând cu acordul persoanei care îi reprezintă interesele.

Cererea va indica:

• caracteristicile cadastrale ale apartamentului;
• adresa ei;
• informații despre părțile la tranzacție;
• informatii despre reprezentantul legal;
• cerere de înregistrare a dreptului de proprietate;
• ora și locul tranzacției;
• detaliile contractului.

Referinţă! Cererea este semnată de către cumpărătorul minor, iar un reprezentant semnează lângă semnătura acestuia. Mai jos sunt detaliile de contact pentru feedback - la discreția solicitantului. Pe numele copilului se eliberează și o chitanță pentru documentele primite, cu indicarea detaliilor reprezentantului.

În consecință, la finalizarea înregistrării tranzacției, ambii vor trebui să meargă pentru a obține documente gata făcute.

La primire se aplică și semnăturile ambelor persoane.

Care sunt diferențele în procedura de cumpărare a locuințelor într-o clădire nouă?

Dacă casa nu este pusă în funcțiune, părinții sau tutorele întocmesc un Acord de participare la capitaluri proprii(DDU), care în calitate de juridică înlocuiește nota de vânzare. În afară de specificul contractului și de faptul că locuința este achiziționată de la o persoană juridică, nu există alte diferențe față de procedura de înregistrare. Un părinte sau alt reprezentant autorizat acționează ca reprezentant, despre care se face o înregistrare corespunzătoare în DDU.

Acest acord se inregistreaza dupa acelasi algoritm legal, bazat pe varsta minorului. După punerea în funcțiune a locuinței, se eliberează un extras de proprietate pe numele unui minor, cu reprezentarea unei persoane împuternicite.

Este permisă reînregistrarea dreptului de a revendica un apartament în baza DDU, unde minorul este cesionar.

În acest caz, vânzătorul este obligat să depună un raport la autoritatea de reglementare că banii primiți din vânzarea locuinței sunt depuși la bancă pe numele fostului proprietar. Fie au achiziționat un imobil echivalent, fie un apartament (casă) cu caracteristici îmbunătățite. Astfel de acțiuni sunt necesare numai în caz de înstrăinare, iar la înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament nu este necesară permisiunea autorităților tutelare.

În plus, legea interzice:

1. Tranzacții imobiliare cu un reprezentant legal.
2. Înstrăinarea gratuită a bunurilor unui minor.

Apartamentele ipotecare înregistrate pe numele copiilor, în caz de creanță, nu sunt supuse sechestrului dacă obligațiile de datorie nu sunt îndeplinite, cu excepția cazului în care autoritățile tutelare și-au dat acordul (am vorbit despre cum se cumpără un apartament pe bază de ipotecă.) Și în în caz de divorț, acestea nu sunt supuse divizării, întrucât sunt extrase din bunurile dobândite în comun.

Concluzie

Cetăţenii cu vârsta sub 18 ani pot achiziţiona locuinţe prin medierea părinţilor, părinţilor adoptivi sau tutorilor. După înregistrarea vânzării și cumpărării, aceștia primesc dreptul la imobil, de care vor putea dispune la împlinirea vârstei de 18 ani. Apartamentul achiziționat nu poate participa la tranzacție fără permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Potrivit acestor documente, un cetățean minor se bucură de toate drepturile, dar este incapabil până la vârsta de paisprezece ani și nu are capacitate juridică deplină până la vârsta de optsprezece ani.

Prin urmare, responsabilitatea de a-i proteja interesele revine reprezentanților legali ai copilului (părinți, tutori, părinți adoptivi).

Ce dificultăți apar și de ce?

În conformitate cu paragraful 8 al art. 8 48-FZ, tranzacțiile cu bunuri deținute de un minor sunt permise numai cu permisiunea autorităților tutelare. Orice tranzacții imobiliare care implică un cetățean sub o anumită vârstă sunt necesită aprobarea acestor autorități.

clauza 8 art. 8 48-FZ Puterile autorităților de tutelă și tutelă

Reprezentarea intereselor legitime ale cetățenilor minori și ale cetățenilor incapabili aflați sub tutelă sau tutelă în relațiile cu orice persoană (inclusiv în instanțe), dacă acțiunile tutorelui sau curatorilor de a reprezenta interesele legitime ale pupililor contravin legislației Federației Ruse și ( sau) legislația entităților constitutive ale Federației Ruse sau interesele tutelarilor sau dacă tutorele sau curatorii nu protejează interesele legitime ale pupililor.

prin lege indivizii sunt împărțiți în două grupuri:

1. Minori - până la 14 ani.
2. Minori - sub 18 ani.

Copiii din primul grup recunosc incapacitati până când primesc un pașaport. Tranzacțiile în numele acestora sunt încheiate de către părinți sau alți reprezentanți legali.

Adolescenți de la 14 la 18 ani este asigurată o mai mare independență de acțiune: Au deja dreptul de a semna în mod independent, dar acțiunile lor au semnificație juridică doar cu aprobarea scrisă a părinților.

Codul civil al Federației Ruse introduce, de asemenea conceptul de emancipare.

După ce a încheiat o căsătorie legală, o persoană care a împlinit vârsta de 16 ani dobândește capacitate juridică deplină. După ce a început munca sau activitatea antreprenorială, un copil de această vârstă devine, de asemenea, capabil legal, fără limitare.

În toate celelalte cazuri, înainte de a vinde o proprietate rezidențială, este necesar să obțineți acordul autorităților tutelare, în caz contrar rezultatul va fi dezastruos:

• un contract de înstrăinare încheiat în eludarea tutelei va fi refuzat a fi atestat de către notar;
• o tranzacție efectuată într-un fel va fi contestată în instanță și declarată nulă.

Daca copilul:

proprietar

Dacă minorul este proprietarul apartamentului, atunci Se va putea vinde locuințe numai cu acordul prealabil al autorităților tutelare. În acest caz, faptul că este planificată creșterea spațiului de locuit, în urma căreia condițiile de viață ale copilului se vor îmbunătăți, nu contează.

Dacă o persoană sub 18 ani, fiind proprietarul apartamentului, explicat în altă parte, acest lucru simplifică oarecum problema.

O situație în care un adolescent are drepturi de proprietate și are permis de ședere într-o proprietate rezidențială scoasă la vânzare, impune ca proprietarul minor să fie radiat și înregistrat într-o altă locuință. Este imposibil să eliberezi un proprietar minor oriunde.

În plus, art. 20 C. civ. obligă copilul să locuiască cu unul dintre părinţi.

Articolul 20. Locul de reședință al unui cetățean

1. Locul de reședință este locul în care un cetățean locuiește permanent sau principal. Un cetățean care informează creditorii, precum și alte persoane, cu privire la celălalt loc de reședință, suportă riscul consecințelor cauzate de aceasta.
2. Locul de reședință al minorilor sub vârsta de paisprezece ani sau al cetățenilor aflați sub tutelă este recunoscut ca loc de reședință al reprezentanților legali ai acestora - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

În consecință, la îmbunătățirea condițiilor de viață, cel puțin una dintre aceste rude imediate trebuie să se înregistreze într-un apartament nou pentru a înregistra apoi un fiu sau o fiică acolo. Dacă intenția locul de reședință se dovedește a fi nepotrivit pentru locuință, atunci copilului nu i se va permite să se înregistreze acolo.

nu proprietarul, ci înregistrat

Dar dacă apartamentul este vândut cu un copil minor înregistrat?

Dacă copilul are drept de ședere, dar nu este proprietarul apartamentului, atunci nu există nicio obligație de a obține permisiunea de a vinde locuințe de la părinții săi. Dar, din nou, un minor va fi externat doar dacă se dovedește că are unde să se înscrie. Noul loc de reședință și înregistrare nu ar trebui să încalce în niciun fel interesele copilului.

Altfel este dacă drepturile unui minor au fost încălcate în timpul procesului de privatizare.

Transferarea fondului de locuințe publice în proprietatea cetățenilor și ignorarea drepturilor minorilor care au fost înscriși în acest apartament, dar din anumite motive nu au primit drepturi de proprietate asupra cotei lor legale de locuințe, ridică probleme serioase cumpărătorilor de astfel de bunuri imobiliare.

Reguli generale de acțiune pentru vânzarea unui apartament sau a cotei sale

Înainte de a face o afacere, trebuie să te pregătești întregul set de acte pentru apartamentul care se vinde.

Există acte fără de care noul proprietar nu va putea studia istoricul apartamentului și nu va putea să-și înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia după tranzacție. Nu toate documentele trebuie depuse la Rosreestr, dar pentru a convinge viitorii cumpărători de puritatea tranzacției și de absența reamenajării ilegale, unele dintre ele pot fi valoroase.

Apoi întreabă permisiunea de vânzare de la autoritățile tutelare, se caută un cumpărător.

În cele din urmă, tranzacția este implementată, vânzătorul primește bani, iar cumpărătorul are posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului din Rosreestr.

Abordarea generală se încadrează în la listă:

• pregătirea actelor de proprietate pentru locuință sau cota acesteia;
• comandarea unui extras din Comitetul Proprietății de Stat și a planului tehnic prin Rosreestr independent sau cu ajutorul unui agent;
• întocmirea unui formular cu informații despre persoanele înregistrate de la oficiul de pașapoarte;
• căutarea unui cumpărător;
• încheierea unui document preliminar de vânzare (etapă opțională);
• obținerea consimțământului din partea tutelei;
• pregătirea și semnarea unui acord de vânzare a spațiilor rezidențiale sau a unei cote din acesta;
• executarea unui act de acceptare a apartamentului de către cumpărător;
• consemnarea oficială a faptului care confirmă schimbarea proprietarilor prin Rosreestr.

Contactarea autorităților tutelare

Ar trebui să începeți să pregătiți documente obținând permisiunea de a vinde un apartament cu o cotă a unui minor, documente către autoritățile de tutelă.

Comanda interacțiunea cu acestea este prezentată sub forma următoarei diagrame:

• deplasarea la biroul de pașapoarte pentru un certificat de persoane înregistrate în spațiile de locuit;
• vizita la autoritățile tutelare ale ambilor părinți ai copilului;
• depunerea unei cereri pentru permisiunea de a vinde bunuri imobiliare;
• asteptand o decizie.

Un punct foarte important: alături de actele de identitate ale părinților și ale minorului, o serie de documente referitoare la obiectul înstrăinat trebuie furnizate autorităților tutelare. Acesta este certificatul de mai sus, un certificat de proprietate asupra spațiilor rezidențiale și un extras de la Rosreestr pentru apartament. Cerere pentru vânzarea locuințelor existente și achiziționarea uneia noi scrie:

• reprezentantul legal al unui copil sub 14 ani;
• minorul însuși, a cărui vârstă este de 14 ani sau mai mult.

Clauza 3 art. 21 Nr 48-FZ Permite 15 zile pentru a lua o decizie preliminară.

Un refuz motivat, emis în scris, poate fi atacat în instanță.

Clauza 3 art. 21 Nr. 48-FZ Autorizația prealabilă a autorității tutelare și tutelare care afectează exercitarea drepturilor de proprietate ale tutelei

Permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă, prevăzută în părțile 1 și 2 din prezentul articol, sau refuzul de a elibera o astfel de permisiune trebuie furnizată tutorelui sau curatorului în scris în cel mult cincisprezece zile de la data depunerii cererii. pentru o astfel de permisiune. Refuzul autorității tutelare și tutelare de a elibera o astfel de permisiune trebuie să fie motivat. O autorizație prealabilă eliberată de autoritatea tutelară și tutelă sau refuzul de a elibera o astfel de autorizație poate fi contestată în instanță de către tutore sau curator, alte părți interesate, precum și procuror.

Din punct de vedere juridic, Niciunul dintre motivele de mai sus nu vă permite să grăbiți eliberarea unui permis, si anume:

• expiră documentele necesare tranzacției (de exemplu, perioada de valabilitate pentru aprobarea unei limite de credit de către o bancă la achiziționarea unei noi locuințe folosind un credit ipotecar);
• se încheie perioada după care depozitul trebuie urmat de plata integrală a costului locuinței achiziționate; orice acord verbal între participanții la tranzacțiile de înstrăinare imobiliară este încălcat.

Când pot refuza autoritățile tutelare?

Autoritățile tutelare au posibilitatea de a motiva refuzul de a vinde un apartament cu un proprietar minor cu o achiziție ulterioară în următoarele cazuri:

• locuințe noi este mult mai răuîn condiții decât cele vândute;
• achizitionat spatiu rezidential nu respectă standardele sanitare;
• cota copilului în noua proprietate va fi semnificativ mai mică, decât în ​​realizabil;
• vânzarea va contribui reducerea valorii unei părți din proprietatea deținută de un minor;
• apartamentul care se achizitioneaza este situat prea departe de grădiniță;
• carcasa pentru a o înlocui pe cea veche cumparat pentru inchiriere, și nu cu scopul de a realiza schimbări pozitive în condițiile de viață ale copilului;
• proprietatea este de vanzare din lipsă de fonduri pentru întreţinerea acestuia, și nu în scopul achiziționării unui apartament nou pentru un copil.

Ei nu vor refuza, dacă se presupune:

• emigrare;
• mutarea în altă localitate;
• achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție cu un grad ridicat de pregătire.

Aceste situații eliberează părinții de obligația de a dovedi îmbunătățirea situației copilului și de a furniza documente pentru proprietatea achiziționată.

Intocmirea documentelor pentru vanzare

Ce acte sunt necesare pentru a vinde un apartament pentru tutelă? Este necesar să se prezinte un pachet la Comisia autorităților tutelare in urmatoarea compozitie:

• o petiție de vânzare, care justifică necesitatea tranzacției prin îmbunătățirea condițiilor de viață ale copilului;
• consimțământul unui minor care deține un pașaport;
• extras din registrul casei;
• document care confirmă oficial faptul nașterii copilului (și copia acestuia);
• documente care dovedesc dreptul la locuință în proprietate și indicând motivele primirii acestuia;
• extras din Comitetul Fiscal de Stat;
• plan tehnic al apartamentului de la BTI;
• certificat de absență a restanțelor la plata impozitului pe proprietate;
• certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități.

Aproape toate aceste documente vor fi de interes pentru un potențial cumpărător al unui apartament, printre proprietarii căruia se află un minor.

Semnarea contractului

O tranzacție de vânzare a unei locuințe, din care o parte este deținută de un minor, nu trebuie efectuată într-o formă scrisă simplă: un acord notarizat oferă cumpărătorului garanții privind siguranța și puritatea tranzacției.

Se propune urmatorul alcatuirea contractului:

• titlul documentului;
• locul închisorii sale;
• data semnarii;
• date detaliate ale vânzătorului, reprezentantului său legal (tată sau mamă) și cumpărător, oferind posibilitatea de a le identifica în mod unic personalitățile;
• caracteristici ale obiectului contractului care fac posibilă determinarea fără ambiguitate a acestuia (în conformitate cu planul tehnic și pașaportul cadastral);
• baza și dovada deținerii locuinței (cu numele și detaliile documentelor relevante);
• prețul bunurilor imobiliare;
• termeni și forme de plată;
• semnăturile părților la tranzacție.

Pentru un copil sub 14 ani, contractul este semnat de părinții săi un minor cu vârsta între 14 și 18 ani poate semna cu propria sa mână.

Toată lumea cei prezenți la tranzacție trebuie să aibă la ei pașapoartele. După vârsta de 14 ani, certificatul de naștere nu este considerat un act de identitate.

Semnarea contractului este urmată de formalizare certificat de acceptare a locuințelor, decontări și înregistrare a acordului. Transferul dreptului de proprietate se înregistrează prin Rosreestr.

Legislație nu prevede interzicerea vânzării obiectelor aflate în proprietatea minorilor.

În același timp, operațiunile de acest gen sunt complicate din cauza cerințelor crescute pentru pachetul de documente pentru un apartament. Sarcina principală a condițiilor suplimentare este protejând interesele copiilor, contribuind în același timp la reducerea riscului tranzacției.
Ce trebuie să știți despre o tranzacție care implică minori, urmăriți videoclipul:

Formularul de document „Forma aproximativă a unui contract de cumpărare și vânzare de apartament (unul dintre cumpărători este minor)” aparține rubricii „Contract de cumpărare și vânzare, contract de contract”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.

Contract de vanzare si cumparare apartament

(unul dintre cumparatori este minor)

____________________________________ ___________________________________

(numele localității) (ziua, luna, anul în cuvinte)

Noi, gr. _______________________________________, cu domiciliul în

(numele complet)

adresa: ________________________________________________________________,

pașaport seria __________ N ___________, eliberat „__” _____________ 200_

denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și

gr. ____________________________

(numele complet)

pașaport seria _________ N ____________, eliberat „__” ____________ 200_

Cod departament ___________,

(numele autorității emitente)

acționând pentru el și pentru fiul său tânăr (fiică)

________________________________,

născut „__” ___________ 19__, domiciliat la adresa: ___________

_______________________________________________________________________,

denumiți în continuare „Cumpărătorii”, pe de altă parte, au concluzionat

prezentul acord, după cum urmează:

1. eu, gr. _________________________________________, vândut și Cumpărători

(Numele complet al Vânzătorului)

ȘI ________________________________

(numele complet al primului Cumpărător) (numele complet al minorului)

a cumpărat spații rezidențiale - un apartament separat situat pe

Podea

(specificați etajul)

Cladire de locuit situata la:

(tip de casa: caramida, bloc etc.)

Regiunea, ___________________________________________________________,

(localitate: district, oraș, oraș, sat)

strada _______________, casa N __, bloc (cladire) N __, apartament N ___,

constând din ______________________ încăpere(e),

(în cuvinte)

(în cifre și cuvinte)

suprafata locuibila ________________________________________________ mp. m.;

(în cifre și cuvinte)

suprafata locuibila ________________________________________________ mp. m.

(în cifre și cuvinte)

dimensiunea suprafeței totale utile este de ____________________ mp. m., inclusiv

(în cifre și cuvinte)

suprafata locuibila _____________________________________ mp. m.

(în cifre și cuvinte conform documentului ITO)

2. Apartamentul specificat aparține Vânzătorului de drept de proprietate

pe baza ________________________________, care este confirmată de Certificat

(numele documentului de titlu)

privind înregistrarea de stat a drepturilor din data „__” __________ 200_ seria ___

N _________, eliberat de _________________________________________________,

(numele organismului care a efectuat înregistrarea)

numărul de înregistrare ________________ în Registrul Unificat de Stat

drepturi de la „____” ____________ 200_

3. Apartamentul se achizitioneaza de catre Cumparatori pe dreptul de comun

proprietate în conformitate cu paragraful 2 al art. 244 Cod civil al Federației Ruse.

Opțiune: Apartamentul este achiziționat de Cumpărători în comun

proprietate, cu definiția acțiunilor egale, câte o jumătate pentru fiecare:

(Numele complet al Cumpărătorului-1)

______________________________________________.

(Numele complet al Cumpărătorului-2)

4. Evaluarea inventarului apartamentului specificat este _________

(în cifre și cuvinte)

rub., care se confirmă prin certificatul N ___, eliberat de „__” _________ 200_.

ITO _________________________________________________.

(numele municipiului)

(Evaluarea inventarului apartamentului specificat în acest paragraf

utilizate pentru a calcula impozitele pe proprietate de plătit).

5. Apartamentul specificat se vinde cu ___________ ruble, plătit

(în cifre și cuvinte)

Cumpărătorii în totalitate la semnarea acestui Acord, despre care

Vânzătorul a emis o chitanță.

6. Cumpărătorii au inspectat apartamentul cumpărat, tot

spațiile și echipamentele înainte de încheierea prezentului Contract, defecte

și nu au fost descoperite deficiențe despre care nu a fost avertizat de către Vânzător,

multumit de calitatea si starea tehnica a apartamentului specificat.

7. În conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, apartamentul este transferat de la Vânzător

Cumpărători în baza unui act de transfer, pe care părțile îl semnează în ziua respectivă

semnarea acestui acord. În același timp, Cumpărătorii transferă bani

cu plata costului apartamentului, în conformitate cu clauza 5 din Contract, iar Vânzătorul predă

Cumpărătorii au toate cheile apartamentului.

8. Risc de deces accidental sau de deteriorare accidentală a bunurilor imobiliare

proprietatea trece de la Vânzător la Cumpărători din momentul transferului

apartament și semnarea actului de transfer.

9. Cumpărătorii efectuează reparațiile și exploatarea pe cheltuiala lor

a apartamentului precizat din momentul înregistrării dreptului de proprietate.

10. Apartamentul se vinde liber de rezidenta de catre terti avand

in conformitate cu legislatia in vigoare, dreptul de utilizare

apartamentul specificat.

11. Înainte de a semna acest Acord, apartamentul specificat nu este

vândut, nedonat, ne gajat, negrevat cu drepturile terților, în

nu este în litigiu și nu este arestat (interzis).

12. Părțile la acord confirmă că nu sunt private de capacitate juridică, nu

sunt sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli,

împiedicând să înțeleagă esența contractului și, de asemenea, lipsind

circumstanțe care forțează executarea prezentului acord la extrem

condiţii nefavorabile pentru ei înşişi.

13. Prezentul acord conține întregul domeniu de aplicare al acordurilor dintre părți

în legătură cu obiectul acestui acord, anulează și face

nule de drept sunt toate celelalte obligații sau oferte care

poate fi acceptat sau făcut de părți, fie verbal, fie

în scris, înainte de înregistrarea de stat a prezentului acord.

14. Vânzătorul și cumpărătorii garantează că toate cele necesare

permisiunile si consimtamanturile prevazute de legislatia in vigoare pt

finalizarea acestei tranzacții, au primit.

15. Prezentul acord este supus înregistrării de stat în

în conformitate cu paragraful 2 al art. 558 din Codul civil al Federației Ruse și se consideră încheiată din momentul încheierii sale

înregistrare de stat.

16. Prezentul acord poate fi reziliat în timp util

ordin legislativ actual.

17. Cheltuieli pentru executarea și înregistrarea prezentului Contract de către părți

poartă în cote egale de 50% fiecare.

18. Prezentul Acord este întocmit în patru exemplare, având

putere egală, dintre care unul este cu Vânzătorul, doi - cu

Cumpărători, al patrulea - în organismul care efectuează de stat

înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare

__________________________________________________________.

(numele complet al corpului)

Semnăturile părților:

Vânzător: _________ _________________________________________________

(semnătură) (nume complet)

Cumpărători: __________ ________________________________, curent

(semnătură) (nume complet)

pentru mine și fiul meu mic (fiica) ________________________________

(numele complet)

Vezi documentul în galerie:

• 
  Nu este un secret pentru nimeni că munca de birou afectează negativ atât starea fizică, cât și psihică a angajatului. Există destul de multe fapte care le confirmă pe ambele.

Minorii au dreptul de a deține orice proprietate. Tranzacțiile sunt efectuate în numele persoanelor sub 14 ani de către reprezentanții lor legali (părinți, tutori).

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Vânzarea imobilelor pentru minori – indiferent dacă este proprietatea exclusivă a copilului sau acesta deține doar o acțiune – este posibilă numai de către reprezentanții legali și cu acordul scris al serviciului de tutelă.

Persoanele cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani au capacitate juridică limitată. Pot vinde singuri apartamentul, dar cu acordul scris al reprezentantilor lor legali (parinti, tutori), precum si cu acordul serviciului de tutela.

Decizia organului de stat depinde de circumstanțe semnificative, inclusiv de disponibilitatea pentru proprietarul copilului a propriului apartament sau a altui spațiu de locuit confortabil și echivalent.

Ce trebuie să știi?

Achiziționarea unui apartament cu un proprietar minor necesită prezența și verificarea autenticității permisiunii din partea autorităților tutelare de la vânzător.

Contractul de cumpărare și vânzare este întocmit în condiții standard reglementate de Codul civil al Federației Ruse.

Este necesar să se verifice disponibilitatea documentelor de titlu pentru locuințe.

Acestea ar putea fi:

• acord cadou;
• certificat de moștenire a bunurilor imobile;
• hotărâre judecătorească privind drepturile de proprietate ale unui minor.

Este important să vă asigurați că nu există modificări ilegale în apartament.

Atenția cumpărătorului ar trebui să se concentreze pe verificarea autenticității documentelor. Este recomandabil ca cumpărătorul să obțină un extras de la Rosreestr pentru proprietate.

Dacă o cotă dintr-un apartament este vândută în numele unui copil, atunci ar trebui să verificați permisiunea autorității de tutelă pentru vânzare, precum și refuzurile scrise de a cumpăra cota de către alți coproprietari sau documentele care confirmă trimiterea scrisori recomandate cu confirmare de primire – in cazul in care ceilalti coproprietari nu au reactionat in niciun fel la ofertele de cumparare de actiuni.

Cadrul legislativ

Obligația de a obține permisiunea la vânzarea bunurilor imobile este stabilită de art. 20, 21. Dacă un cetățean care reprezintă interesele vânzătorului (reprezentantul legal) nu solicită permisiunea serviciului de tutelă și totuși vinde apartamentul, atunci serviciul de tutelă este obligat să depună o cerere în instanță pentru a anula contractul de vânzare a apartamentului. .

De asemenea, autoritatea tutelară are dreptul de a cere repararea prejudiciului cauzat.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este reglementată de prevederile art. 547-558 Cod civil al Federației Ruse.

Drepturile copilului la spații de locuit ca membru al familiei proprietarului sunt stabilite de art. 292 din Codul civil al Federației Ruse.

Cumpărarea unui apartament cu un proprietar minor

Dacă doriți să cumpărați un apartament al unui proprietar minor, trebuie să vă asigurați că reprezentantul legal al copilului are permisiunea serviciului de tutelă.

Pentru a-l obține, trebuie să contactați autoritatea de tutelă de la locul de reședință al copilului.

Permisiunea va fi obținută dacă ambii părinți (tutorele legal) semnează cererea de permisiune.

Dacă unul dintre părinți nu poate semna cererea, atunci trebuie să existe motive pentru aceasta: de exemplu, părintele poate fi dispărut, lipsit de instanță de dreptul de a crește copilul, deveni incapabil etc. Aceste fapte trebuie confirmate prin documente scrise.

Înregistrat

Faptul nu contează pentru obținerea permisiunii de a vinde un apartament.

Un copil înregistrat, ca membru al familiei proprietarului, pierde dreptul de a folosi spațiile rezidențiale, cu excepția cazului în care în timpul vânzării bunurilor imobiliare părțile au convenit că copilul își păstrează dreptul de a folosi locuința pentru o perioadă nedeterminată sau pentru o anumită perioadă de timp. .

Un copil poate fi acolo doar dacă are o altă locuință confortabilă.

Veniturile din vânzarea apartamentului pot fi depuse într-un cont pe numele minorului.

Ipotecare

Cumpărarea unui apartament dacă proprietarul este minor va fi dificilă atunci când obțineți un credit ipotecar, deoarece băncile doresc să își reducă riscurile la minimum.

La alegerea unui astfel de spațiu de locuit, obținerea unui credit ipotecar poate fi refuzată, mai ales dacă vânzătorul nu are acordul autorității tutelare.

Nu există bariere legale în calea achiziționării de bunuri imobiliare de la un proprietar minor.

Puteți cumpăra și un apartament pentru un minor, dar debitorul ipotecar nu va fi copilul personal, ci reprezentantul său legal.

Cum să aplici?

Înainte de a vă decide să cumpărați un apartament de la un proprietar minor, trebuie să vă asigurați că aveți acordul serviciului de tutelă pentru vânzarea acestuia.

Ar trebui să fii sigur de statutul juridic al reprezentantului legal al minorului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă asigurați că părinții, tutorele sau mandatarul copilului acționează în numele vânzătorului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu certificatul de naștere al minorului și să vă uitați la pașapoartele părinților. Părinții trebuie să fie înscriși pe certificatul de naștere.

Dacă un tutore sau un curator acționează în numele copilului, ar trebui să verificați puterile acestuia (verificați documentul privind tutela, tutela).

După verificare, puteți întocmi un contract de cumpărare și vânzare și puteți solicita Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate.

Contract de vânzare-cumpărare

Un exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament cu copii minori include informații exacte și de încredere despre părțile la tranzacție. Trebuie să indicați numele complet al copilului și reprezentanții săi legali.

În cazul în care copilul are vârsta sub 14 ani, acordul este semnat și încheiat de părinții și reprezentanții legali ai acestuia.

Ele indică pe baza cărui titlu de proprietate copilul este considerat proprietarul apartamentului. Se descrie conținutul tranzacției, se indică faptul transferului apartamentului sau se indică ora când acesta va fi efectiv gata de transfer.

Este necesar să indicați informații despre permisiunea de tutelă pentru tranzacție - indicați complet informațiile despre un astfel de document, data și ora semnării acestuia. Acordul nu trebuie să fie înregistrat la un notar, dar experții, de dragul securității tranzacției, recomandă ca acordul să fie întocmit la un birou notarial.

Documente

Pentru achiziționarea unui apartament sunt necesare următoarele documente:

• permisiunea scrisă a autorității tutelare;
• pașaport cadastral și explicație apartament;
• documente de proprietate și documente de proprietate;
• contract de cumpărare și vânzare;
• document care confirmă plata taxei de stat - 2 mii de ruble pentru înregistrarea drepturilor de proprietate;

În funcție de circumstanțele achiziției sau vânzării, pot fi furnizate și alte documente.

La eliberarea unui permis de tutelă pentru vânzarea locuințelor, va trebui să furnizați documente care confirmă disponibilitatea unui alt apartament pentru copil, nu mai rău decât cel care va fi vândut.

Garanția poate fi prezentată sub forma unui acord de intenție sau a unui acord de cumpărare a unei cote în apartament pentru copil (dacă copilul a fost inițial proprietar comun).

Permisiune de la autoritățile tutelare

Pentru a afla cum să achiziționați un apartament pentru un copil minor, trebuie să vă familiarizați cu procedura de obținere a permisiunii.

Pentru a te inscrie trebuie sa aduci:

• certificatul de naștere al copilului și pașapoartele părinților;
• documente pentru spațiul de locuit;
• document privind componența familiei și extras din registrul casei;
• o copie a contului personal și un certificat de absență a datoriilor pentru utilități;
• document – ​​o garanție că copilul va cumpăra o altă locuință (cu excepția cazurilor în care spațiul de locuit este vândut pentru tratamentul copilului)

Consimțământul de tutelă sau un refuz motivat trebuie primit în termen de 15 zile de la depunerea cererii. Refuzul de a emite consimțământul poate fi contestat în instanță.

Riscuri

În 2019, există încă riscuri mari ca un astfel de apartament să fie vândut folosind documente falsificate, inclusiv cu o permisiune falsă din partea autorității tutelare pentru vânzare.

Ar trebui să studiați cu atenție documentația de titlu pentru apartament. Chiar și dacă aveți un agent imobiliar nu vă scutește de riscuri, deoarece, de regulă, în cazul unei tranzacții nereușite, aceștia nu sunt responsabili pentru consecințele acesteia.